Exposé. Etagenwohnung in Düsseldorf *****TOP 3 Zi.-Wohnung mitten im Trendviertel Pempelfort. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in Düsseldorf *****TOP 3 Zi.-Wohnung mitten im Trendviertel Pempelfort Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Erste Wahl Immobilien e.k. Telefon: Tussmannstr Düsseldorf Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 2013 Etagen 5 Miete Garage/Stellpl. 100 Mietsicherheit Zimmer 3,00 Übernahme ab Datum Wohnfläche 93,00 m² Übernahmedatum Energieträger Gas Zustand nach Vereinbarung Nebenkosten 30 Etage 4. OG Heizkosten 210 Tiefgaragenplätze 1 Summe Nebenkosten 240 Heizung Zentralheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das aus der Bebauung herausragende, architektonisch aufwendig gestaltete Wohn- u. Geschäftshaus, verbindet neu entstandene Wohnquartiere mit dem altehrwürdigen Pempelfort. Der, durch seine überwiegend mit historischen Fassaden und durch die Ansiedlung der Kultur- und Kreativwirtschaft, als aufstrebend und trendig geltende Stadtteil Pempelfort, lädt insbesondere rund um TUSSMANN 1 mit einer Vielzahl von fußläufig gelegener Straßengastronomie zum abendlichen Verweilen ein. Weit auskragende, große Terrassen mit Südausrichtung und großen Fenstern lassen das Viertel und die urbane Atmosphäre erlebbar werden. Ausstattung Das Objekt lässt keine Wünsche offen! -Sehr hell und lichtdurchflutet, die Wände weiß gestrichen -Hochwertige Echtholz-Parkettböden in Eiche Natur -Fußbodenheizung -Hoch wertige weiß lackierte Türen mit Edelstahlbeschlägen -Erh öhte Sicherheit durch einbruchshemmende Wohnungseingangstüren -Hochwertige Bäder mit modern designten Badmöbeln (Renova Nr. 1 Plan) und cremefarbenen großen Fliesen; Bodengleiche Duschen -Im Masterbad Badewanne und Handtuchtrockner - Heizkörper -Warmwasser Aufbereitung mit Solar Unterstützung -Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Energierückgewinnung -Ho chwärmegedämmte Fenster mit elektrischen Rollladen -Umfa ngreiche Wärmedämmung -Erhöhter Schallschutz zur Sicherstellung der Privatsphäre -Türsprecha nlage mit Videoüberwachung Seite 2/10

3 -Umfangreich e Elektro- und Medien-Installation -Kellerra um für jede Mietpartei und gemeinschaftlich genutzter Waschraum -Kameraüberwachung DIE EINBAUKÜCHE KANN AUF WUNSCH VOM VORMIETER ÜBERNOMMEN WERDEN. Fußboden: Parkett Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC Sonstiges ****Die Wohnungsbilder stammen aus einer Vergleichswohnung im Objekt. Die Originalbilder der Einheit werden auf Wunsch des aktuellen Mieters oder zum Schutz der Persönlichkeitsrechte nicht veröffentlicht. Danke für Ihr Verständnis. Die Angebote des Maklers sind freibleibend. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung bleiben dem Objektanbieter ausdrücklich vorbehalten, sofern hierüber keine gesonderte Vereinbarung getroffen wurde. Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers oder Vermieters erstellt. Der Makler kann diese Informationen nicht überprüfen und deshalb für deren Richtigkeit auch keine Haftung übernehmen. Impressum: Ers te Wahl Immobilien e.k. Kamberger Weg Neuss Tel: Fax ErsteWahl.Immobilien@t-online. de Geschäftsinhaberin: Konstanze Orth Register: Handelsregister Registernumme r: HRA 7570 Registergericht: Amtsgericht Neuss Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung, Amt für Sicherheit und Ordnung Rhein-Kreis-Neuss, Auf der Schanze 4, Grevenbroich Tel Berufska mmer: IHK Mittlerer Niederrhein, Nordwall 39, Krefeld Lage Hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und vielen angesagten Restaurants im fußläufigen Bereich. Fußläufig 5 Minuten zur Rethelstraße, der beliebten Seite 3/10

