WOHNKOMFORT MIT INDIVIDUELLER NOTE. Lerchenfeldstraße, Lustenau

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1 WOHNKOMFORT MIT INDIVIDUELLER NOTE Lerchenfeldstraße, Lustenau

2 DAS PERFEKTE WOHNKONZEPT Wohnqualität beginnt bereits mit der Architektur. Die Kleinwohnanlage mit ansprechender Architektur wurde von Architekt DI Dieter Vetter ideal auf das Grundstück abgestimmt. Die Kleinwohnanlage liegt abseits aller vielbefahrenen Verkehrswege. Kindergarten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dennoch bequem zu Fuß erreichbar. Das Wohnprojekt bietet für jeden die richtige Wohnung, die alle eines gemeinsam haben: Sie bilden eine Oase im Alltag und eine eigene ganz private Welt. Atmen Sie auf: Genießen Sie Ihr Eigenheim mit allen Sinnen. Große private Gartenflächen, zugeordnet zu den Erdgeschosswohnungen, bieten viel Platz zum Entspannen und ausreichend Spielfläche für Ihre Kinder. Die Stockwerke darüber mit sonnigen Terrassenflächen laden zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Teils raumhohe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und lassen viel Sonne und Tageslicht in Ihre neue Wohnung. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Die Grundrisse bieten ein hohes Maß an Flexibilität und lassen sich individuell nach Ihren Wünschen anpassen. Darstellung aus Sicht des Illustrators

3 Darstellung aus Sicht des Illustrators

4 Sandhofstraße Rheinstraße Sandstraße Bündtenstraße Rotkreuzstraße Dammstraße Lorettoweg MITTELSCHULE IHR PLATZ AN DER SONNE Ruhige, sonnige Lage in der lebendigen Gemeinde Lustenau. Besser könnte die Lage kaum sein: Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Ortszentrum der Stickergemeinde und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Direkt vor Ihrer Haustüre beginnt die Natur und bietet Radfahrer, Jogger und Spaziergänger somit die ideale Grundlage für viel Freizeitspaß. Die Gemeinde Lustenau lässt in puncto Infrastruktur keine Wünsche offen: Bushaltestellen, Schulen, Nahversorgung und diverse andere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Die Naherholung beginnt sozusagen direkt vor dem Haus. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten. Wer das ruhige Leben vorzieht, der findet in der Lerchenfeldstraße mit Sicherheit sein neues Zuhause. Neufeldstraße Wichnerstraße Blumenaustraße Quellenstraße Lerchenfeldstraße Lerchenfeldstraße REICHSSTRASSE Montfortstraße Amann Fitz Straße Schulgasse Rheindorferstraße VOLKSSCHULE RHEINDORF Montfortstraße MARIA-THERESIEN-STRASSE LUSTENAU Frühlingsstraße KINDERGARTEN RHEINDORF Schubertstraße Dr.-Baldauf-Straße Steinackerstraße Mariahilfstraße Kapellenstraße Wiesenstraße Am HAK/HAS LUSTE Neudo STRASSE LUSTENAUER BUNDESSTRASSE L204 Roseggerstraße Felderstraße Pontenstraße RHEINCENTER DM Radetzkystraße Holzmühle LIBRO Körnerstraße Winkelstraße Pfarrweg Stalde Schmiedgasse Widum HAUPTSCHULE KIRCHDORF Rosenlächerstraße KIGA ROSENLÄCHERSTRASSE

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6 ALLES FÜR IHR WOHLBEFINDEN Pure Lebens- und Wohlfühlqualität. Die FENSTER sind mit einer schall- und wärmedämmenden 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Viel Licht und wenig Lärm schaffen eine hohe Wohnqualität. Alle Wohnungen sind mit Anschlüssen für INTERNET, KABEL-TV UND TELEFON sowie ausreichend Stromanschlüssen und Lichtschaltern ausgestattet. Die genaue Positionierung können Sie während der Bauphase mitbestimmen. TÜREN mit modernen Drückergarnituren ergänzen das harmonische Gesamtbild. Die Eingangstüre ist wärme- und schalldämmend. SCHLAF- UND WOHNBEREICH werden im Standard mit hochwertigem Echtholzparkett aus Eiche in Form von geölten Landhausdielen und dazu passenden Sockelleisten verlegt. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit Einzelraumregelungen versehen. Individuelle Lösungen sind ebenfalls möglich. BAD UND WC sind mit hochwertigen sanitären Einrichtungen, Armaturen und Spiegeln von namhaften Herstellern bestückt. Zudem steht Ihnen eine große Auswahl an keramischen Fliesen zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über eine PANORAMAVERGLASUNG. Der Lichteinfall lässt sich mit großlamelligen Außenjalousien an Fenstern und Türen flexibel regulieren. Alle ANSCHLÜSSE werden nach Ihren Planungen vorbereitet, sodass die neue Küche nur noch eingebaut werden muss. Mit nur einem SCHLÜSSEL können Sie Eingangstüre, Keller, Briefkasten und Tiefgarage öffnen. Als zusätzlichen Komfort erhalten Sie einen Handsender für die Tiefgarage.

