BAMBERG. Schützenstraße 19 Neubau

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1 bfahrt zur Tiefgarage Süd Es gilt der Freiflächenplan von ROOS + MZO LNDSCHFTSCHITEKTEN 19 Es gilt der Freiflächenplan von ROOS + MZO LNDSCHFTSCHITEKTEN West nsichten BMBER. Schützenstraße 19 Neubau

2 Die Werte Postler Wohnanlagen Q u a l i t ä t w i r d R e a l i t ä t Die Postler Wohnanlagen mbh & Co. K ist eine Tochterfirma des renommierten Bauunternehmens Postler Bau mbh in Lauter, mit jahrzehntelanger Bauerfahrung. Wertebewusstwein haben und erhalten Unsere Qualitätsimmobilien erfüllen höchste nsprüche an zeitgemäße Wohnkultur, an Immobilien, die in unserer schnelllebigen Zeit ein Synonym für Werte wie Solidität, Individualität und sorgenfreies Wohnen sind. Die Entscheidung, eine Immobilie zu erwerben, erfüllt die elementarsten Bedürfnisse des Menschen nach Sicherheit und eborgenheit, muss aber sorgfältig geplant sein. lso ist nach dem grundsätzlichen Ja zum Immobilienkauf nur noch eines entscheidend: Die uswahl des Objekts, das optimal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. 2

3 Immobilien als Sachwertanlage eine sichere Basis für Ihr Vermögen Immobilieninvestition eine Entscheidung mit Zukunft Da der Euro für Turbulenzen auf dem eldmarkt sorgt, sind lternativen gefragt. Wenn Sie Ihr Erspartes sicher anlegen wollen, sollten Sie Ihr eld in Immobilien investieren, egal, ob Sie selbst einziehen möchten oder den Wohnungs- bzw. Hauskauf als reine Kapitalanlage betrachten. Wertvoll wird, was rar ist Unabhängig von kommenden Entwicklungen auf dem eld- oder ktienmarkt wird Immobilieneigentum in ausgesuchten Lagen immer gefragter. Für Sie bedeutet dies ein hohes Wertsteigerungspotential und eine solide Zukunftssicherung. Diese ttraktivität ist natürlich auch für den Fall eines Wiederverkaufs die einzig richtige Entscheidung. Kapitalanleger bauen auf Immobilien Immobilieneigentum ist die Topinvestition und ein Muss im Portfolio für vorausschauende Kapitalanleger. Sichere Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung dürfen in keinem optimierten Vermögensplan fehlen. Eine Immobilieninvestition wird steuerlich bevorzugt und generiert eine kontinuierliche Wertentwicklung. Immobilieneigentum eine gute lterssicherung Um Ihren Lebensstandard auch im lter zu sichern, müssen Sie privat vorsorgen. Die zunehmende Überalterung der esellschaft hat für immer höhere Rentenbeiträge gesorgt. leichzeitig ist ungewiss, über wie viel Einkommen Sie später einmal verfügen werden. Mieteinnahmen als stattliche Zusatzrente dagegen sind unabhängig von der staatlichen Rentenentwicklung. Rentnerhaushalte zahlen zwischen 25 und 40 % ihres verfügbaren Einkommens für die Miete. Tendenz steigend! Durch den Kauf einer Immobilie machen Sie sich vom Vermieter bzw. von permanenten Mietsteigerungen unabhängig. Bezahlen Sie mit Ihrer Miete Ihre eigene Wohnung, nicht die Eigentumswohnung Ihres Vermieters, oder vermieten Sie selbst und lassen andere Ihre Eigentumswohnung bezahlen. Immobilien erwerben Steuervorteile nutzen Immobilien werden mehr als jede andere Vermögensform vom Staat über Steuerentlastungen gefördert. rundsätzlich sollte unterschieden werden, ob Sie eine Wohnung als Kapitalanlage erwerben und sie vermieten, oder ob Sie selbst in die eigenen vier Wände einziehen möchten. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns wir erklären Ihnen gerne, wie es funktioniert. 3

