Zuhause am Toeppersee Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen Klosterstraße 23 TE 28 Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Stand: 16.04.2015
Infrastruktur Der Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen befindet sich im Süd-Westen der Stadt Duisburg. In unmittelbarer Nähe zum Toeppersee bietet sich für Spaziergänger und Radfahrer die Möglichkeit, herrliche Ausblicke auf die umgebende Landschaft zu genießen sowie eines der zahlreichen Freizeitangebote am Toeppersee zu nutzen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportanlagen sind gut erreichbar. Über die A40 / A57 besteht eine gute Anbindung sowohl an das Zentrum Duisburgs als auch an das Zentrum von Moers sowie an das gesamte Ruhrgebiet und den Großraum Düsseldorf. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Bus (Linie 923) und Bahn (S-Bahnverbindung) zur Verfügung. Der Toeppersee ist über die Sechs- Seen-Tour und 2 andere Routen an das kommunale und das überörtliche Radwegenetz angebunden.
Lageplan Duisburg, Annastr. 1-5, Klosterstraße 21-31
Wohnungsgrundriss Klosterstraße 23
Objektbeschreibung Die Gesamtanlage besteht aus 60 Eigentumswohnungen, die vorrangig unseren Mietern, als auch externen Interessenten zum Kauf angeboten werden. Die Wohnungen verteilen sich auf 9 Mehrfamilienhäuser. Zu den Objekten gehören großzügige Aussenanlagen. Die Gebäude wurden 1965-1967 erbaut und bieten eine Gesamtwohnfläche von circa 4.452,-m². Die Häuser werden durch eine Gas- Zentralheizung beheizt und haben eine dezentrale Warmwasserversorgung. Zurzeit haben wir nur wenige Leerwohnungen im Angebot. Informieren Sie sich jetzt und erfahren mehr über dieses interessante Angebot! Gesamtgrundstücksgröße ca. 10.354 m² Gesamtwohnfläche ca. 4.452 m² Wohnungsgrößen: 3 Raumwohnungen mit ca. 72 bis 76 m² Wohnfläche 2-Raumwohnungen mit ca. 63 m² WF 4-Raumwohnungen mit ca. 89 m² WF Eigentumswohnungen mit - Zentralheizung Gas - dezentraler Warmwasserbereitung - Satteldach - isolierverglasten Fenstern - 2- und 4-geschossig - pro WE je eine Loggia - Kellerräume Baujahr Klosterstr. 29,31 1965 Annastr. 1 u. Klosterstr. 25,27 1966 Annastr. 3,5 u. Klosterstr. 21,23 1967
Kurzübersicht Klosterstraße 23, 3.OG rechts Objektnummer VTE - NR 302 TE-Nummer 28 Mietfläche 74 Anzahl der Zimmer 3 Etage 3.Obergeschoss rechts Keller ja Baujahr 1967 Balkon/Loggia ja Garten gemeinschaftliche Grünflächen Stellplatz/Kaufpreis optional, zzgl. 2.000,- Garage optional, zzgl. 6.000,- Heizungsart Zentralheizung Gas Miteigentumsanteil 144,61/10.000 Hausgeld monatl. ca. 188,- Vorauszahlung auf die Betriebskosten/+Heizung Instandhaltungsrücklage Verwaltergebühr Sonstiges EnEV2014 Pflichtangaben: Verbrauchsorientierter Energieausweis Energieverbrauchskennwert: 88,8 kwh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Anlagentechnik: 2002 Die Eigentumswohnung ist bezugsfrei. Kaufpreis 73.000,00 Keine zusätzliche Käuferprovision, da Erwerb direkt vom Eigentümer.
Finanzierung Sofern Sie für den Erwerb und/oder den Umbau der Immobilie eine Finanzierung benötigen, sollten Sie sich zuerst an Ihre Bank, Sparkasse, Volksbank usw. wenden, bei der Sie als Kunde bekannt sind. Wegen der Vielfalt des Angebots an Finanzierungsformen und Finanzierungsmitteln empfehlen wir Ihnen, mindestens eine weitere Beratung in Anspruch zu nehmen (die sog. zweite Meinung ), um sich ein alternatives Angebot geben zu lassen. Nur auf diese Weise ist ein Vergleich verschiedener Finanzierungen möglich, um die für Sie maßgeschneiderte Finanzierung auszuwählen. Auch die Frage, ob von Ihnen öffentliche Fördermittel in Anspruch genommen werden können, bedarf einer fachkundigen Prüfung und Beratung. Mit den folgenden Kreditinstituten und Finanzierungsberatern haben unsere Kunden und wir gute Erfahrungen gemacht: Finanzdienst Schwafheimer Str. 61 47239 Duisburg Manfred Kuhn Telefon: 02151 / 940 378 Mobil: 0173 / 833 5096 BIK.finanz@gmail.com Fa. A. Lehmkuhl Holthausener Str. 65 46562 Voerde Herr Lehmkuhl Telefon: 02855 / 96 94 90 Telefax: 02855 / 96 94 920 info@lehmkuhl-baufinanzierung.de Deutsche Bank AG Filiale Oberhausen Paul-Reusch-Str. 433 46045 Oberhausen Cordula-Carola Häuser Telefon: 0208 / 8570 316 Telefax: 0208 / 8570 300 cordula-carola.haeuser@db.com COMMERZBANK AG Filiale Oberhausen Marktstr. 61-63 46045 Oberhausen Horst Dümpel Prokurist / Kreditspezialist Telefon: 0208 / 859 52 51 Telefax: 069 / 136 538 10 Mobil: 0173 / 668 95 62 horst.duempel@commerzbank.com Stadtsparkasse Oberhausen Versicherungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen Marktstr. 97 46045 Oberhausen Ulrich Stahnke Telefon: 0208 / 8343721 Telefax: 0208 / 834-3731 ulrich.stahnke@stadtsparkasse-oberhausen.de Sparda-Bank West eg Kruppstr. 41 45128 Essen Reiner Kirchner Telefon: 0201 / 1801 522 reiner.kirchner@sparda-west.de Sparkasse Mülheim a.d.r. Ruhrstr. 1 45468 Mülheim a.d.r. Olaf Josten Telefon: 0208 / 3005-6020 olaf.josten@sparkasse-muelheim-ruhr.de interhyp AG Niederlassung Dortmund Rheinlanddamm 199 44139 Dortmund Carsten Harter Telefon: 0231 / 533 833 120 Telefax: 0231 / 533 833 5100 carsten.harter@interhyp.de
Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei! Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH - Vertriebsmanagement - Frau Braun Essener Str. 66 46047 Oberhausen Tel.: 0208 97064-235 Mob.: 0162 2444 642 E-Mail: tanja.braun@immeo.de www.immeo.de Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.