VERMIETUNG VON. Büro- und Geschäftshaus. Stadionstraße Wiener Neustadt

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1 VERMIETUNG VON Büro- und Geschäftshaus Stadionstraße Wiener Neustadt

2 [DAS OBJEKT] Grundbuch: Bezirksgericht Wiener Neustadt Grundbuch Wiener Neustadt-Vorstadt Einlagezahl 9551 Grundstück 1068/6 Grundstücksgröße: ca ,00 m² Objektart: Büro- und Geschäftshaus Baujahr: 1988 Nutzfläche: 6.429,00 m²

3 [LAGE UND VERKEHRSERSCHLIESSUNG DIE MAKROLAGE] Verkehr: Überregionale Verkehrsanbindung: Wiener Neustadt liegt nur 30 Autominuten von Wien entfernt, ist Schnellbahnhof, Bahnknotenpunkt (Südbahn) und verfügt über drei Autobahnabfahrten von der A2 (Südautobahn). Weitere Straßenverbindungen mit überregionaler Bedeutung bilden die Semmering Schnellstraße S6, die Burgenland Schnellstraße S4 und die B17. Lokale Verkehrsanbindung: Gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Nordosten der Stadt Wiener Neustadt. Die Bezirkshauptstadt mit ca Einwohnern verfügt über ein Einzugsgebiet von ca Einwohnern. Durch das große Einzugsgebiet und in einer der kaufkräftigsten Regionen Österreichs gelegen, hat sich Wiener Neustadt zur wichtigsten Einkaufsstadt im Süden von Niederösterreich entwickelt. Das Objekt befindet sich in der Stadionstraße in einem vorwiegend gewerblich genutzten Gebiet. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Stadionstraße. Die Hauptverkehrsrouten in der näheren Umgebung bilden die Wiener Straße (B17) als wichtigste Stadteinfahrt aus nördlicher Richtung sowie die Pottendorfer Straße aus nordöstlicher Richtung. Die Stadtionstraße verbindet die Pottendorfer Straße mit der Wiener Straße.

4 [LAGE UND VERKEHRSERSCHLIESSUNG DIE MIKROLAGE] Lage: In der näheren Umgebung befinden sich ua. folgende Gewerbebetriebe: KIKA, Sports Experts Forstinger, Zgonc Kino und Entertainmentcenter Cine Nova, Business Park Civitas Nova RIZ Gründerzentrum, Flugplatz der Diamond Aircraft Außerdem noch eine Fachhochschule mit wirtschaftlichen Zweigen sowie die HTL Wiener Neustadt, die zweitgrößte Schule Österreichs. Verkehrsanbindung: Die Entfernung vom Standort zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 km. Durch die ca. 2,5 km entfernte Nordspange der Stadt besteht auch eine gute Anbindung des Standortes an das überregionale Straßennetz mit der Auf- und Abfahrt Wöllersdorf der A2 (Entfernung ca. 7 km).

5 [GRUNDSTÜCKSKONFIGURATION; TOPOGRAPHIE UND GRÖSSE] Grundstückskonfiguration: Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten. Die Straßenfrontlänge an der Stadionstraße beträgt rd. 6 m. Zum Grundstück gehört eine 6 m breite Zufahrtsstraße von der Stadionstraße. Grundstückstopographie: Das annähernd ebene Grundstück ist niveaugleich mit der Straße. Erschließung: Die Liegenschaft ist mit Kanal, Wasser, Strom und Telefon aufgeschlossen. Die Anbindung an das öffentliche Gut ist gegeben. Gebäudesituierung: Der L-förmige Bau befindet sich an der Nordost-und Südostseite der Liegenschaft. Flächenwidmung: Das Grundstück ist gewidmet als Bauland Betriebsgebiet. Altlasten: Altlastenfreiheit wird unterstellt, keine Verdachtsmomente (anhand Informationen bezüglich der Liegenschaft und der Nachbarliegenschaft) augenscheinlich erkennbar. Flächenaufteilung: Die bebaute Fläche am Grundstück beträgt ca m2. Von den Außenanlagen sind ca. 939 m2 befestigt, ca. 500 m2 unbefestigt. Dienstbarkeiten: Im C-Blatt des Grundbuches ist unter anderem eine Dienstbarkeit gegenüber der der NIOGAS Niederösterreichische Gaswirtschafts-Aktiengesellschaft bezüglich der Errichtung einer Reduzierstation samt technischen Anlagen und Gasleitungen eingetragen. Weiters besteht auch eine Dienstbarkeit bezüglich Geh- und Fahrrechtes zugunsten der Real-Lease Grundstücksverwaltungs-Gesellschaft m.b.h. sowie der jeweiligen Eigentümer und Besucher des Grundstückes. Seit kurzem besteht auch eine Dienstbarkeit bezüglich des Bestandes, der Betreibung und Erneuerung eines Werbeträgers.

