K U N D M A C H U N G

Transkript

1 Bezirkshauptmannschaft Schwaz Amtssigniert. SID Informationen unter: amtssignatur.tirol.gv.at Anlagenreferat Mag. Rene Winkler Telefon Fax DVR: ws01 Geschäftszahl Schwaz, Brauhaus Simon Strasser, Zillertal Bier-Hotel Bräu GmbH, Zell am Ziller; Lager- und Versandhalle sowie Brauereigebäude auf Gp. 248/5 KG Zell am Ziller Änderungen der Betriebsanlage gewerberechtliches Verfahren / K U N D M A C H U N G Die Brauhaus Simon Strassser, Zillertal Bier-Hotel Bräu GmbH, Bräuweg 1, 6280 Zell am Ziller, hat mit Schreiben vom , eingelangt am , bei der Bezirkshauptmannschaft Schwaz um die Erteilung der gewerbebehördlichen Genehmigung für die Änderung der zuletzt mit Bescheid der Bezirkshauptmannschaft Schwaz vom , Zahl /08-31, genehmigten Betriebsanlage in Form einer Brauerei auf Gp 248/5 KG Zell am Ziller angesucht. Beschreibung des Vorhabens: Das gegenständliche Bauvorhaben umfasst die: Erweiterung der bestehenden Lagerhallen nach Norden den Neubau einer Lagerhalle im Westen diverse Adaptierungen im Bestand Sonnenkollektoren (Photovoltaik) am Dach des Sudhauses einen selbstleuchtenden Werbepylon bei Zufahrt Zell Mitte Die zu bebauende Fläche ist zwischenzeitlich zu einer Parzelle mit der Nummer 248/5 vereinigt und als Gewerbe- und Industriegebiet gewidmet. Franz-Josef-Straße 25, 6130 Schwaz, ÖSTERREICH / AUSTRIA - Bitte Geschäftszahl immer anführen! ##4G4B3P3M3N3P3M3U3N3M3M3M3M3N3P##

2 - 2 - Erweiterung der bestehenden Lagerhallen nach Norden bestehend aus folgenden Gebäudeteilen: alle in der Ebene 0 - Erdgeschoss: Erweiterung Halle 1 - mit Abbruch bestehender Außenwand Nord - Zubau Lagerbereich zu Brandabschnitt Halle 1 Bestand - brandschutztechnisch abgetrenntem Abfallbewirtschaftungsbereich Erweiterung Durchfahrt - mit verlängerter Überdachung und neuem Tor - darin Waschplatz LKW - davor Überdachung mit verlagerter Tankstelle Erweiterung Halle 2 - mit Teilabbruch bestehender Außenwand Nord - Abbruch der bestehenden stählernen Lagerhalle - Zubau Lagerbereich zu Brandabschnitt Halle 2 Bestand Neubau Lagerhalle 3 im Westen in der Ebene 0 - Erdgeschoss: - Abbruch und Verlagerung bestehender Außenanlagen nach Westen - Errichtung Lager- bzw. Kommissionierungshalle mit Zufahrt vom Süden mit Durchfahrt bzw. Ausfahrt durch neue LKW Garage Nord - Bürotrakt im Südosten mit Anbindung zum Verwaltungsbereich Bestand - LKW Garage Nord als eigener Brandabschnitt - Scherenhubtisch neben Fluchttreppenhaus - kalter Vorbereich Lager im Westen in der Ebene 1-1. Obergeschoss: - Bürotrakt im Südosten mit Anbindung zum Verwaltungsbereich Bestand mit Sanitären Anlagen für E0, E1, E2 - Lagerbereich über LKW Garage als eigener Brandabschnitt und - kalter Vorbereich Galerie Lager im Westen, beide bedient durch

3 - 3 - Scherenhubtisch neben Fluchttreppenhaus in der Ebene 2-2. Obergeschoss: - Bürotrakt im Südosten als Raumreserve diverse Adaptierungen im Bestand in der Ebene 0 - Erdgeschoss: Besucherbereich Südwest - Umnutzung des Lagers für den technischen Kundendienstes in Raum für Abfüllung Großflaschen - Lager für holzfassausgebaute Spezialbiere - Zusatzraum (Lager) für Shopbereich Halle 1 - Umnutzung des Rampenverkaufs/Disposition in ein Lager und Büroräumlichkeiten für den Technischen Kundendienst - dafür Abbruch Zwischendecke - Abbruch und Neuherstellung Fußbodenaufbau - Abtrennung zum Lagerbereich mittels Brandschutzpaneelen - Einbau neue Brandschutzschiebetür - Umrüstung der autom. Schiebetür auf redundant (Fluchtwegtauglich) Hallenbereich 2 - im Südwesten Adaptierung des Büros am Ende zur Schaffung der Anbindung zum Bürobereich Halle 3 mittels Brandschutztür und Schleuse allgemeine Bereiche: Außenbereich im Südwesten: - Zufahrtsbereich mit Parkplätzen für Kunden mit umliegender Bepflanzung - überdeckter, eingezogener Zugangsbereich zu den Büros - Verlagerung des Einfahrtsschiebetores auf die neue Grenze - Verlagerung der Fahnenmasten in die neue Grüninsel Außenbereiche im Westen: - Fahrbereich mit seitlich angeordneter Sickermulde laut Projekt DI Stegner

