Wohnen wo andere Urlaub machen. In gehobenem Ambiente, Kaminzimmer und Gartenteich inklusive. Bitte respektieren Sie das Privatleben der Hausbewohner und sehen Sie von unangemeldeten Besichtigungsversuchen ab. Beckenkampstr. 1, 56076 Koblenz Ihre Ansprechpartnerin: Ust-ID-Nr.: DE287036843 Gudrun Wellershausen Gewerbeerlaubnis nach 34c GewO Tel. 0261-91469351
Beschreibung der Immobilie Hier wohnen Sie mit dem Rhein zu Füßen, dem Wandergebiet im Rücken, Weinbergen gegenüber und mit netten Nachbarn links und rechts. Die Immobilie steht in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die leichte Hanglange des Grundstücks ermöglicht den ebenerdigen Zugang zum Sockelgeschoss mit der 2-Zimmer- Einliegerwohnung, Heizungs-, Lager- und Weinkeller sowie der Doppelgarage. Die Hauptwohnung erreicht man über einen seitlichen Treppenaufgang. Von außen zeigt sich das Haus im typischen 80er-Jahre Stil. Im Inneren bietet es ganz moderne Architektur mit Wohnbereichen auf zwei Ebenen, offener Küche und einer Galerie. Hauptwohnung: Über eine wohnliche Diele gelangt man rechts in das Gäste-WC mit Dusche und geradeaus zum offenen Wohnbereich auf zwei Ebenen, mit Kaminzimmer und der hochmodernen Einbauküche mit geräumigem Essplatz und Zugang zum straßenseitigen Balkon. Von hier aus fällt auch der Blick durch bodentiefe Fensterflächen auf den gepflegten Garten und den Teich mit Bachlauf. Glas- Schiebeelemente führen auf die große, überdachte Süd-Terrasse mit Zugang zum Garten. Alles ist großzügig angelegt und lädt zum Spielen, Relaxen und zu fröhlichen Stunden mit Freunden ein. Lage Das Haus steht in hochwasserfreier Hanglage am Ortsrand von Osterspai am Rhein (Verbandsgemeinde Loreley). Osterspai ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit Rad- und Wanderwegen und ansprechenden Lokalen. Ortskern, Rheinufer und Bahnhof (mit regelmäßigen Zug- Verbindungen Richtung Koblenz und Wiesbaden) sind in +/- 10 Min. fußläufig zu erreichen. Zwei Kindergärten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort; Realschule Plus und verschiedene Gymnasien in Lahnstein und dem nahegelegenen St. Goarshausen. Außerdem bieten die beiden Nachbargemeinden Braubach und St. Goarshausen eine Musikschule und Außenstellen der Volkshochschule sowie ein Kinder- und Jugendbüro. Osterspai ist über die Autobahnen A3, A61, A1/A48 gut zu erreichen oder über die Bundesstraßen 9 (linksrheinisch) oder 42 (rechtsrheinisch) von Süden her. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 12 Min. nach Lahnstein und in ca. 20 Min. nach Koblenz. Vom offenen Wohnbereich aus führt die Treppe zur Galerie im Obergeschoss. Von dort aus hat man Zugang zum geräumigen Schlafzimmer, dem Bad mit begehbarem Kleiderschrank, einer Abstellkammer und einer offenen Arbeitsecke, die leicht zu einem geschlossenen Zimmer umgebaut werden kann. Dazu gehört der Ost-Balkon mit einem herrlichen Blick bis zur anderen Rheinseite. Auch der Flur im Sockelgeschoss ist über die Treppe vom offenen Wohnbereich aus zu erreichen. Von dort aus hat man Zugang zum HWR/Lagerkeller, Heizungsraum, zur Garage und zur Einliegerwohnung. Diese kann also sowohl über einen separaten Eingang von außen betreten werden, als auch als Erweiterung der Hauptwohnung genutzt werden. Die Einliegerwohnung ist vermietet. Lageplan
