EXZELLENTER WOHNKOMFORT MITTEN IN LUSTENAU. Kaiserpark, Lustenau

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1 EXZELLENTER WOHNKOMFORT MITTEN IN LUSTENAU Kaiserpark, Lustenau

2 LICHTES WOHNEN MIT MEHRWERT Großzügige Außenraumgestaltung in zentraler Lage. Neuer Wohnraum mitten in Lustenau? Diese Chance lässt sich ergreifen! Auf dem ehemaligen Hämmerle-Areal entstehen neue 2- bis 4- Zimmer Eigentumswohnungen sowie Geschäfts- und Büroflächen. Die stilvolle Architektur der 3 Baukörper, die ideale Situierung und die hochwertige Innenausstattung prägen das neue Wohnen im Kaiserpark. In der dichtbesiedelten Rheintalgemeinde hebt sich das neue Wohnprojekt durch die stilvolle Architektur in urbaner, zentraler Lage und höchster Standortqualität besonders hervor. Der eigene Tiefgaragenplatz sowie sichere Abstellplätze für das Fahrrad machen das Leben unkompliziert und vorallem stressfrei. Jedes Haus ist von der gemeinsamen Tiefgarage direkt mit einem Lift barrierefrei erschlossen - so kommt man trockenen Fußes in jede Wohnung. Die lockere Bebauung, Grün- und Spielflächen schaffen gestalterische und verbindende Freiräume. Die raumhohen Verglasungen im Terrassenbereich lassen viel Sonne und Tageslicht in die barrierefrei zugänglichen Wohnungen. Die Grundrisse bieten ein hohes Maß an Flexibilität und lassen sich individuell nach Ihren Wünschen anpassen. Darstellung aus Sicht des Illustrators

3 AUSSEN WIE INNEN EIN COOLES ZUHAUSE Großzügige Grundrisse und kommunikative Bereiche. Das Siegerprojekt eines Architekturwettbewerbes stammt von QUERFORMAT (Architekt DI Gerald Amann). Auf drei Etagen entsteht ein breit gefächertes Angebot an exklusiven Wohnungen. Dabei lag der Fokus der Planung klar darauf, großzügig Tageslicht in die Innenräume zu bringen. Die Wohnungen verfügen jeweils über großzügig gestaltete Terrassen- sowie Gartenflächen, die sich überwiegend nach Süden oder Westen orientieren. Das moderne äußere Erscheinungsbild der Gebäude setzt sich in den Innenräumen fort: großzügige Grundrisse, bei denen Wohn-, Ess- und Kochbereich fließend ineinander übergehen, erzeugen einen besonderen Raumeindruck. Eingebettet wird das Ensemble, das sich harmonisch in die vorhandenen Strukturen einfügt, in eine ansprechende Freiraumgestaltung mit großzügigen Grünflächen. Die Balkone unterstreichen in ihrem Wechselspiel unterschiedlicher Ausladungen das spannende Fassadenmuster. Darstellung aus Sicht des Illustrators

4 EINE MARKTGEMEINDE VOLLER DYNAMIK Hohe Lebensqualität und aktive Freizeitbetätigung. Österreichs größte Marktgemeinde ist gekennzeichnet von großer Dynamik. Lustenau ist ein begehrter Wirtschaftsstandort mit attraktiven Arbeitsplätzen. Gleichzeitig werden hier Bildung und Qualität im Zusammenleben groß geschrieben. Die fahrradfreundliche Gemeinde sorgt mit zahlreichen Aktivitäten für ein belebtes Zentrum, reiches Freizeitangebot und spannende Kulturveranstaltungen. Lustenau bietet eine urbane Kultur- und Gastroszene und eine herrliche Freizeitoase am Alten Rhein. Pontenstraße eggerstraße Gärtnerstraße Schmiedgasse Schillerstraße Widum MARIA-THERESIEN-STRA Winkelstraße Pfarrweg HAUPTSCHULE KIRCHDORF KIGA ROSENLÄCHERSTRASSE Rosenlächerstraße LUSTENAU aldenstraße Stalden Der vielfältige Charme der Rheintalgemeinde lässt sich als Bewohner des Kaiserparks perfekt entdecken. REICHSHOFSAAL Gute Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten - ob in kleinen, feinen Fachgeschäften, bei überregionalen Anbietern oder auf dem Wochenmarkt am Blauen Platz - sind in Lustenau top. In unmittelbarer Nähe des Wohnprojektes befindet sich die Volksschule Lustenau Kirchdorf. Der Kindergarten Brändle sowie das Bundesgymnasium sind bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar. slestraße aße Müllerstraße RATHAUS VOLKSSCHULE KIRCHDORF Rathausstraße Das Wohnen im Kaiserpark vereint die schönsten Seiten von Lustenau: den Bummel über den musikalischen Sommer am Platz oder das Durchatmen und Radeln in den Naherholungsgebieten Alter Rhein und Ried. Son Gutenbergstraße ethstraße S Darstellung aus Sicht des Illustrators