7 SO WIRD ES WARM IN IHREN WÄNDEN Unser Energiekonzept: Nachhaltig und kostensparend Warmwasser Das Warmwasser für die gesamte Anlage wird zentral über die Pelletsheizung bzw. die Solaranlage erwärmt und über eine Zirkulationsleitung den Entnahmestellen zum sofortigen Gebrauch bereitgestellt. Zur Senkung der Betriebskosten und als Maßnahme für den ökologischen Wohnbau kommt eine Solaranlage mit Großflächenkollektoren mit hochselektiv beschichtetem Absorber zur Ausführung, die übers ganze Jahr einen wesentlichen Beitrag zur Warmwasserbereitung leistet. Der Warmwasserdeckungsgrad der Solaranlage ist an den aktuellen Öko-Richtlinien und der Förderung für Solaranlagen des Landes Vorarlberg orientiert. Die Kollektoren werden auf dem Dach der Wohnanlage montiert. Aus diesem System ergeben sich folgende Vorteile:» hoher Komfort durch ausreichend und verfügbares Warmwasser» Platzgewinn in den Bädern, individuelle Badeinteilung» entspricht den Wohnbauförderungsrichtlinien zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrages» deutliche Ersparnis bei den Warmwasser-Betriebskosten Heizung Die umweltfreundliche Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch eine Pelletsheizung. Biomasse ist der absolute Gewinner unter den Energieträgern. Biomasse, dazu gehört Stückgut, Hackschnitzel und Pellets sind erneuerbare Energieträger und gewinnen in Vorarlberg immer mehr an Bedeutung. Die neuen Pelletsheizungen arbeiten ausnahmslos mit vollautomatischer Beschickung. Dies gewährleistet eine optimale Nutzung der Energie. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Fußbodenheizsystem. Ein Raumcontroller ermittelt die aktuelle Raumtemperatur, ein Stellrad zur Nachjustierung der gewünschten Raumtemperatur in jedem Wohn- und Schlafraum sorgen für höchsten Bedienungskomfort. Damit sind eine Kompensation von Fremdwärme sowie eine gewünschte Begrenzung der Raumtemperatur und ein minimaler Energieaufwand gewährleistet. Außentemperaturfühler für die Heizungssteuerung ermitteln die optimale Heizleistung. Der Heizenergieverbrauch jeder Wohneinheit wird mittels eines elektronischen Wärmemengenzählers erfasst. Energiewerte: HWB: 25 kwh/m 2 a ENERGIE effiziente bauweise

8 ZIMA GRUNDRISSE SIND ECHTE TYPEN Jeder ein bisschen anders, mit Ecken und Kanten und ganz speziellen Vorzügen. ZIMA Wohnprojekte zeichnen sich durch eine Vielzahl an individueller Grundrissvarianten aus. Zusätzlich zu den Beispielgrundrissen finden Sie weitere Grundrissvarianten dem Projekt zugeordnet auf unserer Homepage.

