Preisspiegel RDM Ring Deutscher Makler. Bezirksverband Essen e.v.

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1 Preisspiegel 2015 Essen Oberhausen Mülheim Bottrop Gladbeck Dorsten RDM Ring Deutscher Makler Bezirksverband Essen e.v.

2 Das Konferenzzentrum im RUHRTURM beinhaltet 15 voll eingerichtete, variable Konferenzräume mit einer Fläche bis zu m 2. Hier können Sie Meetings und Konferenzen von 10 bis 300 Personen durchführen. Zusätzlich verfügt der RUHRTURM über einen großen Veranstaltungsraum für über 500 Personen. Alle Konferenzräume verfügen selbstverständlich über die neueste Medientechnik. FAKT RUHRTURM GmbH Huttropstraße Essen Telefon: 0201/ Fax: 0201/

3 Inhalt 4 Vorwort 5 Der Vorstand 6 Grußwort von Michael Groschek, Minister für Bauen, Wohnen, Stadtentwicklung und Verkehr des Landes Nordrhein-Westfalen 8 Erläuterungen zu Baugrundstücken, Wohnimmobilien und Büromieten. Wie die RDM-Makler Qualität und Objekte bewerten. 20 Preisfaktor für Mehrfamilien- und Wohn-/ Geschäftshäuser, je nach Lage 22 Preise - Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser, je nach Wohnlage 23 Preise - Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser bei drei- und mehrgeschossiger Bauweise, je nach Wohnlage 25 Preise - Gewerbegrundstücke für Gewerbe und Industrie, je nach Nutzungswert 13 Artikel: Maklerprovision Gute Beratung muss ihren Preis haben! 26 Preise - Wohnungsmieten aus dem Bestand bei zeitgemäßer Ausstattung 14 Preise - Freistehende Eigenheime aus dem Bestand, je nach Wohnwert 15 Preise - Doppelhaushälften aus dem Bestand, je nach Wohnwert 16 Preise - Reihenhäuser aus dem Bestand, je nach Wohnwert 27 Preise - Wohnungsmieten - Neubau 28 Preise - Büromieten aus dem Bestand, je nach Lage 29 Preise - Büromieten - Neubau, je nach Lage 30 Preise - Ladenmieten im Geschäftskern 18 Preise - Eigentumswohnungen aus dem Bestand, je nach Wohnwert 21 Preise - Eigentumswohnungen Neubau, je nach Wohnwert 31 Preise - Ladenmieten im Nebenkern 32 Mitgliederverzeichnis 37 Impressum 3

4 Vorwort Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren, liebe Kolleginnen und Kollegen, liebe Leserinnen und Leser, Mit dieser Kooperation führen wir eine jahrzehnte lange Tradition fort, die stets eine gegenseitige, fruchtbare Verbindung mit sich bringt. auch in diesem Jahr erstellt der RDM Bezirksverband Essen e.v. für die Städte Essen, Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Gladbeck, Bottrop und Dorsten einen aktuellen Preisspiegel. Wir haben die Erhebungsdaten aus dem Jahr 2014 seitens der Kollegen bzw. die auf dem Markt vorliegenden Entwicklungen mit einfließen lassen. Um den Immobilienmarkt in seiner Vollständigkeit zu erfassen, sind die einzelnen Immobilienarten zusätzlich in Kategorien untergliedert. Im Wesentlichen dienen dabei Wohn-/Geschäftslage, der Wohnwert bzw. der Nutzwert zur qualitativen Abgrenzung. Baugrundstücke werden nach Lagekriterien beurteilt. Wohnimmobilien, wie Ein- und Mehrfamilienhäuser, Miethäuser und Eigentumswohnungen, werden nach dem Wohnwert, der die Lage-, Qualitäts- und Ausstattungskomponente beinhaltet, bewertet. Die Qualitätskomponente bezieht sich auf die architektonische Gestaltung, die Ausstattung und den Modernisierungszustand von Gebäuden oder Wohnungen. Bei Büromieten sowie bei Baugrundstücken im Gewerbegebiet ist diese der Nutzwert. Die Preise für Wohnimmobilien beziehen sich ausschließlich auf bezugsfreie Objekte. Die Preise von Renditehäusern/Zinshäusern werden weitgehend durch den Multiplikator der Jahresnettokaltmiete und ergänzend durch Preisspannen in /m 2 Wohn- bzw. Gewerbefläche ausgewiesen. Sowohl bei den Wohnungs- als auch Gewerbemieten erfassen wir nur die monatlichen Nettokaltmieten je m 2 Fläche bei Neuvermietung ohne Betriebskosten unter der Annahme, dass alle umlagefähigen Betriebskosten auch umgelegt werden. Die Zusammenarbeit zwischen den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in den einzelnen Städten und den Mietspiegelausschüssen wurde weiter intensiviert. Eine wichtige Aufgabe in dieser Partnerschaft ist die Unterstützung der Gutachterausschüsse bei der Mietund Kaufpreissammlung durch unsere RDM-Mitglieder. Viele RDM-Mitglieder sind bereits seit Jahren anerkannte Fachkräfte in den Gutachter- und Mietspiegelausschüssen von Essen, Oberhausen, Mülheim, Gladbeck, Bottrop und Dorsten. Der vorliegende Preisspiegel wurde in Zusammenarbeit mit unseren am Markt tätigen Mitgliedern, die ein Gremium von Experten aus der Immobilienwirtschaft, Maklern, Hausverwaltern, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen sowie Mitgliedern der einzelnen Gutachterausschüssen darstellen, ermittelt. Der Vorstand sagt allen Beteiligten herzlichen Dank für die ehrenamtliche Mitarbeit. Wir sind weiterhin der Meinung, dass lokale Marktkenntnisse, stetige Kontakte zu den Städten, Kommunen und der Politik sowie die Nähe zum Kunden und Objekt unabdingbare Vorraussetzung für unsere Dienstleistungsbranche sind und bleiben werden. Nicht zuletzt die weiterhin historisch günstigen Zinsen und der anhaltende Run auf Steine sorgen weiterhin für eine starke Marktbelebung nebst erhöhter Nachfrage nach Immobilien; umso wichtiger ist ein verlässlicher und qualifizierter Partner im Rahmen von Immobilientransaktionen, der in Form unserer Mitglieder gewährleistet wird und uns von den übrigen Mitbewerbern am Markt deutlich abhebt. Herzliche Grüße Stefan Pásztor Ring Deutscher Makler (RDM) Bezirksverband Essen e.v. - Vorsitzender - 4

