Helle Stadtwohnung an guter Lage 101 m2 Wohnfläche 10 m2 Aussenfläche. Affolternstrasse Zürich Baujahr 2007
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- Pia Engel
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1 Helle Stadtwohnung an guter Lage 101 m2 Wohnfläche 10 m2 Aussenfläche Affolternstrasse Zürich Baujahr 2007 Die Qualitäten: Sehr helle Wohnung Ruhige Lage und trotzdem zentral Vielseitige Infrastruktur in der Umgebung Einstellplatz in der Tiefgarage In 10 Minuten am Bahnhof Oerlikon In Minuten am Hauptbahnof Zürich Verhandlungspreis: CHF Inkl. Anteil im Erneuerungsfond und Einstellplatz Bewertung in dieser Dokumentation enthalten Ihr Ansprechpartner für Besichtigungen und Anfragen: Simon Juchli Juchli Immobilien AG Friesenbergplatz Zürich simon.juchli@juchli.ch Tel: Juchli Immobilien AG Friesenbergplatz Zürich 1/6
2 Grundriss: Affolternstrasse Zürich 4 ½ Zimmer-Wohnung, 1. OG Juchli Immobilien AG Friesenbergplatz Zürich 2/6
3 Grundriss mit Möblierungsvorschlag Juchli Immobilien AG Friesenbergplatz Zürich 3/6
4 Grundriss mit Keller und Parkplatz Juchli Immobilien AG Friesenbergplatz Zürich 4/6
5 FOTOS Juchli Immobilien AG Friesenbergplatz Zürich 5/6
6 Juchli Immobilien AG Friesenbergplatz Zürich 6/6
7 Wüest Dimensions - Business intelligence by Wüest Partner Bewertungsbericht Eigentumswohnung Affolternstrasse 0 00 Zürich Schweiz Marktwert CHF ''000 Berichtsdatum Projekt-Referenznummer (PRN) Referenznummer Bewertungs Id Projektleiter Bewerter Ronny Haase Severin Bolt Disclaimer Die vorliegende Bewertung wurde mit der autorisierten, aktuellen hedonischen Bewertungsfunktion von Wüest Partner vorgenommen. Allerdings wurden die Objektangaben sowie die Einschätzung der qualitativen Faktoren vom Auftraggeber selbst angegegeben. Wüest Partner übernimmt keinerlei Gewährleistung oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Zudem hat der ermittelte Marktwert nur im aktuellen Zeitpunkt Gültigkeit Zürich, Affolternstrasse 0 Erstellt von Wüest Partner,.0.0 Seite von
8 Wüest Dimensions - Business intelligence by Wüest Partner Inhaltsverzeichnis Titelblatt Inhaltsverzeichnis Hedonische Bewertung Eigentumswohnung Qualitätsprofil Karten (Makrolage/Mikrolage) Kontext Zürich, Affolternstrasse 0 Erstellt von Wüest Partner,.0.0 Seite von
9 Wüest Dimensions - Business intelligence by Wüest Partner Hedonische Bewertung Eigentumswohnung Objekteigenschaften Bewertungsergebnis Hintergrundinformationen Objekt ID Liegenschaftstyp Adresse Koord. [Breite/Länge WGS ] Wirtschaftseinheit Referenznummer Bewertungs Id Bewertungsstichtag Wohnungstyp Wohnsitz Quantitative Faktoren Baujahr Wohnfläche [m² NWF] Zimmerzahl Balkon-, Terrassen- und Gartenfläche [m²] Bastelraumfläche [m²] Stockwerk Anzahl Stockwerke exkl. EG Total Wohnungen Wertquote Qualitative Faktoren Minergie Zertifikat Standard (Modellwert) Skala:.0 (dürftig) bis.0 (luxuriös) Zustand (Modellwert) Skala:.0 (erneuerungsbedürftig) bis.0 (neuwertig) Mikrolage (Schätzwert) Skala:.0 (unattraktiv) bis.0 (beste Lage) Baurecht Baurechtszins [CHF] Laufzeit/Endjahr Heimfallentschädigung [CHF] Eigentumswohnung Affolternstrasse 0 00 Zürich Schweiz. / Januar 0 Etagenwohnung Erstwohnsitz, ohne Nutzungsbeschränkung Ohne Zertifikat. - Leicht überdurchschnittlich. - Gut. - Sehr Gut Etage Marktwert CHF/m² CHF Bereinigter Marktwert '0 ''000 Hedonische Marktwertschätzung Marktwert Statistische Preisspanne Statistische Ampel Marktwert pro m² Nettowohnfläche Marktwert im Schweizer Vergleich (gemäss Datengrundlage) CHF ''000 '00'000 - '0'000 Typisches Objekt ' Teuerstes Segment Wert Bastelraum 0 Marktwertbereinigung Parkierung Wert Garagen und Parkplätze Garagen- und Einstellhallenplätze Aussenparkplätze Weitere Marktwertbereinigungen CHF '000 Bereinigung Baurecht 0 Weitere Kennzahlen Geschätzter Jahresmietertrag (inkl. Garagen- und Parkplätzen) Einschätzung des Objektes Rating des Marktes Zürich (Oerlikon) Skala: (extrem schlecht) bis (exzellent) CHF CHF ' Exzellent Weitere Objektinformationen* Objekt ausserhalb Bauzone Kommentar: Wertvermindernde Servitute Kommentar: Ausbaureserven vorhanden Kommentar: * werden in der Marktwertschätzung nicht explizit berücksichtigt. Bemerkungen Referenzwert Datum CHF Freihandtransaktion Buchwert / Belehnungswert Andere Bewertung GVA-Wert Steuerwert Datengrundlage Modell Anzahl Transaktionen Schweiz (letzte Monate) Anzahl Transaktionen im Kanton Zürich (letzte Monate) Impressum Ersteller Projektleiter Auftraggeber Kontaktperson Bewerter Wüest Partner Bleicherweg 00 Zürich Ronny Haase Severin Bolt 0 Q ' (00%) ' (.%) Zürich, Affolternstrasse 0 Erstellt von Wüest Partner,.0.0 Seite von
