Darstellung aus Sicht des Illustrators. Darstellung aus Sicht des Illustrators

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2 Im Münchner Osten, in Laufweite zum Ostpark und in die Perlacher Einkaufspassage (PEP) errichten wir 139 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage für besondere Menschen. Die außergewöhnliche Architektur ist stilprägend und schafft ein Gebäude mit hohem Wiedererkennungswert, das sich deutlich vom gängigen Wohnungsbau abhebt. Es entstehen 1 bis 5 Zimmer Eigentumswohnungen sowie exklusive Penthousewohnungen mit sehr modernen, innovativen Grundrissen und einer gehobenen Ausstattung.

3 Die Architektur sieht vier Baukörper vor, die bis zum 2. OG miteinander verbunden sind. Ab dem 3. OG prägen abgeschrägte, begrünte Dächer das Bild, die jeweils in eine Himmelsrichtung blicken. Zur Mitte hin bildet sich durch diese Struktur ein attraktiver Innenhof. Die Wohnungen befinden sich vom 1. OG aufwärts bis in das 7. OG. Ein Highlight bilden die Penthousewohnungen der beiden obersten Geschoße. Großzügige, in die Dachschrägen eingelassene Terrassen ermöglichen ein ganz besonderes Lebensgefühl. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Loggien/Balkone, um das Leben auch im Freien genießen zu können.

4 Sie suchen eine kleine praktische Wohnung, eine Familienwohnung oder eine große Penthousewohnung. Leben am Ostpark bietet eine Vielzahl unterschiedlicher Grundrisse. Und selbst diese können Sie auf Wunsch auch noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen bis zum Baubeginn umgestalten. Auch bei der Individualisierung der bereits hochwertigen Grundausstattung können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Angefangen von den Böden, über die Badausstattung, den elektrischen Anschlüssen, den Türen bis hin zu sonstigen Einbauten lässt sich auf Wunsch fast alles realisieren. Gestalten Sie mit uns Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.

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6 Bereits in der Grundausstattung bietet Ihre neue Wohnung einen hohen Standard bei Böden, Fließen, Türen und der sanitären Ausstattung. Qualitätsmerkmale Ihrer neuen Wohnung sind: Flexible Grundrisse für mehr Individualität Echtholzparkett für das besondere Wohngefühl Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima Bodentiefe Fenster für mehr Licht in den Räumen 3-Scheiben Isolierverglasung für geringere Heizkosten Hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug in Küche und Bad Moderne Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch und Duravit Bodengleiche, großzügige Duschwannen Handtuchwärmer mit Kuschelfaktor Gegensprechanlage mit Video Penthousewohnungen im 7.OG mit 290 cm lichter Raumhöhe Einzeltiefgaragenstellplatz für jede Wohnung (keine Duplex) KFW 70 Bauweise ( Förderdarlehen) Weitere Besonderheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung Wohnbeispiel Wohnbeispiel