5 Der Vorstand Vorsitzender Stefan Pásztor Hufelandstr Essen Telefon (0201) Telefax (0201) Web stellv. Vorsitzender/Syndikus Dr. iur. Marco Boksteen Kellenbergstr. 27b Oberhausen Telefon (0208) Telefax (0208) Web Schatzmeister Alexander Raves Hans-Luther-Allee Essen Telefon (0201) Web Beisitzer Peter Nied Lohbecker Berg Mülheim Telefon (0208) Telefon (0208) Web Beisitzer Mike Frühoff Harkortstr Essen Telefon (0201) Telefax (0201) Web 5

6 Grußwort Liebe Leserinnen und Leser, auch in diesem Jahr erscheint mit dem Immobilienpreisspiegel ein wichtiges Arbeitsmittel für Makler, Mieter, Käufer, Investoren und all diejenigen, die sich mit Wohnungsmarktfragen in den Städten Essen, Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Gladbeck und Dorsten beschäftigen. Der Immobilienpreisspiegel basiert auf vielen Einzeldaten, die von Maklerunternehmen und Hausverwaltungen, die unter dem Dach des RDM Essen zusammengeschlossen sind, während des vergangenen Jahres in der Verbandsregion zusammengetragen wurden. Er bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilienpreise in den einzelnen Städten des Verbandsbezirks und zeigt, nach welchen Kriterien die RDM-Makler ihre Objekte bewerten und die Qualität der Immobilien bestimmen. Darunter fallen natürlich die üblichen Ausstattungsmerkmale, die den Komfort einer Wohnung ausmachen. Aber auch die Lage des Grundstücks, das Wohnumfeld und immer wichtiger die energetischen Qualitätsmerkmale. Der vorliegende Preisspiegel macht deutlich, dass sich der Wohnungsmarkt in Essen und Umgebung nicht homogen darstellt. Selbst innerhalb einer Stadt wie z.b. Essen gibt es erhebliche Unterschiede. In guten Lagen wie Bredeney, Rüttenscheid, Kettwig, Stadtwald oder den westlichen Stadtteilen ist die Nachfrage nach Wohnraum nach wie vor hoch und kann nur schwer durch das vorhandene Angebot gedeckt werden. Auch in früher ungünstigen Lagen finden sich schnell Mieter oder Käufer, wenn dort Wohnungen grundlegend saniert wurden oder sogar neue Quartiere entstanden sind. Das Universitätsviertel in Essen die neue grüne Mitte der Stadt zeigt eindrucksvoll, dass eine ehemals industriell und gewerblich genutzte Fläche zu einem modernen Stadtquartier mit attraktivem Lebensraum für alle Generationen umgestaltet werden kann. In traditionell guten Lagen werden immer häufiger ältere, unsanierte Gebäude mit großen Grundstücken zurückgebaut und durch hochwertige Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ersetzt. Für unsanierte Gebäuden der 1960er und 1970er Jahre finden sich dagegen kaum Interessenten oder solvente Mieter. Dabei mangelt es in Essen nicht an der Nachfrage nach Wohnungen. Großzügige Neubauwohnungen werden von unterschiedlichen Nachfragegruppen händeringend gesucht. Neben den Neubürgern suchen zum Beispiel auch Berufstätige, die ihre Arbeitswege verkürzen möchten, und ältere Menschen, denen ihre Eigenheime im Essener Süden oder im Umland zu groß geworden sind, nach einer Wohnung im Zentrum und generieren dort einen Bedarf an modernem und großzügigem Wohnraum. Gleichzeit stehen in Essen viele kleinere, ältere und unsanierte Wohnungen leer. Das stellt für alle Akteure des Wohnungsmarktes eine besondere Herausforderung dar. Dabei könnten viele der leerstehenden Wohnungen durch nachfragegerechte Sanierungen wieder marktgängig gemacht werden. Im Fokus der Landesregierung stehen in erster Linie Sanierungen zur Anpassung an die Anforderungen des Klimawandels und der demografischen Entwicklung. Über den Gebäudebestand muss ein erheblicher Beitrag erbracht werden, um die Ziele der internationalen Klimaschutzabkommen erreichen zu können. Bis 2050 soll der Gebäudebestand des Landes vollständig klimaneutral ausgerichtet sein. Vor diesem Hintergrund unterstützt die Landesregierung die energetische Sanierung von Wohnungsbeständen insbesondere auch von Einzelmaßnahmen nicht nur mit zinsgünstigen Darlehen, sondern seit 2014 auch mit attraktiven Tilgungsnachlässen. Im Zusammenhang mit der energetischen Sanierung werden darüber hinaus Tilgungsnachlässe für Umbaumaßnahmen zur Reduzierung von Barrieren gewährt. Der Anteil der älteren Menschen wird in unserer Gesellschaft in den nächsten Jahren erheblich zunehmen. Damit steigt überall im Land auch der Bedarf an barrierearmen Wohnungen. Die meisten Menschen wollen auch im Alter in ihrer vertrauten Wohnumgebung bleiben. Deshalb unterstützt die Landesregierung im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung die Anpassung des Gebäudebestandes an die Bedürfnisse von älteren oder mobilitätseingeschränkten Menschen. 6

