Neue Wohn- und Quartierskonzepte Beispiele aus dem Wettbewerb zum Deutschen Bauherrenpreis
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- Mathias Ritter
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1 Neue Wohn- und Quartierskonzepte Beispiele aus dem Wettbewerb zum Deutschen Bauherrenpreis Hannover, 27.März 2012 Dr. phil. Dr.-Ing. Bernd Hunger GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen
2 Wohnungsmarkt und Wohnungsbau im Umbruch: was ist neu? beschleunigte und immer kleinräumigere Ausdifferenzierung der Wohnungsteilmärkte: Wachstum vs. Schrumpfung Tendenziell: wieder anziehende Wohnungsnachfrage aufgrund jahrelang niedriger Neubauquoten selbst auf schrumpfenden Märkten ist Neubau notwendig Soziale Ungleichheit nimmt zu, demographischer Wandel erfordert Strukturanpassung der Bestände Anforderungen an Energieeffizienz und Klimaschutz wachsen zunehmender Widerspruch zu wirtschaftlicher Tragbarkeit für Bauherren und Mieter
3 Wohnungsmarkt und Wohnungsbau im Umbruch: was ist neu? Neues hinsichtlich Technologien und Baustoffen im Wohnungsbau, aber geringe Breitenwirkung viel Neues im IT Bereich: Mieterbetreuung und kommunikation, Vernetztes Wohnen - ambient assisted living, Unterstützung des Leitbildes Wohnen für ein langes Leben Geschäftsfelderweiterungen, Professionalisierung von Dienstleistungen, neue Partnerschaften. Beispiel: Wohnen statt Heim, die Wohnung als Gesundheitsstandort
4 Vom Haus zum Quartier, vom Mieter zur Nachbarschaft: weshalb Stadtentwicklung für die Wohnungswirtschaft wichtig ist Seit den 1980er Jahren: Wiederentdeckung des Quartiers Anstoß I: Überforderte Nachbarschaften Sozialmanagement und Wohnen Plus Anstoß II: Stadtumbau - Rückbau und Aufwertung, grundhafte Bestandserneuerung im Quartierszusammenhang Anstoß III: Demografischer Wandel Zielgruppenorientierte Dienstleistungen rund um das Wohnen Anstoß IV: Klimagerechte Stadtentwicklung Klimaschutz, Klimawandel und energetische Sanierung
5 Vom Haus zum Quartier, vom Mieter zur Nachbarschaft: weshalb Stadtentwicklung für die Wohnungswirtschaft wichtig ist Tendenz: Vom Einzelgebäude zur Quartiersentwicklung Vom Wohnungsbewirtschafter zum komplexen Dienstleister Wohnungsunternehmen als Akteure und Partner der integrierten Stadtentwicklung
6 Wie wichtig ist das Soziale bei der Quartiersentwicklung? Tendenz: Soziale Polarisierung Folge: Gut und sicher Wohnen zu bezahlbaren Kosten ist für immer mehr Haushalte keine Selbstverständlichkeit mehr Folge: enge Grenzen für wirtschaftlich tragbare Investitionen Sozialer Zusammenhalt wird ins Zentrum der Aufmerksamkeit rücken
7 Verfügbares Einkommen 2000 und 2010 Mittleres Jahreseinkommen in Euro nach Einkommensdezilen in Preise von 2005 sowie Veränderung zwischen 2000 und Perzentil: +3,6 % Perzentil: +23,8 % +15,5 % x,x % Veränderung 2000/2010 in % +2,0 % -10,3 % -9,2 % -5,7 % -2,9 % -1,0 % +1,1 % +1,2 % +1,3 % Quelle: Quelle: DIW Berlin / SOEP, Dr. Markus M. Grabka, November 2011, verfügbares Haushaltsnettoeinkommen GdW Schrader
8 Privates Nettovermögen nach Dezilen in Deutschland Anteil des Nettovermögens am Gesamtvermögen nach Dezilen nach SOEP 2002 und 2007 in % Mittelwert (in Euro) (2002) (2007) Median (50. Perzentil) (in Euro) (2002) (2007) 90. Perzentil (in Euro) (2002) (2007) 99. Perzentil (in Euro) (2002) (2007) Top 1%: 19,8% 22,8% (2007) Quelle: Wochenbericht des DIW Berlin Nr. 4/2009; Ohne Gebrauchsvermögen, ohne Anwartschaften an Alterssicherungssysteme GdW Schrader
9 Öffentliche Armut vs. privater Reichtum auf Dauer ineffizient Seit 20 Jahren zunehmende soziale Ungleichheit sozial - räumliche Polarisierung überforderte Nachbarschaften Diskussion früher: Armut im Reichtum, Heute: Armut durch Reichtum Hohe Dynamik der Entwicklung: Städte und Wohnungswirtschaft am Scheideweg? Was ist marktgerechtes unternehmerisches Handeln?
