Neuwertiges, sonniges Reihen-Endhaus mit 394 m² pflegeleichtem Gartengrundstück, Garage, Gerätehaus, usw. in Top-Ausstattung und vielen Extras Nürnberg Gartenstadt (begehrte und ruhige Wohnlage am Stadtrand). Verkauf: Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße 3 90429 Nürnberg Telefon/Telefax: 0911 / 266443 www.michalak-immobilien.de Michalak.immobilien@t-online.de
ANGEBOT Verkauf Objekt: Lage: Beschreibung: Ein sehr gepflegtes und familienfreundliches Haus, ca. 140 m² Wohnfläche, 394 m² pflegeleichtes Gartengrundstück, Garage/Funktor, Gartengerätehaus. Sichtgeschützte Sonnenterrasse im EG, französischer Balkon im OG, Spitzboden als Studio ausgebaut, voll unterkellert. Moderne Ausstattung mit dekorativem Heizkamin, Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer/ 1. OG - und vielen weiteren Extras Nürnberg - Gartenstadt (kleine Nebenstraße 30 km/h - fußnah zu vielen Geschäften, Bus und Straßenbahn). Im Jahr 2000 wurde dieser elegante Neubau als 3-Spänner an das mittlere Bestandshaus angeschlossen. Ein Haus zum "Wohlfühlen" - sowohl für die Familie mit Kindern als auch für Berufstätige, die einen ruhigen, gemütlichen Feierabend auf der Terrasse schätzen. Dieses Anwesen braucht nicht viele Worte - es spricht für sich! Viele zusätzliche Sonderleistungen wurden bauseits ausgeführt, wie folgt: Sonder- wasserundurchlässige Betonwanne mit zusätzlicher Außendämmung leistungen: 36,5 cm Außenmauerwerk / Liapor Super-K (anstelle 30,0 cm) Kellerdecke mit verstärkter Wärmedämmung schwimmend verlegter Estrich auf 60 mm-wärmedämmung im Hobbyraum Regenwasser-Zysterne (für Haus und Garage jeweils extra) Terrasse auf Betonfundament, thermisch vom Hauskörper getrennt Garage auf frostsicherem Fundament - mit Funktor und rückseitiger Türe 3-Scheiben-Isolierverglasung in Kunststoff weiß mit Solarglas / K-Wert 0,7 2-zügiger Kamin, usw. Eine detaillierte Baubeschreibung mit allen Sonderleistungen liegt vor. Ausstattung E G: sonniger, heller Wohnbereich mit großzügigem Essplatz ca. 68,91 m² Wfl. dekorativer Heizkamin (für Holz, Kohle und Kohlebriketts) moderne Komplettküche (gg. Ablöse - VB) durchgehend Fußbodenheizung hochwertige Feinstein-Bodenfliesen Schiebetüre zur Terrasse (Anschluss für elektr. Bedienung der Jalousien vorhanden) Markise (5,0 m), elektrisch bedienbar 2 TV-Anschlüsse. OG / DG: hochwertige Velour-Teppichböden ca. 60,31 m² Wfl. helle Paneeldecken Schlafzimmer mit eingebautem Falttüren-Eckschrank elegantes Badezimmer mit Bidet, WC, sep. Eckdusche, großer Badewanne über Eck (190 / 90), Handtuchwärmer, Fußbodenheizung beide Kinderzimmer jeweils mit französischem Balkon TV-Anschluss in allen 3 Räumen. - 2 -
- 2 - Spitzboden: ca. 20 m² Wfl/DIN Keller: ca. 60 m² Nutzfl. Ausgebaut als offenes, großzügiges Studio - ausgestattet mit Velour-Teppichboden Heizung TV-Anschluss 3 Velux - Dachflächenfenster Wasseranschlüsse zum nachträglichen Einbau für eine Dusche + WC vorhanden. Bei Bedarf kann das Studio auch geschlossenen werden; entweder durch Einbau einer Glaswand oder in Trockenbauweise. Der große Hobbyraum hat "Wohnqualität" und wird derzeit als Gäste- bzw. Arbeitszimmer genutzt - ausgestattet mit Heizung, Teppichboden, größerem Fenster zum Lichtschacht (105 x 63) und Warmwasseranschluss Vorratsraum Wasch-/ Heizraum (Gas-ZH) ansonsten im Keller helle Bodenfliesen Wohnraumtüren