[DAS OBJEKT] Liegenschaft: 1230 Wien, Heizwerkstraße 10/Großmarktstraße 24. Grundbuch:

Transkript

1 VERKAUF VON Lagerhalle mit Büro Heizwerkstraße 10/Großmarktstraße Wien

2 [DAS OBJEKT] Liegenschaft: 1230 Wien, Heizwerkstraße 10/Großmarktstraße 24 Grundbuch: Bezirksgericht Liesing Grundbuch Liesing Einlagezahl 3842 Grundstück 1198/1 Grundstücksgröße: ca m² Objektart: Baujahr: Nutzfläche: Lagerhalle mit Büro 1980, Erweiterung m²

3 [LAGE AGE UND VERKEHRSERSCHLIESSUNG DIE MAKROLAGE] Lokale Verkehrsanbindung: Gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Süden von Wien, im 23. Wiener Gemeindebezirk, (Liesing) und im Stadtteil Inzersdorf ca. 1 km von der Stadtgrenze entfernt. Beim Stadtteil Inzersdorf handelt es sich um ein klassisches Betriebsansiedlungsgebiet Wiens. Die Hauptverkehrsachen bilden die Laxenburger Straße, eine der wichtigsten Ausfahrtsstraßen aus der Stadt in südlicher Richtung, htung, sowie die Südautobahn (A2) und die Südosttangente (A23). Auch die Auf- und Abfahrt Laxenburger Straße zur S1 (Schnellstraße von der A2 zur A4 Ostautobahn) ist nur ca. 1 km vom Standort entfernt. Nach wie vor ist Inzersdorf einer der am meisten gefragten fragten Betriebsstandorte in Wien für Betriebe mit gemischter Nutzung. Hier befinden sich der Obst- und Gemüsegroßmarkt Inzersdorf, der Blumenmarkt, das Briefzentrum und viele namhafte Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Betriebe in Inzersdorf haben meist gemischte Nutzung (Büro, Lager, Service).

4 [LAGE LAGE UND VERKEHRSERSCHLIESSUNG DIE MIKROLAGE] Lage: Das Objekt befindet sich in der Heizwerkstraße im direkten Kreuzungsbereich mit Großmarktstraße. Die Heizwerkstraße ist eine Seitenstraße der Laxenburger Straße. Entfernung vom Standort zur Laxenburger Straße beträgt ca. 200 m, zur AufAuf und Abfahrt Südosttangente (Knoten Inzersdorf) ca. 1 km und ins Wiener Stadtzentrum ca. 8 km. Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch mehrere Buslinien gegeben. Busstation der Linie 70A befindet sich in unmittelbarer Nähe. der Die der Die Die Das Standortumfeld mfeld ist auch durch verschiedene Betriebe gekennzeichnet. Gegenüber vom Objekt befindet sich der Obst- und Gemüsegroßmarkt Inzersdorf. Verkehrsanbindung: Öffentlicher Verkehr:

5 [DIE GRUNDSTÜCKSKONFIGURATION] Grundstückskonfiguration: Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten, die Straßenfrontlinie entlang der Großmarktstraße beträgt rd. 80 m, entlang der Heizwerkstraße rd. 81 m. Grundstückstopographie: Die ebene Liegenschaft ist niveaugleich mit der Straße. Gründungsverhältnisse: Die Errichtung des Objektes erfolgte unter normalen Gründungsverhältnissen. Erschließung: Das Grundstück ist mit Kanal, Wasser, Strom, Telefon und Fernwärme aufgeschlossen. Die Anbindung an das öffentliche Gut ist gegeben. Grundstücksgröße: Die Liegenschaft hat eine Fläche von m².

6 Gebäudesituierung: Blockverbauung mit Ein- und Ausfahrten an der Heizwerkstraße bzw. Großmarktstraße. An die Lagerhalle mit Büroräumlichkeiten ist ein Hochregallager angebaut. Flächenwidmung: Das Betriebsobjekt befindet sich im Betriebsbaugebiet in der Bauklasse 2. Die Liegenschaft ist in der geschlossenen Bauweise zu verbauen. Im Bebauungsplan ist eine zusätzliche Festlegung (BB1) vermerkt. Im Bereich der zusätzlichen Festlegung (BB1) ist die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig. Der Vorgartenbereich zur Heizwerkstraße ist 10 m und zur Großmarktstraße 5 m breit. Altlasten: Altlastenfreiheit wird unterstellt, keine Verdachtsmomente (anhand Informationen bezüglich der Liegenschaft und der Nachbarliegenschaft) erkennbar. Flächenaufteilung: Die bebaute Fläche am Grundstück beträgt ca m² Dienstbarkeiten: Im C-Blatt des Grundbuches ist eine Dienstbarkeit bezüglich eines Fluchtweges eingetragen.