7 Michael Groschek Gutes Wohnen in lebendigen Quartieren ist ein Grundbedürfnis aller Menschen und ihr gutes Recht. Die Ak teure des Wohnungsmarktes tragen deshalb Verantwortung dafür, in allen Regionen Nordrhein-Westfalen attraktives und bezahlbares Wohnen zu ermöglichen. Den Herausforderungen, die uns dabei begegnen, werden wir uns gemeinsam stellen heute und in Zukunft! Ihr Michael Groschek Minister für Bauen, Wohnen, Stadtentwicklung und Verkehr des Landes Nordrhein-Westfalen 7

8 Erläuterungen Die nachstehend aufgeführten Übersichten dienen als Hilfestellung zur Bestimmung der Qualität der Immobilien sowie zur Kaufpreisfindung. Sie führen Bewertungskriterien zur qualitativen Abgrenzung auf. Die einzelnen Merkmale sind nicht zwingend gleichwertig, daher sind zur Qualitätseinstufung und Wertermittlung Fach- und Marktkenntnis erforderlich. Die Preisdifferenz bei einer Immobilie für nur eine Merkmalsunterscheidung kann durchaus bis zu 20% betragen. Baugrundstücke Makrolage Verkehrsmäßige Erschließung (Flughafen, Bahn, Autobahn) Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen, Hochschulen Bevölkerungs- und Beschäftigungsstruktur Kaufkraft, Arbeitslosigkeit Regionale Wirtschaftsstruktur Kulturelle Einrichtungen (z.b. Theater, Museen) Mikrolage Freizeitmöglichkeiten (Parks, Kultur, Unterhaltung, Spielplätze, Sport) Bevölkerungsstruktur, Sozialstruktur, Kaufkraft, Image der Region Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit, öffentlicher Nahverkehr Einkaufsmöglichkeiten, lokale private Versorgung (gehoben/einfach) Infrastruktur (Restaurants, Ärzte, Dienstleistung) Lokale öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten Grundstück Grundstücksgröße Grundstücksgestalt (Form) Ausrichtung/Lage (Himmelsrichtung, Vorder- oder Hinterland) Bodenbeschaffenheit (Bodengüte, Eignung als Baugrund, Belastung mit Ablagerungen) Art und Maß der baulichen Nutzung (Bebaubarkeit, Nutzbarkeit) Entwicklungszustand/Baureife (z.b. Bauerwartungsland, Rohbauland oder baureifes Land) Erschließung (Wasser, Abwasser, Energie, Straße, weitere Medien) Umwelteinflüsse (Beeinträchtigungen durch Lärm, Gerüche, Emissionen) Umgebungsbebauung, unmittelbare Nachbarbebauung Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen (z.b. Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte, Baulasten) Beitrags- und abgaberechtlicher Zustand (z.b. öffentlich-rechtliche Beiträge und nichtsteuerliche Abgaben) 8

