EXPOSÉ. Traumhaus in Darmstadt-Eberstadt +VERKAUFT+ Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Traumhaus in Darmstadt-Eberstadt +VERKAUFT+ EXPOSÉ Traumhaus in Darmstadt-Eberstadt +VERKAUFT+ ECKDATEN Adresse: Darmstadt-Eberstadt Baujahr: 1995 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 173,60 m² eis r p f Kau nfrage auf A Nutzfläche (ca.): 52,85 m² Grundstücksfläche (ca.): 402 m² Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Untergeschoss befindet sich ein Duschbad und Gästezimmer. Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Darmstadt-Eberstadt Baujahr 1995 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 173,60 m² Nutzfläche (ca.) 52,85 m² Grundstücksfläche (ca.) 402 m² Kaufpreis auf Anfrage Garage / Stellplatz ja Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Energieverbrauchskennwert Die Fußbodenheizung wird mit, einer in 2011 erneuten, Ölzentralheizung gesteuert. Freiwerdend ab April Bereits über uns verkauft! ++ Ausstattung: - Massivbauweise - 6 Zimmer - 3 Bäder - überwiegend bodentiefe Fenster mit Holzisolierverglasung - Kaminofen - separates Gäste-WC - 2 Pkw-Stellplätze mit elektrischem Tor und Fernbedienung - ca. 30 qm große Sonnenterrasse - Holz-Gartenhütte - Ölzentralheizung von Fußbodenheizung 112 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Lagebeschreibung: Unterkellert ja Sie wohnen hier in Darmstadt-Eberstadt. Kindergarten und Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sowie die Straßenbahnhaltestelle sind bequem in nur wenigen Fußminuten zu erreichen. Die gute Autobahnanbindung auf die A5 und A67 macht diese Adresse für Menschen, die im Raum Darmstadt, Frankfurt oder Heidelberg arbeiten, interessant. Einliegerwohnung nein Objekt ist vermietet nein Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Heizung Zentralheizung Befeuerung Exklusiv im Alleinauftrag. Öl Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision Sonstiges: ImmoProfi Andre Zahedi ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt - Eberstadt und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. April ,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Objektbilder: Objektbeschreibung: Am Rande der Stadt in Darmstadt-Eberstadt unweit des Städtischen Klinikums erwartet Sie ein modernes und außergewöhnliches freistehendes Einfamilienhaus. Erbaut in 1995 bietet Ihnen dieses massiv erbaute Anwesen ca. 173 qm Wohnfläche und ca. 52 qm Nutzfläche. Insgesamt ein lichtdurchflutetes Domizil für hohe Wohnansprüche mit 6 Zimmern im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern, großer Küche mit Speisekammer, Familien-WC, großer Windfang sowie die 30 qm große Sonnenterrasse und der eigene, fast uneinsehbare, Garten. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer mit 2 Tageslichtbädern. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad. Im Sonnenterrasse Seite 2/8

3 Gemütlickeit ist hier Zuhause Repräsentativ Ihr Haus in Eberstadt Grillen macht hier Spass Sehenswert Wohnen in Eberstadt Seite 3/8

4 Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Esszimmer Wohnzimmer Wohnzimmer mit Kachelkamin Hauseingang Seite 4/8

5 Wohnküche Impressionen Wohnküche Blick von Küche Blick von der Diele Blick vom Esszimmer Seite 5/8

6 Schlafzimmer mit eig. Duschbad Tageslichtbad Zimmer Zimmer Seite 6/8

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Verkaufsabteilung Holzhofallee 15 A Darmstadt Telefon: info@immoprofi-zahedi.de Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@immoprofi-zahedi.de Internet: Vertretungsberechtigter Geschäftsführender Inhaber: André Zahedi Registergericht: Amtsgericht Darmstadt Registernummer: HRA Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Darmstadt, Darmstadt, Postfach Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landkreis Darmstadt-Dieburg Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.v. Mitglied bei DGHR Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign e.v. Ihre Notizen: Seite 7/8

8 AGB: Ihr Immobilienmakler in Darmstadt 1. Die von der dem Auftraggeber überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen Bedingungen. 2. Die haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. 3. a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften - Abschlüsse, die mit einem von der nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen Abschluss stehen. - Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach dem Angebot der oder davon abweichend (z.b. bei der Preisgestaltung) zustande kommt. Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht. 3. b) Mit Vertragsabschlus über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt ist die Provision fällig. 3. c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Gewerbefläche, 3,57 Mieten inkl. MwSt, zu zahlen jeweils vom Mieter. 4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden. 5. Ohne schriftliche Vollmacht sind Mitarbeiter der nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von der schriftlich genehmigt werden. Seite 8/8