10 Wüest Dimensions - Business intelligence by Wüest Partner Qualitätsprofil Standard Schätzwert Modellwert Wärme Wärmeerzeugung Wärmeabgabe Grundrissqualität Wohnfläche Raumhöhe Grundriss Mittlere Zimmergrössen (berechnet) Skala: Lowlevel / Basic / Medium / Highlevel / Premium Ausbaustandard Küche Skala: Lowlevel / Basic / Highlevel / Premium Ausstattung: Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Küchenelemente Materialisierung: Standardmaterialien (Naturstein im mittleren Preissegment, Holz furniert etc.) Bodenbeläge Skala: Lowlevel / Basic / Highlevel / Premium Materialisierung: Parkett, Kork, Naturstein, Keramik im mittleren Preissegment Skala:.0 (dürftig) bis.0 (luxuriös).0 - Gehoben. - Leicht überdurchschnittlich Fernwärmeheizung Bodenheizung Durchschnittliche Raumhöhe Flexibler, effizienter Grundriss Medium Basic (CHF '000 bis CHF 0'000) Highlevel Zustand Schätzwert Modellwert Berechneter Zustand ohne Sanierungen Totalsanierung Sanierung nach Bauteil Tragwerk (Rohbau) Gebäudehülle Innenausbau Küche Skala:.0 (erneuerungsbedürftig) bis.0 (neuwertig). - Sehr gut. - Gut. - Gut Jahr Umfang Kosten [CHF] Bäder/Sanitär 0 '000 Oberflächen Übriger Innenausbau Haustechnik Umgebungsarbeiten Mikrolage Schätzwert Modellwert Relativ zur Makrolage Gelände Hangneigung Exposition Sonnenscheindauer Sommer Sonnenscheindauer Winter Seesicht Bergsicht Infrastruktur Zentrum Schule/Kindergarten Einkaufsmöglichkeit Haltstelle 5V-Güteklasse Erholungsraum / Natur See Fluss Skala:.0 (unattraktiv) bis.0 (beste Lage). - Sehr Gut.0 - Durchschnittlich Oerlikon (Quartier) 0. Grad Keine Exposition (flaches Gelände). Stunden. Stunden Keine bis geringe Seesicht Geringe Bergsicht.0 Meter Distanz.0 Meter Distanz.0 Meter Distanz.0 Meter Distanz A (sehr gute Erschliessung) 0. Meter Distanz. Meter Distanz. Meter Distanz Nasszellen Skala: Lowlevel / Basic / Highlevel / Premium Materialisierung (Flächen; Mobiliar): Keramik; hochwertiger Kunstharz, Holz Anzahl Nasszellen Basic (CHF '000 bis 0'000) Familienbad (Badewanne und separate Duschkabine, Doppellavabo, WC) 0 Bad/WC oder Dusche/WC (Badewanne oder Dusche, Lavabo, WC) Gäste-WC (Lavabo, WC) 0 Weitere Ausstattungen / Leistungen Lift im Treppenhaus Immissionen Eisenbahn (Tag) Eisenbahn (Nacht) Strassen (Tag) Strassen (Nacht) Hauptstrassen (Wohnen) Bahnlinien Sendeanlagen Kernkraftwerken Hochspannungsleitung.0 db(a).0 db(a).0 db(a).0 db(a). Meter Distanz 0.0 Meter Distanz.0 Meter Distanz. Meter Distanz. Meter Distanz Zonierung Bauzone Wohnzone Skala für die Beurteilung der Mikrolagefaktoren innerhalb der Makrolage Unterdurchschnittlich Leicht unterdurchschnittlich Neutral Leicht überdurchschnittlich Überdurchschnittlich Zürich, Affolternstrasse 0 Erstellt von Wüest Partner,.0.0 Seite von
11 Wüest Dimensions - Business intelligence by Wüest Partner Karten Makrolage Mikrolage Zürich, Affolternstrasse 0 Erstellt von Wüest Partner,.0.0 Seite von
12 Wüest Dimensions - Business intelligence by Wüest Partner Kontext Disclaimer Die vorliegende Bewertung wurde mit der autorisierten, aktuellen hedonischen Bewertungsfunktion von Wüest Partner vorgenommen. Allerdings wurden die Objektangaben sowie die Einschätzung der qualitativen Faktoren vom Auftraggeber selbst angegegeben. Wüest Partner übernimmt keinerlei Gewährleistung oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Zudem hat der ermittelte Marktwert nur im aktuellen Zeitpunkt Gültigkeit. Methode Die hedonischen Bewertungsfunktionen für Wohneigentum entsprechen einem statistischen Vergleichswertverfahren (multiple Regression) und basieren auf Transaktionsdaten (effektiv bezahlte Kaufpreise) von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Bei der Bewertung werden sämtliche Objekteigenschaften (Grösse, Baujahr, Zustand, Standard, Lagequalität, Ferienwohnung, Objektstandort etc.) berücksichtigt Zürich, Affolternstrasse 0 Erstellt von Wüest Partner,.0.0 Seite von
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