EXPOSÉ. *VERMIETET* - Luxus pur - Exklusive Terrassenwohnung in Dinslaken ECKDATEN. Objektart: Erdgeschosswohnung

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1 Broschüre *VERMIETET* - Luxus pur - Exklusive Terrassenwohnung in Dinslaken EXPOSÉ *VERMIETET* - Luxus pur - Exklusive Terrassenwohnung in Dinslaken ECKDATEN Adresse: Dinslaken Bauhr: 2013 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 126 m² is e r p t Mie 75, 1.3 Nebenkosten (ca.): 200,- Heizkosten (ca.): 50,- Warmmiete (ca.): 1.625,- Stockwerk: 1 Tel.: Fax: Objektart: Erdgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Erdgeschosswohnung Adresse Dinslaken Bauhr 2013 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Mietpreis Nebenkosten (ca.) Heizkosten (ca.) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten 126 m² 1.375,- 200,- 50, ,- Kaution 2.750,- Aufzug Anzahl Stellplätze Stellplatzart Freiplatz Energieausweis 1 Personenaufzug 1 Freiplatz Miete 40,- / Anzahl 1 Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Fernwärme Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Bauhr 2012 Gartennutzung Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 WC 1 Küche Bodenbelag Heizung Befeuerung Wasch- / Trockenraum Haustiere Ausstattung Objektbeschreibung: neuwertig 3 Warmmiete (ca.) Stockwerk Zustand offene Einbauküche Dielen Objektart Kabel / Sat-TV Fußbodenheizung Fernwärme nein LUXUS Abstellraum Diese wunderschöne und extravagante Hochparterre-Wohnung, befindet sich in einer von acht zusammenliegenden Stadtvillen, welche Ende des Fahrradraum Jahres 2013 fertiggestellt wurden. Hier wohnen Sie in ruhiger und Gäste-WC gepflegter Nachbarschaft, am Rande eines Parks, in direkter Nähe zur Seite 2/10

3 gemütlich beisammen sitzen und eine gute Zeit haben. Dinslakener Innenstadt. Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus mit neuester Technik. Hier wurden sämtliche Anforderungen des Klima- und Wärmeschutzes berücksichtigt, deshalb sind monaltliche Heizkosten in Höhe von 50,00 EUR realistisch. Für die Bewässerung des Außenbereichs ist ein Wasseranschluss mit Gartenschlauch vorhanden. Der Außenbereich ist auch über eine Außentreppe erreichbar. Vom Flur aus sind außerdem folgende Räume erreichbar: Sie erreichen Ihre Wohnung über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Per Monitor können Sie sehen, wer vor der Haus- oder der Wohnungstüre steht. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche übrig. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet. Den Boden zieren edle Schlossdielen aus gekälkter Eiche. Die Decken wurden im Wohnzimmer, im Kinderzimmer, im Bad und im Gäste-WC abgehängt und mit indirekter LED-Beleuchtung ausgestattet. Hier können Sie per Knopfdruck Ihre persönliche Wohlfühl- oder Stimmungsfarbe auswählen und entsprechend dimmen. Die Kunstofffenster, welche aus energetischen Gesichtspunkten in der ersten Liga spielen, sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet und verschliessbar. Ein weiteres Highlight der Wohnung, ist die offene Next125-Einbauküche mit Kochinsel. Sie hat einen Neuwert von ca EUR. Miele-Einbaugeräte (Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank), ein Induktionsherd sowie eine Granit-Arbeitsplatte sind hier selbstverständlich. Die integrierte LED-Ambiente-Beleuchtung macht selbst bei Dunkelheit aus der Küche einen tollen Eyecatcher. Die Küche verbleibt in der Wohnung. Die Nutzung ist im Mietpreis inbegriffen. Eine hochmoderne Lüftungsanlage können Sie nach Ihren persönlichen Wünschen einstellen und einzelne Wohnbereiche separat steuern. Ein regelmäßiger Austausch der Raumluft wird automatisch über ein Lüftungssystem geregelt. Das Kinderzimmer/Büro, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken sowie das Schlafzimmer mit Ankleideraum und Badezimmer en suite. Das Ankleidezimmer wird vom Schlafzimmer mit einer Milchglasscheibe getrennt. Die vom Schreiner angefertigten Regale und Schränke verbleiben ebenfalls im Ankleidezimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist ein weiterer Wohntraum dieser Liegenschaft. Eine freistehende Design-Badewanne, eine ebenerdige, große Regenwaldusche mit Sitzgelegenheit und Handbrause, ein Bidet und ein großer Waschtisch lassen Wellness-Oasen-Gefühle aufkommen. Die indirekte LED-Beleuchtung, der Wandfernseher vor der Badewanne sowie ein beheizbarer Handtuchhalter runden das Wohlfühl-Ambiente dieses Badezimmers gelungen ab. Lagebeschreibung: Schöner Wohnen in Dinslaken, der Stadt im Grünen. Diese schöne Stadt besticht durch ihre bevorzugte Lage und ihre hervorragende Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig gut erreichbar. Die Dinslakener Fußgängerzone erreichen Sie z.b. zu Fuß in ca. 8 Minuten. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A 59, an die A 3 und an das Bundesstraßennetz runden die exponierte Lage gelungen ab. Ein eigener Kellerraum wird zur Verfügung gestellt. Ein PKW-Außenstellplatz kann für 40,00 EUR im Monat angemietet werden. Die Wohnung ist ab dem verfügbar. Ausstattung: Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur. Dieser öffnet sich einladend als ein direkter Übergang zum Wohn-/ Essbereich mit der offenen Küche. Eine hochwertige Garderobe im Eingangsbereich, verbleibt zur Nutzung in der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihren persönlichen, großzügigen Terrassen-/ Gartenbereich. Hier können Sie bei schönem Wetter in Ihrer Freizeit entspannen oder einfach mit der Familie oder mit Freunden Das haben Sie sich verdient! Eine absolute Seltenheit auf dem Markt der gehobenen Mietwohnungen. Diese Wohnung besticht durch ihre Ausstattung und ihre Lage. Sie brauchen sich als Mieter um nichts zu kümmern. Weder um den Winderdienst noch um die Reinigung des Treppenhauses. Sämtliche Kosten, auch Wartungs- und Hausmeisterkosten, sind bereits in den Mietnebenkosten berücksichtigt. Nur für die Pflege der Wohnung und Ihres Außenbereichs sind Sie verantwortlich. Aber auch das kann Ihnen entgeltlich abgenommen werden. FAZIT: EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns einfach an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Seite 3/10 Sonstiges: Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt und sorgt für angenehme Wärme.

4 Objektbilder: Terrasse Wohnzimmer Außenbereich Terrasse Wohnzimmer Seite 4/10

5 Küche Küche Küche Küche Schlafzimmer Wohnzimmer Seite 5/10

6 Blick ins Badezimmer Kinderzimmer Badezimmer Kinderzimmer Badezimmer Schlafzimmer Seite 6/10

7 Terrasse Terrasse Ansicht Haus Terrasse Außenbereich Seite 7/10

8 Gäste-WC Badezimmer Gäste-WC Badezimmer Seite 8/10

9 Ankleidezimmer Seite 9/10

10 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Joachim Grabowsky Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Str Dinslaken Telefon: Mobil: Telefon: Mobil: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Joachim Grabowsky Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, Wesel, Ordnungsamt Berufskammer: IHK Duisburg Ihre Notizen: Seite 10/10