10 Wohnungswirtschaft als Partner der Sozialen Stadt 10
11 Anerkennung Volière in der High-Deck-Siedlung Soziales Kunstprojekt - Brücken zwischen Generationen und Kulturen in Berlin Neukölln Fassadenkunst mit Mehrwert: Jugendlichen wurde im Rahmen dieses Projektes die Ausbildung zum Maler und Lackierer ermöglicht.
12 Anerkennung Volière in der High-Deck-Siedlung Soziales Kunstprojekt - Brücken zwischen Generationen und Kulturen in Berlin Neukölln Gemeinsam mit dem vom Bezirksamt Neukölln getragenen Quartiersmanagement wurden junge Leute, vor allem mit Migrationshintergrund, angesprochen und in Arbeit gebracht.
13 Anerkennung Volière in der High-Deck-Siedlung Soziales Kunstprojekt - Brücken zwischen Generationen und Kulturen in Berlin Neukölln Die Künstler entwickelten das Konzept gemeinsam mit den Bewohnern.
14 Schwerpunkt: Quartiersentwicklung in großen Wohnsiedlungen Zentrale Aufgabe der vom GdW vertretenen Wohnungswirtschaft: betrifft 90% des Bestandes
15 Große Wohnsiedlungen sind vielfältig die Handlungsbedarfe unterschiedlich Urbanität durch Dichte (Bremen, Osterholz Tenever) Aufgelockerte durchgrünte Stadtlandschaft (München, Sendling)
16 Große Wohnsiedlungen sind vielfältig die Handlungsbedarfe unterschiedlich Gemeinsames: Kontinuitäten in der sozial räumlichen Gestaltung des Mietwohnungsbaus der 1920er bis 1980er Jahre Unterschiedliches: Vielfalt in der konkreten Ausformung, Qualitätsunterschiede
17 Große Wohnsiedlungen sind vielfältig die Handlungsbedarfe unterschiedlich Typologie: Siedlungsbau der 1920er bis 1930er Jahre Wohnsiedlungen der 1950er bis 1960er Jahre: aufgelockerte durchgrünte Stadtlandschaft Vielgeschossige Wohnensembles der 1970er Jahre: Urbanität durch Dichte (alte Länder) Industriell errichtete Wohngebiete der 1970er und 1980er Jahre: Lösung der Wohnungsfrage als soziales Problem (neue Länder) Thematische Vielfalt, breites Spektrum der baulichen Lösungen
18 Klimagerechte Stadtentwicklung stellt neue Ansprüche an integrierte Quartiersentwicklung Klimagerechte Quartiersentwicklung was ist das? Modernisierung des Gebäudebestandes und Gestaltung des Wohnumfeldes auf Basis neuester energetischer Erkenntnisse unter Berücksichtigung des Klimaschutzes und wandels, eingebettet in komplexe Quartiersverfahren Energetisch optimiertes Einzelgebäude und Optimierung der Anlagetechnik und neue Lösungen auf Quartiersebene in enger Kooperation mit den Energieerzeugern und Wohnumfeldgestaltung und quartiersbezogene Dienstleistungen rund um das Wohnen
19 Wohnungsbaugesellschaft Wernigerode: Wohngebiet Stadtfeld Wohnungen, am Stadteingang gelegen 19
20 Wernigerode Stadtfeld Planung Schulen: Sanierung und neuer Verbindungsbau Stadtplatz mit Ersatzneubau für Nahversorger und Neubau sozio kulturelles Zentrum Energetische Sanierung der teilmodernisierten Gebäude 20
21 Wernigerode Stadtfeld Einsparpotential von 36% bzw. 46% bei den teilmodernisierten Gebäuden Kosten: je nach Zielzustand 226 bzw. 308 /qm Wfl. Investitionsvolumen: bzw Mill. Euro 21
22 Endenergiebedarf: kwh/jahr = 165 kwh/qmjahr Ziel (KfW 70): kwh/jahr = 89 kwh/qm/jahr - 46 % Primärenergiebedarf: kwh/jahr = 52 kwh/qmjahr Ziel: kwh/jahr = 29 kwh/qm/jahr - 44 % CO2-Emissionen: kg/jahr = 53,5 kg/qmjahr Ziel: kg/jahr = 28,5 kg/qm/jahr - 44 % 22