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6 ALLES FÜR IHR WOHLBEFINDEN Pure Lebens- und Wohlfühlqualität. Die FENSTER sind mit einer schall- und wärmedämmenden 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Viel Licht und Ruhe schaffen eine hohe Wohnqualität. Alle Wohnungen sind mit Anschlüssen für INTERNET, KABEL-TV UND TELEFON sowie ausreichend Stromanschlüssen und Lichtschaltern ausgestattet. Die genaue Positionierung können Sie während der Bauphase mitbestimmen. TÜREN mit modernen Drückergarnituren ergänzen das harmonische Gesamtbild. Die Eingangstüre ist wärme- und schalldämmend. SCHLAF- UND WOHNBEREICH werden im Standard mit hochwertigem Echtholzparkett aus Eiche in Form von geölten Landhausdielen und dazu passenden Sockelleisten verlegt. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit Einzelraumregelungen versehen. Individuelle Lösungen sind ebenfalls möglich. BAD UND WC sind mit hochwertigen sanitären Einrichtungen, Armaturen und Spiegeln von namhaften Herstellern bestückt. Zudem steht Ihnen eine große Auswahl an keramischen Fliesen zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über eine PANORAMAVERGLASUNG. Der Lichteinfall lässt sich mit großlamelligen Außenjalousien an Fenstern und Türen flexibel regulieren. Alle Anschlüsse werden nach Ihren Planungen vorbereitet, sodass die neue Küche nur noch eingebaut werden muss. Mit nur einem SCHLÜSSEL können Sie Eingangstüre, Keller, Briefkasten und Tiefgarage öffnen. Als zusätzlichen Komfort erhalten Sie einen Handsender für die Tiefgarage. Darstellung aus Sicht des Illustrators

7 SO WIRD ES WARM IN IHREN WÄNDEN Unser Energiekonzept: Nachhaltig und kostensparend. Warmwasser Das Warmwasser für die gesamte Anlage wird zentral über die Pelletsheizung bzw. die Solaranlage erwärmt und über eine Zirkulationsleitung den Entnahmestellen zum sofortigen Gebrauch bereitgestellt. Zur Senkung der Betriebskosten und als Maßnahme für den ökologischen Wohnbau kommt eine Solaranlage mit Großflächenkollektoren mit hochselektiv beschichtetem Absorber zur Ausführung die übers ganze Jahr einen wesentlichen Beitrag zur Warmwasserbereitung leistet. Der Warmwasserdeckungsgrad der Solaranlage ist an den aktuellen Öko-Richtlinien und der Förderung für Solaranlagen des Landes Vorarlberg orientiert. Die Kollektoren werden auf dem Dach der Wohnanlage montiert. Aus diesem System ergeben sich folgende Vorteile:» hoher Komfort durch ausreichend und rasch verfügbares Warmwasser» Platzgewinn in den Bädern, individuelle Badeinteilung» entspricht den Wohnbauförderungsrichtlinien zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrages» deutliche Ersparnis bei den Warmwasser-Betriebskosten Heizung Die umweltfreundliche Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch eine Pelletsheizung. Biomasse ist der absolute Gewinner unter den Energieträgern. Biomasse, dazu gehört Stückgut, Hackschnitzel und Pellets, sind erneuerbare Energieträger und gewinnen in Vorarlberg immer mehr an Bedeutung. Die neuen Pelletsheizungen arbeiten ausnahmslos mit vollautomatischer Beschickung. Dies gewährleistet eine optimale Nutzung der Energie. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Fußbodenheizsystem. Ein Raumcontroller ermittelt die aktuelle Raumtemperatur, ein Stellrad zur Nachjustierung der gewünschten Raumtemperatur in jedem Wohn- und Schlafraum sorgen für höchsten Bedienungskomfort. Damit sind eine Kompensation von Fremdwärme sowie eine gewünschte Begrenzung der Raumtemperatur und ein minimaler Energieaufwand gewährleistet. Außentemperaturfühler für die Heizungssteuerung ermitteln die optimale Heizleistung. Der Heizenergieverbrauch jeder Wohneinheit wird mittels eines elektronischen Wärmemengenzählers erfasst. Energiewerte: Haus A: HWB: 21 kwh/m 2 a Haus B: HWB: 23 kwh/m 2 a Haus C: HWB: 22 kwh/m 2 a ENERGIE effiziente bauweise Darstellung aus Sicht des Illustrators

8 ZIMA GRUNDRISSE SIND ECHTE TYPEN Jeder ein bisschen anders, mit Ecken und Kanten und ganz speziellen Vorzügen. ZIMA Wohnprojekte zeichnen sich durch eine Vielzahl an individueller Grundrissvarianten aus. Zusätzlich zu den Beispielgrundrissen finden Sie weitere Grundrissvarianten dem Projekt zugeordnet auf unserer Homepage.

