Eigentumswohnungen im Technologieund Sciencepark Berlin-Adlershof Erfolgreiche Projektrealisierung an einem schwierigen Standort Rolf Lechner, Vorstand der immobilien-experten-ag. Rolf Lechner 1
Gliederung immobilien-experten-ag. und ihre operativen Tochtergesellschaften. Makrostandort Technologie- und Sciencepark Berlin- Adlershof. Projektentwicklung Eigentumswohnungen im Technologiepark Adlershof. Zukünftige Wohnbau-Projektentwicklungen. Rolf Lechner 2
immobilien-experten-ag. Gründung: Anfang 2000 durch Rolf Lechner nach Verkauf der 1971 gegründeten BOTAG Bodentreuhand und Verwaltungs-Aktiengesellschaft. Kerngeschäft: Projektentwicklung und Asset Management für Gewerbe- und Wohnimmobilien (Neubau und Bestand). Frauenquote: 50% im Management. Rolf Lechner 3
Operative Tochtergesellschaften First Home Wohnbau GmbH (www.firsthome.de) Projektentwicklung: Baulanderschließung für Einfamilienhäuser und Erstellung von Reihen- und Doppelhäuser sowie Townhouses und Eigentumswohnungen. HOPAG Hotel Property AG (www.hopag.de) Projektentwicklung: innerstädtische Budget- und Economy-Hotels sowie Carehotels am Rande städtischer Ballungsgebiete, Aufbau eines Portfolios mit ca. 40 Hotelimmobilien und Umwandlung der HOPAG in eine REIT-AG. Rolf Lechner 4
Makrostandort Technologie- und Sciencepark Berlin-Adlershof Rolf Lechner 5
Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien Berlin- Adlershof Rolf Lechner 6
Einzigartige Synergien durch Lehre, Forschung und Industrie Adlershof gehört zu den 15 größten Scienceparks weltweit. Wichtigster Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort Berlin-Brandenburgs. 6 Institute der Humboldt-Universität zu Berlin, 10 außeruniversitäre Forschungseinrichtungen und rd. 1.000 Unternehmen und Einrichtungen befinden sich auf einer Fläche von 4,2 km² unweit des künftigen internationalen Flughafens Berlin-Brandenburg. Rd. 24.000 Menschen arbeiten, forschen und studieren in der Wirtschafts- und Wissenschaftsstadt. Wohnungsbau durch Stadtplaner nicht vorgesehen. Rolf Lechner 7
Das neue Stadtviertel für rd. 2.500 Neubauwohnungen Herausforderung und Chance Rolf Lechner 8
Das Projekt der First Home Wohnbau GmbH - erster Wohnungsneubau im neuen Stadtviertel Fotos: Tina Merkau; Adlershof Projekt GmbH Rolf Lechner 9
Standort und Verkehrserschließung des Projektes in der Abram- Joffe-Straße 4 Rolf Lechner 10
Technische Daten Wohnungen: 24 Einheiten. Zimmer: 2, 3 und 4. Größe: 52 m² bis 121 m². Tiefgaragenplätze: 16 Stück. Fahrradstellplätze: 48 Stück. Grundstück: 1.720 m². Wohnfläche: 2.292 m². Rolf Lechner 11
Attraktive Ausstattung Rolf Lechner 12
Bau- und Ausstattungsmerkmale (Auswahl) Qualitätsstandard KfW-55-Effizienzhaus. Stufenlos von der Straße bis auf den Balkon. Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster. Fußbodenheizung. Bodenbeläge aus Parkett und Naturstein. Bodengleiche Duschen. Überdurchschnittlich große Terrassen / Balkone. Rolf Lechner 13
