Die großzügig gestalteten Grundrisse der 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Gärten und Terrassen oder Balkone lassen keine Wünsche offen.

Transkript

1 Kreuzgasse, Arzl

2 Wir errichten diese attraktive und exklusive Wohnanlage auf einem ganz besonderen Grundstück in Arzl. Es entstehen 2 Baukörper mit nur 12 Wohneinheiten und 26 Tiefgaragen-Abstellplätzen. Die großzügig gestalteten Grundrisse der 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Gärten und Terrassen oder Balkone lassen keine Wünsche offen. Darstellung aus Sicht des Illustrators

3 Auf einer windgeschützten Terrasse, im Nordosten von Innbruck liegt die Gemeinde Arzl. Die exklusive Kleinwohnanlage liegt in einem besonders ruhigen und gemütlichen Umfeld. Der alte Ortsteil Arzl liegt an einem Südhang der Nordkette an der alten Dörferstraße von Innsbruck nach Hall in Tirol. Mit seinem dörflichen Charakter begeistert Arzl nicht nur seine Einwohner. Selbst als Urlaubsziel wird Arzl sehr gerne besucht. Die zahlreichen Wanderwege, Streichelzoos, Spieleparks und Skigebiete locken jeden in die herrliche Umgebung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einem ausgiebigen Spaziergang und staunen Sie über die Naturvielfalt. Meine persönlichen Highlights an dieser Wohnanlage sind: die einzigartige Lage in der Natur großzügige Terrassen- und Gartenflächen anspruchsvolle architektonische Gestaltung der Gebäude großzügig gestaltete Grundrisse Claudia Hufnagl, ZIMA - Verkauf

4 Ihr Wohlbefinden ist unser Anliegen. Mit der Auswahl des Grundstücks und der Ausrichtung der Wohnungen legen wir den Grundstein. In Arzl findet der Erholungssuchende Ruhe und Entspannung durch zahlreiche Wanderwege über Wiesen, Felder und durch den Wald. In Arzl findet man trotz Nähe zur Stadt auch Ruhe und Entspannung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Innsbruck in wenigen Minuten. Wer das ruhige Leben genießt, allerdings die zentrumsnahen Möglichkeiten in greifbarer Nähe haben möchte, der findet hier mit Sicherheit sein neues Zuhause. Framsweg Arzler Straße Bank Kreuzgasse Zimmeterweg Arzl Novapark Volksschule Bibliothek Schusterbergweg Post Fuchsrain Haller Straße Werner-von-Siemens-Straße Autohaus Elektro Rohner Dr.-Franz-Werner-Straße Dörrstraße Gewerbegebiet Mühlau-Arzl

5 Darstellung aus Sicht des Illustrators

6 Wir wünschen uns, dass Sie sich bereits am ersten Tag im neuen Heim sehr wohlfühlen und Ihre Lebensqualität verbessern. Dafür haben wir einiges getan und schaffen ein optimales Wohlfühlklima in Ihrer neuen Wohnung. Die Fenster entsprechen einer hohen Anforderung von Schall- und Wärmedämmung welche durch eine 3-Scheiben Isolierverglasung erreicht wird. Weiße Türen geben der Wohnung einen eleganten Schliff. Die modernen Drückergarnituren runden das Bild ab. Die Wohnungseigangstür ist besonders wärme- und schallgedämmt. Für ein angenehmes Wohlbefinden werden in Schlaf- und Wohnbereichen Eichenparkett mit passenden Sockelleisten verlegt. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und moderner Regelung ausgestattet. Sie benötigen nur einen Schlüssel für Eingangstüre, Keller, Briefkasten und Tiefgarage. Das macht vieles einfacher und den Schlüsselbund etwas leichter. Es sind Anschlüsse für Telefon, TV, Internet sowie ausreichend Steckdosen und Lichtschalter vorgesehen. Die genaue Positionierung der Anschlüsse kann während der Bauphase von Ihnen bestimmt werden. Die großen, sonnigen Panorama- Terrassentüren erhellen jeden Raum. Durch die reichlichen Sonnenstrahlen wirkt der Wohnraum optisch größer und verschafft Ihnen einen eindrucksvollen Blick auf die Umgebung. Hochwertige Ausstattungen werden im Bad und WC verwendet wie beispielsweise Armaturen und Sanitärgegenstände vom namhaften Hersteller wie Hansa. Für Boden- und Wandbelege im Bad werden Qualitätsprodukte herangezogen und verlegt. Alle Anschlüsse werden nach Ihren Planungen vorbereitet, so dass die neue Küche nur noch eingebaut werden muss. Wohnbeispiel

7 WARMWASSER Die Warmwasserbereitung erfolgt über Wärmetauscher in den Wohnungsstationen, welche die Energie von der Zentralheizung überträgt. Dadurch wird an den Entnahmestellen Warmwasser zum sofortigen Gebrauch bereitgestellt. Aus diesem System ergeben sich folgende Vorteile: Hoher Komfort durch ausreichend verfügbares Warmwasser Platzgewinn in den Bädern deutliche Ersparnis bei den Warmwasser-Betriebskosten HEIZUNG Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch eine Zentralheizung mit Erdgasfeuerung. Der Heiz- und Warmwasserenergieverbrauch jeder Wohneinheit wird mittels eines elektronischen Wärmemengenzählers erfasst. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Fußbodenheizsystem. Ein Raumthermostat ermittelt die aktuelle Raumtemperatur, ein Stellrad zur Nachjustierung der gewünschten Raumtemperatur sorgt für höchsten Bedienungskomfort. Energiewerte Haus 1+2: HWB: 30,8kWh/m 2 a Klasse: B

8 Mit ZIMA hat die lange Suche nach Ihrem individuellen, perfekten Grundriss ein Ende. Suchen Sie beispielsweise eine großzügige loftähnliche Wohnung oder doch eine Familienwohnung mit mehreren Zimmern? Kein Problem denn Sie bestimmen die Einteilung Ihrer Wohnung! Außer den tragenden Wänden kann beinahe alles geändert werden. Vorgegeben sind nur die Anschlüsse für Bad, WC und Küche. Aber auch in der Ausstattung selbst können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und Ihre persönlichen Vorstellungen äußern. Von den Böden über die Badausstattung, den elektrischen Anschlüssen, den Türen bis hin zu sonstigen Einbauten lässt sich auf Wunsch alles Ihren Ideen anpassen. Gestalten Sie mit uns Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.