4 Einkaufsstraße des noblen Zooviertels. Fußläufig Minuten bis zur weltbekannten Königsallee. Nicht weit entfernt davon liegt die Altstadt die oft auch als Die längste Theke der Welt beschrieben wird. Nahe gelegener Straßenbahnanschluss zur innerstädtischen Verkehrsanbindung. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/10

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 80,50 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Wohnbereich Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Hausansicht Hausansicht Wohnbereich Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Flurbereich Bad Kühenbereich Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Kinderzimmer Gästebad Seite 8/10

9 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 9/10

10 Exposé - Anhänge 1. Selbstauskunft Seite 10/10

11 Erste Wahl Immobilien e.k. Kamberger Weg Neuss Telefon: (02131) Fax:.(02131) Vermittlung und Nachweis von Haus- und Grundbesitz Mieterselbstauskunft Bitte nehmen Sie sich die Zeit, diese Selbstauskunft auszufüllen. Ihre Angaben werden der Entscheidung über den Abschluss des Mietvertrags zugrunde gelegt. Sie freiwillig und werden selbstverständlich vertraulich unter Beachtung der aktuellen Datenschutzrichtlinien behandelt. Mietobjekt:...Anmietung.zum:... Hiermit gebe(n) ich/wir folgende freiwillige und wahrheitsgemäße Selbstauskunft: Mietinteressent Vorname Name Geburtsdatum aktuelle Anschriften Ehegatte/Mitmieter Telefon Telefon mobil (Handy) -adresse derzeitiger Arbeitgeber beschäftigt seit derzeitiger Beruf Bisherige/r Hausverwaltung/Vermieter Telefon aktuelles monatliches Gesamtnettoeinkommen Ja Nein Die Wohnung wird für Person(en) benötigt. Eine Tierhaltung ist beabsichtigt: Ich/wir habe(n) in den letzten 3 Jahren eine eidesstattliche Versicherung abgegeben, oder es erging ein Haftbefehl oder ein solches Verfahren ist zurzeit anhängig. Über mein/unser Vermögen wurde in den letzten 5 Jahren ein Konkurs- oder Vergleichsverfahren bzw. Insolvenzverfahren eröffnet bzw. die Eröffnung mangels Masse abgewiesen oder solche Verfahren sind derzeit anhängig. Ich/wir bin/sind in der Lage, eine Mietsicherheit von 3 Monatsmieten zu leisten und die geforderte Miete laufend zu zahlen. Ich/wir erkläre(n) mich/uns damit einverstanden, dass meine/unsere persönliche(n) Daten über die Beantragung des Mietverhältnisses an den Eigentümer, seine Hausverwaltung und die SCHUFA Holding AG, Kormoranweg 5, Wiesbaden, übermittelt werden und dort eine Bonitätsüberprüfung vorgenommen wird. Alle nicht mehr benötigten Auskünfte und Unterlagen werden vom Vermieter, dem Makler oder der Hausverwaltung unwiederbringlich sofort vernichtet, wenn ein Mietvertrag nicht zustande kommt. Der Makler, der Vermieter bzw. sein bevollmächtigter Vertreter versichern, dass die Auskunft streng vertraulich behandelt wird. Die aktuelle Datenschutzschutzerklärung übermitteln Ihnen auf Anfrage gerne per . Die Selbstauskunft wird zum Vertragsbestandteil des abzuschließenden Mietvertrages. Falsche Angaben berechtigen den Eigentümer/Vertreter vom Vertrag zurückzutreten., den Bitte ausfüllen! Bitte ankreuzen! Unterschrift Mietinteressent/en) Erste Wahl Immobilien e.k., Registergericht: Amtsgericht Neuss, HRA 7570