Fachveranstaltung Vermietung. Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia

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Damian Schenck
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1 Fachveranstaltung Vermietung Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 1

2 Programm Uhr Begrüssung 1. Wie erleben die Genossenschaften die Vermietungssituation in Winterthur und Umgebung Doris Sutter, wbg Winterthur 2. Wie sehen Fachexperten die Situation heute und wie schätzen sie die zukünftige Entwicklung ein? Peter Meier, ZKB Uhr Pause und Apéro 3. Welche Chancen bietet die Digitalisierung und welche Entwicklungsschritte stehen uns noch bevor? Yves Hartmann, wbg Winterthur 4. Was bieten neue Vermarktungstools? Christian Hungerbühler, Designraum Uhr Ende der Veranstaltung Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 2

3 Leerwohnungsquote Winterthur Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 3

4 Kampagne Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 4

5 Kampagne Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 5

6 Umfrage und Fachveranstaltung Ziele: Quantifizieren Sensibilisieren Unterstützen Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 6

7 Wie hat sich die Nachfrage entwickelt? 26% 57% 17% gestiegen gesunken gleichbleibend Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 7

8 Nachgefragte Wohnungen Besonders begehrt waren günstige Wohnungen Besonders schwierig zu vermieten waren Wohnungen mit (annähernd) Marktmieten, an dezentralen Lagen / in ländlichen Gebieten Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 8

9 Wohnungsmieten Anzahl Anzahl Wohnungen pro Preisklasse unter über 2500 Mietzins Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 9

10 Wohnungsmieten 2% 23% 6% 45% 24% unter über Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 10

11 Wie hat sich der Vermietungsaufwand entwickelt? 40% 55% 5% gestiegen gesunken gleichbleibend Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 11

12 Gründe für Veränderungen im Vermietungsaufwand Viele Wechsel/Umsiedlungen (3) Zunehmende Nachfrage (2) Abnehmende Nachfrage / Vermietung teurerer Wohnungen (2) Erstvermietung (1) Schwierigkeit, Subventionsbedingungen zu erfüllen (1) Betreuungsintensive BewohnerInnen(1) Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 12

13 Welche Kanäle nutzen die Genossenschaften für die Vermietung? 10% Online-Inserate 17% 31% eigene Website Warteliste 21% 21% Weitere Zeitungsinserate Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 13

14 Leerstände Rund die Hälfte der Genossenschaften geben an, 2016 Leerstände gehabt zu haben. Als mögliche Gründe werden u.a. genannt: Ländliche Lage (4) Schwierigkeit, Subventionsbedingungen zu erfüllen (2) Besondere Wohnformen (2) Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 14

15 Leerstände Erwarten Sie in den kommenden zwei Jahren Leerstände? Weshalb? Ja (9), v.a., weil bei Neubauten mit längerer Vermietungsdauer gerechnet wird. Nein (9), da gute und günstige Wohnungen an guter Lage begehrt sind Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 15

16 Bautätigkeit Anzahl neue Genossenschaftswohnungen, die voraussichtlich 2017 bis 2021 bezugsbereit sind: 861 Anzahl Wohnungen, die voraussichtlich 2017 bis 2021 abgebrochen werden: Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 16

17 Wohnungsmieten Anzahl Anzahl Wohnungen pro Preisklasse unter über 2500 Mietzins Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 17

18 Thesen Die Nachfrage nach günstigen Bestandeswohnungenwird weiterhin hoch bleiben. Die Vermietung von Neubauwohnungen, anderen teureren Wohnungen und Wohnungen in ländlichen Gegenden dürfte schwieriger sein/werden. Die Vermietung könnte allgemein aufwändiger werden. Es wird erforderlich sein, sich von anderen Anbietern zu differenzieren Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 18

19 Ausblick Handlungsfelder für den Verband wbg Winterthur: Weiterführen der Zahlenerhebung und Information an die Mitglieder Öffentlichkeitsarbeit / Kampagnen Vernetzung der Genossenschaften und Abklären von gemeinsamen Plattformen Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 19

20 Fachveranstaltung Vermietung Veranstaltung Vermietung Kongresshaus Liebestrasse - Doris Sutter Gresia 20

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