Grundstücksgröße: 450 m²

Transkript

1 E-006-VT Rarität Ferienhaushälfte mit 2 Wohnungen und uneingeschränkter Ferienhauswidmung am Fuße des Arlbergs Grundstücksgröße: 450 m²

2 Nutzfläche: ca. 212 m² Kaufpreis: ,-- Vermittlungsprovision: 3,6 % vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)

3 Die Doppelhaushälfte mit insgesamt 2 getrennten Wohneinheiten verfügt über eine uneingeschränkte Ferienhauswidmung. Es besteht die Möglichkeit beide Wohnungen als Ferienwohnungen oder Hauptwohnsitze selber zu nutzen bzw. zu vermieten. Sie können das Wohnhaus sofort übernehmen. In der Einliegerwohnung könnten Sie auch die Mieter mit übernehmen. Dadurch ist es auch ideal als Investorenprojekt geeignet. Die Nähe zum berühmten Arlberg- Skigebiet sowie die sehr ruhige und ganzjährig sonnige Lage (Ende einer Sackgasse) bieten für einen erholsamen Urlaub eine optimale Wohnqualität. Von Deutschland genauso wie von Tirol aus kommend über die Schnellstraße ist das Objekt ganzjährig gut und sicher auch im Winter zu erreichen. Die Lage Dalaas ist die größte und zentrale Ortschaft des Tales und bietet es mit seiner Teilgemeinde Wald am Arlberg eine traumhafte nahezu unberührte Naturkulisse. Schroffe, steile Gipfel und tiefgrüne Wälder formen die atemberaubende Landschaft des Klostertals und damit ein Ski- und Wanderparadies, das als Geheimtipp in den Alpen gilt. Denn obwohl die berühmten Arlbergorte Lech, Zürs und St. Anton am Arlberg (mit dem vielleicht besten Skigebiet der Welt) nur wenige Kilometer entfernt sind, haben Dalaas und Wald am Arlberg ihre Traditionen und Ursprünglichkeit bis heute bewahrt.

4 In der Mitte des Klostertals gelegen, eingebettet in sanfte Hügel und mächtige Berge, suchten Bergwerksleute im 14. Jahrhundert in dieser idyllischen Gegend einst nach Silber. Heute ist der Ort eine gelungene Mischung aus traditionellen Klostertaler Häusern und mutiger, alpiner Architektur, für die Vorarlberg bekannt ist. Massentourismus ist dem Ort fremd und deshalb ideal für Individualtouristen und Familien mit Kindern, die Ruhe und Erholung suchen. Die Gemeinde Dalaas mit dem Ortsteil Wald am Arlberg liegt auf Metern Seehöhe. Im Winter wird der Ort zu einer märchenhaften, weißen Landschaft, denn das Klostertal hat den Ruf, besonders schneesicher zu sein. Auf der Nordseite vom Ortsteil Wald am Arlberg eröffnet sich die Sonnenkopf - Skiarena mit Abfahrten bis ins Tal. Das Skigebiet ist besonders beliebt bei Familien aber auch bei sportlichen Fahrern, die den meterhohen Tiefschnee schätzen. Mit dem Sonnenkopf steht ein schneesicheres, familienfreundliches Skigebiet mit Bergbahnen und Skiliften zur Verfügung. Es gibt Bergrestaurants, 55 km präparierte Pisten und Höhenloipen, Sonnenterrassen, Skikindergarten. Aus den Ortszentren zur Talstation fährt ein Gratis-Skibus. Weitere sportliche Aktivitäten bieten Snowboard, Rodeln, Langlaufen, Hundeschlitten, Eisklettern usw. Das Klostertal bietet Freizeitangebote für Menschen, die nicht das Alltägliche suchen, sondern ganz bewusst auf Ruhe und Entspannung wert legen. Das Angebot reicht von Schwimmen, Klettern, Wandern, Reiten, Tennis, Biken, Fischen bis hin zum Golfen. Einer der schönsten alpinen 18-Loch Golfplätze Westösterreichs in Braz rundet das sportliche Angebot ab. Inmitten dieser traumhaft schönen und nahezu unberührten Naturkulisse können Sie erlebnisreiche und erholsame Tage verbringen. Die gesunde Höhenluft und das kristallklare Bergwasser haben eine sehr positive Auswirkung auf die Gesundheit. Vor allem Personen die an Allergien leiden, fühlen sich in den Bergen besonders wohl, da es in dieser Höhe so gut wie keine Allergie auslösenden Stoffe gibt.

