Alter Kirchweg, Feldkirch-Gisingen

Transkript

1 Alter Kirchweg, Feldkirch-Gisingen

2 Wir errichten diese attraktive Kleinwohnanlage auf einem besonders schönen Grundstück in Feldkirch-Gisingen. Es entstehen 2 Baukörper mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage mit 15 Abstellplätzen. Die innovative Bebauung beinhaltet 2-, 3- und 4- Zimmer Wohnungen, die alle optimal nach Süden ausgerichtet sind. Ihr neues Zuhause bietet sonnige Terrassenflächen und große Privatgärten zum Wohlfühlen und Entspannen. Das Konzept verbindet die hohen funktionellen Anforderungen mit einer hochwertigen Gesamtausstattung. Darstellung aus Sicht des Illustrators

3 Zwischen der Ill im Westen und dem Ardetzenberg im Süd-Osten liegt der bevölkerungsreichste Stadtteil von Feldkirch. In diesem besonderen Ortsteil Gisingen errichten wir diese attraktive Kleinwohnanlage. Gisingen, mit seinen angrenzenden Stadtteilen Altenstadt und Nofels, ist in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet in Feldkirch gewachsen. Die geschützte Lage am Fuß des Ardetzenberges bietet eine hervorragende Wohnqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Enstpannen Sie in der ruhigen Umgebung und lassen Sie die Eindrücke auf sich wirken. Meine persönlichen Highlights an dieser Wohnanlage sind: Moderne Architektur mit optimaler Südost-Ausrichtung Attraktive, flexible Wohnungsgrundrisse Großzügige Sonnenterrassen mit eigenen Terrassenboxen und Gärten für Ihr privates Urlaubsfeeling Roberto Romanin, ZIMA-Verkauf

4 Ober Acker Ketschelenstraße Se An d Schufla Untere Runa Clessinweg Schleipfweg Gu Franz-Josef-Schreiber-Weg Oberer Runaweg Herdenstraß Naflastraß Luegerstraße Königshofstraße Kirche Klosterstraße Spar Volksschule Bank Kindergarten GISINGEN Im Gisinger Feld Feuerwehr Adeg Post Bank Restaurant Hörmannweg Im Gisinger Feld;Clessinweg Hauptstraße Schützenweg Mörlinweg Alter Kirchweg Mörlinweg Alter Kirchweg Grenzweg Kaiserstraße Einkaufscenter DLZ Breitenstraße Heimatweg Kaiserstraße Lidl Naflastraße Steugasse Pfarrgasse Ihr Wohlbefinden ist unser Anliegen. Mit der Auswahl des Grundstücks und der Ausrichtung der Wohnungen legen wir den Grundstein. In Gisingen findet der Erholungssuchende Ruhe und Entspannung. Schulweg Bissingerstraße Die zahlreichen Angebote in Gisingen lassen keine Wünsche offen. Über Sportplätze, Tennisplätze, Fitness-Parcours, Wanderwege, der Wildpark am Ardetzenberg, Kinderspielplätze und das Erlebnis Waldbad Gisingen. Gisingen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen. Wer das ruhige Leben genießt, allerdings die zentrumsnahen Möglichkeiten in greifbarer Nähe haben möchte, der findet hier mit Sicherheit sein neues Zuhause. Ziegelgrubenweg Neuer Kirchweg Groxstraße Apotheke Rebweg Rheinblickweg Heldenstraße Restaurant Kirchgasse Tafernstraße Föhrenweg Bruderhofstra

5 Darstellung aus Sicht des Illustrators

6 Die Fenster sind mit einer schall- und wärmedämmenden 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Die Sonnenwärme wird in die Räume abgegeben und dort gespeichert. Die Türen sind mit weißer Lackierung vorgesehen. Moderne Drückergarnituren ergänzen das harmonische Gesamtbild. Die Eingangstüre ist besonders wärme- und schalldämmend. Die Schlaf- und Wohnbereiche werden mit Echtholzparkett (Eiche) und dazu passenden Sockelleisten verlegt. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Mit nur einem Schlüssel können Sie Eingangstüre, Keller, Briefkasten und Tiefgarage öffnen. Als zusätzlichen Komfort erhalten Sie einen Handsender für die Tiefgarage. Es sind Anschlüsse für Telefon, Kabel-TV und Internet sowie ausreichend Stromanschlüsse und Lichtschalter vorgesehen. Die genaue Positionierung können Sie während der Bauphase mitbestimmen. Die Wohnungen verfügen über eine Panoramaverglasung. Der Lichteinfall lässt sich mit großlamelligen Außenjalousien an Fenstern und Türen flexibel regulieren. Bad und WC sind mit einer hochwertigen sanitären Einrichtung, Armaturen, Handtuchtrockner und Spiegeln von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch, Hans Grohe oder Keuco ausgestattet. Für die Bäder steht Ihnen eine große Auswahl an keramischen Fliesen zur Verfügung. Alle Anschlüsse werden nach Ihren Planungen vorbereitet, so dass die neue Küche nur noch eingebaut werden muss. Wohnbeispiel