4 Bamberg Weltkulturerbestadt Das lte Rathaus, der Kaiserdom, der Bamberger Reiter, ein historisches Stadtbild mit mittelalterlichen assen und die barocke Pracht alter Bürgerhäuser: Nicht ohne rund hat die UNESCO der gesamten Bamberger ltstadt den Titel Welterbe verliehen. Bamberg im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken ist Universitäts-, Schul- und Verwaltungsstadt und Sitz des gleichnamigen Erzbistums. Bamberg ist Mittelpunkt eines Ballungsraums von über Einwohnern und gilt als wichtigstes Zentrum im oberfränkischen Raum. Die Einwohnerzahl bewegt sich seit Jahren auf einem Niveau von rd Personen. Die sehenswerte ltstadt besitzt den größten unversehrt erhaltenen historischen Stadtkern in Deutschland und ist seit 1993 als Weltkulturerbe in die Liste der UNESCO eingetragen. 4

5 Standort Bamberg Wirtschaftsstandort Bamberg Hohe Lebensqualität, ein attraktives kulturelles Umfeld und moderne Infrastruktur bilden den Rahmen für eine seit Jahren konstante Wirtschaftsentwicklung. Kleine, mittelständisch geprägte Unternehmen wie auch weltweit agierende lobal Player sind für den wirtschaftlichen Erfolg Bambergs maßgeblich beteiligt. Sie prägen Bamberg als Wirtschaftszentrum Oberfrankens und zukunftsorientierte Wachstumsregion. Die höchste rbeitsplatzdichte in der Region spiegelt sich in der im Vergleich zu Bayreuth, Coburg und Hof niedrigeren rbeitslosenquote wieder. Besonders stark vertreten sind das verarbeitende ewerbe und der Dienstleistungssektor. Bamberg ist auch High-Tech-Standort. Mehr als zehn Prozent der rbeitsplätze sind der IT-Branche zuzurechnen. Bamberg ist eine ufsteigerstadt! Das bestätigen Städterankings von Capital, Wirtschaftswoche oder Handelsblatt. Der Wirtschaftsstandort Bamberg ist Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg und damit bestens an internatonale Märkte angebunden. In Bamberg lässt es sich prima leben. Laut Lebensqualitätsindex 2010 hat es Bamberg sogar bundesweit unter die besten 5 der lebenswertesten Städte gebracht. Für den Lebensqualitätsindex wurde die nzahl an Unternehmen und öffentlichen Einrichtungen in Bereichen wie esundheit, täglicher Bedarf, astronomie, Bildung und Kultur, Freizeit, Dienstleistungen und Medien bewertet und in Relation zu der Bevölkerungszahl gesetzt. Bildung in Bamberg Die Otto-Friedrich-Universität pflegt Kooperations- und ustauschprogramme mit mehr als 100 Hochschulen in 18 Ländern und stellt im Bereich Wirtschaftsinformatik /ngewandte Informatik bayernweit die Mehrzahl der bsolventen. Bamberg liegt rd. 60 km nördlich von Nürnberg und etwa 70 km östlich von Würzburg. Bamberg bietet utobahnanschluss an die 70 (Bayreuth Schweinfurt) und die 73 (Nürnberg Bamberg), einen ICE-Bahnhof und den Bayernhafen Bamberg. anz in der Nähe ist der internationale irport Nürnberg und vor Ort ein Flugplatz für den eschäftsflugverkehr. Dies macht den Standort zu einem leistungsfähigen üterverkehrszentrum im Herzen Europas. 5

6 Neubau Flachdachterrasse +6,54 Neubau Flachdachterrasse +6,54 +6, ,54 Lageplan Nord nsicht Nord Es gilt der Freiflächenplan von ROOS + MZO LNDSCHFTSCHITEKTEN Neubau Stahlbalkon Nord nsicht Nord Es gilt der Freiflächenplan von ROOS + MZO LNDSCHFTSCHITEKTEN Es gilt der Freiflächenplan von ROOS + MZO LNDSCHFTSCHITEKTEN hintere Ecke ebäude Ecke Straße Ost Neubau Stahlbalkon nsichten TEILUNSPLÄNE SCHÜTZENSTR DIN 2 M 1:100 Es gilt der Freiflächenplan von ROOS + MZO LNDSCHFTSCHITEKTEN hintere Ecke ebäude Ost nsichten TEILUN SCHÜTZ Lageplan 6 geänd. am :1000