5 Vorarlberg ist eine weltoffene, moderne Region. Ein lebendiger Wirtschafts- und Kulturraum. Ein Lebensraum für Jung und Alt, mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Wasser und Berge sind die Grenzen. Im Norden der Bodensee, im Westen, zur Schweiz und zu Liechtenstein der Rhein. Im Süden und Osten sind es die Alpen. Hausberg Hausberg Ausstattung des Objektes: Objektbeschreibung Objektadresse: Röcken 5, 6752 Dalaas, Austria Baujahr: 2001/2002 Hochwertiger Parkettfußboden, Laminat und Marmorböden. Moderne Heizkörper mit Thermostatventilen Kunststoff-Isolierfenster Kunststoff Jalousien Eigene ÖL-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung; 2400 Ltr.-Öltank 3 Terrassen / Balkone Sep. Hauseingänge zu den Wohnungen Einzelgaragen mit Funksteuerung und Codeschaltung 2 PKW-Stellplätze 2 Einbauküchen Alle Sanitärbereiche raumhoch gefliest Sanitäreinrichtungen in hellen Farben mit geschmackvollen Armaturen Edelstahlgeländer und -handläufe im Aussenbereich Edle Vollholztreppe im Innenbereich TV-SAT, insgesamt sind im Haus 4 Fernsehanschlüsse vorhanden Die Grundstücksfläche ist bewusst kleiner gehalten um aufwendige Pflege zu vermeiden. Das Mobiliar kann nach Absprache mit übernommen werden; Bezug nach Vereinbarung jederzeit möglich Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer

6 1,1% Grundbucheintragung Vertragserrichtungskosten Energieausweis ist vorhanden; Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten; Wohnung 1 (ca. 140 m²) Röcken 5 Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum 1 Balkon (7,5m²) Erdgeschoss: 1 Ess-/Wohnbereich, 1 Küche, 1 Büro, 1 Vorraum, 1 Gästetoilette 1 Garage, 1 Terrasse (10m²) Untergeschoss: 1 Heizraum, 1 Waschküche

7 Wohnung 2 (ca. 65 m²) Einliegerwohnung Röcken 5 Untergeschoss: 1 Küche, 1 Ess-/Wohnbereich, 1 Gang, 1 Abstellraum 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer Terrasse (30m²), großer Garten

8 Dalaas und die umliegenden Skigebiete in einer Luftansicht gefilmt unter:

9 Kontakt: Agnes Konzett Fachberatung für Kauf und Verkauf von Ferienobjekte, Liegenschaften, Häuser Wohnungen, Gewerbliche Immobilien Investorenprojekte Büro für Vorarlberg, Tirol und Salzburg Tel.: +43 / Mail: info@mv.immo.at Homepage: office@immobilien-muzak.at

10 Tipgeberbörse: Willkommen bei mv:immobilien Ihr Spezialist für Haupt- und Zweitwohnsitze in Westösterreich (Vorarlberg, Tirol, Salzburg). An- und Verkauf von Immobilien. Wir haben diverse Angebote von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Baugrundstücken in Vorarlberg, Tirol sowie Salzburg. Werden Sie Tippgeber und verdienen Sie bei der Immobilien- Vermittlung! Wenn Sie jemanden kennen der bzw. die eine Immobilie oder auch ein Grundstück zu verkaufen hat, dann sind Sie bei mv:immobilien genau richtig! Ihr Tipp ist uns bares Geld wert! Geben Sie uns Ihren Tipp ganz schnell und unkompliziert über unser Kontaktformular weiter. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss ist Ihnen Ihre Provision sicher!