7 WE 048.G.2 WE 047.G.2 G WE 028.A.2 WE 031.A.2 WE 030.A.2 WE 052.H.2 WE 054.H.2 WE 053.H.2 WE 049.G.2 WE 051.G.2 A H WE 050.G.2 WE 029.A.2 WE 044.F.2 WE 033.B.2 F WE 046.F.2 WE 032.B.2 B WE 045.F.2 WE 034.B.2 WE 041.E.2 WE 036.C.2 WE 039.D.2 WE 038.D.2 WE 040.D.2 WE 042.E.2 WE 043.E.2 D E WE 035.C.2 C WE 037.C.2 WE 095.G.4 WE 094.G.4 WE 021.G.1 G WE 080.A.4 WE 082.A.4 WE 081.A.4 WE 098.H.4 WE 099.H.4 WE 097.G.4 WE 020.G.1 A H WE 096.G.4 G WE 004.A.1 WE 003.A.1 WE 025.H.1 WE 027.H.1 WE 026.H.1 WE 022.G.1 WE 024.G.1 WE 001.A.1 A H WE 023.G.1 F WE 002.A.1 WE 017.F.1 WE 083.B.4 B F B WE 006.B.1 WE 005.B.1 WE 007.B.1 WE 009.C.1 WE 008.C.1 WE 019.F.1 WE 084.B.4 WE 018.F.1 WE 092.F.4 WE 093.F.4 WE 091.E.4 WE 087.D.4 WE 088.D.4 WE 090.E.4 WE 089.E.4 WE 085.C.4 WE 014.E.1 D E WE 015.E.1 C WE 012.D.1 WE 011.D.1 WE 013.D.1 WE 016.E.1 WE 086.C.4 D E C WE 010.C.1 WOHNBEISPIELE 3-Zimmer Wohnung - WE 025.H.1 - Gebäudegruppe H - 1 Obergeschoss Wohnfläche: ca m² München-Perlach, LAO "Leben am Ostpark" LEGENDE: ELT Elektroverteiler WM Waschmaschine HZG Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.20 m 2-Zimmer Wohnung I Wohnfläche: ca m² 3-Zimmer Wohnung I Wohnfläche: ca m² AR 1.44 m² WM Bad 5.70 m² Wohnen m² Küche 5.41 m² Loggia 3.25 m² Wohnen m² Küche 7.59 m² WC 1.87 m² Schlafen m² Flur 7.12 m² Loggia 1.78 m² WE 025.H.1 ca m² Schlafen m² Flur 6.51 m² WE 031.A.2 ca m² Bad 4.47 m² AR 1.60 m² Schlafen m² A B C WM H D E Die angegebenen Maße sind ca.-maße,die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft. Maßgeblich für Ausführung und Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. G F Zimmer Wohnung I Wohnfläche: ca m² 4-Zimmer Wohnung - KW_WE 049.G.2 - Gebäudegruppe G - 2 Obergeschoss Wohnfläche: ca m² München-Perlach, LAO "Leben am Ostpark" LEGENDE: ELT Elektroverteiler HZG Heizungsverteiler WM Waschmaschine Wendekreis Rollstuhl / dm 1.20 m 5-Zimmer Wohnung I Wohnfläche: ca m² LEGENDE: 5-Zimmer Wohnung - WE 085.C.4 - Gebäudegruppe C - 4 Obergeschoss ELT Elektroverteiler WM Waschmaschine Wohnfläche: ca m² HZG Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.20 m München-Perlach, LAO "Leben am Ostpark" Loggia m² AR 2.37 m² Schlafen m² WE 085.C.4 ca m² Loggia m² Schlafen m² Wohnen m² Flur 4.54 m² Schlafen m² Loggia m² Schlafen m² WC 1.91 m² Bad m² Küche 7.35 m² AR 1.40 m² Diele 3.87 m² Bad 5.63 m² Flur 3.86 m² WC / Dusche 3.42 m² Schlafen m² Schlafen m² AR 1.04 m² WM Flur m² Küche 6.32 m² Loggia m² WM WM WE 049.G.2 ca m² A B C Wohnen m² A B C H D Schlafen m² Bad m² H D E Die angegebenen Maße sind ca.-maße,die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft. Maßgeblich für Ausführung und Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. G F Die angegebenen Maße sind ca.-maße,die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft. Maßgeblich für Ausführung und Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. G F E

8 Wer hier künftig lebt, der braucht kein Auto. Der Standort Albert-Schweitzer-Straße 76 zeichnet sich durch eine nahezu perfekte Infrastruktur aus. Direkt angrenzend ist das kleine Shopping Center LIFE mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und bis in die Perlacher Einkaufspassagen (PEP) sind es nur wenige Gehminuten. Die U-Bahn Quiddestraße ist fast direkt vor der Haustüre und das Highlight, der Ostpark mit dem Michaelibad, ist in wenigen Gehminuten für Sport und Freizeit zu erreichen.

9 Heinrich-Wieland-Straße Michaelibad Eisstadion Ostpark Heinrich-Wieland-Straße Sportanlage Perlach Nord Verkehrsanbindung In nur 15 Min. erreichen Sie über die Heinrich-Wieland-Straße und die Rosenheimer Straße den Marienplatz. Zum Autobahnanschluss der A8 Richtung Salzburg sind es gerade einmal 3 Min. U5 / U7 Die U-Bahn Station Quiddestraße ist fast direkt vor der Haustüre. In 14 Min. Erreichen Sie damit den Hauptbahnhof. Zum Michaelibad und nach Perlach Zentrum sind es jeweils nur eine Haltestelle. Maulwurfshausen Gymnasium A 8 Sportanlage Perlach West Plettstraße Ständlerstraße Adenauerring Sportschule Kindertagesstätte Quiddestraße Hauptschule Bibliothek LIFE Albert-Schweitzer-Straße Fritz-Schäffer-Straße Heinrich-Wieland-Straße Sportplatz Sportanlage Perlach Ost Karl-Marx-Ring Sportanlagen Rund um Ihr neues Zuhause bieten sich zahlreiche Sportmöglichkeiten. Neben Sportplätzen bietet sich der Ostpark für viele Aktivitäten an, auch Tennis und Eislaufen stehen auf dem Programm. Schulen und Ärzte Eine Kinderkrippe findet sich direkt im Haus und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung. Ärzte und Apotheken finden sich in direkter Nachbarschaft. Kirchliches Jugendzentrum PEP Förderschule lm-hoegner-straße Fritz-Erler-Straße Grundschule Einkaufen Das LIFE mit Geschäften des täglich Bedarfs findet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das PEP mit seinen 125 Fachgeschäften erreichen Sie bequem zu Fuß in nur 5 Min. Maulwurfshausen Maulwurfshausen ist eine Stadt von Kindern für Kinder mit selbstgebauten Häusern, einer Stadtverwaltung, einem Werkzeug- und Spieleverleih, einem Wirtshaus, eigenem Geld und Gesetzen.