9 Wohnimmobilien Bad/WC Wohnwertmindernde Merkmale Kein oder nur kleines Handwaschbecken Bad/WC ohne Fenster und ohne ausreichende Ent lüftung Dielenfußboden im Bad Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung (Badofen) Keine ausreichende Warmwasserversorgung (keine zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer, kleiner Boiler) Frei stehende Wanne ohne Verblendung Wände nicht überwiegend gefliest Bad/WC Wohnwerterhöhende Merkmale Doppelhandwaschbecken oder zwei getrennte Waschbecken Moderne Entlüftung bei innenliegendem Bad Wandhängendes WC mit in der Wand eingelassenem Spülkasten Strukturheizkörper als Handtuchhalter, Fußbodenheizung Modernes Bad/Besondere Ausstattung (z.b. hochwertige Sanitärausstattung, Badmöbel, Einbauwanne oder Dusche, türhoch neuzeitlich gefliest) Zweites WC bzw. Bad Wohnungsbezogener Kaltwasserzähler Küche Küche ohne ausreichende Be- und Entlüftung Keine Kochmöglichkeit oder Gas-/Elektroherd ohne Backofen Keine Spüle Keine ausreichende Warmwasserversorgung (keine zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer, kein Boiler an der Spüle) nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung Kochnische bei mehr als zwei Wohnräumen Küche Komplette Einbauküche mit Ober- und Unterschränken* Fliesen, Terrazzo oder hochwertiger anderer Bodenbelag Neuzeitliche Wandfliesen im Arbeitsbereich Moderne, neuzeitliche Küche/Besondere Ausstattung (z.b. Kühl-Gefrierschrank, moderne Herdaus stattung, Geschirrspüler)* Anschluss für Geschirrspüler Wohnküche (separater Raum mit mind. 14 m 2 Grundfläche) *(separater Aufbau, da möblierte Vermietung) 9

10 Wohnimmobilien Immobilie Überwiegende Einfachverglasung Wohnräume überwiegend schlecht belichtet/schlecht besonnt Nicht alle Wohnräume beheizbar Unzureichende Elektroinstallation/Elektroinstallation überwiegend auf Putz Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Schlechte Geschosslage (Keller, Souterrain, Hochparterre, ab 4. OG ohne Aufzug) Waschmaschine weder in Bad noch in Küche stellbar oder nicht anschließbar Schlechter Schnitt (z.b. mehr als ein gefangenes Zimmer) Kein nutzbarer Balkon Wohnwertmindernde Merkmale Wohnräume sind überwiegend niedriger als 2,40 m Kein Breitbandkabelanschluss oder keine Gemeinschaftssatellitenanlage Wohnräume sind überwiegend kleiner als 16 m 2 Immobilie Überwiegend moderne Isolierverglasung Wohnräume überwiegend gut gelichtet/gut besonnt Waschmaschinenanschluss Großer geräumiger Balkon/Terrasse/Dachterrasse/Loggia oder Wintergarten Fußbodenheizung Maisonettewohnung, Wohnung im 1., 2. oder 3. OG Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder getäfelte Wandverkleidung in gutem Zustand Zusätzlicher Trittschallschutz Heizungsrohre unter Putz Kamin, Kaminofen Rückkanalfähiger Breitbandkabelanschluss Rollläden Wohnwerterhöhende Merkmale Gebäude Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend in schlechtem Zustand Kein bzw. nur kleiner Abstellraum außerhalb der Wohnung Hauseingangstür nicht abschließbar Schlechter Instandhaltungszustand (z.b. dauernde Durchfeuchtung des Mauerwerks oder der Keller, große Putzschäden, erhebliche Schäden an der Dach eindeckung) Lage im Seitenflügel oder Quergebäude bei verdichteter Bebauung Wohnung ab 4. Obergeschoss ohne Aufzug Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Unzureichende Wärmedämmung oder Heizanlage mit ungünstigem Wirkungsgrad (Einbau/Installation vor 1984) Schlichte Fassade (z.b. Putz) Gebäude Repräsentativer Eingangsbereich bzw. hochwertig saniertes Treppenhaus (z.b. Spiegel, Marmor, exklusive Beleuchtung, hochwertiger Anstrich oder Wandbelag) Zusätzliche Nutzräume außerhalb der Wohnung; Fahrradabstellraum Personenaufzug bei weniger als fünf Obergeschossen Überdurchschnittlicher Instandhaltungszustand des Gebäudes (z.b. erneuerte Fassade, Dach, Strangsanierung) Garage/Stellplatz Einbruchhemmende Wohnungs- und Haustür (zusätzliche moderne Einbruchsicherungsmaßnahmen) Concierge Wärmedämmung zusätzlich zur vorhandenen Bausubstanz oder Einbau/Installation einer modernen Heizanlage Verzierte bzw. verklinkerte Fassade 10

