Broschüre Nähe Spree, Dahme, Müggelsee +++ vermietete 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung im Altbau in Berlin-Adlershof EXPOSÉ Nähe Spree, Dahme, Müggelsee +++ vermietete 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung im Altbau in Berlin-Adlershof ECKDATEN Adresse: 12489 Berlin-Adlershof Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 75,28 m² Nebenkosten (ca.): 190,- eis r p f Kau 0.000, 13 Hausgeld (ca.): 265,- Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 120,60 kwh / (m²*a) Tel.: +49 (0)30-44328 150 Fax: +49 (0)30-48492 855 Objektart: Erdgeschosswohnung
Objekteckdaten: Objektart Erdgeschosswohnung Adresse 12489 Berlin-Adlershof - Adlershof Zimmerzahl 2 Wohnfläche (ca.) 75,28 m² Kaufpreis 130.000,- 1.726,89 Nebenkosten (ca.) 190,- Ausstattung: Hausgeld (ca.) 265,- Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u. a.: Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Gas 120,60 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Bauhr 2018-02-20 1907 Unterkellert Objekt ist vermietet Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Küche Einbauküche Bodenbelag Fliesen, Parkett Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Abstellraum Seniorengerecht Mieteinnahmen p.a. (IST) Zustand Provision 6.406,20 gepflegt Käuferprovision 7,14% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis Objektbeschreibung: Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus mit Vorgarten in einer ruhigen Seitenstraße der Dörpfeldstraße mit guter Anbindung ins Zentrum Berlins, zum Flughafen Schönefeld bzw. BER und unweit der Spree, Dahme, Köpenick und Müggelsee gelegen. Der Freizeitwert ist durch die Wassernähe hoch, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig um die Ecke. Durch die Ecklage im Gebäude bietet die Wohnung Ausblicke in drei Himmlesrichtungen und vor allem in die grüne Umgebung des kleinen Vorgartens und zur ruhigen Straße. Alle straßenseitigen Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Das Haus, Bauhr 1907, wird ständig gepflegt - gepflegter, grundsanierter Altbau, - zentrale und sehr ruhige Lage, - sehr großzügig geschnittene Räume, - alle straßenseitigen Räume mit Außenrollläden, - hohe Decken, - Wohnküche mit Abstellkammer, - Einbauküche, - Wannenbad mit Marmorausstattung, - Teppich-, Laminat- und Parkettböden, - Gaszentralheizung, - Gegensprechanlage, - schöner Ausblick ins Grüne, - trockener Kellerraum, Lagebeschreibung: Adlershof hat Vorort-Charakter, mit altem Baumbestand, Vorgärten und begrünten Innenhöfen. Es ist auch bekannt als Stadt der Wissenschaft, Wirtschaft und Medien und ist einer der erfolgreichsten Hochtechnologiestandorte Deutschlands. Dazu zählen ein Wissenschaftsund Technologiepark mit 375 Unternehmen, zwölf außeruniversitäre, wissenschaftliche Institute und sechs naturwissenschaftliche Institute der Humboldt-Universität zu Berlin. Es gibt Hotels, Restaurants, Shopping-Center, Arztpraxen, Kindergärten, Golfplätze, Tennisanlagen, Cafes, Copyshops und die Köllnische Heide... eben alles, was zum Leben und Arbeiten dazu gehört. Die Dörpfeldstraße liegt zentral mitten in Adlershof: Von hier aus erreicht man mit der Tram sämtliche Standorte in der Umgebung. In wenigen Minuten fußläufig südlich liegt der S-Bahnhof Adlershof und nördlich der S- Bahnhof Spindlersfeld. Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur Dörpfeldstraße. In nördlicher und östlicher Richtung, nur 1,5 bis 2 km entfernt, wird der Stadtteil begrenzt von der Spree und der Dahme, Grünau und der zauberhaften, inzwischen sanierten und verkehrsberuhigten Köpenicker Altstadt mit reichhaltigem Kultur- und Freizeitangebot. Hier kann man die Freizeit auf vielfältige Weise geniessen und auch der nahe gelegene Müggelsee eröffnet dem Wassersportler und Wasserliebhaber unzählige Möglichkeiten. Seite 2/6 Kaufpreis pro m² und wurde 1998 grundsaniert. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten, besticht durch hohe Decken und hat eine gute Aufteilung: der Flur führt in alle Räume, das ca. 27 m² große Wohnzimmer hat ein großes Fenster zur Straße, das Schlafzimmer mit ca. 22 m² hat 3 Fenster. Die Küche mit eingebauter Einbauküche und Abstellkammer ist mit fast 12 m² groß genug, um eine gemütliche Essecke einzurichten. Das Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ist mit Marmor ausgekleidet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Ein trockenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
In wenigen Autominuten ist die neue Stadtautobahn A113 erreicht, die wahlweise zum Flughafen Schönefeld, zum Ku damm oder zum Berliner Autobahnring führt. Erhöhter Fluglärm ist hier nicht zu erkennen. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Besuchen Sie auch unsere Internetseite: www.wokaberlin.de http://www.wokaberlin.de/widerrufsbelehrung.htm Küche Objektbilder: Schlafen Wohnen Bad Seite 3/6
Außenansicht unmittelbare Umgebung Köpenick Straße Flur unmittelbare Umgebung Dörpfeldstraße Seite 4/6
nicht maßstäblich Seite 5/6
Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Christoph Sondermann Immobilien- und Finanzierungsvermittlung Makler-Unternehmensverbund für den Wohnungskauf in Berlin Telefon: 030-44 328 150 E-Mail: info@wokaberlin.de Geschäftsführer: Christoph Sondermann Friedrichstraße 95 10117 Berlin Deutschland Telefon: 030 / 44 32 81 50 Fax: 030 / 48 49 28 55 Webseite: wokaberlin.de E-Mail: info[at]wokaberlin.de Sitz: Berlin HRB 164680 B UST-ID: DE 299418326 Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Mitte Ihre Notizen: Seite 6/6