Lageexposé Gollweg 5, 8053 Graz

Transkript

1 Lageexposé

2 Inhalt: LAGEIMMO - Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 06 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 07 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 09 Gastronomie und Ausgehen... B 11 Singles... B 13 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 14 Kunst und Kultur... B 16 Sport, Freizeit und Skigebiete... B 18 Ärzte... B 20 Medizinische Versorgung und Therapie... B 22 Öffentlicher Nahverkehr... B 24 Wegzeit zum Arbeitsplatz... B 26 Umweltfreundlich zur Arbeit... B 27 Pendlerquote... B 28 Menschen und Bevölkerung... B 29 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 30 Altersgruppen im Vergleich... B 31 Anteil unter 15 Jähriger... B 32 Anteil Jährige... B 33 Anteil Jährige... B 34 Anteil Jährige... B 35 Anteil über 64 Jähriger... B 36 Grünflächen und Erholungsräume... B 37 Bebauungsdichte... B 38 Wohnfläche... B 39 Heizbedarf... B 40 Anteil an Neubauten... B 41 Anteil an Altbauten... B 42 Brennstoffe und Heizsysteme... B 43 Flächenwidmung... B 44 Sonnenstunden... B 45 Durchschnittstemperatur... B 46 Tage ohne Niederschlag... B 47 Sommertage und heiße Tage... B 48 Frostfreie Tage... B 49 Schneedeckenhöhe... B 50 Schneedeckendauer... B 51 Prognose Wertentwicklung... B 52

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Singles Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport, Freizeit und Skigebiete Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Wegzeit zum Arbeitsplatz Umweltfreundlich zur Arbeit Pendlerquote Bevölkerungsprognose und -entwicklung Anteil unter 15 Jähriger B 03

4 Anteil Jährige Anteil Jährige Anteil Jährige Anteil über 64 Jähriger Grünflächen und Erholungsräume Bebauungsdichte Wohnfläche Heizbedarf Anteil an Neubauten Anteil an Altbauten Brennstoffe und Heizsysteme Sonnenstunden Durchschnittstemperatur Tage ohne Niederschlag Sommertage und heiße Tage Frostfreie Tage B 04

5 Schneedeckenhöhe Schneedeckendauer Prognose Wertentwicklung B 05

6 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt. B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Metzgerei - Supermarkt 0,6 bis 2 km: - Bäckerei - Drogerie B 07

8 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie fairycakes e.u. Karl Schlintl SPAR Supermarkt BIPA Brauhausstraße Graz (0,58 km) Laboratoriumstraße Graz (0,36 km) Peter-Rosegger-Straße Graz (0,11 km) Kapellenstraße 4 (1,13 km) Auer Martin Brot GmbH BILLA dm Peter-Rosegger-Straße Graz (1,27 km) Peter-Rosegger-Straße Graz (0,13 km) Straßganger Straße Graz (1,29 km) Hubert Auer Betriebsgesellschaft mb... BILLA dm Kärntner Strasse Graz-Neuhart (0,62 km) Lazarettgürtel 55 (1,41 km) Lazarettgürtel 55 Citypark (1,33 km) Herold Business Data B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Tankstelle - Trafik 0,6 bis 2 km: - Post B 09

10 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank BKS Bank AG Fil. Wetzelsdorf Peter-Rosegger-Straße Graz-Wetzelsdorf (0,16 km) Steiermärkische Bank und Sparkassen... Straßganger Straße Graz (1,24 km) Raiffeisenbank Graz-Straßgang egen... Post Tankstelle Trafik Postfiliale/Bawag PSK Eni Tankstelle Trafik Kärntner Straße Graz (0,81 km) Kärntnerstr Graz - Wetzelsdorf (0,31 km) Peter-Rosegger-Straße Graz (0,18 km) Postfiliale/Bawag PSK Turmöl Tankstelle Trafik Gries (1,40 km) Kärntnerstraße Graz (0,66 km) Kärntner Straße Graz (0,79 km) Postfiliale/Bawag PSK OMV Tankstelle Trafik Burenstraße Graz (1,56 km) Alte Poststraße 234 (0,67 km) Kapellenstraße 43 (0,90 km) Straßganger Straße Graz-Wetzelsdorf (1,37 km) Herold Business Data B 10