23 Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011
24 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bochum, I. Parallelstraße / Grillparzerstraße Umbau und Modernisierung der Wohnsiedlung Grummer Karree aus den 1920er Jahren Bauherr und Eigentümer VBW Bauen und Wohnen GmbH, Bochum Entwurf und Planung: Öko Zentrum NRW GmbH, Hamm Architekten Pietrowski Partnerschaftsgesellschaft, Bochum Statik: Assmann Beraten + Planen GmbH, Dortmund Haustechnik: EPP Planung und Projektierung GmbH, Lübbenau Freiraumplanung: Hower Landschaftsarchitekten, Herne Generalunternehmen: B&O Wohnungswirtschaft GmbH Essen, Essen Cosanne Fertigbau GmbH, Dorsten
25 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bochum, I. Parallelstraße / Grillparzerstraße Umbau und Modernisierung der Wohnsiedlung Grummer Karree aus den 1920er Jahren Anzahl der Wohnungen: 172 Wohnfläche insg.: m 2 Baukosten brutto: 650 Euro/m 2 Jahr der Fertigstellung: Primärenergiebedarf: 75 kwh/m 2 p.a. Spez. Transmissionswärmeverlust: 0,38 W/m 2.p.a
26 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bochum, I. Parallelstraße / Grillparzerstraße Umbau und Modernisierung der Wohnsiedlung Grummer Karree aus den 1920er Jahren Im Jahr 1998 erwarb die VBW das gesamte Gelände.
27 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bochum, I. Parallelstraße / Grillparzerstraße Umbau und Modernisierung der Wohnsiedlung Grummer Karree aus den 1920er Jahren Vor Maßnahmebeginn: Leerstandsquote 30% der Wohnungen
28 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bochum, I. Parallelstraße / Grillparzerstraße Umbau und Modernisierung der Wohnsiedlung Grummer Karree aus den 1920er Jahren Ausbau der Dachgeschosse zu modernen Loftwohnungen
29 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bochum, I. Parallelstraße / Grillparzerstraße Umbau und Modernisierung der Wohnsiedlung Grummer Karree aus den 1920er Jahren
30 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bochum, I. Parallelstraße / Grillparzerstraße Umbau und Modernisierung der Wohnsiedlung Grummer Karree aus den 1920er Jahren Tradition und Moderne werden miteinander verbunden
31 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bochum, I. Parallelstraße / Grillparzerstraße Umbau und Modernisierung der Wohnsiedlung Grummer Karree aus den 1920er Jahren Radikale Aufwertung des Wohnumfeldes; großzügige Innenhöfe
32 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bochum, I. Parallelstraße / Grillparzerstraße Umbau und Modernisierung der Wohnsiedlung Grummer Karree aus den 1920er Jahren Grundlegende Modernisierung: Wiederbelebung eines ganzen Stadtteils
33 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bochum, I. Parallelstraße / Grillparzerstraße Umbau und Modernisierung der Wohnsiedlung Grummer Karree aus den 1920er Jahren Verbindende Wegeführungen durch eine großzügige Freitreppe
34 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bochum, I. Parallelstraße / Grillparzerstraße Umbau und Modernisierung der Wohnsiedlung Grummer Karree aus den 1920er Jahren Durch den Bau von zwei Tiefgaragen im Blockinneren ist eine barrierefreie Zugängigkeit eines Teils von Erdgeschosswohnungen möglich.