7 WARMWASSER Das Warmwasser für die gesamte Anlage wird zentral über die Heizung bzw. die Solaranlage erwärmt und über eine Zirkulationsleitung den Entnahmestellen zum sofortigen Gebrauch bereitgestellt. Zur Senkung der Betriebskosten und als Maßnahme für den ökologischen Wohnbau, kommt eine Solaranlage mit Großflächenkollektoren mit hochselektiv beschichtetem Absorber zur Ausführung, die über das ganze Jahr einen wesentlichen Beitrag zur Warmwasserbereitung leistet. Der Warmwasserdeckungsgrad der Solaranlage ist an den aktuellen Öko- Richtlinien und der Förderung für Solaranlagen des Landes Vorarlberg orientiert. Die Kollektoren werden auf dem Dach der Wohnanlage montiert. Aus diesem System ergeben sich folgende Vorteile: Hoher Komfort durch ausreichend und rasch verfügbares Warmwasser Platzgewinn in den Bädern, individuelle Badeinteilung Entspricht den neuen Wohnbauförderungsrichtlinien Deutliche Ersparnis bei den Warmwasser-Betriebskosten HEIZUNG Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch eine Zentralheizung mit Erdgasfeuerung. Ein moderner Kondensatkessel (Wärmerückgewinnung aus den Abgasen) gewährleistet eine optimale Nutzung der Energie. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Fußbodenheizsystem. Ein Raumcontroller ermittelt die aktuelle Raumtemperatur, ein Stellrad zur Nachjustierung der gewünschten Raumtemperatur sorgt für höchsten Bedienungskomfort. Damit sind eine Kompensation von Fremdwärme und eine gewünschte Begrenzung der Raumtemperatur sowie ein minimaler Energieaufwand gewährleistet. Außentemperaturfühler für die Heizungssteuerung. Der Heizenergieverbrauch jeder Wohneinheit wird mittels eines elektronischen Wärmemengenzählers erfasst. Energiewerte Haus 1: HWB: 24kWh/m2a Klasse: A Energiewerte Haus 2: HWB: 23kWh/m2a Klasse: A ENERGIE effiziente bauweise

8 Mit ZIMA hat die lange Suche nach Ihrem individuellen, perfekten Grundriss ein Ende. Suchen Sie beispielsweise eine großzügige loftähnliche Wohnung oder doch eine Familienwohnung mit mehreren Zimmern? Kein Problem denn Sie bestimmen die Einteilung Ihrer Wohnung! Außer den tragenden Wänden kann beinahe alles geändert werden. Vorgegeben sind nur die Anschlüsse für Bad, WC und Küche. Aber auch in der Ausstattung selbst können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und Ihre persönlichen Vorstellungen äußern. Von den Böden über die Badausstattung, den elektrischen Anschlüssen, den Türen bis hin zu sonstigen Einbauten lässt sich auf Wunsch alles Ihren Ideen anpassen. Gestalten Sie mit uns Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.

9 WOHNBEISPIELE 3-Zimmer Wohnung I Haus 1 I Top 01 I Erdgeschoss Wohnfläche: 77,17 m² I Terrasse: 19,64 m² I Garten: ca. 137 m² 2-Zimmer Wohnung I Haus 1 I Top 04 I Obergeschoss Wohnfläche: 57,12 m² I Terrasse: 19,70 m² 4-Zimmer Wohnung I Haus 2 I Top 07 I Erdgeschoss Wohnfläche: 94,64 m² I Terrasse: 27,47 m² I Garten: 158 m² 4-Zimmer Wohnung I Haus 2 I Top 12 I Dachgeschoss Wohnfläche: 98,06 m² I Terrasse: 38,73m² Darstellung aus Sicht des Illustrators

10 Seit über 40 Jahren realisiert die ZIMA-Unternehmensgruppe Immobilienprojekte im gesamten Alpenraum. In den vergangenen 20 Jahren konnten wir über Wohnungen und 120 Einfamilienhäuser fertigstellen und unseren Kunden den Traum vom eigenen Heim verwirklichen.

11 ZIMA Wohn-Baugesellschaft mbh A-6850 Dornbirn, Lustenauerstraße / zima.at Fotos: Hof 437, ZIMA Wohn Baugesellschaft mbh, Marco Mathis, Markus Gmeiner, Michael Gunz, Open Streetmap, fotolia.com, shutterstock.com, istockphoto.com, Harald Adami, hansgrohe, Inhaus, Stocco, Kermi, Duravit