7 Das Hainviertel Das Hainviertel im Süden von Bamberg ist eine der schönsten Wohnlagen Bambergs. Das vor rund 150 Jahren entstandene Quartier zwischen Schönleinsplatz und dem Bamberger Hain prägte von nfang an eine Koexistenz von Villen, Bürgerhäusern und gewerblichen Einrichtungen. In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts war es für Unternehmen üblich, die Eigentümer-Villa und das Betriebsgebäude auf dem gleichen rundstück zu errichten. In der Hainstraße haben vor allem Hopfenhändler mit Ihren herrschaftlichen Wohnhäusern und den dazugehörigen Lagerhäusern und Hopfendarren, in denen der Hopfen getrocknet wurde, den Charakter des Straßenzugs geprägt. ber auch gewerbliche Betriebe wie Druckereien und Verlage waren im Viertel beheimatet. Heute residieren in den Villen, ehemaligen Lager- oder Kutscherhäusern Kanzleien, Praxen, Büros und Familien. Das Ergebnis der Kombination dieser herrschaftlichen Villen, bürgerlichen Häuser und ärten und großzügigen rünanlagen: Eine einmalige Lebensqualität! In unmittelbarer Nähe liegt eingerahmt von den beiden Flussarmen der Regnitz der Bamberger Hain. Der Stadtpark mit Theresien- und Luisenhain ist einer der ältesten Bürgerparks in Bayern. Weil sowohl der Englische arten in München als auch der Theresienhain in Bamberg auf die Initiative des Kurfürsten Karl Theodor zurückgehen, ist die gesellschaftspolitische Bedeutung der beiden nlagen durchaus vergleichbar. Die grüne Oase mitten in der Stadt lädt das ganze Jahr zu Sport, Spaziergang oder einfach nur zum Wohlfühlen ein. Die nlage mit altem Baumbestand, natürlicher ue, gestalteter Parkanlage und botanischem arten ist seit 1973 Naturdenkmal, und wurde 2001 als europäisches Schutzgebiet ausgewiesen. Wohnen in der Schützenstraße begeistert durch eine zentrale und ruhige Top-Lage und vereint die seltene Nähe zu Stadtkern und Natur. In wenigen Minuten ist man von hier aus zu Fuß in der historischen ltstadt oder per uto schon auf der 73 oder der 70. In Bamberg, der Stadt der sieben Hügel, kann man dank Insellage im Hain sogar noch den Fahrradausflug ohne eine einzige Steigung organisieren. Das uto bleibt solange in der, auf dem im rundstück integrierten, Tiefgarage. 7

8 nsichten +6,54 nsicht Nord Es gilt der Freiflächenplan von ROOS + MZO LNDSCHFTSCHITEKTEN Süd Es gilt der Freiflächenplan von ROOS + MZO LNDSCHFTSCHITEKTEN bfahrt zur Tiefgarage +6,54 Neubau Stahlbalkon 19 Es gilt der Freiflächenplan von ROOS + MZO LNDSCHFTSCHITEKTEN hintere Ecke ebäude Ecke Straße Es gilt der Freiflächenplan von ROOS + MZO LNDSCHFTSCHITEKTEN West 8 nsichten

9 Schnitte auben 12, ,21 Freisitz 12,84 5 Schnitt - 12,84 5 Mansarddach Mansarddach 11,185 SCHÜTZENSTRSSE 2, , , , ,70 +9,21 Traufe / aube gem. beiliegenden Details +6,14 +3,07 Straßenniveau -3,30-3,50 2,42 Balkone 7,95-0,70-1,08 7,95 2,22 12,84 5 Straßenniveau Es gilt der Freiflächenplan von ROOS + MZO LNDSCHFTSCHITEKTEN 2,28-3,30-3,20 +0,60 Bestandshöhe Nachbargrundstück Fundamente nach Statik +12,21 auben 12,84 5 Mansarddach Mansarddach +9,21 Traufe / aube gem. beiliegenden Details 16 m - Privileg +6,14 12, ,39 5 Mansarddach 5, ,07 5, ,66 Schnitt B-B SCHÜTZENSTRSSE 21 Es gilt der Freiflächenplan von ROOS + MZO LNDSCHFTSCHITEKTEN Fundamente nach Statik -3,50-3,30 +12,21 aube 12,84 5 Mansarddach Mansarddach +9,21 Traufe / aube gem. beiliegenden Details eländer 7,88 ttika 7,38 +6,14 12,84 5 7,88 7,38 +3,07 Zufahrt Tiefgarage Schnitt C-C Fundamente nach Statik -3,50-3,30-3,35 SCHÜTZENSTRSSE 21 Schnitte TEILUNSPLÄNE SCHÜTZENSTR. 1 9

10 Plan - Kellergeschoss und Tiefgarage B C 45,17 26, , , , , , , , , , , ,30-3,30 ST 1 ST 2 ST 3 ST 4 ST 5 ST 6 ST 7 ST 8 ST 9 ST 10 ST 11 ST 12 ST 13 ST 14 Tiefgarage 27 Stellplätze -3,50 NF: 628,24 m 2-3,50 Rinne ST 15 ST 16 ST 17 ST 18-3,41 ST 19 ST 20 ST 21 ST 22 ST 23 ST 24 ST 25 ST 26 ST Schleuse 11 NF: 6,14 m , x 28 x ,30-3,30 1 NF: 5,73 m 2 NF: 5,73 m 2 NF: 5,30 m 2 NF: 5,30 m 2 Pellets Technik NF: 12,71 m 2 NF: 14,01 m 2 Waschen NF: 24,04 m 2-3,35 Elektro NF: 6,93 m 2-3,35 K1 K2 K3 K4 K5 K6-3,35 15 Kellerräume K7 K8 K9 K10 K11 K12 K13 K14 K15 NF: 7,10 m 2 NF: 5,30 m 2 NF: 5,30 m 2 NF: 4,99 m 2 NF: 5,07 m 2 NF: 5,31 m 2 NF: 5,31 m 2 NF: 5,31 m 2 NF: 5,31 m 2 NF: 5,31 m 2 NF: 5,31 m 2 Müll NF: 23,74 m 2-3,30 6,04 % -3,20 46 Fahrräder Fahrräder NF: 62,03 m ,20 12,22 % 13,09 % 15,00 % , , , , , , , , , , , , , , , ,17 B C N 10

11 1 1 Plan - Erdgeschoss artenanteil WE 02 76,76 m 2 B C 3,61 5 1,26 15,99 7,50 1, , ,36 5 1,26 1, ,26 2,36 5 1, , , , , , , , , , , ,86 5 1,74 1,36 5 1,26 1,49 1,26 1,49 1,26 1,74 1,26 1,24 1,26 1,11 5 1,26 1,49 1,26 1,74 1, , , , , , , , , , , , , , , NF: 7,99 m 2 Kochen NF: 10,72 m 2 NF: 8,81 m 2 NF: 13,71 m 2 NF: 12,59 m 2 Kochen NF: 10,72 m 2 NF: 14,74 m 2 NF: 14,92 m 2 NF: 3,44 m 2 NF: 3,17 m 2 NF: 3,45 m 2 NF: 3,45 m 2 WE ,32 m 2 barrierefrei Loggia 50% NF: 7,89 m 2 Essen Wohnen NF: 40,96 m 2 NF: 2,62 m 2 NF: 2,62 m 2 WE ,66 m 2 Essen Wohnen NF: 37,67 m 2 Loggia 50% NF: 7,89 m 2 NF: 4,82 m 2 NF: 4,82 m , , , , , , , , NF: 2,87 m 2 NF: 20,06 m 2 NF: 4,97 m NF: 2,58 m 2 18 x x x x 29 x 17 NF: 4,92 m 2 NF: 5,09 m 2 NF: 48,31 m 2 NF: 4,28 m 2 NF: 3,04 m 2 Schlafen NF: 11,32 m 2 WE ,53 m 2 NF: 2,46 m 2 WE 04 58,71 m 2 NF: 17,50 m 2 NF: 15,25 m 2 NF: 32,71 m 2 Terrasse 50% NF: 7,94 m 2 Terrasse 50% NF: 7,94 m 2 2 x 30 x 15 2 x 30 x 15 artenanteil WE ,73 m , , , , , ,45 5 1, , ,51 3,10 5 1,26 1,12 5 2,00 21,49 2,00 2,61 5 4,51 2,24 1,26 241,96 m 2 artenanteil WE 04 84,99 m 2 Es gilt der Freiflächenplan von ROOS + MZO LNDSCHFTSCHITEKTEN emeinschaftsgarten / Spielplatz 6,04 % 12,22 % 3,89 % 13,09 % 15,00 % , , , , , ,74 1,26 1, , ,26 1,61 5 1,26 23,49 1,61 5 1,26 2,24 2,00% 2,00% 2,00% Vorhaltezone B C Es gilt der Freiflächenplan von ROOS + MZO LNDSCHFTSCHITEKTEN N 2,00% optionaler Stellplatz 11 Erdgeschoss