4 - 4 - Außenbereiche im Norden: - adaptierter Fahrbereich mit adaptierter Versickerung laut Projekt DI Stegner Sonnenkollektoren Montage von Sonnenkollektoren (Photovoltaik) auf dem Dach des Sudhauses laut beiliegender Projektsbeschreibung Be-/ Entlüftung Lagerhallen (Raumhöhe 8 Meter): Die Be- und Entlüftung der neuen Lager- Kommissionshallenbereiche erfolgt über die zu öffnenden Zufahrtstore für die LKW`s und öffenbare Oberlichter. Der zu ent- und beladende LKW wird abgestellt und ist die einzige, sehr kurzfristige Quelle von Luftverunreinigung. Die verwendeten Stapler sind Elektrostapler. Beschäftigt in den Lagerhallen mit einer Gesamtnutzfläche von ca m² sind 7 Mitarbeiter. Aufenthaltsräume: Die Lüftung erfolgt über öffenbare Fensteröffnungen. Belichtung: vorgeschriebene Belichtungsflächen für ständige Arbeitsräume werden gewährleistet. Konstruktion: Das Gebäude wird zur Gänze in Massivbauweise errichtet. Die Dacheindeckung erfolgt Bituminös mit Umkehrdämmung und Schotterauflast. Fassaden: Die Fassaden bestehen rundum aus Sichtbeton mit einer großen Fensteröffnung im Westen mit hölzernem Sonnenschutz in Ebene 0 im Bereich der Kistensortierung und einem hölzernen, verschiebbaren Wetterschutz in Ebene 1 im Bereich des kalten Außenlagers. Im nördlichen Bereich LKW Garage prägen die großen Hubgliedertore das Erscheinungsbild. Die Hallen bestehen ebenfalls aus Sichtbeton. Der Bereich der Abfallbewirtschaftung ist mit einem dunkel gefärbten Brandschutzpaneel vom dahinterliegenden Lager abgetrennt.

5 - 5 - Brandabschnitte: Die Abgrenzung der Brandabschnitte ist dem Plan 1.05 Brandabschnittsplan zu entnehmen. Darin sind die Brandabschnitte jeweils separat eingefärbt. Die Entrauchung der Lagerhallen erfolgt über öffenbare Oberlichten. Der nötige freie Querschnitt ergibt sich aus der beiliegenden Berechnung laut TRVB S 125. Zaun: Das gesamte Areal besitzt eine Umzäunung, die lagemäßig adaptiert wird. Das existierende Zufahrtsschiebetor wird ebenfalls verlegt und an die neue Situation angepasst. Beleuchtung: Die bestehenden und neu zu errichtenden Parkplätze werden entweder vom Gebäude aus oder mittels einiger Straßenleuchten mit Natriumdampflampen beleuchtet. Die Private Zufahrt über die Parzelle 248/4 wird ebenfalls mit neu zu errichtenden Straßenleuchten mit Natriumdampflampen beleuchtet. Werbung: Am neu zu errichtenden Lagergebäude Halle 3 wird eine selbstleuchtende Werbeaufschrift im Süden und Westen an der Fassade angebracht. Besondere Anlagenteile: a) Heizungsanlage: Energieversorgung Die Gebäudeheizlast nach ÖNORM EN12831 beträgt für den Neu- und Zubau ca. 175 kw. Neubau Halle 3 ca. 100 kw (Raumtemperatur 12 C) Büros Halle 3 ca. 10 kw (Raumtemperatur 20 C) Erweiterung Halle 2 ca. 25kW (Raumtemperatur 12 C) Erweiterung Halle 1 ca. 40 kw (Raumtemperatur 12 C) Die Energieversorgung erfolgt über den bestehenden Gaskessel. Heizungsverteilung Für den Neubau wird am Reservestutzen des Unterverteilers in der Halle 2 die Pumpengruppe für die Beheizung der neu errichteten Halle 3 aufgebaut. Die Halle 3 mit ca.110 kw wird über 4 Stück Lufterhitzer (VL/RL 70 C/50 C) beheizt. Die Hallenheizung dient ausschließlich zur Frostfreihaltung.