7 [KURZBESCHREIBUNG DES OBJEKTES] Objekttyp Die Liegenschaft wurde 1980 mit einem Lager- und Büroobjekt bebaut. Das Gebäude wurde 2000 erweitert. Geschosse: Gebäudekonzeption und nutzung Erdgeschoss und 1 Obergeschoss. Nutzung: Das gegenständliche Objekt besteht aus einem zweigeschossigen Bürotrakt mit Erd- und Obergeschoss (Nfl. rd m², Büros im OG sanierungsbedürftig), einer anschließenden Lagerhalle (Nfl. rd m²) sowie einem Hochregallager (Nfl. rd m²). Technische Beschreibung Lagerhalle mit Büro: Baujahr: 1980 Bauweise: Stahlbetonskelettbau. Außenwände: Betonwände (Lagerhallenbereich), Stahlbetonwände (Bürohausbereich). Geschossdecken: Dach: Innenwände (tragend): Treppenhaus: Fassade: Stahlbetondecke (Teilbereiche), Fertigteildecke (Bürobereich). Flachdach mit Schwarzdeckung, Bekiesung. Massive Innenwände. Massivtreppe mit PVC-Belag (Noppenbelag). Leichtbetonfertigteile (Ytong-Fassade), vorgehängte Waschbetonfassade im Bürohausbereich.

8 Ausstattung: Trennwände (nicht tragend): Deckenuntersicht: Fenster: Massiv (verputzt und gestrichen). abgehängte Decken (Mineralfaser) in den Büros, verputzte Decken (Teilbereiche). Metallfenster (Alu, isolierverglast) mit Außenjalousien. Innentüren: Holztüren (kunststoffbeschichtet), Stahltüren, Brandschutztüren. Außentüren: Bodenbeläge: Sanitärausstattung: Warmwasserversorgung: Heizung: Alu-Türen beschichtet, Stahltüren, Hubgliedertore (Alu, Torantrieb motorisch). Teppich (Büroraumbereich), PVC-Noppenbelag (Büro- und Stiegenhausbereich), Fliesen (Nassgruppenbereich), Monolithische Platte mit Oberflächenbeschichtung (Lagerhallenbereich). Nassräume raumhoch verfliest. Zentrale Warmwasserversorgung. Zentralheizung (Fernwärme), Radiatoren (Bürobereich), Deckenheizgebläse (Lagerhallenbereich).

9 Hochregallager mit angebauter Sprinklerzentrale und Trafostation: Baujahr: 2000 Bauweise: Stahlbetonskelettbau. Raumhöhe: lichte Raumhöhe 10,60 m. Außenwände: Dach: Betonfertigteile-Sandwichplatten. Flachdach, Schwarzdeckung, Bekiesung. Ausstattung: Deckenuntersicht: Innentüren: Außentüren: Bodenbeläge: Heizung: Sonstiges: Brandschürzen. Stahltüren, Brandschutztüren. Schiebetür T-90 (Stahl, Torantrieb manuell). Monolithische Platten mit Oberflächenversiegelung. Zentralheizung (Fernwärme), Heizgebläse. Brandmeldeanlage, Sprinkleranlage. Außenanlagen: Vollplatzbereich befestigt (asphaltiert), Begrünung, Bepflanzung, Einfriedung mit Schiebetor (in Teilbereichen zur Heizwerk- bzw. Großmarktstraße), Biotop im Vorgartenbereich, Verladerampe (heizwerkstraßenseitig), Vordach mit Verladebereich (großmarktstraßenseitig), Löschwasserbecken.

10 [DIE VERFÜGBAREN FLÄCHEN] Die Nutzfläche von insgesamt ca m² gliedert sich wie folgt: EG: Lager ca m² Hochregallager ca m² Büro, Nebenräume ca. 932 m² OG: Büro ca. 359 m² [DIE PREISINDIKATION] Kaufpreis: netto EUR 3,500:000,-- [DIE RENDITE] Mieteinnahmen p.a.: rd. netto EUR ,00 Rendite: 6,66%

11 [BEISPIELFOTOS]

12

13 [IHR KONTAKT] LAREN Immobilienverwaltung e.u. Inh. Tanja Bevilacqua Ödenburgerstrasse / 31 A-1210 Wien Vienna Austria tanja.bevilacqua@laren.at Tel.: Fax.: Mobil: