Exposé Wohngebäude Regensburger Str. 50, Teublitz

Exposé Wohngebäude Regensburger Str. 50, 93158 Teublitz Mit der Vermarktung dieses Objektes betraut ist: Kallmünzer Straße 1 93133 Burglengenfeld Herr Bruno Wasser Tel.: 09471 7031-14 Fax: 09471 7031-22 bruno.wasser@baysf.de Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 1 von 19

93158 Teublitz Regensburger Straße 50 Ehem. Forstamtsanwesen Objektarten: Freistehendes Wohnhaus mit Nebengebäude Grundstücke: Fl.Nr. 161/2, Gemarkung Teublitz zu 1.237 m² Grundbuchstand: Keine Eintragung in Abteilung II und III Lage: Gebäude und Freifläche Grundstücks- und Gebäudebeschreibung: Bebauung: Wohngebäude mit Nebengebäude Planungs- und Baurecht: Kein Bebauungsplan, Vorhaben richten sich nach 34 BauGB, Mischgebiet Derzeitige Nutzung: Leer stehend Erschließung: Voll erschlossen Baujahr des Gebäudes: Ca. 1898 / 1899 Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz Schriftliche Angebote werden bis zum 08.05.2015 um 12:00 Uhr erbeten. Besichtigungstermine: 25.04.2015 von 9.30 Uhr bis 11.30 Uhr Ansprechpartner: Herr Bruno Wasser Tel.: 09471 7031-14 Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 2 von 19

1. Standort 1.1 Makrolage Bundesland Kreis Gemeinde Nächstgelegene größere Orte Verkehrsanbindung Bahnhof Flughafen Bayern Schwandorf Teublitz (ca. 7.500 Einwohner) Burglengenfeld ca. 4 km Schwandorf ca. 13 km Regensburg ca. 32 Landeshauptstadt München ca. 150 km A93, B15 Maxhütte-Haidhof oder Schwandorf Nürnberg, Hof, München 1.1.1 Lageplan Teublitz Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 3 von 19

1.2 Mikrolage Innerörtliche Lage: Öffentliche Verkehrsmittel: Art der Bebauung und Nutzung: Sonstiges: Das Objekt liegt zentral in Teublitz und ist innerörtlich gut erschlossen. Buslinie des ÖPNV Kein Bebauungsplan, Vorhaben richten sich nach 34 BauGB, Mischgebiet Kindergarten, Grund- und Mittelschule, ärztliche Grundversorgung und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Teublitz vorhanden. Weiterführende Schulen und ein Krankenhaus befinden sich in Burglengenfeld. Freizeitmöglichkeiten bietet u. a. das Ganzjahresbad Bulmare in Burglengenfeld. 1.2.1 Ortsplan / Luftbild Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 4 von 19

1.2.2 Lageplan Fl.Nr. 161/2, Gemarkung Teublitz Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 5 von 19

2. Objekt 2.1 Objektfotos Außenansicht Wohn- und Nebengebäude: Wohngebäude Wohngebäude Wohngebäude Nebengebäude Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 6 von 19

Nebengebäude Innenansichten: Nebengebäude Eingangsbereich Gäste-WC Treppenhaus Bad Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 7 von 19

Zimmer OG Küche Zimmer DG Dachgeschoss Heizungsanlage Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 8 von 19

2.2 Objektbeschreibung 2.2.1 Grundstück Bezeichnung: Fl.Nr. 161/2, Gemarkung Teublitz Regensburger Straße 50, 93158 Teublitz Gebäude- und Freifläche Grundstücksfläche: 1.237 m² Anzahl Gebäude: Grundbuch: Einfamilienhaus mit Nebengebäude Amtsgericht Schwandorf, Grundbuch von Teublitz, Blatt 2900 2.2.2 Bauliche Anlagen / Allgemeine Beschreibung Einfamilienhaus: Baujahr: ca. 1898/1899 Beschreibung: Massiv errichtetes Wohngebäude im historischen Villenstil, 2 Vollgeschosse, voll unterkellert, Dachgeschoss teilausgebaut Heizung: Gaszentralheizung Bodenbeläge: Parkett, Linoleum, Keramik Türen: Hauseingangstür: aufgedoppelte Holzstocktür Innentüren: mehrfeldrige Holztüren, teils mit Glasfüllung Fenster: Holzverbundfenster mit 2-Scheiben- Einfachverglasung Dach: Walmdach, Biberschwanzdoppeldeckung Kamine: 1, dreizügig Besondere Bauteile: Eingangstreppen: Naturstein-Blockstufen Außenansicht: Fassade verputzt Denkmalschutz: nein Derzeitige Nutzung: leer stehend Energiepass: ja Wärmedämmung Fassade: nein Rechte: Keine Eintragung in Abteilung II und III Abstandsflächen: Abstandsflächen werden eingehalten Erschließung: voll erschlossen Internet-Anbindung: DSL Wohn- u. Nutzfläche: ca. 292 m² Nebengebäude: teils Massivbauweise, teil Holzständerbauweise, eingeschossig, nicht unterkellert, Garage, Gerätelager Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 9 von 19

3. Kaufpreisvorstellung Das Grundstück wird gegen Gebot öffentlich zum Verkauf ausgeschrieben. Der Zuschlag ist freibleibend und erfolgt zum Höchstgebot. Schriftliche Angebote mit Angabe eines konkreten Kaufpreisgebotes werden bis zum 08.05.2015 um 12:00 Uhr in einem verschlossenen Umschlag mit Stichwort Gebot Teublitz erbeten an: Bayerische Staatsforsten AöR Stichwort: Gebot Teublitz Herrn Bruno Wasser Kallmünzer Straße 1 93133 Burglengenfeld Die Möglichkeit zum Nachgebot wird nicht eingeräumt. Für Fragen setzen Sie sich bitte mit dem in Verbindung. Die Bayerische Staatsforsten AöR ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Bayerische Staatsforsten AöR behält sich vor, die Ausschreibung zurückzunehmen oder nach freier Entscheidung nicht weiter zu verfolgen. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens der Bayerische Staatsforsten AöR als Verkäufer im Erfolgsfall keine Maklerprovision entrichtet und im Fall des Verkaufs keine Auskünfte über den Erwerber erteilt werden. Die o. a. Beschreibung ist eine oberflächliche Einschätzung der Bausubstanz. Das Objekt steht zum Verkauf wie gesehen und/oder besichtigt mit dem kompletten Inventar. Die Bayerische Staatsforsten AöR behält sich vor, die Mängelhaftung (Sach- und Rechtsmängel) zu beschränken. Alle Angaben (auch Zahlen und Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgeblich ist der abzuschließende Kaufvertrag. Die Einholung von Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Objektes ist Angelegenheit des künftigen Nutzers und Eigentümers. Der Kaufpreis ist nach Eintragung der Auflassungsvormerkung zu zahlen. Hinweis: Der Käufer trägt alle Kosten (Notar- und Grundbuchkosten, 3,5 % Grunderwerbsteuer, etc.) Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 10 von 19

4. Anlagen Grundrisse Ansichten Prüfbericht Schadstoffbelastung Energieausweis Grundrisse Grundriss Keller Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 11 von 19

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 12 von 19

Grundriss Dachboden Ansicht Nordwesten Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 13 von 19

Ansicht Nordosten Ansicht Südosten Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 14 von 19

Ansicht Südwesten Grundriss Nebengebäude Ansichten Nebengebäude Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 15 von 19

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