9 BH Brüstungshöhe DA Dunstabzug Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.50 m M 1: 50 M ü lraum m² 3.67 m² 3.63 m² 9.35 m² m² m² T O P A0 1 T O P A0 2 R a mpe TG Grundgrenze NEU m² Müllraum KIWA T O P B0 1 T O P B m² 2.48 m² 6.60 m² 3.81 m² m² 9.62 m² m² m² m² m² m² 6.57 m² 6.34 m² 3.10 m² m² m² Fah rräder m² 2.65 m² 6.60 m² 3.61 m² m² m² m² T O P C01 T O P C02 T O P C03 HAUS A HAUS B HAUS C ERDGESCHOSS BH Brüstungshöhe DA Dunstabzug Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.50 m M 1: 50 M ü lraum m² 3.67 m² 3.63 m² 9.35 m² m² m² T O P A0 1 T O P A0 2 R a mpe TG Grundgrenze NEU m² Müllraum KIWA T O P B0 1 T O P B m² 2.48 m² 6.60 m² 3.81 m² m² 9.62 m² m² m² m² m² m² 6.57 m² 6.34 m² 3.10 m² m² m² Fah rräder m² 2.65 m² 6.60 m² 3.61 m² m² m² m² T O P C01 T O P C02 T O P C03 HAUS A HAUS B HAUS C ERDGESCHOSS m² T O P A0 1 T O P A0 2 M üllraum m² 3.67 m² 3.63 m² 9.35 m² m² R a mpe TG Grundgrenze NEU m² Müllraum KIWA T O P B0 1 T O P B m² 2.48 m² 6.60 m² 3.81 m² m² 9.62 m² m² m² m² 6.57 m² 6.34 m² 3.10 m² m² m² Fah rräder m² 2.65 m² 6.60 m² 3.61 m² m² m² m² T O P C01 T O P C02 T O P C03 HAUS A HAUS B HAUS C ERDGESCHOSS LEGENDE: BH Brüstungshöhe Elektroverteiler DA Dunstabzug Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.50 m M 1: m² m² m² m² 5.32 m² 2.36 m² 5.67 m² m² m² T O P A0 5 T O P A0 3 T O P A Grundgrenze NEU m² m² m² m² 6.46 m² 6.35 m² T O P B m² T O P B0 4 T O P B m² 2.48 m² 6.60 m² 3.81 m² m² 8.90 m² m² HAUS A HAUS B HAUS C m² m² m² m² 1.70 m² m² m² 5.77 m² 9.75 m² 6.18 m² 6.43 m² m² m² m² m² 9.42 m² 2.25 m² m² 3.05 m² E V 6.01 m² 9.40 m² m² m² 1.72 m² m² m² m² T O P C04 T O P C05 T O P C06 T O P C07 1 OBERGESCHOSS WOHNBEISPIELE 3-ZIMMER GARTENWOHNUNG I HAUS B I TOP 01 I ERDGESCHOSS Wohnfläche: 80,51 m² I Terrasse: 18,80 m² I Garten: 79,50 m² 2-ZIMMER GARTENWOHNUNG I HAUS C I TOP 01 I ERDGESCHOSS Wohnfläche: 58,14 m² I Terrasse: 14,25 m² I Garten: 47,50 m² LEGENDE: BH Brüstungshöhe 4-Zimmer Wohnung I Top C03 I Haus C I Erdgeschoss Elektroverteiler DA Dunstabzug Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.50 m Wohnfläche: m² I Terrasse: m² m²=40.16 m² I Gartenfläche ca m² Kaiserpark,Lustenau M 1: 75 4-ZIMMER GARTENWOHNUNG I HAUS C I TOP 03 I ERDGESCHOSS Wohnfläche: 103,29 m² I Terrasse: 40,16 m² I Garten: 267,50 m² ZIMMER TERRASSENWOHNUNG I HAUS B I TOP 04 I 1. OBERGESCHOSS 3-Zimmer Wohnung I Top B04 I Haus B I 1 Obergeschoss I Terrasse: m² Kaiserpark,Lustenau Wohnfläche: 80,51 m² I Terrasse: 17,91 m² m² m² 3-Zimmer Wohnung I Top B01 I Haus B I Erdgeschoss Wohnfläche: I Terrasse: m² I Gartenfläche ca m² Kaiserpark,Lustenau LEGENDE: Elektroverteiler 2-Zimmer Wohnung I Top C01 I Haus C I Erdgeschoss Wohnfläche: m² I Terrasse: m² I Gartenfläche ca m² Kaiserpark,Lustenau LEGENDE: Elektroverteiler Gartenfläche ca m² TOP C m² m² m² Gartenfläche ca m² m² 2.65 m² 6.60 m² 3.61 m² m² m² m² 6.57 m² TOP B m² m² m² TOP B04 TOP C m² Gartenfläche ca m² Alle Maße sind Rohbaumaße und ca. Angaben und können zur Natur differieren. Strichliert dargestellte Einrichtungsgegenstände im Sanitärbereich sind nicht in der Grundausstattung enthalten Alle Maße sind Rohbaumaße und ca. Angaben und können zur Natur differieren. Strichliert dargestellte Einrichtungsgegenstände im Sanitärbereich sind nicht in der Grundausstattung enthalten Alle Maße sind Rohbaumaße und ca. Angaben und können zur Natur differieren. Strichliert dargestellte Einrichtungsgegenstände im Sanitärbereich sind nicht in der Grundausstattung enthalten.

