EXPOSÉ. Exklusive 3-Zimmer-ETW am Rande vom Dichterviertel in Frankfurt +VERKAUFT+ Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung
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- Käthe Färber
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1 Broschüre Exklusive 3-Zimmer-ETW am Rande vom Dichterviertel in Frankfurt +VERKAUFT+ EXPOSÉ Exklusive 3-Zimmer-ETW am Rande vom Dichterviertel in Frankfurt +VERKAUFT+ ECKDATEN Adresse: Frankfurt Baujahr: 2007 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 139,43 m² eis r p f Kau nfrage auf A Nutzfläche (ca.): 5,35 m² Stockwerk: 2 Balkon / Terrasse: ja Garage / Stellplatz: ja Tel.: Fax: Objektart: Etagenwohnung
2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Frankfurt Baujahr 2007 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 139,43 m² Nutzfläche (ca.) 5,35 m² Kaufpreis auf Anfrage Stockwerk 2 Balkon / Terrasse ja Garage / Stellplatz ja Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert 43,10 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Gartennutzung Denkmalgeschützt Objekt ist vermietet Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Küche Einbauküche Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas rollstuhlgerecht barrierefrei Zustand Erstbezug Provision Lagebeschreibung: Frankfurt-Dornbusch wird erkennbar durch die Eschersheimer Landstraße in einen Ost- und einen Westteil gespalten. Weitere wichtige Straßen sind Marbachweg im Süden, Eckenheimer Landstraße bzw. Jean-Monnet-Straße im Osten und die Hügelstraße im Norden. Dornbusch ist außerdem gut erreichbar durch die U-Bahn Frankfurt Linie U1, U2, U3 und U8. Alle Linien bringen Sie in wenigen Minuten zur Hauptwache, dem Zentrum von Frankfurt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Als Freizeiteinrichtung mit mehreren Spielplätzen genutzt wird der auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei gestaltete Sinaipark. Im südöstlichen Teil dieses Parks liegt die unter Naturschutz stehende sogenannte Sinai-Wildnis, ein wildbewachsenes circa ein Hektar großes Gelände, das nur von schmalen Pfaden durchzogen wird. Mit dem Klimsch-Park auf der gegenüberliegenden Seite der Eschersheimer Landstraße bildet der Sinaipark einen Grüngürtel, der sich bis nach Ginnheim durchzieht. Sonstiges: ImmoProfi Andre Zahedi ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt, Frankfurt und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. nach Absprache 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Objektbilder: bezugsfrei ab Wohnfläche inklusive einem großen Sonnenbalkon freuen. Das große mit über 34 qm Wohnfläche und 2,73 Metern Raumhöhe mit großem Sonnenbalkon und elektrischer Sonnenmarkise wird Sie begeistern. Die große Wohnküche mit über 25 qm Wohnfläche inklusive einer neuwertigen Einbauküche (von 2007), das über 30 qm große Schlafzimmer mit Ankleide inklusive Kleiderschränken (insgesamt 7 Meter), das ca. 14 qm große Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und großer Duschkabine, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sind weitere Highlights dieser besonderen Wohnung. Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein 5,35 qm großer Kellerraum und eine Garage. Freundliche Nachbarn freuen sich hier auf ein sympathischen neuen Nachbarn. Freiwerdend nach Absprache. Nähere Infos auf Anfrage. Exklusiv Vertrieb über Immoprofi Andre Zahedi e.k. Objektbeschreibung: Sie sind ein dynamisches und sportliches Paar und lieben die Stadt Frankfurt? Dann sind Sie hier richtig! In beliebter Wohnlage in Frankfurt am Rande des Dichterviertels, im Wohngebiet Frankfurt-Dornbusch, erwartet Sie eine exklusive, gepflegte und gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem in 2007 komplett kernsanierten und aufwendig modernisierten 4-Familienhaus. Der Stand der Technik ist somit Neubau von 2007! Sie können sich jetzt schon auf Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (kein Aufzug) mit 139,43 qm Seite 2/7
3 Wohnküche inkl. EBK Blick zu Hauswirtschaftsraum Wohnküche Blick Sonnenseite Küche Seite 3/7
4 Hier macht kochen spass! Tageslichtbad Blick von Küche Seite 4/7
5 Mögen Sie grillen? Badezimmer oder lieber Kaffee & Kuchen? Tageslichtbad Seite 5/7
6 Ansprechpartner: Firmendaten: Verkaufsabteilung Holzhofallee 15 A Darmstadt Telefon: info@immoprofi-zahedi.de Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@immoprofi-zahedi.de Internet: Vertretungsberechtigter Geschäftsführender Inhaber: André Zahedi Registergericht: Amtsgericht Darmstadt Registernummer: HRA Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Darmstadt, Darmstadt, Postfach Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landkreis Darmstadt-Dieburg Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.v. Mitglied bei DGHR Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign e.v. Ihre Notizen: Seite 6/7
7 AGB: Ihr Immobilienmakler in Darmstadt 1. Die von der dem Auftraggeber überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen Bedingungen. 2. Die haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. 3. a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften - Abschlüsse, die mit einem von der nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen Abschluss stehen. - Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach dem Angebot der oder davon abweichend (z.b. bei der Preisgestaltung) zustande kommt. Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht. 3. b) Mit Vertragsabschlus über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt ist die Provision fällig. 3. c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Gewerbefläche, 3,57 Mieten inkl. MwSt, zu zahlen jeweils vom Mieter. 4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden. 5. Ohne schriftliche Vollmacht sind Mitarbeiter der nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von der schriftlich genehmigt werden. Seite 7/7
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