Qualität und Verdichtung Hebel der Raumplanung

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1 Qualität und Verdichtung Hebel der Raumplanung Zeitalter der Expansion «halbwüchsige Siedlungsräume» Qualität durch Mässigung? Suffizienz im bebauten Raum Tagung 18. Juni 2013, Zürich Beat Suter, Raumplaner, Metron AG, Brugg (CH) 1 2 Regelbauweise offene Bauweise / 60% W2 25 bis 50 E/ha 1

2 Agglomeration im Umbruch vom Dorf zur Stadt die Wechseljahre Gefragte Urbanität «gereifte städtische Lebensräume» verdichtete Bauweise E/ha geschlossene Bauweise E/ha 3 4 2

3 Das Test-Quartier Die Quartierplanung in der (bisherigen) Raumplanung Die Quartierplanung umfasst die Erschliessung mit Strassen und Werkleitungen, die Festlegung neuer Grundstücksgrenzen, i.d.r. für eine Regelüberbauung

4 Quartierzelle und ihre Qualitäten Quartierzelle und Lebensstile Quartierzelle: flexible Strukturen Nahversorgung Wohnqualität integrativ gemischte Nutzung kurze Wege LV leistungsfähiger ÖV Freiräume Naherholungszugang C:\winnet\WW97\Metron_PP_Standard.pot 7 8 4

5 Dynamik Gebäudeerneuerung Dynamik Gebäudeerneuerung Gebäudebestand Sanierungsrate 2% / Jahr (Ziel Energiewende) Gebäudebestand Sanierungsrate 2% (Ziel Energiewende) in 25 Jahren à 50 % Sanierung

6 Dynamik Gebäudeerneuerung Gebäudebestand Sanierungsrate 2% (Ziel Energiewende) in 25 Jahren Metron Dichtebox 1 Potenziallupe 2 Dichtespritze 3 Qualitätswaage 4 Dichteschlüssel 5 Renditeschieber 6 Dichteagenda 7 Dichtezwinge à 50 % Sanierung à 25 % Verdichtung à 1% Wachstum/a

7 TOOL 1 Potenziallupe TOOL 1 Potenziallupe Gebäudebestand Dichtestufen Bauzonenreserven Entwicklungsschwerpunkte Umstrukturierung Arealentwicklungen IES Wädenswil

8 TOOL 1 Potenziallupe: vor Ort TOOL 2 Dichtespritze Siedlung Verkehr Freiraum Typologien im konkreten Quartier Bebauung Erschliessung Freiraum 52 E/ha

9 TOOL 2 Dichtespritze TOOL 2 Dichtespritze Layer Siedlung Layer Siedlung Layer Verkehr Layer Verkehr Layer Freiraum Layer Freiraum

10 TOOL 2 Dichtespritze TOOL 2 DICHTESPRITZE Typologien im konkreten Quartier Bebauung Erschliessung Freiraum 89 E/ha

11 Typ Nachdoppler (die Urzelle) Vorher: 1 Wohnung 2 Einwohner Nachher: 2 Wohnungen 4 Einwohner 100% Verdichtung!!! metron, Wettingen Typ Nachdoppler metron, Wettingen 11

12 Typ Taktiker Vorher: 3 Wohnungen und Gärtnerei 5 Einwohner Nachher: 46 Wohnungen 76 Einwohner metron, Riehen Typ Taktiker metron, Riehen 1 2

13 TOOL 3 Quartierstrukturplan / Masterplan TOOL 3 Quartierstrukturplan / Planungsgesetz Bedingung: Mehrnutzung + Qualität! neu Quartierstrukturplan Grundnutzung

14 Handlungsbedarf I Quartierstrukturplan / Planungsgesetz Handlungsbedarf II Typologien der Quartier-Transformation Handlungsbedarf in den kantonalen Bau- und Planungsgesetzen: à Verdichtung + Quartierqualität à Überlagerte Zonen zulassen à Flexibilität und Qualitätssicherung Bsp. RBG Kanton Glarus: Wädenswil Quartierentwicklung «Made in CH», Thesen: à Starke Grundstruktur à Gerüst für flexible Quartierstrukturen à Bautypologien, Strassenraster, Freiräume à Bezug Zentrum-Quartier Winterthur Kleinbasel

15 Handlungsbedarf III zukünftige Siedlungsplanung Handlungsbedarf IV breite Diskussion zum Thema Quartier als Chance für Suffizienz Quartiertypus Agglomeration mehr Nähe Partizipation Quartiertransformation Quartierqualitäten Quartier Best Practice Lebensstil, Lebensphasen und Quartier Akzeptanz Verdichtung neue Quartierplanung Grundeigentümer und Nachbar Baukultur und Dichte Bauträgermodelle