9 LEGENDE: BH Brüstungshöhe Elektroverteiler DA Dunstabzug HV Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.50 m M 1: 50 BH 87 BH m² 7.37 m² TOP 01 TOP 02 TOP 03 TOP m² m² m² m² m² m² BH 143 BH 143 BH 143 BH 143 HV 4.59 m² 5.34 m² HV 9.15 m² 2.59 m² 9.15 m² HV HV 0.67 m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 2.35 m² 2.35 m² 2.35 m² 2.35 m² ERDGESCHOSS LEGENDE: BH Brüstungshöhe Elektroverteiler DA Dunstabzug HV Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.50 m M 1: 50 BH 87 BH m² 7.37 m² TOP 01 TOP 02 TOP 03 TOP m² m² m² m² m² m² BH 143 BH 143 BH 143 BH 143 HV 4.59 m² 5.34 m² HV 9.15 m² 2.59 m² 9.15 m² HV HV 0.67 m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 2.35 m² 2.35 m² 2.35 m² 2.35 m² ERDGESCHOSS LEGENDE: BH Brüstungshöhe Elektroverteiler DA Dunstabzug HV Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.50 m M 1: 50 BH 87 BH m² 7.37 m² TOP 01 TOP 02 TOP 03 TOP m² m² m² m² m² m² BH 143 BH 143 BH 143 BH 143 HV 4.59 m² 5.34 m² HV 9.15 m² 2.59 m² 9.15 m² HV E V H V 0.67 m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 2.35 m² 2.35 m² 2.35 m² 2.35 m² ERDGESCHOSS LEGENDE: BH Brüstungshöhe Elektroverteiler DA Dunstabzug HV Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.50 m M 1: 50 BH 87 BH m² 7.48 m² TOP 05 TOP 06 TOP 07 TOP m² m² m² m² m² m² BH 143 BH 143 BH 143 BH 143 HV 4.59 m² HV 9.22 m² 5.34 m² 2.59 m² 9.22 m² HV HV 0.67 m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 2.35 m² 2.35 m² 2.35 m² 2.35 m² 1 OBERGESCHOSS WOHNBEISPIELE 3-Zimmer Wohnung I Top 04 I Erdgeschoss Wohnfläche: m² I Terrasse: m² I Gartenfläche ca m² Lerchenfeld,Lustenau 3-ZIMMER WOHNUNG I TOP 01 I ERDGESCHOSS Wohnfläche: 80,65 m² I Terrasse: 20,83 m² I Gartenfläche ca. 60,00 m² 3-Zimmer Wohnung I Top 01 I Erdgeschoss Wohnfläche: m² I Terrasse: m² I Gartenfläche ca m² Lerchenfeld,Lustenau 2-ZIMMER WOHNUNG I TOP 02 I ERDGESCHOSS Wohnfläche: 56,89 m² I Terrasse: 18,99 m² I Gartenfläche ca. 46,00 m² 2-Zimmer Wohnung I Top 02 I Erdgeschoss Wohnfläche: m² I Terrasse: m² I Gartenfläche ca m² Lerchenfeld,Lustenau 3-ZIMMER WOHNUNG I TOP 04 I ERDGESCHOSS Wohnfläche: 80,65 m² I Terrasse: 20,83 m² I Gartenfläche ca. 87,00 m² 2-ZIMMER WOHNUNG I TOP 07 I 1. OBERGESCHOSS Wohnfläche: 56,71 m² I Terrasse: 18,99 m² 2-Zimmer Wohnung I Top 07 I 1 Obergeschoss Wohnfläche: m² I Terrasse: m² Lerchenfeld,Lustenau TOP m² TOP m² BH 87 BH 87 BH 87 TOP m² BH 143 BH 143 BH 143 BH 143 BH 87 HV 2.35 m² HV 4.59 m² m² 9.15 m² m² m² 2.59 m² 5.34 m² HV 7.37 m² m² m² m² Gartenfläche ca.60 m² 0.67 m² m² m² BH m² HV Gartenfläche ca.87 m² m² m² 2.35 m² 9.15 m² TOP m² m² BH 87 BH 87 BH m² Alle Maße sind Rohbaumaße und ca. Angaben und können zur Natur differieren. Strichliert dargestellte Einrichtungsgegenstände im Sanitärbereich sind nicht in der Grundausstattung enthalten m² 2.35 m² Alle Maße sind Rohbaumaße und ca. Angaben und können zur Natur differieren. Strichliert dargestellte Einrichtungsgegenstände im Sanitärbereich sind nicht in der Grundausstattung enthalten Alle Maße sind Rohbaumaße und ca. Angaben und können zur Natur differieren. Strichliert dargestellte Einrichtungsgegenstände im Sanitärbereich sind nicht in der Grundausstattung enthalten. Gartenfläche ca.46m² Alle Maße sind Rohbaumaße und ca. Angaben und können zur Natur differieren. Strichliert dargestellte Einrichtungsgegenstände im Sanitärbereich sind nicht in der Grundausstattung enthalten.