10 Das Wohl Ihrer Kinder liegt uns besonders am Herzen. Dafür haben wir im Erdgeschoss eine eigene Kinderkrippe mit eigener, privater Spielfläche eingerichtet. Vor dem Haus befindet sich eine weitere öffentliche Spielfläche. Rund um das Haus ist eine Autofreie Zone, so dass Sie Ihre Kinder sorglos auch einmal alleine spielen lassen können. Aber auch für die Größeren ist einiges geboten. Mit dem Fahrrad sind es auf einem Fußweg nur wenige Minuten bis in den Ostpark mit seinen vielen Spiel- und Freizeitmöglichkeiten, aber auch Sportplätze finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Schulen sind für die Kinder bequem zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen.

11 Im Münchener Stadtteil Perlach liegt der Ostpark - ein großes, offenes Wiesental mit See, umrahmt von einer bewaldeten Hügelkette. Das Konzept ist eine einfache und robuste Parkanlage, mit Raum für viele unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten unter freiem Himmel. Das Angebot reicht vom Eislaufen und Schlittenfahren im Winter bis zum Sonnenbaden und Plantschen im Sommer. Ballsport- und Kinderspielplätze, Brettspiel- und Stockbahnen werden rege genutzt. Jeder findet hier seinen individuellen Raum für Freizeit, Sport und Erholung. Gleichzeitig bietet der Park eine Plattform für Veranstaltungen von Vereinen und Bürgergruppen. Das Michaelibad ist ein Paradies für Fitness- und Wellnessfans, für Sport und Badespaß mit der ganzen Familie und setzt neue Maßstäbe in Sachen Badevergnügen. Hier fühlen sich auch die Jüngsten wohl: ob beim Planschen in der weitläufigen Wasserspiellandschaft oder bei ersten Schwimmversuchen im Nichtschwimmerbecken. Und egal, ob s draußen schneit oder friert: Das warme Außenbecken des Michaelibads mit Strömungskanal, Sprudelliegen und Massagedüsen bietet bei jedem Wetter Badespaß unter freiem Himmel. Ein besonderes Erlebnis: Bei Einbruch der Dämmerung wird das Becken durch Unterwasserlichter beleuchtet. Foto: SWM/Felix Steck

12 Seit über 40 Jahren realisiert die ZIMA Immobilienprojekte im gesamten Alpenraum. In den vergangenen 20 Jahren konnten wir über Wohnungen und rund 125 Einfamilienhäuser fertigstellen und unseren Kunden den Traum vom eigenen Heim verwirklichen.

13 Bauherr, Projektentwicklung: ZIMA Projektentwicklung Deutschland GmbH & Co. Perlach KG D Grünwald, Südliche Münchner Straße Infobüro direkt am Grundstück: Albert-Schweitzer-Straße München-Perlach U-Bahn (U5) Quiddestrasse Ihr Kontakt: office@zima-wohnbau.de Architektur: KSP Jürgen Engel Architekten, München Projektentwicklung: Paulus Immobiliengruppe, Grünwald Fotos: SWM/Michaeli-Hallenbad, Swiss Interactive AG, ZIMA Wohn Baugesellschaft mbh, Marco Mathis, Michael Gunz, Open Streetmap, fotolia.com, shutterstock.com, istockphoto.com, Harald Adami, hansgrohe, Inhaus, Stocco, Kermi, Duravit. Angabenvorbehalt: Die im vorliegenden Prospekt dargestellten Grundrisse, Fassaden und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend, nicht Abbildungen oder die zeichnerische Darstellung in den Grundrissen. Die dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Freiflächengestaltung/Zuteilung der Gartenflächen aus der Sicht des Illustrators.