6 [KURZBESCHREIBUNG DES OBJEKTES] Objekttyp: Die Liegenschaft wurde 1988 mit einem Büro-und Geschäftshaus bebaut. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca m². GEBÄUDEKONZEPTION UND -NUTZUNG: Geschosse: Erdgeschoss, Kellergeschoss und 1 Obergeschoss Nutzung: Im Kellergeschoß sind Tiefgarage, Lager, Tankraum, Heizraum und Verkaufsraum untergebracht. Das Erdgeschoß wird als Verkaufsraum und Expedit genutzt. Auch ein Teil des Obergeschoßes ist Verkaufsraum. Hier befinden sich weiters Büro, Lagerraum, Schulungsraum und Nebenräume(Sanitär, Sozial). TECHNISCHE BESCHREIBUNG: Baujahr: 1988 Bauweise: Massivbau, Stahlbetonskelettbau Außenwände: Betonwände Geschossdecken: Stahlbetondecke Dach: Flachdach, Walmdach, Holzdachstuhl (teilweise), Stahlbetondecke, Blecheindeckung (Alu), Schwarzdeckung Treppenhaus: Massivtreppe (verfliest) Fassade (Büro): Putzfassade Innenwände (tragend): massive Innenwände

7 [AUSSTATTUNG] Trennwände (nicht tragend): Gipskartonständerwände (verputzt und gestrichen) Deckenunterschicht: abgehängte Decken (Mineralfaser), offene Deckenuntersicht im Lagerbereich Fenster: Kunststofffenster (isolierverglast) Innentüren: Holztüren (gestrichen) Außentüren: Stahltüren, Hubgliedertore (Alu, Torantrieb: motorisch) Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, Industrieboden beschichtet, Bitumenkiesbelag in der Garage Sanitärausstattung: Nassräume türhoch verfliest Warmwasserversorgung: lokale Warmwasserversorgung Heizung: Zentralheizung (Öl), Radiatoren, Gebläse Außenanlagen: befestigt (asphaltiert), Einfahrt mit Werbetafel SONSTIGE AUSSTATTUNG: Schiebetore im Lagerbereich, Brandschutztüren, Lastenaufzug, Rolltreppen;

8 [DIE VERFÜGBAREN FLÄCHEN] KG: Garage ca. 888 m² Lagerräume ca. 646 m² Verkaufsräume ca m² EG: Verkaufsräume ca m² Anlieferung, Expedit ca. 351 m² 1. OG: Verkaufsfläche ca. 979 m² Büro und Nebenräume ca. 545 m² [DIE PREISINDIKATION] Mietpreis bei Gesamtanmietung: netto EUR ,00/Monat Teilflächen sind VB!

9 Planbeispiel Grundriss:

10 Fotos Außenanlage:

11 [IHR KONTAKT] LAREN Immobilienverwaltung e.u. Inh. Tanja Bevilacqua Ödenburgerstrasse / 31 A-1210 Wien Vienna Austria tanja.bevilacqua@laren.at Tel.: Fax.: Mobil: