Broschüre **IMMOTIONALE TOPWOHNUNG- WOHLFÜHLBAD INKLUSIVE!** EXPOSÉ **IMMOTIONALE TOPWOHNUNGWOHLFÜHLBAD INKLUSIVE!** ECKDATEN Adresse: 38304 Wolfenbüttel Baujahr: 1909 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 81,33 m² is e r p t Mie 5, 52 Nebenkosten (ca.): 75,- Warmmiete (ca.): 600,- Stockwerk: 1 Garage: ja Tel.: 0531/ 61 91 87 48 Fax: 0531/ 208 14 67 Objektart: Etagenwohnung
Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse 38304 Wolfenbüttel Baujahr 1909 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Mietpreis Nebenkosten (ca.) Warmmiete (ca.) Kaution 3 81,33 m² 525,- 75,- 600,- 1.575,- Stockwerk 1 Garage ja Anzahl Stellplätze Garage Energieausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr 1.0 Miete 25,- / Anzahl 1 Bedarfsausweis Gas 79,80 kwh / (m²*a) 06-2022 2012 Unterkellert Größe Balkon / Terrasse (ca.) ja 6 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Küche Bodenbelag Heizung Einbauküche Fliesen Etagenheizung Befeuerung Gas Haustiere nein Fassadendämmung, E-Technik, Heiztechnik, neuste Fenster und Kabelanschluss stehen Ihnen zukünftig zur Verfügung. Wesentliche Punkte Ihres neuen Domizils werden sein: das geräumige Wohlfühlbad mit Fenster und Wanne. Das Bad erwartet Sie mit modernen und hellen Materialien, welche Ihren Wunsch nach einem Traumbad, auch in puncto Qualität, erfüllen. In Ihrem neuen, ca. 9,4 m², Traumbad stehen Ihnen Handtuchheizkörper, Waschtisch und Glasspritzschutz zur Verfügung. Das moderne Fliesenformat, in Edelstahlschienen eingefasste Kanten und ein in die Fliesen integrierter Spiegel unterstreichen die Wertigkeit. Das Warmwasser wird über eine kostengünstige Gasetagenheizung aufbereitet. Somit gibt es keine Durchlauferhitzer und Sie sparen bares Geld. Ihre Waschmaschine findet ebenfalls im Bad Platz. Ein besonders schöner Platz dieser Wohnung ist sicherlich das große Wohnzimmer, welches Ihnen auch die Möglichkeit bietet, einen Esstisch zu platzieren. Wohn- und Schlafzimmer bieten 26,9 m² bzw. 14,2 m², die durch modernes Fußbodendesign der gesamten Wohnung sozusagen, die Krone aufsetzen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihren ca. 6 m² großen Balkon, der mit seiner S/W-Ausrichtung eine optimale Sonnenausbeute bietet. Die 9 m² große Küche wurde 2012 mit einer Einbauküche ausgestattet, die Sie vom Vormieter übernehmen können. Hierfür stehen 1.800,00 EUR zur Verhandlung. Geschirrspüler, Apothekerschrank, Cerrankochfeld und Abzugshaube gehören hier zum Standard. Zudem gibt es Hängeschränke, Unterschränke und eine Kühl-Gefrierkombi. Das 3. Zimmer verfügt über 12,50 m² und kann als Arbeits-/Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Diese helle Wohnung ist rundum ein Platz zum Wohlfühlen und Verbleiben. Gas, Ab-/Wasser und Strom rechnen Sie direkt mit Ihrem Versorger ab. Die Betriebskosten sind für eine Person angegeben. Die Garage ist nur mit einem Kleinstwagen oder Motorrad zu nutzen und steht optional zur Vermietung! Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität unseres Angebotes! Ausstattung: Zustand GEHOBEN teil / vollrenoviert verfügbar ab 01.09.2016 Mindestmietdauer 24 Monate Objektbeschreibung: Die moderne und helle 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines 8-Familienhauses, welches 2012 grundlegend saniert wurde. Abstellkammer Handtuchhalterheizung Kunststoff-Iso-Fenster Tageslichtbad mit Wanne Wandhängendes WC Keller Moderne Bodenbeläge Balkon Gegensprechanlage Ausstattung Lagebeschreibung: Seite 2/7
Zentrale Wohnlage in Wolfenbüttel, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof gelegen. Eine Bushaltestelle befindet ca.100 m. vor der Haustür. Der Bahnhof ist ca. 500m entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von 500m zu erreichen. Wenige Meter von der Wohnung entfernt befinden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Bank und Lebensmittelgeschäfte. Die City ist nur 5 Gehminuten entfernt. Öffentl. Schwimmbad 1,5 km, bis zur AB 395 ca. 1,5 km. Ein Auto ist bei dieser Wohnlage nicht nötig, da alles per Rad oder zu Fuß erreichbar ist. Sonstiges: Weitere Angebote finden Sie auch unter: Blick zur Küche www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kauf- oder Mietangebot Ihre Einwilligung im Sinne des 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kauf- oder Mietangebot vorzustellen. Wir wollen verhindern, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine unzumutbare Belästigung im Sinne des 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit und formlos Ihre Einwilligung telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können. Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Blick in die Küche Objektbilder: Küche zum Wohnbereich Seite 3/7
Blick ins 3. Zimmer Schlafzimmer Ansicht 2 Wohnzimmer zum Balkon Flur Relaxzone Blick ins Schlafzimmer Seite 4/7
Baden mit Aussicht Bad Detail Seite 5/7
Grundrissskizze Seite 6/7
Ansprechpartner: Firmendaten: R. Adner Telefon: +49(5316) 1918748 E-Mail: info@adnerundpartner.de R. Adner Immobilienmakler (IHK) Inh. Herr Richard Adner Museumstr. 8 38100 Braunschweig Tel.: 0531 / 61 91 87 48 Fax: 0531 / 208 14 67 E-Mail: info@adnerundpartner.de Web: www.adnerundpartner.de Ihre Notizen: Seite 7/7