35 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bochum, I. Parallelstraße / Grillparzerstraße Umbau und Modernisierung der Wohnsiedlung Grummer Karree aus den 1920er Jahren Bauherr und Eigentümer VBW Bauen und Wohnen GmbH, Bochum Entwurf und Planung: Öko Zentrum NRW GmbH, Hamm Architekten Pietrowski Partnerschaftsgesellschaft, Bochum Statik: Assmann Beraten + Planen GmbH, Dortmund Haustechnik: EPP Planung und Projektierung GmbH, Lübbenau Freiraumplanung: Hower Landschaftsarchitekten, Herne Generalunternehmen: B&O Wohnungswirtschaft GmbH Essen, Essen Cosanne Fertigbau GmbH, Dorsten
36 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bodman-Ludwigshafen, Schlössleweg Mehrfamilienhaus mit Panoramaebene Bauherr und Eigentümer: Baugenossenschaft HEGAU eg, Singen Entwurf und Planung: Ingo Bucher-Beholz, Freier Architekt BDA, Gaienhofen Haustechnik: Ingenieurbüro für Elektrotechnik Reinhold Dawid, Singen HET Haus- und Energietechnik GmbH, Detlef Dobbrunz, Albstadt-Ebingen Statik: Ingenieurbüro Becker, Konstanz Freiraumplanung: Ingo Bucher-Beholz, Freier Architekt BDA, Gaienhofen
37 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bodman-Ludwigshafen, Schlössleweg Mehrfamilienhaus mit Panoramaebene Anzahl der Wohnungen: 13 Baukosten brutto: 943 Euro/m 2 Jahr der Fertigstellung: 2010 Bestand aus den 1960er Jahren Primärenergiebedarf: Spez. Transmissionswärmeverlust: 82,3 kwh/m 2 p.a. 0,43 W/m 2.p.a
38 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bodman-Ludwigshafen, Schlössleweg Mehrfamilienhaus mit Panoramaebene Aufsattelung hochattraktiver Lofts durch eine neue Panoramaebene
39 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bodman-Ludwigshafen, Schlössleweg Mehrfamilienhaus mit Panoramaebene Die Dachaufstockung wurde mit einem Flachdach und einer großflächigen Photovoltaikanlage ausgeführt.
40 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bodman-Ludwigshafen, Schlössleweg Mehrfamilienhaus mit Panoramaebene Im Bereich der Fensterelemente setzt sich der Fassadenrost in Form beweglicher Fensterläden fort.
41 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bodman-Ludwigshafen, Schlössleweg Mehrfamilienhaus mit Panoramaebene
42 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bodman-Ludwigshafen, Schlössleweg Mehrfamilienhaus mit Panoramaebene Wohnung mit Panoramablick
43 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bodman-Ludwigshafen, Schlössleweg Mehrfamilienhaus mit Panoramaebene Im begrünten Carportdach ermöglichen runde Aussparungen die Pflanzung von drei größeren Straßenbäumen.
44 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bodman-Ludwigshafen, Schlössleweg Mehrfamilienhaus mit Panoramaebene
45 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bodman-Ludwigshafen, Schlössleweg Mehrfamilienhaus mit Panoramaebene Neugestaltete Eingangsbereiche
46 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bodman-Ludwigshafen, Schlössleweg Mehrfamilienhaus mit Panoramaebene Neugestaltete Treppenhäuser
47 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bodman-Ludwigshafen, Schlössleweg Mehrfamilienhaus mit Panoramaebene Die Balkone wurden vergrößert und im Erdgeschoss an den Garten angebunden.