10 LEGENDE: BH Brüstungshöhe Elektroverteiler DA Dunstabzug Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.50 m M 1: m² m² m² m² 2.73 m² 4.66 m² 4.66 m² m² m² m² m² 5.50 m² 5.56 m² 5.16 m² 6.85 m² m² m² m² 4.39 m² 6.19 m² 1.75 m² m² m² m² m² m² m² T O P A0 6 T O P A0 7 T O P A0 9 T O P A0 8 Grundgrenze NEU m² m² m² m² 6.46 m² 6.35 m² T O P B m² T O P B0 7 T O P B m² 2.48 m² 6.60 m² 3.81 m² m² m² m² m² m² m² m² 1.70 m² m² m² 5.77 m² 9.75 m² 6.18 m² 6.43 m² m² m² m² m² 9.42 m² 2.25 m² m² 3.05 m² E V 6.01 m² 9.40 m² m² m² 1.72 m² m² m² m² T O P C08 T O P C09 T O P C10 T O P C11 HAUS A HAUS B HAUS C 2 OBERGESCHOSS LEGENDE: BH Brüstungshöhe Elektroverteiler DA Dunstabzug Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.50 m M 1: m² m² m² m² 2.73 m² 4.66 m² 4.66 m² m² m² m² m² 5.50 m² LK 5.56 m² 5.16 m² 6.85 m² LK m² m² m² 4.39 m² 6.19 m² 1.75 m² m² DA m² m² m² m² m² T O P A1 0 T O P A1 1 T O P A1 3 T O P A1 2 Grundgrenze NEU m ² m² m² m² 6.46 m² 6.35 m² T O P B m² DA 9.79 m ² T O P B1 0 LK LK T O P B m² 2.48 m² 6.60 m² 3.81 m² m ² 9.41 m ² 8.90 m² m² HAUS A HAUS B HAUS C m² m² m² m² 6.57 m² 6.34 m² 3.10 m² DA m² m² LK m² 3.61 m² m² 2.65 m² 6.60 m² m² m² m² m² T O P C12 T O P C13 T O P C14 3 OBERGESCHOSS m² m² 2.73 m² 4.66 m² 4.66 m² m² m² m² m² 5.50 m² LK 5.56 m² 5.16 m² 6.85 m² LK m² m² m² 4.39 m² 6.19 m² 1.75 m² m² DA m² m² m² m² m² T O P A1 0 T O P A1 1 T O P A1 3 T O P A1 2 HAUS A Grundgrenze NEU m² m² m² m² 6.46 m² 6.35 m² T O P B m² DA T O P B1 0 LK LK T O P B m² 2.48 m² 6.60 m² 3.81 m² m² 8.90 m² m² HAUS B 15 WOHNBEISPIELE 4-Zimmer Wohnung I Top C14 I Haus C I 3 Obergeschoss Wohnfläche: m² I Terrasse: m² m²=35.05 m² Kaiserpark,Lustenau LEGENDE: Elektroverteiler Heizungsverteiler M 1: 75 BH Brüstungshöhe DA Dunstabzug Wendekreis Rollstuhl / dm 1.50 m 2-ZIMMER TERRASSENWOHNUNG I HAUS C I TOP 04 I 1.OBERGESCHOSS Wohnfläche: 44,74 m² I Terrasse: 13,67 m² 3-Zimmer Wohnung I Top C10 I Haus C I 2 Obergeschoss Wohnfläche: m² I Terrasse: m² Kaiserpark,Lustenau 3-ZIMMER TERRASSENWOHNUNG I HAUS C I TOP 10 I 2.OBERGESCHOSS Wohnfläche: 80,46 m² I Terrasse: 19,57 m² ZIMMER TERRASSENWOHNUNG I HAUS B I TOP 09 I 3.OBERGESCHOSS Wohnfläche: 58,19 m² I Terrasse: 16,35 m² 2-Zimmer Wohnung I Top B09 I Haus B I 3 Obergeschoss Wohnfläche: m² I Terrasse: m² Kaiserpark,Lustenau 4-ZIMMER TERRASSENWOHNUNG I HAUS C I TOP 14 I 3.OBERGERSCHOSS Wohnfläche: 103,29 m² I Terrasse: 35,05 m² m² m² TOP C m² m² m² m² 2.65 m² 6.60 m² 3.61 m² m² m² 9.42 m² m² m² m² m² 5.77 m² 6.18 m² 2.25 m² 3.05 m² m² 6.46 m² 6.35 m² TOP C m² TOP C m² TOP B m² m² m² Alle Maße sind Rohbaumaße und ca. Angaben und können zur Natur differieren. Strichliert dargestellte Einrichtungsgegenstände im Sanitärbereich sind nicht in der Grundausstattung enthalten Alle Maße sind Rohbaumaße und ca. Angaben und können zur Natur differieren. Strichliert dargestellte Einrichtungsgegenstände im Sanitärbereich sind nicht in der Grundausstattung enthalten.

