Darstellung nicht maßstäblich! Stand 05.01.2015
Leben und Wohnen Lage in Duisburg 2
Leben und Wohnen Übersichtslageplan Bei Interesse an den geplanten ebenerdigen Bungalows wenden Sie sich gerne an Frau Nekat unter der Rufnummer 0203/6004 154 oder per Email an heike.nekat@gebag.de. Besuchen Sie doch mal unsere Internetseite! Auf unserer Homepage www.gebag.de finden Sie unsere aktuellen Neubauvorhaben in Duisburg! 3
Lage auf dem Grundstück 4
Willkommen - hier möchte jeder wohnen! Die unmittelbare Lage zu den angrenzenden Städten Mülheim an der Ruhr, Krefeld, Meerbusch, dem Düsseldorfer Norden und die verkehrsgünstige Lage zur A59 mit der direkten Verbindung nach Düsseldorf machen den Duisburger Süden zu einem der attraktivsten Stadtbezirke. Vor allem durch die Vielzahl an Naherholungsgebieten, Sportanlagen und Ausflugsmöglichkeiten ist er zu einem beliebten Wohnstandort geworden. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie! An diesem beliebten Wohnstandort im Süden Duisburgs errichtet die ein Mehrfamilienhaus mit sechs in Südlage. Wohnungsgrößen von ca. 81 m² bis ca. 105 m² Wohnfläche bieten genügend Raum zur individuellen Entfaltung. Die Wohnungen sind bequem und barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Auch in den Wohnungen wird die Barrierefreiheit fortgeführt. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon die Erdgeschosswohnungen erhalten einen Gartenanteil als Sondernutzungsfläche, der zur Entspannung einlädt. Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, Gemeinschaftskellerräume zum Trocknen von Wäsche sowie zum Abstellen von Fahrrädern sind ebenfalls vorhanden. Auf den nächsten Seiten stellen wir Ihnen das Projekt in ersten Grundrisszeichnungen vor. Um einen tieferen Einblick zu bekommen, oder wenn Sie Fragen zu den einzelnen Wohnungen haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, in dem wir Ihnen das Projekt noch ausführlicher vorstellen können. Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gern! Julia Thurow (0203) 6004-230 julia.thurow@gebag.de 5
Grundriss Wohnung 1 und 3 Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss links mit ca. 97 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss erhält ein Sondernutzungsrecht am Garten. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss fließen zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung ein. Abbildung unmaßstäblich 6
Grundriss Wohnung 2 und 4 Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss rechts mit ca. 105 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss erhält ein Sondernutzungsrecht am Garten. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss fließen zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung ein. Abbildung unmaßstäblich 7
Grundriss Dachgeschoss Wohnung im Dachgeschoss links mit ca. 81 m² Wohnfläche. Der Balkon fließt zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung ein. Abbildung unmaßstäblich 8
Grundriss Dachgeschoss Wohnung im Dachgeschoss rechts mit ca. 90 m² Wohnfläche. Der Balkon fließt zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung ein. Abbildung unmaßstäblich 9
Leben und Wohnen Grundriss Kellergeschoss Abbildung unmaßstäblich 10
Wohnungsdaten und Preise Wohnung Lage Wohnfläche Kaufpreis PKW-Stellplatz* Nr.: 1 Erdgeschoss, links ca. 97 m² verkauft! A 2 Erdgeschoss, rechts ca. 105 m² verkauft! B 3 1. Obergeschoss, links ca. 97 m² verkauft! C 4 1. Obergeschoss, rechts ca. 105 m² verkauft! D 5 Dachgeschoss, links ca. 81 m² verkauft! E 6 Dachgeschoss, rechts ca. 90 m² verkauft! F * Die PKW-Stellplätze A-F sind den jeweiligen Wohnungen zugeordnet und mit den Wohnungen zu erwerben. Im Kaufpreis für die Wohnung nicht enthalten und vom Käufer gesondert zu zahlen sind die Grunderwerbsteuer Notar- und Gerichtskosten Individuelle Kosten der Finanzierung 11
TÜV-Zertifizierung Begleitung des gesamten Bauvorhabens durch die TÜV Rheinland Industrie Service GmbH Baubegleitende Qualitätsprüfung durch den 5-Phasen-Check: Phase I: Plausibilitätsprüfung der Planungsunterlagen Vor dem Baubeginn Bauphase II: Prüfung vor Baugrubenverfüllung Bauphase III: fertig für Innenputz Bauphase IV: fertig für Fliesen und Estrich Prüfungen auf der Baustelle Bauphase V: vor Übergabe an den Bauherrn Die Bautechnischen-Prüfungen finden auf der Grundlage der allgemein anerkannten Regeln der Technik, sowie der vertraglich zugesicherten Eigenschaften des Objektes statt. Alle Prüfungen werden als Stichprobenprüfungen durch Inaugenscheinnahme vorgenommen. 12
Baubeschreibung Versorgung Das Objekt erhält Anschlüsse an das Versorgungsnetz der Stadtwerke Duisburg für Strom, Wasser und Gas. Entsorgung Anschluss der Hausentwässerung (Schmutzwasser + Niederschlagswasser) an die öffentliche Kanalisation. Wärmeschutz Alle energetischen Maßnahmen werden entsprechend der vor der Einführung stehenden novellierten EnEV ausgeführt (Stand September 2013). Erdarbeiten Erforderlicher Erdaushub für die Baugrube; Lagerung des Oberbodens auf dem Grundstück und lagenweise Verfüllung der Arbeitsräume. Bodenplatte / Kelleraußenwände Bodenplatte aus Stahlbeton, Dämmung oberhalb der Bodenplatte gemäß Wärmeschutznachweis. Kelleraußenwände aus Stahlbeton gemäß Statik. Innen erhalten die Wände einen wischfesten Anstrich. Kunststofflichtschächte mit verzinkten, gegen Abheben gesicherte Abdeckroste. Kellerfenster aus Kunststoff in weiß. Außen: Feuchtigkeitsisolierung, Dämmung (gemäß Wärmeschutznachweis). Decke in allen Geschossen Filligrandeckenplatten gemäß statischer Berechnung, Fugen gespachtelt. Zimmerarbeiten Dachstuhl gemäß den Vorgaben des Statikers nach DIN. Wärmedämmung zwischen den Sparren, Berechnung gemäß Wärmeschutznachweis. 13
Baubeschreibung Dacheindeckung Dacheindeckung mit Betondachziegeln, Farbe grau, runde Dachrinnen und Fallrohre aus Zink. Kellerinnenwände Kalksandstein mit Fugenglattstrich gemäß Statik. Kellertüren T30 / RS-Stahltüren zum Treppenhaus, T30-Stahltüren zum Heizungsraum und H.A.R.-Raum. Die übrigen Kellerräume erhalten Zinkaltüren mit Kunststoffbeschlag abschließbar. Treppenhaus Treppenläufe als Stahlbetonfertigteile, Bodenbelag in Kunststein, Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf. Hauseingangstür Alu-Glas-Türelement mit festverglasten Seitenteilen, Tür- Durchgangsmaß i. L. > 90 cm mit Glas-Vordach. Klingel-, Sprech- und Briefkastenanlage Jeweils seitlich in festverglastem Türelement der Hauseingangstür integriert. Aufzug Aufzug im Treppenhaus, schalltechnische Entkoppelung durch Zweischaligkeit der Wände. Konstruktion der tragenden Wände Konventionelle Bauweise gemäß Statik, bestehend aus tragenden Mauerwerkswänden, geputzt. 14
