1100m² Gewerbehalle mit 540m² Anbauoption und 280m² Büroflächen TOP gepflegt.

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1 1100m² Gewerbehalle mit 540m² Anbauoption und 280m² Büroflächen TOP gepflegt Hünxe Stellplatz m² k.a m² Kaufpreis Fläche (ca.) Teilbare Fläche Grundstücksfl. (ca.) Zusammenfassung Anbieter Immobilienart Hallen/Industriefläche Kategorie Lager Kaufpreis Fläche Grundstücksfl. ca m² ca m² Baufi Invest Immo Kreuzstr. 60 Bezug sofort Wesel Käuferprovision 4.76 % inkl. MwSt. Ansprechpartner Herr Michael Branetzki Telefon: Mobil: Fax:

2 Preise & Kosten Kaufpreis Immobilie Online ID: 2A6TV4X Referenznummer: MB K4189 Die Industriefläche Lager Baujahr: 2005 frei ab sofort Fliesenboden neuwertig 8 Stellplätze Energie / Versorgung Gas Fußbodenheizung Energieausweis (Verbrauchsausweis) Wärme Strom Energieausweistyp Gebäudetyp Verbrauchsausweis Nicht Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 2005 Endenergieverbrauch (Wärme) 45,90 kwh/(m² a) Warmwasser enthalten Endenergieverbrauch (Strom) 22,90 kwh/(m² a) Gültigkeit bis Lage Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Hünxe Buchholtwelmen: Verkehrsanbindung Straßen:

3 Anbindung über die L463 an die A3, Anschlussstelle Hünxe Anbindung über die L463/B8 an die A59, Anschlussstelle Dinslaken West Anbindung über die L463 an die A31, Anschlussstelle Dorsten Hardt Verbindung über die K12/B8/B58/ zur A57, Anschlussstelle Alpen Schienen: Schienenanschluß über die Kreisbahn Hafen Emmelsum zur DB Strecke Spellen Oberhausen Wasser: Unmittelbare Lage am Wesel Datteln Kanal Über die Rheinschiene direkte Anbindung an den Binnen und Freihafen Duisburg und den Seehafen Rotterdam Anbindung an die Rheinhäfen Voerde Emmelsum, Rhein Lippe Hafen, Stadthafen Wesel Luft: Der Flughäfen Düsseldorf sowie Weeze sind ca. 45 km entfernt und über das Autobahnnetz gut und schnell erreichbar In der Gemeinde Hünxe befindet sich der Verkehrslandeplatz Schwarze Heide Ausstattung siehe Beschreibung. Abgebildete Fotos sind Musterfotos. Objekt Halle: qm, eine Erweiterung um ca. 540 qm Halle als Anbau möglich Stahlbauhalle mit 36 x30 m Rastermaß, UK Stahlträger min. 6,0 m Breite: 30,00 m, Länge: 36,60 m mit einer Dachneigung von 2 Grad Traufhöhe : 6,50 m Thermowandelement nach DIN 17162,Teil 2, Horizontal montiert, Profil: WL 100, Baubreite: 1000 mm, Elementstärke : 60/80mm Beschichtung außen: 25my SP RAL 9006 weiß Aluminium Beschichtung innen: 10my DU RAL 9016 verkehrsweiß K Wert : 0,38 W/m²k Hallensohlplatte aus Beton B25 und hartstoffvergütete Oberfläche, Bodenlast 10t/m² 2 große Sektionaltore 5x4,2 m, 4 Stahltüren, Abtrennung eines Teilbereichs ca. 250 qm, Fußbodenheizung mit Gastherme, LS Beleuchtung Bürogebäude über zwei Etagen mit einer Büronutzfläche von ca. 280 qm, Steinbauweise mit Wienerberger Poroton Ziegel, Beton Decken und

4 Kunststoffputz. Breite: 10,80 m, Länge: 16,3 m Geschosshöhe EG 2,76 m, OG 2,76 m Fenster Holz, Isolierglas im EG mit E Rollladen Boden EG: Fliese grau RK, OG Parkett Fußbodenheizung mit Gastherme Allgemein: Gasanschluss, Wasseranschluss 250 A Elektro Hausanschluss, ohne Transformator Wandlermessung, 1 Hauptverteilung, 23 Unterverteilungen Serverraum mit Klimaanlage Cat7 Verkabelung in Brüstungskanälen bzw. Kabelpritsche 100 Mbit Internet Anbindung, z.z. 3 DSL Telekom Leitungen Teilweise eingezäunt Hof mit Schwerlastplaster Sonstiges Besichtigung Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren rufen Sie mich kurz an unter Der Makler Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten ist fällig bei Kauf /Mietvertrag. Vielen Dank. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter invest immo.de. Finanzierung Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer jederzeit gerne zur Verfügung.

5 Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: Endenergieverbrauch Wärme: 45,9 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser Endenergieverbrauch Strom: 22.9 kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2005 Stichworte Nutzfläche: 2240,00 m², Gesamtfläche: 2240,00 m², Bürofläche: 280,00 m², Freifläche: 860,00 m²

6 Online ID: 2A6TV4X Alle Bilder Bild 2 Bild 1 Bild 3 Bild 4 Bild 5 Bild 6

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