11 Gastronomie und Ausgehen interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: 0,6 bis 2 km: - Bar/Lokal - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Weinlokal über 2 km: - Kino: 2,3 km B 11

12 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Gasthaus WAGNER Wachtelgasse Graz (0,61 km) Hochl-Gasthaus bei der Feuerhalle Alte Poststraße 344 (1,11 km) Anton Fasching Vinzenz-Muchitsch-Straße 5 (1,21 km) Bar/Lokal Restaurant China-Restaurant Szetchuan Payer-Weyprecht-Straße 46 (0,91 km) Clocktower American Bar & Grill Kärntner Straße Graz (1,11 km) Cooking WU (asiatisches Restaurant) Pizza/Snack Café Mitte - GTG GmbH Kärntner Straße 30 (1,09 km) Dr.-Emperger-Weg Graz (0,84 km) Pizzeria Bon Appetit Cafe & Konditorei famoos Vinzenz-Muchitsch-Straße 10 (1,15 km) Schererstraße Graz (1,18 km) tre amici Cafe Maria Lazarettgürtel 55 Citypark (1,33 km) Tyroltgasse 20a (1,23 km) Straßganger Straße Graz (1,28 km) Weinlokal Kino Billard Cafe Graz Jäger Andrea UCI Kinowelt Annenhof Kärntner Straße Graz (0,49 km) Karl-Morre-Straße 50 (1,72 km) Annenstraße 29 (2,26 km) cafe eldorado - doris kügerl Heuriger Zur schönen Aussicht Karl-Morre-Straße 46 (1,77 km) Old English Pub Prince Charles Café/Eis Venezia Kollerbergweg Graz (2,32 km) Elisabethinergasse 28 (1,94 km) Herold Business Data B 12

13 Singles Die Singlestatistik gibt Ihnen Auskunft über die Anzahl an Einpersonenhaushalten. Im direkten Wohnumfeld leben mit einem Anteil von 48,7% Singlehaushalten durchschnittlich viele Singles verglichen mit "Graz (Stadt)". B 13

14 Ausbildung und Kinderbetreuung interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - sonstige Bildung 0,6 bis 2 km: - Volksschule - Schule - Hochschule B 14

15 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volkshilfe Steiermark Montessori... Gutenbergstraße Graz (0,29 km) Pfarrkindergarten Don Bosco Südbahnstraße 100 (0,53 km) Magistrat Graz Schülerhort Peter-Rosegger-Straße Graz (0,97 km) Volksschule Schule Hochschule Volksschule Graz-Neuhart Private Berufsschule FH Joanneum / Campus Graz Kapellenstraße Graz-Neuhart (1,17 km) Herrgottwiesgasse 50,05.Bez.:Gries (1,49 km) Alte Poststraße 149 (1,70 km) Volksschule Graz-Peter Rosegger Neue Mittelschule Graz-Webling Loewegasse Graz-Wetzelsdorf (1,34 km) Unterer Bründlweg Graz-Neuhart (1,51 km) Volksschule Graz-Jägergrund Bundesgymnasium und Bundesrealgymna... Unterer Bründlweg Graz-Neuhart (1,51 km) Oeverseegasse 28,05.Bez.:Gries (1,51 km) sonstige Bildung Privatschule Musical Akademie Graz... Michael-Kienreich-Straße Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf (0,54 km) Privatschule "OK-Ort für Kinder" de... Krottendorfer Straße Graz (1,83 km) Volkshochschule der AK Steiermark Hans-Resel-Gasse 6 (2,26 km) Herold Business Data B 15