6 - 6 - Die Büroräume in der Halle 3 werden mittels Fußbodenheizung (VL/RL 45 C/35 C) beheizt. Die Heizungsversorgung wird an die Gruppe der Lufterhitzer angeschlossen und über eine Festwertregelung betrieben. Die Hallenerweiterung nördlich der Halle 2 wird ebenfalls mit einem Lufterhitzer beheizt. Der Lufterhitzer wird an die bestehende Hallenheizung der Halle 2 angeschlossen. Für die Beheizung der Hallenerweiterung nördlich der Halle 1, werden 2 bestehende Lufterhitzer aus der Hall 1 verwendet, und an die bestehende Heizungsverrohrung angeschlossen. Die Heizungsverrohrung in den Hallen erfolgt bis DN 50 in Edelstahlrohren gepresst. Unterputzverlegte Leitungen werden aus sauerstoff- und wasserdampfdiffusionsdichtes 5-Schichten- Verbundrohr (VPE) verlegt. Die Wärmedämmung frei verlegter Leitungen erfolgt mit Mineralwolle und Kunststoffmantel. Unterputzleitungen werden mit PE-Isolierschläuchen gedämmt. b) Wasserversorgung und Abwasserentsorgung: Trinkwasserversorgung Die Trinkwasserversorgung für die WC-Anlage in der Halle 3 wird an den Bestand angeschlossen. Die Trinkwasserleitung wird als PE-HD Druckrohr vom Technikraum der Bestandshalle 2 im Erdreich frostfrei in den Putzraum der Halle 3 verlegt, und zu den einzelnen Sanitärgegenständen verteilt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über UT-Boiler. Trinkwasserverrohrung Die Verrohrung der Trinkwasserleitungen im Gebäude erfolgt in Edelstahlrohren gepresst. Sanitäreinrichtungen Für den Neubau sind folgende Sanitäreinrichtungen geplant: 3 ST WC Anlagen 3 ST Waschtischanlagen 1 ST Urinalanlage 1 ST Ausgussanlage Löschwasser Zur Ersten Löschhilfe in der Halle 3 wird eine Löschwasseranlage Naß mit 2 Stück Wandhydranten gemäß ÖNORM EN bzw. TRVB 128 errichtet. Die Wasserversorgung erfolgt über die bestehende Nutzwasseranlage und wird vom Technikraum der Halle 2, im Erdreich frostfrei mit PE-HD Druckrohren zu den Wandhydranten verlegt. Die Löschwasserverrohrung in der Halle erfolgt in verzinkten Gewinderohren nach ÖNORM EN bzw. ÖNORM EN

7 - 7 - Abwasserentsorgung Die Einleitung der Schmutzwässer erfolgt in das Gemeindekanalnetz. Die Grund- und Sammelleitung werden im Mindestgefälle über PP-Kanalrohre in den bestehenden Schmutzwasserkanal eingeleitet. Im Gebäude werden die Fallstränge als PP-Silent-Rohre ausgeführt. Die Verrohrung der Anschlussleitungen erfolgt in PE-Rohren. Abwasserentsorgung mineralölverunreinigten Niederschlagswässern Die neue errichtete Garage nördlich der Halle 3, sowie die überdachte Tankstelle und der Waschplatz werden über Bodenabläufe bzw. Hofabläufe entwässert, und über eine Mineralölabscheideanlage geführt. Die Mineralölabscheideanlage wurde nach EN bemessen. c) Lüftungsanlagen: Anlage Abluft WC und Bäder Die WC Anlagen im 1.OG werden jeweils mit einem Unterputzlüfter entlüftet. Die Luftleistung beträgt je Lüfter 60m3/h. Die Lüfter werden mit einem Nachlaufrelais ausgestattet. Die Fortluft wird über Dach ausgeblasen. d) Photovoltaikanlage: Auf dem Dach des Sudhauses soll eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage errichtet werden. Details können der Projektsbeschreibung der Firma Siko Solar entnommen werden. e) Leergut/Sortieranlage: Es soll auf einer Fläche von ca. 200 m² eine manuelle Sortieranlage ohne angetriebene Fördertechnik aufgestellt werden. f) Abfüllanlage: Siehe diesbezüglich Detailprojektsunterlagen der Firma BMS-Maschinenfabrik. Oberflächenentwässerung: Die Oberflächenentwässerung für das Bestandsareal wurde mit Bescheid der Bezirkshauptmannschaft Schwaz vom , Zahl /08-15, wasserrechtlich bewilligt. Diese bestehende Oberflächenentwässerungsanlage wird nunmehr an die neuen Gegebenheiten angepasst. Details sind dem Einreichprojekt von DI tech. Ulrich Stegner zu entnehmen.

