1.200 m Traumgrundstück für Villa bis 340 m oder zwei verbundene EFH! Exklusive Nachbarbebauung!

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2 ImmobilienScout24.de Dezember 2007 URL: m Traumgrundstück für Villa bis 340 m oder zwei verbundene EFH! Exklusive Nachbarbebauung! Scout-ID: Anbieter-Objekt-Nr.: Zur Dalbek Börnsen Anbieter GfG Hoch-Tief-Bau GmbH & Co. KG Herr Nicolas Burmeister Usedomer Straße Henstedt-Ulzburg Tel.: Fax: Mobil: info@gfg24.de Homepage: Börnsen, B-Plan 21 Objektbeschreibung Traumgrundstück, DIREKT AN DER DALBEKSCHLUCHT in Neu Börnsen! Traumhafte neue Nachbarbebauung! Dieses m große Traumgrundstück eignet sich hervorragend für die Bebauung mit einer Villa bis zu 340 m Wohnfläche plus Keller und Ausbaureserve im Spitzboden oder für zwei verbundene Einfamilienhäuser mit bis zu 165 m Wohnfläche plus Keller und Ausbaureserve im Spitzboden. Beispiel: Walmdachvilla Sehr günstiger Grundstückpreis: ca. 167,- /m Grundstückspreis: ,- - Wohnen in schönster Natur an der Hamburger Stadtgrenze - KEINE COURTAGE!!! KEINE BAUBINDUNG!!! Lage Das Grundstück liegt in dem elitären B-Plan 21 a in Börnsen am Ende einer Sackgasse in absolut ruhiger Lage. Am östlichen Stadtrand Hamburgs liegt die beliebte Wohngemeinde Börnsen mit knapp Einwohnern. Neu Börnsen, nahe dem bekannten Sachsenwald und am Naturschutzgebiet Dalbekschlucht, bietet Erholung pur! - 5 Golfplätze im Umkreis von ca. 10 km - 13 Tennis-Außenplätze zuzüglich Hallenplätzen - aktives Vereinsleben - "Hohe Elbgeest" und "Dalbekschlucht" mit traumhaft schönen Wanderwegen Sehr gute Verkehrsanbindung: Lageplan - keine 5 Min. nach Wentorf oder Reinbek - ca. 20 Min. in die Hamburger City - S-Bahn-Verbindung nach Hamburg ab Bergedorf - Busverbindungen nach Hamburg - an die Ostsee Richtung Travemünde, Timmendorfer Strand oder Scharbeutz in ca. 60 Min. über die BAB A25. Seite 1 von 3

3 Die familienfreundliche Wohngemeinde bietet alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Kindergärten, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Orten Hamburg- Bergedorf, Reinbek, Wentorf und Geesthacht. Beispielhaus 1: Sittensen EHFL Der Bebauungsplan 21 der Gemeinde grenzt direkt an der Dalbekschlucht und verspricht hohen Wohnkomfort und eine individuelle Bebauung von zahlreichen verschiedenen Haustypen. Gegenüber dem Baugebiet befindet sich der B-Plan 19, ein kleines Gewerbegebiet. Dort ist unter anderem ein neuer Verbrauchermarkt in Vorbereitung (ALDI) sowie ein Getränkemarkt. Das Baugebiet hat für Familien mit Kindern viel zu bieten. Der neue Rad und Wanderweg in die Dalbekschlucht führt Sie direkt zu einem neuen Spielplatz, der nach Fertigstellung des Hochbaus erstellt wird. Beispielhaus 2: Meienrund Sonstiges Für eine Besichtigung und weiter führende Gespräche stehen wir (Nicolas Burmeister & Norbert Lüneburg) gerne und jederzeit zur Verfügung. HOTLINE auch Sonn- und Feiertags: oder Info auch vor Ort im B-Plan 21 in Neu-Börnsen (Baugebiet an der Börnsener Straße) Sonntag: Uhr im roten Verkaufspavillon Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Beispielhaus 3: Da Vinci Wichtiges im Überblick: Grundstücksfläche: 1.200,00 m Vermarktungsarten: Kauf Preis: ,00 Kurzfristig bebaubar: Ja Weitere Daten: Nutzungsart: Wohnen Erschliessung: Erschlossen Bebaubar nach: Bebauungsplan Empfohlene Nutzung: Einfamilienhaus,Villa Teilbar ab: 500 m GRZ: 0,20 Beispielhaus 4: Hohmann Beispielhaus 5: Bergamo Beispielhaus 6: "EHFL" Seite 2 von 3

4 Beispielhaus 7 Bitte Copyright beachten! Seite 3 von 3

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