Exposé Mehrfamilienhaus in Rückersdorf Idyllische Einzellage am Naherholungsgebiet Objekt-Nr. OM-97713 Mehrfamilienhaus Verkauf: 320.000 Ansprechpartner: Gabriele Lorenz Lindenaer Straße 7 03238 Rückersdorf Brandenburg Deutschland Baujahr 1958 Grundstücksfläche 35.882,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache renoviert Etagen 2 Zimmer 15,00 Wohnfläche 320,00 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Garagen 2 Energieträger Öl Heizung Etagenheizung www.ohne-makler.net/expose/97713 Seite 1/11
Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Fern von Stadtlärm und Nachbarschaftskonflikten kann man sich hier seinen Alters Ruhesitz, einen Ort für Künstler oder für Natur- und Gartenfreund schaffen. In einzigartiger idyllischer und ruhiger Alleinlage liegen die Gebäude und die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen. Die Immobilie liegt circa 800 m außerhalb der Ortslage Friedersdorf und ist über eine asphaltierte Straße gut erreichbar. Neben der ruhigen und beschaulichen Lage, zeichnet sich das Grundstück durch die hochwertige Gesamtlage in Mitten von Wiesen und Feldern aus. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken die als Gebäude- und Landwirtschaftliche Flächen deklariert sind. Dadurch haben sie die Möglichkeit dieses als Landwirtschaftliche Flächen oder als Bauland zu nutzen. Die gesamte Immobilie zeichnet sich durch viel Platz und großzügige Raumaufteilung aus. Jede Menge Ausbaupotential besteht in der gesamten Anlage und der beiden großen Nebengebäude. Dadurch bietet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Zukunft. Die beiden dazugehörigen Hallen eröffnen geradezu ideale Möglichkeiten in alle Richtungen z.b. als Handwerk und Gewerbe, für Landwirtschaft oder Gartenbau und Tierhaltung. Ein Ausbau zum Ferien- und Freizeitobjekt ist ebenso denkbar wie ein Pferdehof oder eine Straußenfarm. Das Objekt ist zum Teil vermietet und verpachtet. Die Miet- und Pachtverträge sind bei Eigentümerwechsel kündbar. Ausstattung Das Wohngebäude zeichnet sich durch eine barrierefreie 3-Raum Wohnung mit 86 qm aus, die als altersgerechte Wohnung umgebaut werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich eine helle 100 qm große 5-Raum Wohnung, welche mit 2 Bädern, Gäste WC, Balkon, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer und einer volleingerichteten Küche mit Vorratsraum ausgestattet ist. Die obere Wohnung zeichnet sich durch große Fenster und dem einzigartigen Panoramablick in die idyllische Landschaft aus. Des Weiteren stehen zwei Garagen, ein Partyraum mit Sommerküche, sowie eine Werkstatt im Wohngebäude zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin zwei große Nebengebäude mit eingerichteten Büro, die zum Teil vermietet sind. Seit circa 1996 wurden kontinuierlich Sanierungsarbeiten im Bereich der Fenster, des Daches, der Sanitärbereiche und der Ölheizung vorgenommen. 2015 wurden die Küche, das Gästezimmer und der Balkon modernisiert. Des Weiteren wurden Modernisierungen an der Elektrik und am Innenausbau durchgeführt. Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Im Außenbereich befindet sich ein Teich mit angrenzender Terrasse. www.ohne-makler.net/expose/97713 Seite 2/11
Des Weiteren befinden sich auf den angrenzenden und eingezäunten Flächen eine Vielzahl von Obst-, Nadel und Laubbäumen. Das Objekt ist ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Telefon, Strom, Kraftstrom und Satelliten TV erschlossen. Der für das Grundstück notwendige Energieausweis liegt vor. Lage Das Objekt liegt im Landkreis Elbe Elster in Friedersdorf nahe dem Erholungsgebiet Rückersdorf und Bad Erna. Die Stadt Finsterwalde liegt 18 km entfernt und ist nach circa 20 Minuten erreichbar. In einzigartiger idyllischer und ruhiger Alleinlage liegen die Gebäude und die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen. Die Immobilie liegt circa 800 m außerhalb der Ortslage Friedersdorf und ist über eine asphaltierte Straße gut erreichbar. Neben der der ruhigen und beschaulichen Lage zeichnet sich das Grundstück durch die hochwertige Gesamtlage in Mitten von Wiesen und Feldern aus. Kindergarten und die Grundschule in Rückersdorf sind in circa 5 Fahrminuten erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten biete die Stadt Doberlug Kirchhain in 7km oder die Stadt Finsterwalde in 16km Entfernung an. Infrastruktur: Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/97713 Seite 3/11
Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 182,60 kwh/(m²a) F Exposé - Galerie 1. Hofansicht www.ohne-makler.net/expose/97713 Seite 4/11
Exposé - Galerie 2. Hofansicht 3. Hofansicht 2. Halle www.ohne-makler.net/expose/97713 Seite 5/11
Exposé - Galerie Flur Blick aus dem Küchenfenster Teich www.ohne-makler.net/expose/97713 Seite 6/11
Exposé - Galerie Wohnzimmer Gästezimmer Bad www.ohne-makler.net/expose/97713 Seite 7/11
Exposé - Galerie Schlafzimmer www.ohne-makler.net/expose/97713 Seite 8/11
Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/97713 Seite 9/11
Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/97713 Seite 10/11
Exposé - Anhänge 1. Flurkarte www.ohne-makler.net/expose/97713 Seite 11/11