11 Wohnimmobilien Wohnumfeld Wohnwertmindernde Merkmale Lage in stark vernachlässigter Umgebung in einfacher Wohnlage Lage an einer Straße oder Schienenstrecke mit hoher Lärmbelästigung oder Belastung durch Flugverkehr Beeinträchtigung durch Geräusche oder Gerüche (Gewerbe) Ungepflegte und offene Müllstandfläche Einfacher Geschosswohnungsbau Wohnumfeld Wohnwerterhöhende Merkmale Bevorzugte Citylage in guter Wohnlage Lage an einer besonders ruhigen Straße Aufwändig gestaltetes Wohnumfeld auf dem Grundstück Gestaltete und abschließbare Müllstandfläche Villenartige Mehrfamilienhäuser, höchstens zwei Vollgeschosse Sondermerkmale/WEG Verwaltung Immobilie mit weniger als 3 Zimmern Verhältnismäßig zu großes Grundstück zur vorhandenen Wohnfläche Beschlossene, aber nicht bezahlte Sonderumlagen Verhältnismäßig zu hohes oder zu niedriges Wohngeld Rechtsstreitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft Fehlende Instandhaltungsrücklage Sondermerkmale/WEG Verwaltung Immobilie mit mehr als 3 Zimmern Verhältnismäßig zu kleines Grundstück zur vorhandenen Wohnfläche Hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden Professionelle Verwaltung, ausgewogenes Wohngeld Friedliebende Eigentümergemeinschaft 11

12 Büromieten Nutzwertmindernde Merkmale Sanitär- und Aufenthaltsräume Keine getrennten Sanitärbereiche Einfache Sanitärausstattung Einfache Teeküche bzw. keine Kochmöglichkeiten Unzureichende Be- und Entlüftung Keine oder kleine Aufenthaltsräume Nutzwerterhöhende Merkmale Sanitär- und Aufenthaltsräume Ausreichende, getrennte Sanitärbereiche Moderne Sanitärausstattung Teeküchenzeilen mit Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler Gute Be- und Entlüftung Großzügige Aufenthaltsräume Immobilie Überwiegende Einfachverglasung Räume überwiegend schlecht belichtet/schlecht besonnt Einfache Büroausstattung Unzureichende Elektroinstallation/Elektroinstallation überwiegend auf Putz Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Schlechte Geschosslage (z.b. Keller oder Souterrain) Schlechter Schnitt, starre Grundrisse und Nutzungsmöglichkeit Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend in schlechten Zustand Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Hauseingangstür nicht abschließbar, keine Zugangskontrollen Keine oder schlechte Parkmöglichkeiten Einfacher Nachkriegsbau Keine ausreichende Wärmedämmung Immobilie Überwiegend moderne Isolierverglasung/Wärme- und Schallschutzverglasung Gute Lichtverhältnisse/Sonnenschutz Hochwertige Büroausstattung (auch behindertengerecht) DV-Verkabelung, umfangreiche Elektroinstallationen Doppel- und Hohlraumböden/Bodentanks Klimaanlage/Umluftkühlsystem Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder getäfelte Wandverkleidung in gutem Zustand Funktionale Grundrisse, flexible Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten Repräsentativer Eingangsbereich, hochwertiges Treppenhaus oder Foyer Videogegensprechanlage Diebstahl- und Einbruchsicherungsmaßnahmen Ausreichend Parkflächen/Stellplätze Moderndes Gebäude mit Personenaufzug Concierge/Pförtner Sondermerkmale Verwaltung Sondermerkmale Verwaltung kein weiterer Zusatznutzen zur Bürofläche hohe Nebenkosten normale Verwaltung Freizeiteinrichtungen/Kantine/Caféteria Niedrige Nebenkosten Facility Management 12

13 Maklerprovision beim Verkauf Gute Beratung muss ihren Preis haben! Wie viel Provision darf der Immobilienmakler verlangen? Dies ist eine der am häufigsten gestellten Fragen von Endverbrauchern. Ortsüblich ist bei uns landesweit eine Provision (Courtrage) von 6% zuzüglich Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Kaufsumme bei der Immobilienvermittlung. Diese Provision teilen sich in den meisten Fällen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte, sodass üblicherweise beide Vertragsparteien jeweils 3,57% inklusive Mehrwertsteuer Maklerprovision bezahlen. Natürlich ist die Provision grundsätzlich frei vereinbar. Das heißt, die Höhe der geschuldeten Provision richtet sich nach der zwischen Makler und Auftraggeber getroffenen Vereinbarung. Deshalb kann es zu unterschiedlichen Provisionsabsprachen kommen. Regelmäßig werde ich von Endverbrauchern mit der Frage konfrontiert, wie es sein kann, dass Makler ihre Dienste kostenfrei anbieten. Bei meinen Gesprächen zeigt sich jedoch, dass der König Kunde eine kostenfreie Immobilienvermittlung (Dienstleistung) gar nicht erwartet. Für eine fachkundige kompetente Dienstleistung vom Immobilienmakler wird er natürlich zahlen. Oder kennen Sie einen guten Berater, der kostenfrei arbeitet? Genau hier liegt aber das Problem. Schwache Immobilienmakler sind oft nicht in der Lage, ihm Dienstleistungen aufzuzeigen und um ihre eigene Provision zu kämpfen. Fachkundige Beratung und umfangreiche Kundenbetreuung zeichnen den qualifizierten Makler, der nur mit einem schriftlichen Auftrag oder Alleinauftrag arbeitet, heutzutage aus. Das Leistungsbild des neuen Maklers Das Leistungsbild des guten Maklers hat sich in den letzten Jahren gewaltig verändert. Hatten wir es früher im Wesentlichen mit dem so genannten Nachweismakler zu tun, so steht heute der gut ausgebildete Vermittlungsmakler im Vordergrund. Früher, bei einem reinen Objektnachweis fühlten sich die Kunden oftmals zu Kasse gebeten. Heute werden Sie vom gutausgebildeten Immobilienmakler in allen Belangen des Immobilienkaufs gut beraten. Dabei spielt der eigentliche Objektnachweis eine untergeordnete Rolle. Der Makler ist nicht nur ein geschickter Verhandler, sondern prüft die Immobilie auf ihren baulichen Zustand und bewertet sie zu einem am Markt erzielbaren Preis. Er berät seine Kunden in der Finanzierung und zeigt auf, welche monatlichen Belastungen auf einen Käufer zukommen. Er rechnet dem Eigennutzer die unterschiedlichen Vorteile bei Gebraucht- oder Neubauimmobilien vor und zeigt dem Kapitalanleger die möglichen Steuerersparnisse auf. Der fachkundige Immobilienmakler schlägt dem Käufer eine günstige Immobilienfinanzierung vor und prüft, ob eventuell ein zinsverbilligtes Darlehen durch das Land bei der betreffenden Immobilie infrage kommt. Schließlich bereitet der Makler zusammen mit dem Notar den Kaufvertrag vor, der alle Absprachen zwischen den Vertragsparteien beinhaltet. Rede über Deine Dienstleistung! Die Maklerprovision fällt grundsätzlich nur im Erfolgsfall an. Es handelt sich also um ein Erfolgshonorar, mit dem alle Geschäftskosten abgedeckt werden müssen, auch Kosten, die die Interessenten verursacht haben, wenn sie die Immobilie nicht gekauft haben. Umso wichtiger ist es also, den Auftraggebern aufzuzeigen, welch gewaltige Arbeit in einer erfolgreichen Immobilienvermittlung steckt. Nach meiner Erfahrung erhält meist der Makler einen Auftrag, der auch in der Lage war, seine Provision standhaft zu vertreten und durchzusetzen. Oft werde ich gefragt, welchen Stundensatz Makler verrechnen dürfen. Auf Nachfrage wird mir dann vorgehalten, dass der Makler sich längstens 3-5 Stunden mit dem Kunden beschäftigt hat, aber eine Provisionsrechnung im fünfstelligen Bereich schickt. Hier gilt: Eine nachvollziehbare Erklärung über die Tätigkeit und eine Erläuterung des Prinzips des Erfolgshonorars wird von den Kunden fast immer akzeptiert. Entscheidend ist, dass der Makler seine Dienstleistung dem Kunden aufzeigt. Aus kaufmännischer Sicht muss der Makler nicht Provisionen verdienen, sondern Gewinne erwirtschaften. Aus Studien wissen wir, dass der Makler langfristig nur am Markt bestehen kann, wenn er auf mindestens einen Jahresdurchschnittserlös von 4,5 % Provisionseinnahmen kommt. Nur so ist er in der Lage, einen geordneten Geschäftsbetrieb mit qualifizierten Dienstleistungen zu betreiben. Fazit: Gute Beratung darf etwas kosten Ich vertrete konsequent die Meinung, dass derjenige, der eine Leistung erbringt, auch eine gute Honorierung verlangen darf. Dies trifft beim Immobilienkauf umso mehr zu, da es sich bei den meisten Kunden um das größte Geschäft ihres Lebens handelt und fachkundige Beratung unerlässlich ist. Durch fehlende oder falsche Beratung entstehen oft enorme Schäden mit finanziellen Nachteilen für den Verbraucher. Dann war der billigste Immobilienmakler für den Kunden letztendlich der teuerste. Autor: Günter Laub - Quelle: Die Welt 13

14 Eigenheime (Bestand) Stadt Freistehende Eigenheime (inkl. ortsüblich großem Grundstück und Garage) Gesamtpreis in, je nach Wohnwert* einfach (ca. 115 m 2 ) mittel (ca. 125 m 2 ) gut (ca. 150 m 2 ) sehr gut (ca. 200 m 2 ) Essen , , , , Bottrop , , , , Mülheim a. d. Ruhr , , , , Oberhausen , , , , Gladbeck , , , , Dorsten , , , , RISIKEN MANAGEN EXISTENZEN SICHERN Seit über 20 Jahren ist Lurz & Hölscher als erfolgreicher mittelständischer Versicherungsmakler in Düsseldorf tätig. Mit ausgewiesenen Branchenexperten bestätigen wir das Vertrauen unserer Kunden in Fragen des Risikomanagements und des Versicherungswesens. Hierbei steht der Dienstleistungsgedanke und damit der Kunde im Mittelpunkt. Zu unseren Kunden gehören namhafte Unternehmen sowie Verbände und Organisationen, deren Interessen LHVM als inhabergeführtes Unternehmen vertritt. Das sollten Sie über uns wissen: Wir sind unabhängig und bieten Ihnen Transparenz über den Versicherungsmarkt. Wir stehen für die langfristige Komplettbetreuung Ihrer Versicherungen. Sie haben bei uns immer zwei persönliche Berater. Im Schadenfall stehen wir aktiv an Ihrer Seite. Wir verhandeln mit den Versicherern und garantieren Ihnen bestmögliche Konditionen. Wir sind Mitglied eines bundesweiten Expertennetzwerkes. Eugenio Melis 0211/ Lurz & Hölscher Versicherungsmakler GmbH Rochusstr D dorf 14 RDM Bezirksverband Essen e.v. Preisspiegel 2015 (Erhebungszeitraum 2014) *Alle Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen erteilt Ihnen gerne Ihr RDM Ansprechpartner vor Ort.

15 Eigenheime (Bestand) Doppelhaushälften zwischen 115 m 2 und 130 m 2, Gesamtpreis in, je nach Wohnwert* Stadt einfach mittel gut Essen , , , Bottrop , , , Mülheim a. d. Ruhr , , , Oberhausen , , , Gladbeck , , , Dorsten , , , IBD Ingenieurbüro Dohrmann Mit mehr als 25 Mitarbeitern und einer sehr modernen Büroausrüstung und Kommunikationstechnik sowie CAD-Arbeitsplätzen erfüllen wir seit mehr als 60 Jahren an dem Firmenstandort in Essen eine integrierte Ingenieurleistung sowie Beratungsleistung für unterschiedlichste bauliche Aufgaben sowie infrastrukturelle Maßnahmen. Unsere Leistungen beinhalten ebenso Beratungsleistungen sowie das komplette Leistungsbild der Technischen Gebäudeausrüstung sowie Studien, Erstellung und Auswertung von Wettbewerbsunterlagen und das Qualitätsmanagement für verschiedene Bauträger und Kommunen. IBD - Ingenieurbüro Dohrmann GmbH & Co. KG Büro für technische Gebäudeausrüstung Gänsemarkt Essen Telefon: Fax: RDM Bezirksverband Essen e.v. Preisspiegel 2015 (Erhebungszeitraum 2014) *Alle Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen erteilt Ihnen gerne Ihr RDM Ansprechpartner vor Ort. 15

16 Eigenheime (Bestand) Reihen- oder Mittelhäuser zwischen 115 m 2 und 130 m 2 Gesamtpreis in, je nach Wohnwert* Stadt einfach mittel gut Essen , , , Bottrop , , , Mülheim a. d. Ruhr , , , Oberhausen , , , Gladbeck , , , Dorsten , , , HABEN SIE AN ALLES GEDACHT? Ich berate Sie vor, während und nach dem Immobilienkauf THOMAS HEITE RECHTSANWALT Grundstücks- und Immobilienrecht Handels- und Gesellschaftsrecht Miet- und Wohnungseigentumsrecht Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsrecht Forderungseinzug und Inkasso Hufelandstr Essen Telefon: 0201/ Telefax: 0201/ Web: 16 RDM Bezirksverband Essen e.v. Preisspiegel 2015 (Erhebungszeitraum 2014) *Alle Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen erteilt Ihnen gerne Ihr RDM Ansprechpartner vor Ort.