Daten im Überblick Ausstattung Objektart: Wohnfläche: Grundstück: Baujahr: Heizung: Energieausweis: Betriebskosten: Mieteinnahme: Verfügbar ab: Kaufpreis: 1-2 Familienhaus, massive Bauweise, mit Doppelgarage. Moderne Architektur mit Wohnbereichen auf zwei Ebenen, offener Küche und Galerie. Gesamt ca. 230 m² + ca. 82 m² Nutzfläche 4 5 Zimmer-Hauptwohnung auf zwei Etagen, ca. 177 m² 2 Zimmer-Einliegerwohnung im Sockelgeschoss, ca. 53 m² 933 m² 1979, letzte Modernisierung 2014 Gas-Zentralheizung (Bj. 2007) Fußbodenheizung in den Wohnbereichen Verbrauchsausweis vom 23.04.2014, gültig bis 22.04.2024 Endenergieverbrauch 134,6 kwh/ (m²a) monatlich ca. 340,- monatlich 290,- inkl. Heizung, zzgl. 30,- Wasserkosten-Vorauszahlung Nach Vereinbarung 299.000,- EUR Keine zusätzliche Käuferprovision! Kaufpreis exklusive Einbauküche! Ohne Berechnung werden 364 m² Wald- und Ackerfläche oberhalb des Rheinsteigs mitveräußert. Bodenbeläge: - im Wohnzimmer Echtholzparkett - In den anderen Räumen hochwertige Fliesenund Laminat-Beläge - Balkone mit neuen, aufgestelzten Plattenbelägen Fenster und Türen: - bodentiefe isolierverglaste Fenster - Glas-Hebe-Schiebtüren - elektrische Rollläden - Sonnenmarkise - Echtholztreppen verbinden die einzelnen Geschosse miteinander - begehbarer Kleiderschrank - begehbarer Weinlager-Kühlraum - offener Kamin mit Heizkassette - zentrale Wasserentkalkungsanlage - Wandaufbau Außenwände: 10 cm Steinwolle, 15 cm Glaswolle mit Dampfsperre, 2 cm Styropor - oberste Geschossdecke gedämmt - Bedachung: Kunstschiefer Außenanlage: - Süd-Terrasse - fachmännisch angelegter Garten - Gartenteich - Gartenhütte
Erdgeschoss S O W N Garagendach
Ober-/Galeriegeschoss Exposé zum 1-2 Familienhaus, Kastanienweg 11, 56340 Osterspai
Sockelgeschoss Exposé zum 1-2 Familienhaus, Kastanienweg 11, 56340 Osterspai
Bilderbogen I Das Anwesen von oben Hausansichten aus der Vogelperspektive Hausansicht von Osten Hausansicht von Westen
Bilderbogen II Hauptwohnung Erdgeschoss Aufgang zur Haustür Diele offener Wohnbereich Wohnzimmer Kaminzimmer Küche mit Essecke Gäste-WC/Dusche
Bilderbogen III Hauptwohnung Galerie-/Obergeschoss Zugang zum begehbaren Kleiderschrank Arbeitsraum Schlafzimmer Badezimmer Blick von der Galerie Gartenanlage
Bilderbogen IV Einliegerwohnung im Sockelgeschoss Diele Dusche/WC Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Schlafzimmer
Nutzen Sie mein Angebot zu einer virtuellen Innenbesichtigung des Hauses. Schauen Sie sich die besondere Lage mittels eines LUFTBILD-Videos an. (Beide Links finden Sie auf meiner Homepage [www.immolotse24.de].) Finanzierung noch nicht geklärt? Unser Kooperationspartner befindet sich unter den ersten 5 der Top10. Teure Banken verlangen im Gegensatz zu günstigen Anbietern doppelt so hohe Zinsen bei der Baufinanzierung. Wie "Finanztest" herausfand, kann das bei einem 160.000-Euro-Kredit schon 40.000 Euro ausmachen. Dies waren 2015 die günstigsten Immobilienkreditgeber (bei 10 Jahren Zinsbindung): DAB Bank 10 mal unter den Top Ten Enderlein 10 Hypothekendiscount 10 Santander Direkt Bank 10 Baufi Direkt 10 Hypovereinsbank 9 Targobank 9 Haus & Wohnen 9 Baugeld Spezialisten 9 DTW 9 (Quelle: FOCUS online, Sonntag, 20.12.2015) Hinweis: Die in diesem Exposé präsentierten Inhalte sind unverbindlich und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Alle Texte, Graphiken und Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder kopiert, gespeichert, reproduziert noch wiederverwendet oder für gewerbliche Zwecke verwendet werden. Sie sind nur zu Ansichtszwecken zu verwenden. Die Verbreitung ist nur mit schriftlicher Genehmigung durch ImmoLotse24 erlaubt. Die eingestellten Flächendefinitionen (Grundrissdarstellungen) sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Gudrun Wellershausen, Tel: 0261-91 46 93 51, Mail: gudrun.wellershausen@immolotse24.de, Web: www.immolotse24.de