BAUEN SIE JETZT! SONDERPREIS! Grundstück und Haus nur 149.900! Attraktives Sonderangebot in MARSBERG - Canstein (HSK)! z. B. Kaufpreis für Flurstück 414 mit ca. 745 qm ab 25.000! Abbildung 1: z. B. Flurstück 435 mit 982 qm Größe Abbildung 2: bebaubar z. B. mit dem SCANHAUS SH 131 zum Sonderpreis ab 124.900! Seite 1 von 10
EXPOSE über Baugrundstücke in MARSBERG - Canstein 1.0 Lage Der Stadtteil MARSBERG Canstein liegt ca. 12 km südöstlich von Marsberg an der Landesgrenze zu Hessen. Der Bade und Kurort Bad Arolsen liegt ca. 8 km in östlicher Richtung und bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen. Die Grundstücke weisen einen hohen Freizeit und Erholungswert aus. Der Diemelsee und das Wintersportgebiet Willigen sind kurzfristig erreichbar. Die historischen und sehenswerten Großstädte Kassel und Paderborn erreicht man jeweils in ca. 45 Autominuten. Der Autobahn Anschluss zur BAB 44 liegt ca. 12 Fahrminuten entfernt. Die bereits erschlossenen Baugrundstücke befinden sich in einem kleinen Neubaugebiet der Gemeinde Canstein. In den letzten Jahren sind hier bereits attraktive Häuser neu errichtet worden. Die Grundversorgungen und der Anschluss an den ÖPNV sind gesichert. Die Grundstücke zeichnen sich durch eine naturnahe Lage und einen günstigen Preis aus. Abbildung 3: Lageplan der Baugrundstücke 2.0 Bebaubarkeit Für das Baugebiet existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan (B-Plan), so dass Baugenehmigungen gemäß 68 LBO NW des einfachen Verfahrens schnell erteilt werden können, wenn man die Vorgaben des B-Planes einhält. Dieser räumt relativ große Baufelder (bebauungsfähige Flächen) und einen vielfältigen Gestaltungsspielraum ein. Der B-Plan weist die nachfolgenden Vorgaben auf: WA II = Allgemeines Wohngebiet - 2 Vollgeschosse sind möglich GRZ 0,40 = 40 % der Grundstücksfläche dürfen bebaut werden GFZ 0,70 = Die Summe aller Vollgeschossflächen darf nicht größer Als 70 % der Grundstücksfläche sein SD 38 = Satteldach bis 38 - Traufhöhe max. 6,00 m Seite 2 von 10
3.0 Grundstücks - Kaufpreise Preisliste der Grundstücke Objekt: 34431 MARSBERG - Canstein, Am Echelnstein Einheit Bestandsverzeichnis Abt. I Abt. Abt. III KAUFPREIS Lage Grundbuch Flurstück II Fläche / qm Nr. Blatt - Nr. Nr. (qm) gesamt 1 414 745 36,00 26.820 2 415 699 36,00 Weg 412 74 18,00 26.496 3 420 796 36,00 28.656 4 421 985 36,00 35.460 5 425 903 36,00 32.508 6 435 982 36,00 35.352 Abbildung 3: Bereits fertig gestellte Erschließung mit Nachbar Bebauung Seite 3 von 10
4.0 Bebauungsbeispiel: Aktionsangebot SCANHAUS SH 131 - GRUNDRISSE Abbildung 3 + 4: Grundrisse Erdgeschoss + Dachgeschoss Seite 4 von 10
4.1 ANSICHTEN des Beispielhauses SCANHAUS SH 131 Seite 5 von 10
4.2 ERDGESCHOSS - Grundriss des Beispielhauses SCANHAUS SH 131 Seite 6 von 10
4.3 DACHGESCHOSS Grundriss des Beispielhauses SCANHAUS SH 131 Seite 7 von 10
4.4 SCHNITT des Beispielhauses SCANHAUS SH 131 Seite 8 von 10
5.0 Ermittlung der GESAMTKOSTEN - Beispiel SCANHAUS SH 131 Objekt: MARSBERG - CANSTEIN - Am Echelnstein - Flurstück 414 5.1 Kosten des Baugrundstückes 1.1 Wert des Baugrundstückes qm / qm 745,00 36,00 Bauland 26.820,00 1.2 Erwerbskosten (Grunderwerbssteuer, Notar u. Gericht) Bezug 5,00% 26.820,00 1.341,00 1.3 Erschließungskosten qm / qm 0,00 0,00 1.4 Sonstiges / Rundung 839,00 Zwischensumme 29.000,00 5.2 Kosten des Gebäudes 2.1 Gebäude Haus AKTIONSANGEBOT 124.900,00 Garage Fertig - Garage 5.100,00 2.2 Außenanlagen / Hausanschlüsse / Extras qm / qm 23.000,00 Zwischensumme Neubauwert 153.000,00 5.3 Baunebenkosten 3.1 Kosten der Architekten und Ingenieurleistungen (Zone III;geringster Satz) Architekt Ingenieur pauschal 5.000,00 3.2 Kosten der Zwischenfinanzierung Bemessungsgrundlage Zinssatz Monate 100.000,00 5,00% 6 2.500,00 3.3 Sonstige Nebenkosten / Rundung Zwischensumme Nebenkosten 7.500,00 5.4 ZUSAMMENSTELLUNG der GESAMTKOSTEN 1.0 Kosten d. Baugrundstückes 29.000,00 2.0 Kosten des Gebäudes 153.000,00 3.0 Baunebenkosten 7.500,00 Nutzfläch e / qm GESAMTKOSTEN: 131,00 qm x 1.446,56 189.500,00 Seite 9 von 10
6.0 Schlussbemerkungen Unser Angebot bezieht sich zunächst nur auf die Grundstücke, deren Eigentümerin wir sind. Mit uns kommt bei Interesse nur ein Grundstückskaufvertrag ohne Hausbau zustande. Wir empfehlen unverbindlich, die Grundstücke mit der Firma SCANHAUS in hochwertiger FERTIGHAUS Bauweise zu bebauen. Auf den Internet Seiten der Firma SCANHAUS, per Hauskatalog oder in deren zahlreichen Musterhäusern können sie sich ausführlich informieren. Sie können die Grundstücke aber auch mit einem anderen Baupartner Ihrer Wahl bebauen. Wir haben das Beispielhaus der Firma SCANHAUS mit deren Genehmigung herangezogen, um den Grundstücksinteressenten die Bebauungsmöglichkeiten zu illustrieren und mögliche Gesamtkosten benennen zu können. Für die Errichtung des Hausbaues schließen Sie auf jeden Fall einen von uns unabhängigen Werkvertrag ab. Auf Wunsch stehen wir Ihnen bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens mit unserem Bauingenieurteam beratend zur Seite. Nehmen Sie bitte unter Tel.: 0231 39 75 135 oder per E-Mail Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie unverbindlich und freuen uns über Ihren Rückruf. Seite 10 von 10