48 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Bodman-Ludwigshafen, Schlössleweg Mehrfamilienhaus mit Panoramaebene Bauherr und Eigentümer: Baugenossenschaft HEGAU eg, Singen Entwurf und Planung: Ingo Bucher-Beholz, Freier Architekt BDA, Gaienhofen Haustechnik: Ingenieurbüro für Elektrotechnik Reinhold Dawid, Singen HET Haus- und Energietechnik GmbH, Detlef Dobbrunz, Albstadt-Ebingen Statik: Ingenieurbüro Becker, Konstanz Freiraumplanung: Ingo Bucher-Beholz, Freier Architekt BDA, Gaienhofen
49 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Ingolstadt, Dörflerstraße Grüner Wohnen - Neue Adresse im Konradviertel Altstad t Köln-Höhenberg, Germaniasiedlung Bauherr und Eigentümer GWG Gemeinnützige Wohnungsbau- Gesellschaft Ingolstadt Entwurf und Planung: Ebe + Ebe + Partner, München Haustechnik: GWG Ingolstadt GmbH, Ingolstadt Statik: Ingenieurbüro Grad, Gaimersheim Freiraumplanung: Paul Melia, ASOM, Ingolstadt
50 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Ingolstadt, Dörflerstraße Grüner Wohnen - Neue Adresse im Konradviertel Anzahl der Wohnungen: 36 Baukosten brutto: 686 Euro/m 2 Jahr der Fertigstellung: 2009 Primärenergiebedarf: Spez. Transmissionswärmeverlust: 15,1 kwh/m 2 p.a. 0,51 W/m 2.p.a Baujahr 1962
51 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Ingolstadt, Dörflerstraße Grüner Wohnen - Neue Adresse im Konradviertel Loggien werden dem Wohnraum zugeschlagen; Vorbau der Balkone als eigenes Bauteil
52 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Ingolstadt, Dörflerstraße Grüner Wohnen - Neue Adresse im Konradviertel Variabel handhabbare Schiebeelemente
53 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Ingolstadt, Dörflerstraße Grüner Wohnen - Neue Adresse im Konradviertel Die vernachlässigten Eingangsbereiche wurden deutlich verbessert.
54 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Ingolstadt, Dörflerstraße Grüner Wohnen - Neue Adresse im Konradviertel Das Gebäude wurde im bewohnten Zustand modernisiert.
55 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Ingolstadt, Dörflerstraße Grüner Wohnen - Neue Adresse im Konradviertel Neue grüne Platzfläche anstelle von Garagen. Die gestaltete Grünfläche ist Teil des sich von Süd Donauauen nach Nord erstreckenden Grünzugs
56 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Ingolstadt, Dörflerstraße Grüner Wohnen - Neue Adresse im Konradviertel
57 Preisträger Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2011 Ingolstadt, Dörflerstraße Grüner Wohnen - Neue Adresse im Konradviertel Altstad t Köln-Höhenberg, Germaniasiedlung Bauherr und Eigentümer GWG Gemeinnützige Wohnungsbau- Gesellschaft Ingolstadt Entwurf und Planung: Ebe + Ebe + Partner, München Haustechnik: GWG Ingolstadt GmbH, Ingolstadt Statik: Ingenieurbüro Grad, Gaimersheim Freiraumplanung: Paul Melia, ASOM, Ingolstadt
58 Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Hohe Qualität - Tragbare Kosten im Wohnungsbau
59 Besondere Anerkennung Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Gera, Kurt-Keicher-Straße / Franz-Petrich-Straße Vorteilswohnen in der Innenstadt Wohnpark Petrichstraße Bauherr und Eigentümer: Wohnungsbaugenossenschaft Aufbau Gera eg, Entwurf und Planung: WAGNER + GÜNTHER Architekten, Jena Haustechnik Ingenieurbüro Dr. Siebert GmbH, Gera Ingenieurbüro Peter Jacob, Gera Statik Iproplan Planungsgesellschaft mbh, Chemnitz Freiraumplanung Mensch-Freiraum-Garten, Büro für Freiraumund Gartenplanung, Axel Weinert, Taucha
60 Besondere Anerkennung Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Gera, Kurt-Keicher-Straße / Franz-Petrich-Straße Vorteilswohnen in der Innenstadt Wohnpark Petrichstraße Anzahl der Wohnungen: 38 Wohnfläche insg.: m 2 Baukosten brutto: Euro/m 2 Jahr der Fertigstellung: 2010 Primärenergiebedarf: Spez. Transmissionswärmeverlust: 39,9 kwh/m 2 p.a. 0,29 W/m 2.p.a
61 Besondere Anerkennung Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Gera, Kurt-Keicher-Straße / Franz-Petrich-Straße Vorteilswohnen in der Innenstadt Wohnpark Petrichstraße Nach der Verfüllung eines unterirdischen Bunkers und nach Abbruch nicht weiter nutzbarer Bausubstanz gelang es, in einem heterogenen innerstädtischen Umfeld kostengünstig neue Wohnungen incl. einer Tiefgarage zu bebauen.
