Schöne, lichtdurchflutete, 2ZKBB (ca. 65 qm) mit neuer EBK + Stellplatz in Gau-Weinheim für 100.000 zu verkaufen Oben: Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Blick zum Balkon Rechts: Die neue Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten wie u.a. Backofen, Mikrowelle, Herd mit Ceranfeld ausgestattet Diese wirklich schöne frisch renovierte 2ZKBB-Wohnung mit neuer Einbauküche, Stellplatz und Abstellraum im Keller in Gau-Weinheim ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant. Dank ihrer Größe von 65 qm ist sie optimal vermietbar. Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einem gepflegten Achtparteienhaus, Baujahr 1994. Die Woh- nung wurde erst vor gut einem halben Jahr frisch renoviert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Feldrand von Gau- Weinheim, ca. 5 Autominuten von der der Autobahn auffahrt A61 entfernt. Die B420 liegt vor der Tür und Wörr-stadt mit der kompletten Infrastruktur einer Kleinstadt ist keine 7 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Grundriss: Sie treten ein und stehen in einem mit ca. 4 qm sehr nutzbaren Flur vom dem aus Sie links in die Küche gelangen. Die Küche selbst hat gute 12 qm und wurde wie gesagt mit einer neuen Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet. Geradeaus vom Flur geht es ins Wohn-Esszimmer, das mit seinen ca. 30 qm sehr großzügig geschnitten und mit Fenstern von zwei Seiten lichtdurchflutet ist mit Blick in die Weinberge. 1
Angenehm ruhig das Schlafzimmer liegt von der straßenabgewandten Seite. Es bietet viel Platz, z. B. noch für einen Schreibtisch Vom Wohnzimmer aus schließen der Balkon, das Bad und das Schlafzimmer an. Dies ist mit ca. 12 qm angenehm groß und bietet ausreichend Platz für eine großen Kleiderschrank. Ausstattung: Alle Böden sind mit geschmackvollen, hellen Fliesen belegt, die Wände mit Raufaser tapeziert und frisch in Weiß gestrichen. Die Decken sind ebenfalls in weiß angelegt. Alle Türen sind aus unbehandeltem Naturholz, die isolierten Fenster sind teilweise übergroß und sowohl das Badezimmer wie auch die Küche sind komplett mit weißen Fliesen belegt. Die Badobjekte sind von guter Qualität Highlight ist die Multifunktionsdusche u. a. mit Massagefunktion. Die Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Mikrowelle und Kühlschrank ausgestattet. In der Wohnung liegt Kabel für den Fernseh-, Internet- und Telefonanschluss. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Gastherme, so dass direkt mit dem Gasversorger abrechnet wird. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Feldrand hin und bietet Platz für einen Kleiderschrank Das Haus selbst......präsentiert sich gepflegt von den Parkplätzen, der Haus-eingangstür, über die Briefkastenanlage bis hin zum Treppenhaus. Allgemein ist das Haus zudem in einem guten Zustand. Es wird umsichtig verwaltet, die Nebenkosten akkurat ermittelt und jährlich abgerechnet. Ebenfalls finden jährlich Eigentümerversammlungen statt, bei denen die Verwalterfirma den Wirtschaftsplan und die Abrech- 2
nungen vorstellt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 85 Euro, die Instandhal tungsrücklage mit Verwaltervergütung auf knapp 28 Euro. Das Rücklagenkonto ist gut gefüllt und es stehen derzeit keine größeren Ausgaben bzw. Reparaturen an. Ein Energieausweis liegt vor und bescheinigt dem Gebäude einen Energieverbrauch von 117,1 kwh/(m²a). Der Ort Gau-Weinheim selbst ist ein vom Weinbau geprägtes Dorf am Fuße des Wißbergs. Mit seinen ca. 690 Einwohnern zählt die Gemeinde zur Verbandsgemeinde Wörrstadt. Es gibt hier u. a. einen Sport-, einen Reit- und einen Musik-verein. Der Kindergarten ist vor Ort, die Grundschule liegt im benachbarten Wallertheim und weiterführende Schulen sind in Wörrstadt ansässig (Schulbus). Auf dem Wißberg liegt der Golfclub Rheinhessen mit Golf-hotel und Restaurant. Für Kapitalanleger interessant: Die Nachfrage nach Wohnungen in dieser Größe ist generell ausgesprochen gut. Eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.280 Euro ist realistisch. einem Prozent oder in denen die Kaufnebenkosten unter den Tisch fallen gelassen werden. Solche Kalkulationen bergen hohe Risiken. Insgesamt sollte ein Erwerber mit Kaufnebenkosten von etwa 13% kalkulieren (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten etc.) und somit beim vorliegenden Objekt mit einem Budget von ca. 113.000 Euro. Ausgehend von diesem Gesamtpreis und ca. 35.000 Euro Eigenkapital (rund 20% des Kaufpreises inklusive Nebenkosten) läge die monatliche Zinsbelastung beim derzeitigen Zinsniveau (ca. 2%, 15 Jahre Laufzeit) und entsprechender Bonität bei etwa 150 Euro. Erwerber sollten sinnvollerweise aber zudem eine jährliche Tilgung von rund 3% entsprechend etwa 226 Euro monatlich einkalkulieren (gesamt ca. 376 Euro) Die Wohnung ist derzeit für 440 Euro kalt vermietet, was über der Zins- und Tilgungsbelastung liegt. Noch nicht in dieser Rechnung enthalten ist das Hausgeld. Wichtig: Die hier Kaufpreis und Nebenkosten: Der geforderte Kaufpreis beträgt 100.000 Euro. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. In diesem Sinne warnen wir Kaufinteressenten davor, zu knapp zu kalkulieren und sich von Beispielrechnungen beeinflussen zu lassen, in denen von wenig oder gar keinem Eigenkapital die Rede ist, von einer jährlichen Tilgung von nur Tolles Badezimmer mit Mulifunktionsdusche 3
gegebenen Hinweise können nur ein erster unverbindlicher Fingerzeig sein und besondere, individuelle Gegebenheiten nicht berücksichtigen. Gerne nennen wir Ihnen deshalb unverbindlich einen kompetenten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, sinnvoller Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung, etc. individuell berät. Die Provision für die Firma Rosenbrock Immobilien beträgt 5% des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 Prozent gesetzlicher Mehrwertsteuer und somit insgesamt 5,95 Prozent des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig nach Abschluss des Notarvertrags und vom Käufer zu bezahlen. ( Text und Bilder: Rosenbrock Immobilien) Tolle, ruhige Feldrandlage. Die Wohnung liegt im ersten Stock mit Blick ins Grüne. Vor der Tür ist gleich der Stellplatz Dieses Exposé wurde im Auftrag der Verkäufer von Rosenbrock Immobilien erstellt. Wir sind stets bemüht die Richtigkeit aller Informationen zu prüfen, dennoch sind für alle gemachten Angaben die Vermieter verantwortlich. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilienvermietung und Ihren Immobilienverkauf! Osterstraße 17 Tel.: 0 67 32 / 948 91 94 info@rosenbrock-immobilien.de 55288 Udenheim Fax: 0 67 32 / 948 91 10 www.rosenbrock-immobilien.de 4
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