Projektfinanzierung Eigenmittel: 20% der GIK. Fremdmittel: 80% der GIK. Sicherheiten: Grundschuld und persönliche Bürgschaft. Vorvertriebsauflage: 6 Wohnungen (25% der Wohnfläche). Fremdmittelinanspruchnahme: 45%. Ablösung Fremdmittel: Weit vor Fertigstellung. Rolf Lechner 14
Terminablauf Projektlaufzeit vom Grundstückserwerb bis zur Übergabe der letzten Wohnung rd. 36 Monate. Vorgang Datum Anzahl verkaufter Wohnungen Grundstückserwerb 27.12.2011 0 Bauantrag 29.05.2012 0 Baugenehmigung 25.09.2012 0 Grundsteinlegung 21.03.2013 15 (63%) Richtfest 25.09.2013 17 (71%) Übergabe 1. Wohnung 28.04.2014 20 (83%) Verkauf letzte Wohnung Übergabe letzte Wohnung 09.09.2014 18.11.2014 24 (100%) - Rolf Lechner 15
7 Erfolgsfaktoren dieses Projektes Erster Anbieter am neuen Wohnbaustandort. Verkauf aller Wohnungen und Tiefgaragenplätze innerhalb von 24 Monaten, davon 63% vor Baubeginn. Durchschnittspreis von 2.900 / m² Wohnfläche. Hauseigener effizienter Vertrieb. Günstiger Einkauf der GU-Leistungen. Geringe Finanzierungskosten. Hohes persönliches Engagement der Geschäftsführerin. Rolf Lechner 16
Zukunftseinschätzung für Projektentwicklungen im Wohnungsbau in Berlin und Umland sehr positiv Prognostizierter jährlicher Bevölkerungszuwachs von 25.000 40.000 Personen bis 2030. Realentwicklung 2011 2013: +130.000 Personen jährlich ca. 12.500 Neubauwohnungen zur Bedarfsdeckung erforderlich. Bestand von 1,9 Mio. Wohnungen und angenommener 100-jähriger Nutzungsdauer jährliche 19.000 Wohnungen (Neubau- und Modernisierung) zur Bestandserhaltung erforderlich. Rolf Lechner 17
Neues Eigentumswohnungsprojekt der First Home Wohnbau GmbH in Potsdam-Babelsberg... Rolf Lechner 18
... gelegen zwischen Griebnitzsee und Park Babelsberg Rolf Lechner 19
Schlosspark Villen in der Rosa-Luxemburg-Straße Ecke Spitzweggasse Rolf Lechner 20
3 Stadtvillen mit jeweils 6-7 hochwertigen Eigentumswohnungen (59 m² bis 130 m²) Rolf Lechner 21
Schlosspark Villen in Babelsberg unterhalb der Sternwarte Eckdaten 19 Eigentumswohnungen in 3 Villen auf 4.904 m² Grundstück. 2-5 Zimmer je Wohnung, Raumhöhe 2,70 m. Stufenloser Zugang von der Straße bis auf den Balkon / Terrasse. Große Privatgärten, Balkone oder Dachterrassen. Wärmeerzeugung durch Geothermie und Gastherme. Tiefgarage und KFZ-Außenstellplätze. Baugenehmigung erteilt, Baubeginn Frühjahr 2015. Durchschnittlicher Verkaufspreis 4.100 / m² Wohnfläche. Rolf Lechner 22
Entscheidung zur Wiederaufnahme der Projektentwicklung von Neubau-Mietwohnungen im Land Berlin Herausforderung und Chance aufgrund des am Markt erzielbaren Verkaufspreises (20-22-fache Jahresnettomiete). Machbarkeitsvoraussetzungen Projektgröße: mind. 60 80 Wohnungen. Standardisierte Grundrisse. Grundstückskosten: 250 / m² Wohnfläche. Baukosten (KG 300 + 400): max. 1.650 / m² Wohnfläche. Wohnungsgrößen: 2 Zimmer mit ca. 60 m², 3 Zimmer mit ca. 75 m², 4 Zimmer mit ca. 88 m². Rolf Lechner 23
Albtraum eines Projektentwicklers Quelle: DPA Rolf Lechner 24
Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Rolf Lechner Vorstand immobilien-experten-ag. Uhlandstraße 165/166 10719 Berlin rolf.lechner@immexa.de Fon: +49 (30) 88 91 33-33 Mobil: +49 (171) 540 07 01 Rolf Lechner 25