Holzhaus - ruhig und in der Natur gelegen 400qm Grund, Nähe Karlsfelder See in Dachau

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1 Holzhaus - ruhig und in der Natur gelegen 400qm Grund, Nähe Karlsfelder See in Dachau Haustyp: Besondere Immobilie, Zimmer: 2 + weitere Räume Holzhaus Wohnfläche ca: 50 qm + Badezimmer: 1 weitere Nutzräume Grundstücksfläche ca: 400 qm Kfz Stellplatz 1-2 Bezugsfrei: sofort Terrassen: 3 Süd, Ost und West Kaufpreis: ,- Provisionsfrei ja Baujahr: 2000 Grundlegend erweitert: 2014 Wesentlicher Ausstattung: gepflegt Energieträger: Strom Energieausweis: nicht erforderlich

2 Objektbeschreibung: Sehr schönes weiß-blaues Holzhaus mit Garten Gesamtfläche ca. 400 qm Hoher Freizeitwert; Seenähe: ca. 8 Minuten zu Fuß zum Karlsfelder See Ein heller, großer Wohnraum mit zwei Galerien, in der Raummitte offen mit einer Raumhöhe von ca. 3,60 m (Dachspitze) Das zweite Zimmer kann als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden Die beiden Galerien und ein Nebengebäude (ca. 10 qm) zur weiteren vielseitigen Nutzung, z. B. als Schlafzimmer, Bibliothek, Büro, Speicher oder Lagerraum Der große Wohnraum ist mit drei Fenstern und drei Glastüren sehr hell mit Blick ins Grüne und verbreitet eine natürliche Atmosphäre Parkettboden im großen Wohnraum Drei Terrassen, je eine zur Ost-, Süd- und Westseite (Im Osten und Süden mit natürlichem Granitboden) Die Südterrasse ist mit gut 15 qm komplett überdacht (Freisitz) Ein Kfz-Stellplatz vorhanden, die Westterrasse kann auch für einen weiteren Stellplatz genutzt werden Weitere Besucherparkplätze ganz nah in der Gemeinschaftsanlage Guter Sichtschutz durch Thujen im Osten, Westen und Norden des Grundstückes Der Garten selbst ist derzeit Wiese und kann noch frei gestaltet werden Ausstattung: Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Mikrowelle Kabelanschluss, dadurch Internetverbindung derzeit mit MBit/S Sat-Schüssel mit TV-Anschlüssen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und am Freisitz, Kabelfernsehen vorbereitet In den Räumen ausreichend viele Steckdosen und Anschlüsse für TV und Internet (LAN-Netzwerk zur Vernetzung in allen ebenerdigen Räumen vorhanden, auch zur überdachten Terrasse) Boxenkabel in der Wand verlegt In allen Räumen LED-Licht eingebaut zum Energiesparen (das große Wohnzimmer ist mit 57 Watt hell ausgeleuchtet) Im Wohnzimmer zusätzliche, indirekte Beleuchtungen über zwei Seiten Alle Fenster und Glastüren haben zweiflügelige Fensterläden aus Holz, blau gestrichen Im Schlafzimmer ein Einbauschrank (Holz) Die Innenausstattung ist natürlich aus Holz

3 Das Haupthaus wurde im Jahr 2000 mit 35 qm erbaut und 2014 auf 50 qm erweitert Der Freisitz und die Terrassen wurde auch 2014 errichtet Ideal auch für z. B.: Tierhalter und Naturliebhaber die dennoch Nahe an der Stadt leben wollen Alleinstehende oder Paare welchen eine Zwei- oder Dreizimmerwohnung in einem Häuserblock zu dicht oder zu wenig in der Natur ist. Pendler, die in der Gegend arbeiten und das Besondere suchen Als Anlage (Häuser in der Anlage werden verpachtet oder als Ferienhaus vermietet) Lage: Im südlichen Dachau, Freizeitgebiet "Am Pichler Weiher", Nahe Rothschwaige und Karlsfeld Der Karlsfelder Badesee ist zu Fuß in ca. 8 Minuten erreichbar Nach München ca. 25 Minuten in die Innenstadt mit dem Auto, zu Stoßzeiten länger In wenigen Minuten ist das Schulzentrum Ost (u. a. mit Grundschule und der Montessorischule) und die Bushaltestelle zu Fuß erreichbar In naher Umgebung (keine 5 Minuten mit dem Auto) sind zahlreiche Lebensmittelgeschäfte wie Aldi, Lidl, Rewe mit Postfiliale, Penny, Apotheken, das Gesundheitszentrum, Restaurants, Bäckereien, Biomärkte, dm, Media Markt, mehrere Tankstellen, Banken, Tier- bzw. Futtergeschäften usw. Ebenso in der Nähe ist das Gewerbegebiet mit Kino, C&A, Baumärkten, Elektrogeschäften, usw. und ein Hallenbad Viel Grün und Spazierwege durch und rund um den Pichler Weiher Verbindungswege für Fahrradtouren "vor der Haustür" Sonstiges, weitere Infos: Die Gesamtnebenkosten bei ganzjähriger Nutzung liegen derzeit bei nur ca. 220,- /Monat bereits incl. Strom, Stromheizung, Wasser, Müll, Gemeinschaftskosten, Gemeinschaftsrücklage, etc. Das Haus liegt in einer Freizeitanlage. Es kann ganzjährig genutzt werden, man kann sich jedoch nicht mit seiner Wohnadresse anmelden! Bei der GEZ gilt es dadurch derzeit auch als "Gartenhaus" und ist nach den neuen Regelungen von Gebühren befreit. Derzeit beträgt die Haushaftpflicht- (Elementarschäden eingeschlossen), Gebäudeund Hausratversicherung nur ca. 35,- /Monat und die jährliche Grundsteuer 25,-.

4 Kontakt: Bitte den Erstkontakt über mit Angabe Ihres Namens, Adresse und Telefonnummer, wir rufen dann zurück. Telefon, Familie Haugg: 089 /

5 Blick auf die Westterrasse mit Kfz-Stellplatz und Eingangstür. Rechts hinten ein kleines ca. 10 qm Häuschen zur vielseitigen Nutzung. Thujen zur West-, Nord- und Ostseite bieten einen guten Sichtschutz

6 Südseite mit überdachter Terrasse (Freisitz) und Terrasse auf der Ostseite Garten auf der Ost- und Nordseite

7 Großes, helles Wohnzimmer mit Parkettboden. Direkter Zugang zur Ost-, Westterrasse und zum Garten. Viel Licht durch 3 Glastüren und 3 Fenster (alle mit Fensterläden verschließbar) Geräumiges, hohes Wohnzimmer mit Blick auf die nordseitige Galerie

8 Kleines Schlafzimmer mit Bett (180 x 200 cm möglich) mit Terrassentür zum Freisitz (Südseite) und Fenster nach Osten (Sonnenaufgang) und Einbauschrank Helles Schlafzimmer mit Blick in das Wohntimmer

9 Küche mit Herd, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine und Mikrowelle

10 (Zwei) kleine Galerien: als Schlafzimmer, Gästeschlafplatz, Bibliothek oder Lagerraum geeignet Helles, kleines Badezimmer mit Dusche und Fenster