9 LEGENDE: EV Elektroverteiler HV M 1: 50 Heizungsverteiler BH DA Brüstungshöhe Dunstabzug Wendekreis Rollstuhl / dm 1.50 m Kinderspielplatz ca. 104 m² Abluft - Garage m² 7.30 m² m² m² TOP m² 3.95 m² 1.93 m² 2.75 m² Kletter und Hängepflanzen P r i v a t s t r a ß e HAUS 2 HAUS 1 Abluft - Garage B H B H TOP 0 2 TOP m² m² m² m² 9.27 m² 2.30 m² 4.09 m² 2.30 m² 8.40 m² 8.40 m² 2.30 m² 3.97 m² 9.27 m² 6.96 m² 1.95 m² 1.95 m² 6.96 m² 4.92 m² 5.67 m² 5.67 m² 4.92 m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² Absturzsicherung Kletter und Hängepflanzen Grün s t re i fe n Tiefgaragen Einfahrt P r i v a t s t r a ß e 2.30 m² m² m² m² HAUS 2 HAUS 1 TOP m² B H B H B H TO P 04 TO P 05 TO P 08 TO P m² 6.13 m² B r ü s t ung 9.27 m² 2.15 m² 5.40 m² 6.96 m² 1.95 m² TOP m² 4.83 m² m² m² m² TOP m² m² 4.09 m² 2.30 m² 8.40 m² m² 2.30 m² m² m² 9.88 m² 1 P r i v a t s t r a ß e P r i v a t s t r a ß e m² 4.83 m² m² 1.95 m² 6.96 m² 5.40 m² m² m² 2.15 m² 9.27 m² HV M 1: 50 Heizungsverteiler BH DA Brüstungshöhe Dunstabzug Wendekreis Rollstuhl / dm 1.50 m LEGENDE: BH Brüstungshöhe EV Elektroverteiler DA Dunstabzug HV Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.50 m M 1: Alle Maße sind Rohbaumaße und ca. Angaben und können zur Natur differieren. Strichliert dargestellte Einrichtungsgegenstände im Sanitärbereich sind nicht in der Grundausstattung enthalten. HAUS 2 HAUS m² TOP 1 0 TOP 1 1 TOP 1 2 TOP m² m² m² m² B H B H B H B H m² 3.65 m² 6.35 m² 7.50 m² 3.62 m² 5.46 m² 5.46 m² 3.52 m² 1.70 m² 8.51 m² 4.95 m² m² 9.06 m² m² m² 2.40 m² 6.42 m² 5.77 m² m² m² 8.26 m² m² m² m² m² m² m² 6.49 m² m² m² m² P r i v a t s t r a ß e P r i v a t s t r a ß e Kinderspielplatz ca. 104 m² Abluft - Garage m² HAUS 2 HAUS 1 Abluft - Garage TOP m² B H B H TOP 0 2 TOP m² m² m² m² m² 7.30 m² 9.27 m² 2.30 m² 4.09 m² 2.30 m² 8.40 m² 8.40 m² 2.30 m² 3.97 m² 9.27 m² 6.96 m² 1.95 m² 1.95 m² 6.96 m² 3.95 m² 2.75 m² 4.92 m² 5.67 m² 5.67 m² 4.92 m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² Absturzsicherung Kletter und Hängepflanzen Grünstreifen Tiefgaragen Einfahrt P r i v a t s t r a ß e Kletter und Hängepflanzen P r i v a t s t r a ß e HAUS 2 HAUS m² TOP 1 0 TOP 1 1 TOP 1 2 TOP m² m² m² m² B H B H B H B H m² 3.65 m² 6.35 m² 7.50 m² 3.62 m² 5.46 m² 5.46 m² 3.52 m² 1.70 m² 8.51 m² 4.95 m² m² 9.06 m² m² m² 2.40 m² 6.42 m² 5.77 m² m² m² 8.26 m² m² m² m² m² m² m² 6.49 m² m² m² m² P r i v a t s t r a ß e P r i v a t s t r a ß e TO P 04 TO P m² WOHNBEISPIELE 3-Zimmer Wohnung I Top 01 I Haus 2 I Erdgeschoss & 1. Obergeschoss Wohnfläche: 84,78 m² I Balkon: 32,96 m² I Garten: 39,10 m² 3-Zimmer Wohnung I Top 01 I EG + 1 OG I Haus 2 Wohnfläche: m² I Terrasse: m² I Balkon: m² I Gartenfläche m² Kreuzgasse,Arzl TOP m² BH 1.20 LEGENDE: EV Elektroverteiler 3-Zimmer Wohnung I Top 05 I Haus 3-Zimmer 1 Wohnung I Erdgeschoss I Top 05 I I Haus 1 Wohnfläche: m² I Terrasse: m² I Gartenfläche m² Kreuzgasse,Arzl Wohnfläche: 85,03 m² I Terrasse: 27,45 m² I Garten: 78,95 m² TOP m² 1.95 m² 6.96 m² BH m² 9.27 m² 7.30 m² 1.93 m² 6.13 m² 3.95 m² 5.67 m² 4.92 m² BH m² m² m² 9.51 m² m² Brüstung m² m² m² m² m² BH Brüstungshöhe Elektroverteiler DA Dunstabzug 4-Zimmer Wohnung I Top 10 I 2 Obergeschoss I Haus 2 Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.50 m Erdgeschoss 1 ObergeschossWohnfläche: m² I Balkon: m² M 1: m² Kreuzgasse,Arzl LEGENDE: EV HV Alle Maße sind Rohbaumaße und ca. Angaben und können zur Natur differieren. Strichliert dargestellte Einrichtungsgegenstände im Sanitärbereich sind nicht in der Grundausstattung enthalten m² Alle Maße sind Rohbaumaße und ca. Angaben und können zur Natur differieren. Strichliert dargestellte Einrichtungsgegenstände im Sanitärbereich sind nicht in der Grundausstattung enthalten. 4-Zimmer Wohnung I Top 10 I Haus 2 I 2. Obergeschoss Wohnfläche: 109,81 m² I Balkon: 84,13 m² 2-Zimmer Wohnung I Top 11 I 2 I Haus 2 2-Zimmer Wohnung I Top 11 Wohnfläche: I Haus m² I Balkon: m² I 2. Obergeschoss Kreuzgasse,Arzl Wohnfläche: 58,82 m² I Balkon: 53,28 m² m² TOP m² BH 1.05 BH 1.20 TOP m² BH 1.20 BH m² 3.65 m² 6.35 m² 7.50 m² 3.62 m² 5.46 m² m² 9.06 m² BH m² m² m² m² m² 6.49 m² m² m² Darstellung aus Sicht des Illustrators Alle Maße sind Rohbaumaße und ca. Angaben und können zur Natur differieren. Strichliert dargestellte Einrichtungsgegenstände im Sanitärbereich sind nicht in der Grundausstattung enthalten.

10 Seit über 40 Jahren realisiert die ZIMA-Unternehmensgruppe Immobilienprojekte im gesamten Alpenraum. In den vergangenen 20 Jahren konnten wir über Wohnungen und 120 Einfamilienhäuser fertigstellen und unseren Kunden den Traum vom eigenen Heim verwirklichen. Arzlerstraße, Innsbruck Kravoglstraße, Innsbruck Leben am Sonnenhang, Innsbruck Wohnen am Gießen, Innsbruck Unibrücke, Innsbruck Tiergartenstr., Innsbruck Niedere Munde, Telfs Badgasse, Hopfgarten i. Brixental LUX Residenzen, Kirchberg Hub, Feldkirch Hollagaß, Satteins Wiesenrain, Dornbirn

11 ZIMA Wohn- und Projektmanagement GmbH A-6020 Innsbruck, Leopoldstraße / innsbruck@zima.at zima.at Fotos: Hof 437, ZIMA Wohn Baugesellschaft mbh, Marco Mathis, Markus Gmeiner, Michael Gunz, Open Streetmap, fotolia.com, shutterstock.com, istockphoto.com, Harald Adami, hansgrohe, Inhaus, Stocco, Kermi, Duravit