12 Plan - 1. Obergeschoss B C 15,99 7,50 3,61 5 1,26 1, , ,36 5 1,26 1, ,26 2,36 5 1,26 1, , , , , , , , , , , , ,49 1,74 1,36 5 1,26 1,49 1,26 1,49 1,26 1,74 1,26 1,24 1,26 1,11 5 1,26 1,49 1,26 1,74 1, , , , , , , , , , , , , , , NF: 15,11 m 2 NF: 8,99 m 2 NF: 3,44 m 2 Kochen NF: 10,72 m 2 NF: 13,71 m 2 NF: 12,59 m 2 Kochen NF: 10,72 m 2 NF: 3,17 m 2 NF: 8,17 m 2 NF: 14,93 m 2 NF: 3,45 m 2 NF: 3,45 m 2 Loggia 50% NF: 7,89 m 2 Essen Wohnen NF: 40,96 m 2 WE ,71 m 2 barrierefrei NF: 4,97 m 2 Balkon 50% NF: 2,62 m 2 NF: 2,62 m 2 WE ,03 m 2 Essen Wohnen NF: 37,67 m 2 Loggia 50% NF: 7,89 m 2 NF: 4,82 m 2 NF: 4,82 m 2 NF: 2,87 m 2 +3,07 NF: 20,06 m NF: 2,58 m 2 17 x 28 x 18 NF: 4,92 m 2 Schlafen NF: 20,16 m 2 NF: 5,09 m 2 NF: 3,04 m 2 NF: 48,31 m 2 NF: 4,28 m 2 NF: 6,81 m 2 WE ,94 m 2 NF: 2,46 m 2 NF: 17,50 m 2 NF: 15,25 m 2 WE 08 69,50 m 2 NF: 28,44 m 2 2,80 NF: 7,35 m 2 Balkon 50% NF: 7,35 m 2 2,80 5,50 3,37 5 5, , , , , , , , , ,61 5 4,51 2,24 1, ,51 3,10 5 1,26 1,12 5 2,00 21,49 2, , , , , , , , , , , , , ,74 1,26 1, ,51 1,24 1,26 23, ,26 1,61 5 1,26 1,61 5 1,26 2,24