Baubeschreibung Fassaden-Fensterelemente Die Fassade besteht aus: - Fensterelementen aus Kunststoff; innen weiß, außen grau (WK1) - Isolierverglasung gemäß Wärmeschutznachweis - Fassade: Wärmedämmverbundsystem gemäß Wärmeschutz- nachweis Rollläden Rollläden an allen stehenden Fenstern in allen Geschossen (außer Kellerfenster), Kunststoffrollläden mit innenliegenden Rollladenkästen, alle Rollläden sind elektrisch betrieben und werden über Tastschalter bedient. Innenwände Nichttragende Wände aus Gipskartonständerwerk, doppelt beplankt, mit Dämmung. Schalldämmung Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2 Regenentwässerung - Über Fallrohre an der Fassade - Einspeisung in Kanal Heizung Bivalente Anlage mit einer Sole-Wasserwärmepumpe zur Hauptversorgung des Hauses, sowie ein Gas-Brennwertgerät als Spitzenlastkessel. Fußbodenheizung: Es wird eine Fußbodenheizung gemäß Wärmebedarfsberechnung und DIN eingebaut. Im Bad ist ein zusätzlicher Rohr-Heizkörper als Handtuchtrockner vorgesehen. Warmwasserversorgung Zentrale Warmwasserversorgung in Bad, WC und Küche über ein Gas-Brennwertgerät. 15
Baubeschreibung Ablesetechnik für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser Jede Wohnung erhält eine individuelle Verbrauchserfassung, Ablesung kann per Funk erfolgen. Geeichte Zähler werden über den Verwalter von einem Ableseunternehmen vertraglich gemietet, die entsprechenden Einbaumöglichkeiten werden vorgerüstet. Fensterbänke Innen: Naturstein Granit Padang cristal (hellgrau marmoriert) Außen: Alu Natur Innentüren Holz-Umfassungszargen, Oberfläche Weißlack, Türblätter Mittellage Röhrenspan, Oberfläche Weißlack, Beschläge / Drückergarnitur Hoppe aus Edelstahl, Modell Amsterdam oder gleichwertig. Wohnungseingangstüren Türblatt mit Echtholz-Furnier, Ausführung black cherry, innen weiß lackiert. Klimaklasse II, Schallschutzklasse III, Tür 3-fach verriegelt, Schall-Ex in Bodenfuge und Tür-Spion. 16
Baubeschreibung Elektro Elektroinstallation Die Installation erfolgt entsprechend den VDE-Vorschriften und den Richtlinien des Stromversorgungsunternehmens. Der Zähler befindet sich im Keller, die Unterverteilung im Flur der Wohnung. Die Räume erhalten je 1 oder 2 Brennstellen mit je 1 Ausschaltung, darüber hinaus: Wohnen: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 1 Wechselschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 8 Steckdosen 2 Antennensteckdosen 1 Telefonsteckdose 1 Wandsprechstelle mit Türöffnerfunktion (Im Bereich der Wohnungseingangstür - Flur 1) Eltern: 1 Wechselschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 6 Steckdosen 1 Antennensteckdose Kind: 1 Wechselschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 5 Steckdosen 1 Antennensteckdose 1 Telefonsteckdose Küche: 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 8 Steckdosen Anschlüsse für: Herd, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle 17
Baubeschreibung Elektro Bad: WC: Flur 1 Flur 2 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 1 Ausschaltung mit Wandbrennstelle 2 Steckdosen (Im Dachgeschoss befinden sich die 2 Steckdosen für Waschmaschine und Trockner im Bad) 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 1 Steckdose 2 Steckdosen für Waschmaschine und Trockner 1 Ausschaltung mit 1 Deckenbrennstelle 1 Kreuzschaltung mit 2 Schaltmöglichkeiten auf 1 Deckenbrennstelle 1 Steckdose 1 zentrale Telefonsteckdose (für TK-Anlage, ISDN-NTBA, o. ä.) 1 Unterverteilung mit FI-Schutzschalter und Absiche rung 1 Kreuzschaltung mit 2 Schaltmöglichkeiten auf 1 Deckenbrennstelle 1 Steckdose Balkon / Terrasse: 2 Ausschaltungen, getrennt für Wandleuchte und Steckdose 1 Außensteckdose, Feuchtraum mit Klappdeckel Zur Wohnung gehörender Kellerraum: 1 Lichtschaltung als Ausschaltung 1 Steckdose Fabrikat Gira Standard reinweiß oder gleichwertig 18