in "Esche weiß". Allgemein: Gas-Zentralheizung mit Niedertemperatur-Kessel alle Wände weitgehendst in feinem Strukturputz 3-Scheiben-Isolierverglasung in Kunststoff weiß mit Solarglas / K-Wert 0,7 Kunststoff-Jalousien im EG + OG helle Holz-Paneeldecken im OG alle Innentüren in "Esche weiß" SAT-Anlage zahlreiche TV-Anschlüsse (2 x im EG, 3 x im OG, 1 x im Studio). Bezug: Nebenkosten: Kaufpreis: nach Vereinbarung xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Maklergebühr: 3 % vom Kaufpreis + gesetzl. MwSt. Alle Objektangaben sind vom Verkäufer und wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die gezeigten Fotos können nur kleine Eindrücke vermitteln, deshalb ist hier eine Besichtigung sehr empfehlenswert. Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße 3 90429 Nürnberg Telefon/Telefax: 0911 / 266443 www.michalak-immobilien.de Michalak.immobilien@t-online.de
A u ß e n a n s i c h t e n Hausansicht nach Süden Sehr gepflegtes Gartengrundstück Sichtgeschützt zur Straße Hauseingang nordseitig......mit Garten-Gerätehaus
Innenansichten ERDGESCHOSS Heller, sonniger Wohnbereich mit Heizkamin und Essplatz, hochwertigen Fliesenböden und Fußbodenheizung Schiebetüre zur 15 m² großen Südterrasse Blick vom Wohnzimmer in den Garten Moderne Komplettküche (gg. Ablöse VB) Treppenaufgang ins Obergeschoss
OBERGESCHOSS Schlafzimmer mit heller Paneeldecke und eingebautem Falttürenschrank über Eck, Velour-Teppichboden Zeitlos schönes Badezimmer mit Bidet, WC, sep. Glasdusche und Eckwanne (190x90), Fußbodenheizung, Paneeldecke. Kinderzimmer 1 mit französischem Balkon, heller Paneeldecke, Velour-Teppichboden
Kinderzimmer 2 ebenfalls mit französischem Balkon, heller Paneeldecke, Velour-Teppichboden Von hier führt eine Spindeltreppe nach oben in den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich das große, offene Studio mit etwa 20 m² Wfl. / DIN, ausgestattet mit hellem Velour- Teppichboden, Heizung, TV-Anschluss sowie 3 Dachflächenfenstern. Wasseranschlüsse zum nachträglichen Einbau für eine Dusche + WC sind vorhanden. Bei Bedarf kann das Studio auch abgeschlossen werden (entweder in Trockenbauweise oder Glas). Spindeltreppe nach oben Eingangsbereich im EG......mit Gäste-WC
GRUNDRISS EG Wohnfläche ca. 68,91 m² Ausstattung: Schiebetüre zur Terrasse dekorativer Heizkamin Fußbodenheizung hochwertige Feinstein-Bodenfliesen Markise (5,0 m), elektrisch bedienbar 2 TV-Anschlüsse.
OG / DG Wohnfläche ca. 60,31 m² Ausstattung: Schlafzimmer mit eingebautem Falttüren-Eckschrank elegantes Badezimmer mit Bidet, WC, sep. Eckdusche, Badewanne 190 / 90, Handtuchwärmer, Fußbodenheizung hochwertige Velour-Teppichböden helle Paneeldecken TV-Anschluss in allen 3 Räumen.
DACHSTUDIO / SPITZBODEN Wohnfläche / DIN ca. 20,00 m² Ausstattung: Velour-Teppichboden TV-Anschluss Heizung 3 Velux - Dachflächenfenster Wasseranschlüsse vorhanden für den nachträglichen Einbau einer Dusche + WC Bei Bedarf kann das Studio auch geschlossen werden; entweder durch den Einbau einer Glaswand oder in Trockenbauweise.
K E L L E R Nutzflächen ca. 60,00 m² Ausstattung: der große Hobbyraum hat "Wohnqualität" mit Heizung, Teppichboden, größerem Fenster sowie Warmwasseranschluss Vorratsraum Wasch-/ Heizraum (Gas-ZH) ansonsten helle Bodenfliesen Wohnraumtüren in "Esche weiß". Grundrisspläne mit Maßketten bitte anfordern.