10 m² 9.22 m² m² 7.48 m² HV BH 87 BH 87 TOP 09 TOP 10 TOP 11 TOP m² m² m² m² BH 143 BH 143 BH 143 BH m² HV 4.59 m² 0.67 m² m² m² m² m² m² m² 2.35 m² 2.35 m² 2.35 m² 2.35 m² 2.59 m² 5.34 m² HV m² HV 7.48 m² 9.22 m² m² m² LEGENDE: Elektroverteiler HV Heizungsverteiler M 1: 50 BH Brüstungshöhe DA Dunstabzug Wendekreis Rollstuhl / dm 1.50 m BH 143 BH m² 7.38 m² 4.56 m² m² TOP m² m² m² BH m² 2.47 m² 8.94 m² HV m² m² m² 4-Zimmer Wohnung I Top 13 I Dachgeschoss Wohnfläche: m² I Terrasse: m² Lerchenfeld,Lustenau LEGENDE: Elektroverteiler HV Heizungsverteiler M 1: 100 BH Brüstungshöhe DA Dunstabzug Wendekreis Rollstuhl / dm 1.50 m WOHNBEISPIELE LEGENDE: BH Brüstungshöhe 3-Zimmer Wohnung I Top 09 I 2 Obergeschoss Elektroverteiler DA Dunstabzug HV Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.50 m Wohnfläche: m² I Terrasse: 3-ZIMMER m² WOHNUNG I TOP 9 I 2. OBERGESCHOSS Lerchenfeld,Lustenau M 1: 50 Wohnfläche: 81,22 m² I Terrasse: 20,83 m² 3-ZIMMER WOHNUNG I TOP 11 I 2. OBERGESCHOSS Wohnfläche: 56,71 m² I Terrasse: 18,99 m² 2-Zimmer Wohnung I Top 11 I 2 Obergeschoss Wohnfläche: m² I Terrasse: m² Lerchenfeld,Lustenau 4-ZIMMER PENTHOUSE-WOHNUNG I TOP 13 I DACHGESCHOSS Wohnfläche: 125,12 m² I Terrasse: 174,94 m² DACHGESCHOSS TOP m² 2 OBERGESCHOSS TOP m² 4.56 m² BH 120 BH 87 HV 2.35 m² 2.59 m² 5.34 m² HV 7.38 m² TOP m² 2.44 m² 2.47 m² 8.94 m² HV 7.48 m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 9.22 m² m² m² 2.35 m² BH 87 BH 87 BH Alle Maße sind Rohbaumaße und ca. Angaben und können zur Natur differieren. Strichliert dargestellte Einrichtungsgegenstände im Sanitärbereich sind nicht in der Grundausstattung enthalten.

11 Darstellung aus Sicht des Illustrators

12 FUNKTIONALES DESIGN OHNE WENN UND ABER Die ZIMA Grundausstattung für Ihre neue Traumwohnung. Das durchdachte Design, hochwertige Materialien und harmonische Farbkompositionen der ZIMA Grundausstattung verwandeln Ihr neues Bad in eine Wellness-Oase. Genießen Sie die angenehme Atmosphäre, in der Sie nicht nur den Körper pflegen, sondern auch Ihre Seele baumeln lassen können. Inspiration für Körper und Seele. Schlicht-elegantes Design bei Badewannen, Armaturen und Accessoires vereint mit edlem Metall, Glas und anderen qualitativ hochwertigen Materialien. ZIMA Grundausstattung offenbart ein stimmiges Gesamtbild, in dem es sich wohlfühlen lässt.

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14 EDLES HOLZ MIT ELEGANTEN VERLEGEMETHODEN Hochwertige Böden die Ihre Sinne ansprechen. Klare Formensprache, erstklassige Verarbeitung. Die ZIMA Grundaustattung schafft eine harmonische Verbindung von konsequenter Geradlinigkeit mit luftig-leichten Komponenten, die Ihrem Lebensraum eine charmante Note verleiht.

15 Echtholzparkett Eiche, gebürstet / gefast / natur / geölt Sortierung: rustic Format: 11x130x1450mm mit 4mm Nutzschicht Echtholzparkett Eiche, matt / versiegelt Sortierung: natur Format: 11x100x833mm mit 4mm Nutzschicht

16 BESONDERS WOHNEN IM ALPENRAUM Seit 1971 entwickeln wir als inhabergeführte Unternehmensgruppe besondere Immobilien zum Wohnen, Arbeiten und Einkaufen im deutschsprachigen Alpenraum. In mehr als 40 Jahren haben wir über Wohnungen gebaut und Betriebsansiedlungen für über Arbeitsplätze geschaffen. Wir investieren in einen Standort mit der Überzeugung, dort etwas Besonderes zu gestalten. Dies im Sinne einer ganzheitlichen Entwicklung im Einklang mit städteplanerischen Anforderungen, den Bedürfnissen der Menschen sowie im nachhaltigen Umgang mit der Umwelt. Diese Arbeitsweise hat uns über die Jahre hinweg zum führenden privaten Anbieter im Alpenraum gemacht. Diese Erfahrung schafft Vertrauen. Vertrauen in uns als Partner etwas Besonderes entstehen zu lassen.

17 Folgen Sie uns auf Facebook: WIR SIND FÜR SIE DA ZIMA Wohn- Baugesellschaft mbh A-6850 Dornbirn, Lustenauerstraße / zima.at Visualisierungen enthalten künstlerische Elemente und entsprechen nicht zur Gänze der Realität Fotos: Hof437, Markus Gmeiner, Open Streetmap, Shutterstock, Fotolia.