62 Besondere Anerkennung Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Gera, Kurt-Keicher-Straße / Franz-Petrich-Straße Vorteilswohnen in der Innenstadt Wohnpark Petrichstraße
63 Besondere Anerkennung Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Gera, Kurt-Keicher-Straße / Franz-Petrich-Straße Vorteilswohnen in der Innenstadt Wohnpark Petrichstraße Für die 38 Wohnungen, davon acht behindertengerecht, wurde der KfW 40-Standard erreicht.
64 Besondere Anerkennung Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Gera, Kurt-Keicher-Straße / Franz-Petrich-Straße Vorteilswohnen in der Innenstadt Wohnpark Petrichstraße Die großzügigen Balkone (bis zu 18 m² Grundfläche) sind zur West- bzw. Su dseite hin orientiert.
65 Besondere Anerkennung Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Gera, Kurt-Keicher-Straße / Franz-Petrich-Straße Vorteilswohnen in der Innenstadt Wohnpark Petrichstraße
66 Besondere Anerkennung Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Gera, Kurt-Keicher-Straße / Franz-Petrich-Straße Vorteilswohnen in der Innenstadt Wohnpark Petrichstraße
67 Besondere Anerkennung Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Gera, Kurt-Keicher-Straße / Franz-Petrich-Straße Vorteilswohnen in der Innenstadt Wohnpark Petrichstraße
68 Besondere Anerkennung Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Gera, Kurt-Keicher-Straße / Franz-Petrich-Straße Vorteilswohnen in der Innenstadt Wohnpark Petrichstraße Bauherr und Eigentümer: Wohnungsbaugenossenschaft Aufbau Gera eg, Entwurf und Planung: WAGNER + GÜNTHER Architekten, Jena Haustechnik Ingenieurbüro Dr. Siebert GmbH, Gera Ingenieurbüro Peter Jacob, Gera Statik Iproplan Planungsgesellschaft mbh, Chemnitz Freiraumplanung Mensch-Freiraum-Garten, Büro für Freiraumund Gartenplanung, Axel Weinert, Taucha
69 Besondere Anerkennung Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Mannheim, Schwarzwaldblock Genossenschaftliche Wohnungen in Niedrigenergiebauweise Bauherr und Eigentümer: Baugenossenschaft Spar- und Bauverein 1895 Mannheim eg, Mannheim Entwurf und Planung: STEFAN FORSTER ARCHITEKTEN, Frankfurt am Main Haustechnik Gerhard Bieger, Planungsbüro für Haustechnische Anlagen, Ingelheim Statik Ingenieurbüro Kannemacher und Dr. Sturm, Frankfurt am Main
70 Besondere Anerkennung Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Mannheim, Schwarzwaldblock Genossenschaftliche Wohnungen in Niedrigenergiebauweise Anzahl der Wohnungen: 64 Wohnfläche insg.: m 2 Baukosten brutto: Euro/m 2 Jahr der Fertigstellung: 2011 Primärenergiebedarf: Spez. Transmissionswärmeverlust: 39,8 kwh/m 2 p.a. 0,39 W/m 2.p.a
71 Besondere Anerkennung Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Mannheim, Schwarzwaldblock Genossenschaftliche Wohnungen in Niedrigenergiebauweise Der städtische Großwohnblock mit massivem Klinkersockel transportiert Qualität historischer Bauten in die Gegenwart.