8 - 8 - In dieser Angelegenheit findet eine mündliche Verhandlung am Mittwoch, den um ca. 13:15 Uhr an Ort und Stelle statt. Bitte bringen Sie diese Verständigung sowie allenfalls im Verteiler neben Ihrem Namen angeführte weitere Unterlagen zur Verhandlung mit. Sie können selbst kommen oder einen Vertreter entsenden. Es steht Ihnen frei, gemeinsam mit Ihrem Vertreter zu erscheinen. Bevollmächtigter kann eine eigenberechtigte natürliche Person, eine juristische Person, eine Personengesellschaft des Handelsrechts oder eine eingetragene Erwerbsgesellschaft sein. Der Vertreter muss mit der Sachlage vertraut, voll handlungsfähig und (schriftlich) bevollmächtigt sein. Die Vollmacht hat auf Namen oder Firma zu lauten. Eine schriftliche Vollmacht ist nicht erforderlich, wenn Sie sich durch eine zur berufsmäßigen Parteienvertretung befugte Person (z.b. einen Rechtsanwalt, Notar oder Wirtschaftstreuhänder) vertreten lassen oder wenn Sie sich durch Familienmitglieder, Haushaltsangehörige, Angestellte oder Funktionäre von Organisationen, die der Behörde bekannt sind, vertreten lassen und kein Zweifel an deren Vertretungsbefugnis besteht oder wenn Sie gemeinsam mit Ihrem Vertreter kommen. Die für das Verfahren eingereichten Planunterlagen und technischen Beschreibungen bzw. sonstigen Behelfe liegen bis zum Tag vor der mündlichen Verhandlung bei der Bezirkshauptmannschaft Schwaz, Gewerbereferat, 2. Stock, Zimmer H208, während der Zeiten des Parteienverkehrs (Montag bis Freitag von 08:00 bis 12:00 Uhr) und bei der Gemeinde Zell zur Einsicht auf. Bei Einsichtnahme in der Bezirkshauptmannschaft Schwaz wird um vorherige Terminvereinbarung mit dem zuständigen Sachbearbeiter ersucht. Es wird darauf hingewiesen, dass die Verhandlung, abgesehen vom Anschlag in der Gemeinde Zell auch durch Anschlag an der Amtstafel und an der elektronischen Amtstafel unter (siehe Kundmachungen) der Bezirkshauptmannschaft Schwaz kundgemacht wurde. Gemäß 75 Abs. 2 Gewerbeordnung 1994 gelten als Nachbarn im Sinne der Gewerbeordnung alle Personen, die durch die Errichtung, den Bestand oder den Betrieb einer Betriebsanlage gefährdet oder belästigt oder deren Eigentum oder sonstige dingliche Rechte gefährdet werden können. Als Nachbarn gelten nicht Personen, die sich vorübergehend in der Nähe der Betriebsanlage aufhalten und nicht im Sinne des vorherigen Satzes dinglich berechtigt sind. Als Nachbarn gelten jedoch die Inhaber von Einrichtungen, in denen sich, wie etwa in Beherbergungsbetrieben, Krankenanstalten und Heimen, regelmäßig Personen vorübergehend aufhalten, hinsichtlich des Schutzes dieser Personen, und die Erhalter von Schulen hinsichtlich des Schutzes der Schüler, der Lehrer und der sonst in Schulen ständig beschäftigten Personen.

9 - 9 - Als Antragsteller ist zu beachten, dass die Verhandlung in Ihrer Abwesenheit durchgeführt oder auf Ihre Kosten vertagt werden kann, wenn Sie die Verhandlung versäumen bzw. Ihr Vertreter diese versäumt. Wenn Sie aus wichtigen Gründen (z.b. Krankheit, Gebrechlichkeit oder Urlaubsreise) nicht kommen können, teilen Sie dies sofort mit, damit allenfalls der Termin verschoben werden kann. Die sonstigen Parteien werden darauf hingewiesen, dass nur solche Einwendungen gegen den Gegenstand der mündlichen Verhandlung berücksichtigt werden können, die bei der Behörde (Bezirkshauptmannschaft Schwaz) spätestens am Tag vor Beginn der Verhandlung während der Amtsstunden bekannt gegeben oder während der Verhandlung vorgebracht werden. Sollten sie davon keinen Gebrauch machen, verlieren sie ihre Stellung als Partei ( 42 Abs. 1 Allgemeines Verwaltungsverfahrensgesetz AVG). Einwendungen müssen rechtzeitig und rechtserheblich sein. Rechtsgrundlagen: 40 bis 42 des Allgemeinen Verwaltungsverfahrensgesetzes 1991 (AVG). Für den Bezirkshauptmann: Mag. Winkler Für die Richtigkeit der Ausfertigung: Wechselberger