MODERNE ARCHITEKTUR DES ATELIER 5: 4 ½-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND TERRASSE

Transkript

1 MODERNE ARCHITEKTUR DES ATELIER 5: 4 ½-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND TERRASSE Eckzimmer mit Ausblick zum Hof BRÜGGBÜHLSTRASSE 40 F, 3172 NIEDERWANGEN

2

3

4 ALLGEMEINES Niederwangen gehört zur Gemeinde Köniz, welche ca. 38'000 Einwohner zählt. Köniz scheint eine dicht überbaute städtische Gemeinde zu sein. Doch wenn Sie eine Luftaufnahme oder eine Karte betrachten, sehen Sie, dass noch weite Teile wenig erschlossen sind. Sie finden Ihre Ruhe in ausgedehnten Wäldern, auf dem weiten Wanderwegnetz oder an den zahleichen Bächen und Flüssen. Bei einem entspannenden Spaziergang im Naherholungsgebiet, welches direkt an Ihr zukünftiges Heim grenzt, können Sie die Alltagssorgen vergessen. Über den breiten Grüngürtel mit seinem kleinen Biotop erreichen Sie, vorbei am Weiler Ried den Könizbergwald und das weitläufige Gebiet von Lehn. Mit dem Fahrrad sind Sie über Nieder- und Oberwangen bald, und kaum von Autos gestört, im Forst oder an der Sense. Die kulturellen Aktivitäten der Gemeinde Köniz spielen sich traditionellerweise auf drei Ebenen ab: in den Dörfern und Quartieren, bei zentralen Anlässen im Könizer Kerngebiet, aber auch in der nahen Stadt Bern. LAGE Die moderne, typische Atelier 5-Wohnsiedlung Ried W2 in Niederwangen, an der Brüggbühlstrasse, verbindet städtische Annehmlichkeiten mit ländlicher Idylle. Mit dem Bau dieser Siedlung wurde im Jahre 1989 begonnen. Sie wurde in Etappen realisiert. Niederwangen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erschlossen: in 5 Fussminuten erreichen Sie den Bahnhof Niederwangen. Mit den S-Bahn-Linien S1 und S2 fahren Sie vier Mal stündlich in 8 Minuten an den Hauptbahnhof Bern. Die Ortsbusse verbinden Sie zudem mit Köniz und Wabern oder Bümpliz. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Niederwangen ist ca. 2 Fahrminuten entfernt. Der Kindergarten und die Schule befinden sich in Niederwangen an der Juchstrasse. Das Gymnasium Lerbermatt ist mit dem Orts- oder Schulbus ohne Umsteigen erreichbar. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Niederwangen selber getätigt werden (Coop, Post, Apotheke, Bäckerei). Aber auch die Einkaufszentren in Köniz, Bümpliz oder Westside erreichen Sie bequem in 10 Minuten mit Bus oder Auto.

5 DIE ÜBERBAUUNG Erbaut wurde die Wohnsiedlung Ried W2 durch die Architekten des Atelier 5 mit folgendem Leitgedanken: Siedlungen sind nur diejenigen Bebauungen, aus deren gesamter Anlage spürbar wird, dass an diesem Ort die Leute nicht nur leben, sondern auch zusammenleben können. Wo offensichtlich ist, dass für die Gemeinschaft ebenso wie für den Einzelnen gedacht, geplant und gebaut wurde. Speziell auf die verschiedenen Bedürfnisse abgestimmt, hat das Architektenteam ein reichhaltiges Wohnraum-Angebot entwickelt: von der zweckmässigen 1-Zimmer- bis zur grosszügigen 5 ½-Zimmerwohnung. Aber auch Ateliers in verschiedenen Grössen haben ihre Käufer gefunden. Ob zweigeschossige Maisonettewohnungen oder alles auf einer Etage hier konnten alle Wünsche erfüllt werden. Die ganze Siedlung beherbergt 93 Wohnungen und 11 Ateliers auf total 3 Geschossen. So vielfältig wie sich das Wohnungsangebot gestaltet, so vielschichtig und interessant sind die Menschen, welche ihren Teil zu dieser Wohngemeinschaft beitragen Die Siedlung bietet jeder Form von Lebens- oder Wohngemeinschaft die idealen Voraussetzungen. Die Überbauung verfügt über 2 Einstellhallen. Zu der Wohnung, welche wir Ihnen anbieten können, gehört der Autoeinstellhallen-Doppelplatz Nr. 32 (2 Plätze hintereinander) sowie der Keller Nr. 76 (ca. 13 m2) im Untergeschoss. Die Waschküche mit 2 Waschmaschinen, 1 Tumbler und 1 Secomat (Entfeuchter) befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Zum Trocknen der Wäsche stehen mehrere abschliessbare Abteile zur Verfügung. Sollte einmal alles besetzt sein, können Sie auf zwei weitere Waschküchen in der Siedlung ausweichen. Zur allgemeinen Benützung stehen den Bewohnern gedeckte Velo-Unterstände und Veloräume in beiden Höfen und für die Motorfahrräder in der Einstellhalle 2 ebenfalls gedeckte Abstellplätze zur Verfügung. Für die Kinder hat es Spielplätze in beiden Höfen, ein eingezäuntes Spielfeld sowie Tischtennistische. Jeder Hof verfügt über eine grosse Feuerstelle mit Bänken und Steintischen. Zwei Mergelplätze warten auf Liebhaber des Pétanque-Spiels. Und wenn es etwas zu feiern gibt, können Sie den grosszügigen, sehr gut ausgerüsteten Partyraum im Hauseingang Nr. 32 mieten. Alles ist bereit für die nächste grosse Fete: Tische, Stühle, Küche inkl. Geschirr für ca. 40 Personen, Cheminée, Toilettenanlage. Heizungsanlage: Der gesamt Wärmebedarf wird durch eine Gas-Wärmezentrale gedeckt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Das Wasser wird zentral mittels 4 Gas-Wasserwärmern aufbereitet. Der Heiz- wie auch der Warmwasserverbrauch werden pro Wohnung separat gemessen und verbrauchsabhängig abgerechnet.