72 Besondere Anerkennung Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Mannheim, Schwarzwaldblock Genossenschaftliche Wohnungen in Niedrigenergiebauweise Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei. Eine spätere Veränderbarkeit und Zusammenlegung wurde bereits eingeplant.
73 Besondere Anerkennung Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Mannheim, Schwarzwaldblock Genossenschaftliche Wohnungen in Niedrigenergiebauweise Hohe Lebensqualität für Jung und Alt
74 Besondere Anerkennung Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Mannheim, Schwarzwaldblock Genossenschaftliche Wohnungen in Niedrigenergiebauweise Privatgärten, Dachterrassen, Tiefgarage, Aufzüge und großzügige Freibereiche im Innenbereich als Begegnungsort für Jung und Alt tragen zur Qualität der Wohnanlage bei.
75 Besondere Anerkennung Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Mannheim, Schwarzwaldblock Genossenschaftliche Wohnungen in Niedrigenergiebauweise Bauherr und Eigentümer: Baugenossenschaft Spar- und Bauverein 1895 Mannheim eg, Mannheim Entwurf und Planung: STEFAN FORSTER ARCHITEKTEN, Frankfurt am Main Haustechnik Gerhard Bieger, Planungsbüro für Haustechnische Anlagen, Ingelheim Statik Ingenieurbüro Kannemacher und Dr. Sturm, Frankfurt am Main Die Baugenossenschaft setzt mit diesem Quartier neue Maßstäbe.
76 Preisträger Sonderpreis Freiraumgestaltung im Wohnungsbau Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Köln-Ostheim, Buchheimer Weg / Grevenstraße Siedlung der 1950er Jahre Neue städtebauliche, freiräumliche und architektonische Qualitäten Bauherr und Eigentümer GAG Immobilien AG, Köln Entwurf und Planung: ASTOC Architects and Planners, Köln Freiraumplanung: jbbug johannes böttger büro urbane gestalt, Landschaftsarchitekten, Köln Statik: AWD Ingenieurgemeinschaft, Köln Haustechnik: Ingenieurbüro Langen, Köln Ingenieurbüro Schuricht, Erftstadt
77 Preisträger Sonderpreis Freiraumgestaltung im Wohnungsbau Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Köln-Ostheim, Buchheimer Weg / Grevenstraße Siedlung der 1950er Jahre Neue städtebauliche, freiräumliche und architektonische Qualitäten Siedlungsstruktur 1950 Siedlungsstruktur 2012 Anzahl der Wohnungen: 434 Wohnfläche insg.: m 2 Baukosten brutto: Euro/m 2 Jahr der Fertigstellung: Die Wohnsiedlung ist Teil einer Siedlung der 1950er Jahre, die mit ihren Zeilenbauten und offenen Freiräumen typisch für den Nachkriegsstädtebau in Deutschland ist. Primärenergiebedarf: Spez. Transmissionswärmeverlust: 38,97 kwh/m 2 p.a. 0,44 W/m 2.p.a
78 Preisträger Sonderpreis Freiraumgestaltung im Wohnungsbau Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Köln-Ostheim, Buchheimer Weg / Grevenstraße Siedlung der 1950er Jahre Neue städtebauliche, freiräumliche und architektonische Qualitäten Die Gebäude waren 50 Jahre nach ihrem Bau in einem sehr schlechten Zustand.
79 Preisträger Sonderpreis Freiraumgestaltung im Wohnungsbau Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Köln-Ostheim, Buchheimer Weg / Grevenstraße Siedlung der 1950er Jahre Neue städtebauliche, freiräumliche und architektonische Qualitäten Die Planer gaben den Zeilen einen Knick in der Mitte, sodass je zwei dieser Zeilen zueinander und voneinander weg weisen.