17 Mit uns sind Sie immer gut beraten! Essen Oberhausen Mülheim Bottrop Gladbeck Dorsten n KABELFERNSEHEN n INTERNET n MULTIMEDIADIENSTE n SATELLITEN-TV n TELEFONIE Wir bieten Ihnen eine alternative, zukunftsorientierte Medienversorgung! Nur Fernsehen war gestern! Am Lichtbogen Essen T RDM Bezirksverband Essen e.v. Preisspiegel 2015 (Erhebungszeitraum 2014) *Alle Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen erteilt Ihnen gerne Ihr RDM Ansprechpartner vor Ort. 17

18 Eigentumswohnungen (Bestand) Stadt Eigentumswohnungen aus dem Bestand mit ca. 80 m² Wohnfläche, bezugsfrei Verkaufspreis in /m 2, je nach Wohnwert* einfach mittel gut sehr gut Essen 500, 880, 1.900, 2.800, Bottrop 500, 700, 1.200, 1.700, Mülheim a. d. Ruhr 500, 900, 1.800, 2.200, Oberhausen 500, 800, 1.350, 1.700, Gladbeck 450, 650, 1.150, 1.600, Dorsten 500, 750, 1.100, 1.600, SIEGER & SCHMITT Fachanwälte Partnerschaft Rechtsanwälte Sven Sieger Rechtsanwalt Fachanwalt für Verkehrsrecht Schwerpunkte: Verkehrsrecht -Schadenersatz -Ordnungswidirgkeiten Arbeitsrecht Vertragsrecht -Miet-, Kauf-, Werkverträge Grundstücksrecht Medizinrecht Büro Hilden Kurt-Kappel-Straße Hilden Fon: +49(0) Fax: +49(0) Mathias Schmitt Rechtsanwalt Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht weitere Schwerpunkte: Gewerbemietrecht Pachtrecht Maklerrecht Kapitalanlagerecht Bankrecht Büro Essen Friedrich-Ebert Str Essen Fon: +49(0) Fax: +49(0) RDM Bezirksverband Essen e.v. Preisspiegel 2015 (Erhebungszeitraum 2014) *Alle Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen erteilt Ihnen gerne Ihr RDM Ansprechpartner vor Ort.

19 Eigentumswohnungen (Neubau) Eigentumswohnungen Neubau-Erstbezug mit Wohnflächen zwischen 60 m² bis 120 m², ohne Garage oder Stellplätze Verkaufspreis in /m 2, je nach Wohnwert* Stadt einfach mittel gut Essen 2.200, 2.900, 3.600, Bottrop 1.850, , 2.600, Mülheim a. d. Ruhr 2.100, 2.500, 3.500, Oberhausen 1.850, 2.000, 2.400, Gladbeck 1.850, 2.100, 2.600, Dorsten 1.850, 2.000, 2.600, Mit Recht gut beraten bei Fragen rund um die Immobilie. insbesondere: Recht der Immobilienverwaltung Geschäfts- und Wohnraummietrecht Makler- und Bauträgerrecht Wohnungs- und Teileigentumsrecht Grundstücks- und Nachbarrecht Zwangsverwaltungs- und -versteigerungsrecht Erbrecht Klaus Eichhorn Rechtsanwalt Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht English spoken on parle Français In Bürogemeinschaft mit Sieger & Schmitt Rechtsanwälte Friedrich-Ebert Str Essen Fon: +49(0) Fax: +49(0) RDM Bezirksverband Essen e.v. Preisspiegel 2015 (Erhebungszeitraum 2014) *Alle Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen erteilt Ihnen gerne Ihr RDM Ansprechpartner vor Ort. 19

20 Mehrfamilien- und Wohn-/Geschäftshäuser Vielfaches der Jahresnetto-Kaltmiete* Stadt einfache Lage mittlere bis gute Lage sehr gute Lage Essen 7 8 9,5 11, Bottrop Mülheim a. d. Ruhr Oberhausen 7,5 8,5 9,5 10, ,5 Gladbeck Dorsten 7 8 8, ,5 Die W i e - f ü r - u n s - g e m a c h t Software AMMON Objektübertragung per Mausklick an über 90 Portale Erfassung von Interessenten mit Suchprofil über -Anfrage Marktorientierte Klassifikationen und Selektionen Moderner Weblink-Exposé-Versand Personalisierte Serienaktionen per Brief und Vollständige Kommunikationshistorie Integriertes börseninternes und filialübergreifendes Arbeitssystem Wertermittlung Sicheres Vor-Ort-Datenbanksystem Flexibles Lizenzmodell Arbeitsplatzunabhängige Zugriffe Ortsunabhängiges Arbeiten über App oder Cloud-Server WOW! Inklusive Widerrufs-Management -- auch online! Jetzt Präsentationstermin vereinbaren unter oder 20 RDM Bezirksverband Essen e.v. Preisspiegel 2015 (Erhebungszeitraum 2014) *Alle Preise sind Durchschnittswerte Detailinformationen erteilt Ihnen gerne Ihr RDM Ansprechpartner vor Ort.

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