6 DIE 4 ½-ZIMMER-WOHNUNG Über eine Aussentreppe auf der Hofseite gelangen Sie ins 2. Obergeschoss. Diese moderne Wohnung mit originellem, harmonischem Grundriss hat eine Bruttogeschossfläche von ca. 115 m2. Allgemeines zur Wohnung In der gesamten Wohnung (ausser in den Badezimmern) sind graue keramische Bodenplatten verlegt. Die Wände sind grauweiss und z.t. in Grüntönen gestrichen. Die Decken sind in Beton roh belassen. Die dunkelgrünen Zimmertüren runden das Ganze harmonisch ab. Vorraum Wenn Sie die Haustüre aufschliessen, kommen Sie als erstes in einen hellen Vorraum mit direktem Ausgang auf eine gedeckte Terrasse mit Pergola. Wohnen/Essen Der Wohn-Essbereich hat eine Fläche von 31.8 m2. Essplatz mit breiter Fensterfront, welche den Blick in den Innenhof freigibt. Auf der anderen Seite im Wohnbereich befindet sich ein direkter Ausgang auf den gedeckten Balkon mit Blick ins Grüne und in die Gärten der Überbauung. Küche Offener Durchgang in die Küche. Die Küchenfronten präsentieren sich in Dunkelgrün, die Arbeitsfläche aus dunkelgrünem Granit. Die Küche wurde im 2008 saniert (dunkelgrüne Granitabdeckung, Glaskeramik, Backofen). Sie ist mit allem Komfort ausgerüstet: 4 Glaskeramikkochplatten mit Dampfabzug aus Chromstahl, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (neu im 2014), Ausgussbecken aus Chrom, Putzschrank. Viel Platz zum Versorgen der Kochutensilien in Schubladen, Pfannenkarussell (neu eingebaut im 2008), Schränken und offenen Gestellen. WC/Garderobe WC, Lavabo, keramische weisse Platten an Boden und teilweise an den Wänden. Rechts neben WC-Tür befindet sich der Garderobenschrank (neu eingebaut im 2011). Hier wären auch Anschlüsse für Waschmaschine/Tumbler vorhanden. Gang Praktisch ist der breite Einbauschrank mit dunkelgrünen Fronten und Schiebetüren.

7 Eckzimmer 1 Grosszügiges Zimmer mit vielen Fenstern und speziellem Grundriss. Dieses Zimmer könnte auch unterteilt werden. Zimmer 2 Schlafzimmer Offenes Zimmer 3 Hier wurden im 2011 zwei Wände entfernt, um etwas mehr Weite und Licht zu schaffen. Anstelle der Wände ziert ein SteinmosaÏk den Boden. Das Zimmer eignet sich gut als Bibliothek, Lese- oder Ruheraum. Schrankraum Begehbarer Schrank mit Tablaren und Kleiderstange. Abschliessbar mit Schiebetüre. Badezimmer Dusch-Badewanne, WC, Lavabo mit 3-türigem Spiegelschrank und neuer LED-Beleuchtung. Keramische weisse Platten an Boden und teilweise an den Wänden.

8 WICHTIGE ECKDATEN Stockwerkeigentum Halt Köniz, Grundbuchblatt Nr (Wohnung) Köniz, Grundbuchblatt Nr. 8587, 1/70 Miteigentum (AEHP Nr. 32) Stammparzelle Grundbuchblatt Nr. 8024: 133,72 Aren Baujahr 1989/90 Wertquoten 12,679/1000 Miteigentum Amtlicher Wert Fr. 316' Wohnung inkl. Autoeinstellhallenplatz Nr. 32 Eigenmietwert Wohnung inkl. Autoeinstellhallenplatz Fr. 15' Gemeinde/Staat Fr Bund Bezugstermin nach Absprache, voraussichtlich Verkaufspreis Fr. 580' Wohnung, inkl. Auto-Doppelplatz Nr. 32 und Kellerraum Die Kosten für die Verschreibung gehen zu Lasten der Käufer VERBINDLICHKEIT DER VERKAUFSDOKUMENTATION Geringfügige Abweichungen gegenüber dieser Verkaufsdokumentation bleiben vorbehalten. Diese Verkaufsdokumentation ist weder für den Kaufvertrag noch für den Eintrag im Grundbuch verbindlich.