Baubeschreibung Antenne Fernsehanschlüsse über Kabelanschluss mit Anschlussdose in allen Räumen außer Küche, Flur, Bad und WC. Die Programmversorgung erfolgt über einen externen Dienstleister (Erwerberleistung). Telefon / Gegensprechanlage Gegensprechanlage mit Türöffner im Bereich der Wohnungseingangstür (Flur 1) Telefonleerdose einschl. Leerrohr in allen Räumen, außer Küche, Flur, Bad und WC. WC Boden aus keramischen Fliesen gemäß Mustervorlage, Wandfliesen H= 1,20 m, Materialpreis je m² 20,00 (inkl. MwSt.), Verlegung im Dünnbett-Verfahren. Ausstattung: Wandhängendes Tiefspül-WC, Porzellan-Handwaschbecken ca. 60 cm Armatur: Grohe Einhandmischer, Sanitärporzellan in weiß, Villeroy und Boch Serie Omnia Architectura Anschluss für Waschmaschinenstellplatz (im Dachgeschoss befindet sich der Anschluss im Bad) Bad Boden aus keramischen Fliesen gemäß Mustervorlage, Wandfliesenfläche im Spritzwasserbereich H= 2,10 m, sonst 1,20 m, Materialpreis je m² 20,00 (inkl. MwSt.), Verlegung im Dünnbett- Verfahren. Ausstattung: Wandhängendes Tiefspül-WC, Porzellan-Waschtisch ca. 60 cm Armaturen: Grohe Essence, Einhebel-Mischer Sanitärporzellan in weiß, Villeroy und Boch Serie Omnia Architectura Dusche bodengleich: Größe ca. 120 / 100 cm, mit Brauseschlauch und Handbrause Fabrikat: Grohe Essence 19
Leben und Wohnen Baubeschreibung Außen Balkone und Dachterrassen Stahl-Alu-Konstruktion, Fertigung und Montage durch Systemhersteller. Füllungen der Balkonbrüstungen mit satiniertem Glas. Bodenbelag in Steinausführung. Entwässerung über Fallrohre und Einleitung in Kanal. Notentwässerung über Speier. Terrasse Erdgeschoss Bodenbelag in Betonsteinpflaster einschl. Unterkonstruktion. Grünanlage Geländehöhen entsprechend dem gewachsenen Boden, Hauseingang, Zuwegung zur rückwärtige Gemeinschaftsfläche und Stellplatzanlage als Betonsteinpflasterung, Spielfläche für Kleinkinder im rückwärtigen Grundstücksteil, Gartenanteil für Erdgeschoss-Wohnungen als Sondernutzungsfläche. Rauchmelder Rauchmelder batteriebetrieben in Schlaf- und Wohnräumen und Fluren für Fluchtwege (außer Bad und Küche). Stellplätze Es werden entsprechend der Baugenehmigung 6 PKW-Stellplätze hergestellt. Jeder Wohnung ist somit ein Stellplatz zugeordnet. 20
Leben und Wohnen Baubeschreibung Allgemeine Hinweise Die Kosten der Ersterschließung und Vermessung sind im Kaufpreis enthalten. Die Malerarbeiten (Tapeten und Anstrich) und Oberböden sowie die Arbeiten in den Privatgärten (Sondernutzungsrecht) sind, sofern zuvor nicht ausdrücklich anders geregelt, im Leistungsumfang des Wohnungsunternehmens nicht enthalten und durch den Erwerber durchzuführen. Die Gesamterstellung erfolgt gemäß der beurkundeten Baubeschreibung als Vertragsgrundlage. Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als Darstellung der Stellmöglichkeiten und gehören nicht zum Leistungsumfang. Zur Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit der Wohnanlage und der Gewährleistungsansprüche ist es erforderlich, dass durch die Eigentümergemeinschaft zu ihren Lasten alle erforderlichen Wartungsarbeiten bzw. Wartungsverträge beauftragt werden. Dazu gehören insbesondere die Wartung der haustechnischen Einrichtung sowie die der Rauchmelder. Sonderwünsche sind möglich, soweit sie das Sondereigentum betreffen und technisch und unter Berücksichtigung öffentlichrechtlicher Vorgaben durchführbar sind. Die Sonderwünsche müssen frühzeitig, vor Baubeginn, beauftragt werden, um den Bauablauf des Gesamtbauvorhabens nicht zu beeinträchtigen. Sonderwünsche sind nur nach Zustimmung der Verkäuferin möglich. Änderungen der vorgesehenen Bauausführung sind vorbehalten und zulässig, soweit sie wegen technischen, gestalterischen oder aufgrund von behördlichen Forderungen geboten sind. Näheres regelt der Kaufvertrag. 21
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