EXPOSÉ. Penthouse im 5. Stock. Und der Himmel gehört Ihnen! +VERKAUFT+ Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Penthousewohnung

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1 Broschüre Penthouse im 5. Stock. Und der Himmel gehört Ihnen! +VERKAUFT+ EXPOSÉ Penthouse im 5. Stock. Und der Himmel gehört Ihnen! +VERKAUFT+ ECKDATEN Adresse: Seeheim-Jugenheim Baujahr: 2007 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 172 m² eis r p f Kau nfrage auf A Nutzfläche (ca.): 52,49 m² Stockwerk: 5 Aufzug: Personenaufzug Balkon / Terrasse: ja Tel.: Fax: Objektart: Penthousewohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Penthousewohnung Adresse Seeheim-Jugenheim Baujahr 2007 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 172 m² Nutzfläche (ca.) 52,49 m² Kaufpreis auf Anfrage Stockwerk 5 Aufzug Personenaufzug Balkon / Terrasse ja Garage / Stellplatz ja Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf 64,40 kwh / (m²*a) Objekt ist vermietet nein Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Küche Einbauküche - Repräsentativer Eingangsbereich mit Fahrstuhl - hochwertige Einbauküche "Eggersmann" mit Granitplatte - schwenkbarer Kamin "Taiko" im Wohn- und Essbereich - Klimaanlage im Schlaf- und Wohnbereich - dunkler Schieferboden (Eingansbereich und Bäder) - Lata-Bianco Fliesen (Wohn- und Essbereich, Küche sowie Gästezimmer) - Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum - Klimaanlage im Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Gästezimmer Zentralheizung Befeuerung Gas Zustand neuwertig bezugsfrei ab Provision Ausstattung: ab Herbst ,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Objektbeschreibung: Wissen Sie, fast alle Wohnungen wirken freundlich im Sonnenlicht. Aber es gibt nur wenige, die scheinen auch bei grauem Himmel sonnig u. hell. Dieses Penthouse ist eine von ihnen! Tatsächlich können Sie sich hier sogar auf graues Wetter freuen: Wenn draußen Regen an die Scheiben klatscht u. die Menschen ganz schnell von ihren Autos zur Haustür sprinten, können Sie Wellness zelebrieren. Drehen Sie Ihre Sauna auf 90 Grad, lassen Sie sich ein Bad mit duftenden Rosen ein u. genießen Sie Ihren ganz persönlichen Wohlfühlmoment in Ihrer Penthousewohnung. Wohnen gepaart mit Luxus und Exklusivität für Menschen, die sich dieses Leisten wollen u. auch können! Diese 4-Zimmer-Maisonette-Penthousewohnung mit 172 qm Wohnfläche überzeugt mit einer 50 qm großen Dachterrasse. Der Fernblick unbezahlbar! Über die 5te bzw. oberste Etage, erreichen Sie bequem mit dem Aufzug Ihr neues Traumdomizil. Auf dieser Ebene befindet sich das Lagebeschreibung: Seeheim-Jugenheim liegt an der A 5 und der B 3, an der Main-Neckar-Bahn (nächster Bahnhof ist Bickenbach) und ist durch die Straßenbahnlinie 8 an Darmstadt angebunden. Die Buslinie K 50 und 669 verbinden Seeheim-Jugenheim mit Bickenbach und Hähnlein sowie Bensheim und Heppenheim. Das milde Klima und die herrliche Baumblüte ließen Seeheim und Jugenheim im 19. Jahrhundert zum Treffpunkt der High-Society werden. Ein Landgut, inmitten von Weinbergen und Obstanlagen, oberhalb von Jugenheim, baute Georg Moller zum Schloss Heiligenberg um. Weiterhin laden ein idyllisches Freibad Kulturtage, Wanderwege, sowie eine gute regionale Gastronomie zu Besuchen ein. Sie finden alle Schulformen in der Gemeinde Seeheim oder in Darmstadt. Seit einigen Jahren gibt es hier auch eine internationale Schule mit Kindergarten, sowie International Preschool und International School. Sonstiges: Exklusiv im Alleinauftrag. ImmoProfi Andre Zahedi ist einer ihrer IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt, Seeheim-Jugenheim und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Seite 2/9 Heizung großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin und die offene-exklusive Einbauküche. Die Dachterrasse wird im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnzimmer u. garantiert Urlaub für Ihre Augen. Weiterhin befindet sich hier ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Die Klimatisierung in der Wohnung sorgt an heißen Tagen für angenehme Abkühlung. Durch die Treppe gelangen Sie eine Etage tiefer u. finden hier Ihr Masterbedroom mit Bad en Suite u. Sonnenbalkon. Ein weiteres Zimmer steht hier als Arbeitszimmer zur Verfügung. Dass sich auf dieser Etage der Sauna- u. Fitnessbereich befindet hätten wir beinahe vergessen. Ja Sport & Relaxen wird hier großgeschrieben! Viele Extras, aufwendige u. hochwertige Materialien, Bussystem, elektrische Rollläden, Klimaanlage, 2 große Kellerräume mit insgesamt 50 qm Nutzfläche, ein Pkw-Stellplatz u. ein Tiefgaragenstellplatz sind alles inklusive. Optional kann ein weiterer TG-Stellplatz erworben werden. Ehrlich gesagt Sie müssen diese Wohnung bei einer Besichtigung mit uns erleben! Freiwerdend ab Herbst 2014.

3 Objektbilder: Wohn- und Esszimmer Sommer - Sonne - Dachterrasse Esszimmer Esszimmer & Küche Badezimmer Seite 3/9

4 Duschbad Schlafzimmer mit Balkon Duschbad Zimmer mit Duschbad Exklusive Einbauküche inkl. Badezimmer Seite 4/9

5 Sauna & Fitness Impressionen Ihre Sauna Untere Wohnebene Weitblick inklusive Ihre neue Küche Seite 5/9

6 Wohnzimmer Homeoffice Blick vom Wohnzimmer Impressionen Blick von Küche Eingangsdiele mit Einbauschränken Seite 6/9

7 Exklusiv wohnen in Jugenheim Seite 7/9

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Verkaufsabteilung Holzhofallee 15 A Darmstadt Telefon: info@immoprofi-zahedi.de Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@immoprofi-zahedi.de Internet: Vertretungsberechtigter Geschäftsführender Inhaber: André Zahedi Registergericht: Amtsgericht Darmstadt Registernummer: HRA Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Darmstadt, Darmstadt, Postfach Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landkreis Darmstadt-Dieburg Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.v. Mitglied bei DGHR Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign e.v. Ihre Notizen: Seite 8/9

9 AGB: Ihr Immobilienmakler in Darmstadt 1. Die von der dem Auftraggeber überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen Bedingungen. 2. Die haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. 3. a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften - Abschlüsse, die mit einem von der nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen Abschluss stehen. - Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach dem Angebot der oder davon abweichend (z.b. bei der Preisgestaltung) zustande kommt. Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht. 3. b) Mit Vertragsabschlus über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt ist die Provision fällig. 3. c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Gewerbefläche, 3,57 Mieten inkl. MwSt, zu zahlen jeweils vom Mieter. 4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden. 5. Ohne schriftliche Vollmacht sind Mitarbeiter der nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von der schriftlich genehmigt werden. Seite 9/9