11 FUNKTIONALES DESIGN OHNE WENN UND ABER Die ZIMA Grundausstattung für Ihre neue Traumwohnung. Das durchdachte Design, hochwertige Materialien und harmonische Farbkompositionen der ZIMA Grundausstattung verwandeln Ihr neues Bad in eine Wellness-Oase. Genießen Sie die angenehme Atmosphäre, in der Sie nicht nur den Körper pflegen, sondern auch Ihre Seele baumeln lassen können. Inspiration für Körper und Seele. Schlicht-elegantes Design bei Badewannen, Armaturen und Accessoires vereint mit edlem Metall, Glas und anderen qualitativ hochwertigen Materialien. ZIMA Grundausstattung offenbart ein stimmiges Gesamtbild, in dem es sich wohlfühlen lässt. Darstellung aus Sicht des Illustrators

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13 EDLES HOLZ MIT ELEGANTEN VERLEGEMETHODEN Hochwertige Böden die Ihre Sinne ansprechen. Klare Formensprache, erstklassige Verarbeitung. Die ZIMA Grundaustattung schafft eine harmonische Verbindung von konsequenter Geradlinigkeit mit luftig-leichten Komponenten, die Ihrem Lebensraum eine charmante Note verleiht. Echtholzparkett Eiche gebürstet / gefast / natur / geölt Echtholzparkett Eiche matt / versiegelt

14 BESONDERS WOHNEN IM ALPENRAUM Seit 1971 entwickeln wir als inhabergeführte Unternehmensgruppe besondere Immobilien zum Wohnen, Arbeiten und Einkaufen im deutschsprachigen Alpenraum. In mehr als 45 Jahren haben wir über Wohnungen gebaut und Betriebsansiedlungen für über Arbeitsplätze geschaffen. Wir investieren in einen Standort mit der Überzeugung, dort etwas Besonderes zu gestalten. Dies im Sinne einer ganzheitlichen Entwicklung im Einklang mit städteplanerischen Anforderungen, den Bedürfnissen der Menschen sowie im nachhaltigen Umgang mit der Umwelt. Diese Arbeitsweise hat uns über die Jahre hinweg zum führenden privaten Anbieter im Alpenraum gemacht. Diese Erfahrung schafft Vertrauen. Vertrauen in uns als Partner etwas Besonderes entstehen zu lassen.

15 Folgen Sie uns auf Facebook: WIR SIND FÜR SIE DA ZIMA Wohn- Baugesellschaft mbh A-6850 Dornbirn, Lustenauerstraße / zima.at Visualisierungen enthalten künstlerische Elemente und entsprechen nicht zur Gänze der Realität Fotos: Hof437, Markus Gmeiner, Open Streetmap, Shutterstock, Fotolia.