Exposé Maisonette in Hamburg Ruhige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten von Privat Objekt-Nr. OM-91868 Maisonette Vermietung: 1.495 + NK Ansprechpartner: Bernd Kniehl Mobil: 0162 9392542 Goosacker 16 22549 Hamburg Hamburg Deutschland Baujahr 2002 Etagen 3 Miete Garage/Stellpl. 65 Mietsicherheit 4.680 Zimmer 4,00 Wohnfläche 111,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache renoviert Nutzfläche 12,00 m² Schlafzimmer 2 Energieträger Gas Badezimmer 1 Nebenkosten 170 Etage 1. OG Heizkosten 60 Stellplätze 1 Summe Nebenkosten 230 Heizung Zentralheizung www.ohne-makler.net/expose/91868 Seite 1/13
Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete und intelligent konzipierte Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoß und das Staffelgeschoß eines in massiver Bauweise errichteten Dreifamilienhauses, das sich freistehend auf einem 822 qm großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und einer Arrondierung aus Rhododendren befindet. Zu der Wohnung gehören eine große Gartenfläche, die nach Belieben gestaltet werden kann, ein ca. 12 qm großes Kellerabteil mit Kasemattenfenster und ein vor dem Gebäude befindlicher Kfz-Stellplatz. Ein abschließbarer Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Das postmoderne Architektenhaus wurde im Jahre 2002 fertiggestellt und ist auf dem neuesten Stand der Technik (Niederenergiehaus). Es ist sehr gepflegt und hat einen repräsentativen Charakter. Ausstattung Vom Treppenhaus gelangt man in den Flur, von dem der über 40 qm große Wohn-, Eß- und Kochbereich mit Balkon, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum abgehen. Die hochwertige Einbauküche ist aus Echtholz gefertigt und ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Edelstahlspüle, zwei Arbeitsplatten sowie diversen Ober- und Unterschränken. Der Lichteinfall kann mittels seitwärts gleitender Lamellenroste an der Südfassade nach Bedarf dosiert werden. Vom kombinierten Wohnbereich erreicht man über eine hölzerne Wendeltreppe den knapp 30 qm großen Schlafbereich, von dem ein Ankleideraum und ein türhoch gefliestes Tageslichtvollbad mit großzügiger Ausstattung (zweiter Waschplatz, Spiegelschrank, hochwertige Waschmaschine) abgehen. Über eine dreiflügelige Tür gelangt man auf die über 20 qm große, mit Holzplanken ausgelegte Dachterrasse, welche die Süd- und Ostseite der Wohnung umspannt. Aluminiumlamellen bieten Sonnenschutz und verhindern, daß der Regen gegen die Fenster prasselt. Abgesehen vom Flur verfügen alle Räume über Fenster, die meist zum Fußboden reichen. Durch ein kippbares Oberlicht über dem Treppenaufgang werden beide Wohnebenen zusätzlich mit Tageslicht durchflutet. Eine raumhohe Glasfläche in der Wand zum Wohnzimmer wirkt als zusätzliche Tageslichtquelle für den Flur. Der Fußboden ist mit hochwertigem Massivholz- Stäbchenparkett ausgelegt. Die Waschmaschine im Bad sowie die diversen Decken- und Wandleuchten werden bei Bedarf kostenfrei zur Verfügung gestellt. Der Kabelanschluß ist für Hochgeschwindigkeitsinternet (100 Mbit/s) tauglich. Die Gebühren für Kabelfernsehen und Wasserversorgung sind in den Betriebskosten enthalten. Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Courtagefrei von Privat. Die Übergabe kann zum 01.01.2017 oder später erfolgen. Die Raumaufteilung kann auf Wunsch durch Einziehen von Leichtbauwänden verändert werden (s. alternativen Grundriß). Auf Wunsch kann die Wohnung gegen Aufpreis möbliert werden. Lage Das Anwesen befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage an der Grenze von Osdorf und Nienstedten im nördlichen Hochkamp, eingebettet in ein aufgelockertes Wohngebiet mit freistehenden, niedergeschossigen Gebäuden und reichlich Grünbezug. In der näheren Umgebung befinden sich herrliche Parks, ein kleiner See (Ziegeleiteich), der Botanische Garten und eine Vielzahl von Sportanlagen (Hockey, Polo, Tennis). Das Elbufer ist nur 3 km entfernt. www.ohne-makler.net/expose/91868 Seite 2/13
Trotz der vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten ist die unmittelbare Infrastruktur als hervorragend zu bezeichnen: das Elbe-Einkaufszentrum ist in fünf Gehminuten zu erreichen, zahlreiche Buslinien verkehren von der nahen Osdorfer Landstraße bis zur Stadtmitte, die S- Bahnlinie 1 fährt vom Bahnhof Klein Flottbek in zwanzig Minuten zum Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Ärzte aller Art, Apotheken, Kinos und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/91868 Seite 3/13
Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 66,99 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Wohn- und Eßzimmer 2 www.ohne-makler.net/expose/91868 Seite 4/13
Exposé - Galerie Gäste-WC Abstellraum Küche www.ohne-makler.net/expose/91868 Seite 5/13
Exposé - Galerie Ankleidezimmer Bad 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer www.ohne-makler.net/expose/91868 Seite 6/13
Exposé - Galerie Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 www.ohne-makler.net/expose/91868 Seite 7/13
Exposé - Galerie Bad 1 Außenansicht www.ohne-makler.net/expose/91868 Seite 8/13
Exposé - Galerie Garten Straßenansicht www.ohne-makler.net/expose/91868 Seite 9/13
Exposé - Galerie Dachterrasse www.ohne-makler.net/expose/91868 Seite 10/13
Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/91868 Seite 11/13
Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/91868 Seite 12/13
Exposé - Anhänge 1. Wärmebedarfsausweis www.ohne-makler.net/expose/91868 Seite 13/13