80 Preisträger Sonderpreis Freiraumgestaltung im Wohnungsbau Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Köln-Ostheim, Buchheimer Weg / Grevenstraße Siedlung der 1950er Jahre Neue städtebauliche, freiräumliche und architektonische Qualitäten So entstehen grüne Innenhöfe und halböffentliche Höfe auf der Erschließungsseite, die sich Bewohner und Besucher aneignen können.
81 Preisträger Sonderpreis Freiraumgestaltung im Wohnungsbau Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Köln-Ostheim, Buchheimer Weg / Grevenstraße Siedlung der 1950er Jahre Neue städtebauliche, freiräumliche und architektonische Qualitäten Mit den geknickten Zeilen entstehen Frei-Räume, die unterschiedlich genutzt werden können und eine eigene Identität entwickeln.
82 Preisträger Sonderpreis Freiraumgestaltung im Wohnungsbau Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Köln-Ostheim, Buchheimer Weg / Grevenstraße Siedlung der 1950er Jahre Neue städtebauliche, freiräumliche und architektonische Qualitäten
83 Preisträger Sonderpreis Freiraumgestaltung im Wohnungsbau Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Köln-Ostheim, Buchheimer Weg / Grevenstraße Siedlung der 1950er Jahre Neue städtebauliche, freiräumliche und architektonische Qualitäten Feine Abstufungen leiten von den privaten über halböffentliche zu den öffentlichen Räumen über.
84 Preisträger Sonderpreis Freiraumgestaltung im Wohnungsbau Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Köln-Ostheim, Buchheimer Weg / Grevenstraße Siedlung der 1950er Jahre Neue städtebauliche, freiräumliche und architektonische Qualitäten Alle Wohnungen sind barrierefrei.
85 Preisträger Sonderpreis Freiraumgestaltung im Wohnungsbau Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Köln-Ostheim, Buchheimer Weg / Grevenstraße Siedlung der 1950er Jahre Neue städtebauliche, freiräumliche und architektonische Qualitäten Tiefgaragen mit direktem Zugang zum Gebäude
86 Preisträger Sonderpreis Freiraumgestaltung im Wohnungsbau Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Köln-Ostheim, Buchheimer Weg / Grevenstraße Siedlung der 1950er Jahre Neue städtebauliche, freiräumliche und architektonische Qualitäten Die neue Siedlung beweist, dass die Vorteile des Zeilenbaus wie gute Belichtung, Belüftung und Orientierung erhalten bleiben, und dennoch überzeugende Stadträume geschaffen werden können.
87 Preisträger Sonderpreis Freiraumgestaltung im Wohnungsbau Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Köln-Ostheim, Buchheimer Weg / Grevenstraße Siedlung der 1950er Jahre Neue städtebauliche, freiräumliche und architektonische Qualitäten
88 Preisträger Sonderpreis Freiraumgestaltung im Wohnungsbau Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 Köln-Ostheim, Buchheimer Weg / Grevenstraße Siedlung der 1950er Jahre Neue städtebauliche, freiräumliche und architektonische Qualitäten Bauherr und Eigentümer GAG Immobilien AG, Köln Entwurf und Planung: ASTOC Architects and Planners, Köln Freiraumplanung: jbbug johannes böttger büro urbane gestalt, Landschaftsarchitekten, Köln Statik: AWD Ingenieurgemeinschaft, Köln Haustechnik: Ingenieurbüro Langen, Köln Ingenieurbüro Schuricht, Erftstadt Das Projekt beweist, dass die Lebensbedingungen in einem sozial schwierigen Stadtteil verbessert und der Nachkriegsstädtebau mit einfachen Mitteln um neue Qualitäten ergänzt werden kann.
89 Dr. phil. Dr.-Ing. Bernd Hunger GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen Referat Wohnungs- und Städtebau, Forschung und Entwicklung Tel
90 90
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