13 Plan - 2. Obergeschoss B C 1, , ,36 5 1,26 1, ,26 2,36 5 1,26 1, ,62 5 7,86 5 3,61 5 1,26 2,36 5 2,36 5 2,36 5 2,36 5 2, , , , , , , , , , ,49 1,74 1,26 1,49 1,26 1,11 5 1,26 1,24 1,26 1,74 1,26 1,49 1,26 1,49 1,26 1,36 5 1,26 1,74 2,36 5 2,36 5 1,36 5 2,36 5 2,36 5 1,36 5 2,36 5 2, , , , , , , , , , , , , NF: 15,11 m 2 NF: 3,44 m 2 NF: 8,99 m 2 Kochen NF: 10,72 m 2 NF: 13,71 m 2 NF: 12,58 m 2 Kochen NF: 10,72 m 2 NF: 3,17 m 2 NF: 8,17 m 2 NF: 14,93 m 2 NF: 3,45 m 2 NF: 3,46 m 2 Essen Wohnen NF: 40,96 m 2 WE ,71 m 2 barrierefrei NF: 2,62 m 2 NF: 2,62 m 2 WE ,03 m 2 Essen Wohnen NF: 37,67 m 2 Loggia 50% NF: 7,89 m 2 Loggia 50% NF: 7,89 m 2 NF: 4,82 m 2 NF: 4,82 m 2 NF: 4,87 m 2 NF: 2,39 m ,14 NF: 19,09 m 2 17 x 28 x 18 NF: 2,53 m 2 NF: 3,78 m 2 NF: 4,92 m 2 Schlafen NF: 20,16 m 2 NF: 46,32 m 2 NF: 4,28 m 2 NF: 6,81 m 2 Dachterrasse 50% NF: 11,05 m 2 WE ,83 m 2 NF: 2,46 m 2 NF: 17,50 m 2 WE 12 69,53 m 2 NF: 28,44 m 2 2,80 Balkon 50% NF: 7,38 m 2 Balkon 50% NF: 7,38 m 2 2,80 5,50 3,37 5 5, , , , , , , , ,62 5 2,00 2,61 5 4,51 2,24 1, ,51 1,86 5 1,24 1,26 3,12 5 2,36 5 2,36 5 2,36 5 2, ,86 5 3,62 5 2, , , , ,26 1,60 5 1,26 1,61 5 1,26 2, , , , , , , , , , , , , ,74 1,26 1,36 5 2,36 5 1,36 5 1,36 5 1,36 5 1, ,49

14 Plan - Dachgeschoss B C 15,99 7,50 3,41 5 1, , ,66 9,16 5 1, , , , , , , , , , , ,28 5 1,33 1,42 1,33 1,42 1,58 1,42 1,08 1, ,42 4,41 1, , , , , , , , , , , , , , , NF: 7,46 m 2 Büro/nkleide NF: 9,81 m 2 NF: 11,72 m 2 NF: 7,43 m 2 NF: 12,03 m 2 Büro NF: 8,40 m 2 NF: 15,98 m 2 NF: 3,12 m 2 NF: 3,03 m 2 NF: 15,30 m 2 NF: 3,45 m 2 NF: 3,45 m 2 NF: 40,96 m 2 Loggia NF: 6,93 m 2 WE ,74 m 2 NF: 2,62 m 2 NF: 2,62 m 2 NF: 37,67 m 2 NF: 4,82 m 2 WE ,68 m 2 Loggia NF: 6,93 m 2 NF: 4,82 m 2 NF: 17,87 m 2 NF: 2,27 m 2 NF: 2,55 m 2 NF: 5,35 m 2 Lichtkuppel +9, RW NF: 2,05 m 2 17 x 28 x 18 WE ,37 m 2 barrierefrei Tageslichtspot Tageslichtspot Tageslichtspot Tageslichtspot NF: 6,92 m 2 NF: 25,43 m 2 NF: 58,16 m 2 Loggia NF: 9,08 m 2 NF: 14,56 m , , , , , , , , , , ,50 5,62 5 1,60 17,86 5 5,62 5 1,89 5 1,66 3,37 1, , , , , , , , , , ,54 1, , ,18 5 1,66 23,49 1,22 1,66 4,90

15 bfahrt zur Tiefgarage Weitere Informationen Fordern Sie - Informationen zu weiteren Details und - die Preis-/Reservierungsliste bei uns an. Süd Es gilt der Freiflächenplan von ROOS + MZO LNDSCHFTSCHITEKTEN Es gilt der Freiflächenplan von ROOS + MZO LNDSCHFTSCHITEKTEN West

16 Notizen 16

17 Zögern Sie nicht, einen Termin für ein Informationsgespräch mit uns zu vereinbaren. Wir erwarten Sie! Ein Projekt der Postler Wohnanlagen mbh & Co K Beratung und provisionsfreier Verkauf Verkaufsbüro: Schützenstraße Bamberg Tel / Fax 09 51/ info@bgw24.de.