PRIVATVERKAUF - LIEBEVOLL GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS

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Transkript:

Exposé Reihenendhaus in Karlsbad PRIVATVERKAUF - LIEBEVOLL GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS Objekt-Nr. OM-98644 Reihenendhaus Verkauf: 530.000 Ansprechpartner: Herr F. J. Becker Telefon: 07202 938964 Mobil: 0172 7512123 76307 Karlsbad Baden-Württemberg Deutschland Baujahr 1988 Grundstücksfläche 221,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache modernisiert Etagen 3 Zimmer 5,50 Wohnfläche 159,00 m² Nutzfläche 49,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Carports 1 Stellplätze 1 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung www.ohne-makler.net/expose/98644 Seite 1/15

Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Reihenendhaus Massivbau Vollwärmeschutz Baujahr 1988 Grundstück221 m² Wohnfläche160 m² Kellerräume Nutzfläche 50 m² Zimmer 5,5 Tageslichtbad / Gäste WC 1 / 1 Carport / Stellplatz 1 / 2 direkt am Haus Terrasse / Balkon / Garten 20 m² / 6 m² Gartenhütte Massivholz 10 m² Zentralheizung Gas Brennwerttechnik Viessmann (2009) Warmwasserspeicher 300 L Solarvorbereitung Viessmann (2009) Sehr gute Wohnlage Komplett saniert und renoviert (2004-2016) Westausrichtung Putzfassade mit Vollwärmeschutz Sehr gepflegt mit schönem Garten Gehobene Ausstattung Ausstattung Erneuerung Wandbeläge EG (2016), alle Bodenbeläge absatzfrei, Niveauausgleich EG- Feinsteinzeug, OG- Teppichboden (2004) DG- Laminat (2010) Aufrüstung Hauselektrik (2004/2005) Absicherung, zusätzliche Steckdosen, Netzwerk in allen Wohnräumen, Haussprechanlage EG und OG, Sat. Anlage, TV Anschlüsse in allen Wohnräumen Wasserleitungen komplett erneuert (2004/2005) Tageslichtbad komplett erneuert, inkl. aller Sanitäreinrichtungen www.ohne-makler.net/expose/98644 Seite 2/15

(2004/2005) Kompletterneuerung Gäste WC Kompletterneuerung der Außenanlage inkl. Terrasse, Sichtschutzmauerwerk, Gartentreppe (Blockstufen Naturstein), Gartentrockenmauer Naturstein (2010) Gartenhaus Massivholz, 10 m² Nutzfläche (2014) Komplettsanierung Heizung Viessman, Brennwerttechnik mit 300 Liter Solarspeicher vorinstalliert (2009) Umrüstung aller Heizkörper auf Zweirohrsystem!!! (2014) Einbau Dachgeschosstreppe Massivholz Ausbau DG als Studiozimmer mit Zwischen- und Untersparrendämmung, Heizung (2011) Einbau VELUX Dachflächenfenster (3Stück Kipp-Schwingtechnik) inkl. Verdunkelungsrollo und Hitzeschutzmarkisen (2011) Kompletterneuerung Holzbalkon massiv (2009) Komplettsanierung der Kellerräume, zusätzlicher Warmwasseranschluss mit Edelstahlspüle im Technik- Waschmaschinenkeller (2014) Komplettsanierung aller Fenster und Türen auch Innentüren mit Justierung, Innen 2-fach versiegelt, Außen 3-fach versiegelt mit jeweils 3-facher Grundierung (2016) Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC Sonstiges Privatverkauf Lage Karlsbad Langensteinbach ist der größte Ortsteil der Gemeinde Karlsbad und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, alle allgemein bildende Schulen, SRH- Klinikum, Freibad, Straßenbahnanschluss sowie viele, verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Das Haus liegt in einem sehr attraktiven und ruhigen Wohngebiet zwischen www.ohne-makler.net/expose/98644 Seite 3/15

gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern am südlichen Ortsrand. Straßenbahnhaltestelle 5 min. (Karlsruhe Marktplatz ca. 35 min.) Ortsmitte 5 min. (Banken, Rathaus, Bäcker, Metzger) Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/98644 Seite 4/15

Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 95,00 kwh/(m²a) B Exposé - Galerie Garten www.ohne-makler.net/expose/98644 Seite 5/15

Exposé - Galerie Gäste-WC Kinderzimmer / Arbeitszimmer Küche www.ohne-makler.net/expose/98644 Seite 6/15

Exposé - Galerie Kinderzimmer / Arbeitszimmer begehbarer Kleiderschrank Esszimmer www.ohne-makler.net/expose/98644 Seite 7/15

Exposé - Galerie Wohnzimmer Wohnzimmer www.ohne-makler.net/expose/98644 Seite 8/15

Exposé - Galerie Kinderzimmer 1 Bad www.ohne-makler.net/expose/98644 Seite 9/15

Exposé - Galerie Bad Schlafzimmer www.ohne-makler.net/expose/98644 Seite 10/15

Exposé - Galerie Schlafzimmer www.ohne-makler.net/expose/98644 Seite 11/15

Exposé - Grundrisse Seitenansicht www.ohne-makler.net/expose/98644 Seite 12/15

Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/98644 Seite 13/15

Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/98644 Seite 14/15

Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/98644 Seite 15/15

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