16 Kunst und Kultur interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Museum - Theater/Oper - Bibliothek - Kirche/Kulturgut B 16

17 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum kunstgarten Payer-Weyprecht-Straße 27 (0,94 km) FRida & fred - KIMUS Kindermuseum G... Friedrichgasse Graz (2,18 km) MUWA - Museum der Wahrnehmung im Ku... Friedrichgasse Graz (2,23 km) Theater/Oper Bibliothek Kirche/Kulturgut THEATERmeRZ - Verein für darstellen... kunstgarten - Bibliothek Graz Röm-kath Pfarramt St. Johannes Steinfeldgasse 20 (1,69 km) Payer-Weyprechtstraße 27 (0,87 km) Vinzenz-Muchitsch-Straße 60 (1,38 km) Zentrale Schulbibliothek Bundes- Gy... Jehovas Zeugen MEZZANIN THEATER GRAZ Experimentell... Elisabethinergasse 27a (2,10 km) Theater im Bahnhof Elisabethinergasse 27a (2,10 km) Klusemannstraße Graz (0,93 km) Bücherei der Justizanstalt Graz - K... Herrgottwiesgasse 50 (1,49 km) Maderspergergasse 17 (1,88 km) Israelitische Kultusgemeinde David-Herzog-Platz 1 (2,06 km) Herold Business Data B 17

18 Sport, Freizeit und Skigebiete interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Sportanlage - Freizeitanlage - Fitnessstudio über 2 km: - Kino: 2,3 km - Videothek: >5 km - Skilift: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km B 18

19 Sport, Freizeit und Skigebiete Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Kino Sportanlage Freizeitanlage Augartenbad UCI Kinowelt Annenhof BLOC house Betriebs GmbH Zartl Benno (1,95 km) Annenstraße 29 (2,26 km) Puchstraße 17 (1,80 km) Anton-Mell-Weg Graz (1,15 km) Eggenberg - das Bad (2,23 km) Bad zur Sonne (2,37 km) SEGYtours - Schattauer Erich Fabriksgasse 27 (1,37 km) City Adventure Center Graz - Klette... Idlhofgasse 74 (1,58 km) Fitnessstudio Fitnessstudio Abstallerstraße Graz (0,84 km) Fitnessstudio Straßganger Straße Graz (1,22 km) Fitnessstudio Karl-Morre-Straße 71 (1,47 km) Herold Business Data B 19

20 Ärzte interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Zahnarzt 0,6 bis 2 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Facharzt - Kinderarzt B 20

21 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Reyhaneh Golestani Brehmstraße Graz (0,64 km) Dr. Klaus Schubert Adalbert-Stifter-Gasse 30 (0,71 km) Dr. Petra Lichem-Praschinger Matthias-Scheiner-Weg Graz-Neuhart (0,73 km) Zahnarzt Dr. Dunkl Edmund Alte Poststraße Graz (0,46 km) Dr. med. dent. Hennig Frank Facharzt Dr. Hanns-Manfred Winkler Prim. Schererstraße Graz (1,07 km) Dr. Roland Reif Schererstraße Graz (1,18 km) Schererstraße Graz (1,07 km) Dr. Hennig Doris Dr. Christian Binder Schererstraße Graz (1,18 km) Grottenhofstraße Graz-Neuhart (1,08 km) Kinderarzt Dr. Michaela Staudacher Brehmstr Graz (0,64 km) Dr. Sonja Gindl Friedrichgasse Graz (2,23 km) Dr. Heidemarie Stix MR Keplerstraße 88 (2,44 km) Herold Business Data B 21

22 Medizinische Versorgung und Therapie interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Seniorenheim 0,6 bis 2 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Tierarzt B 22

23 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Apotheke Neuhart Kärntner Straße Graz (0,79 km) Peter-Rosegger-Apotheke Peter-Rosegger-Straße Graz (1,02 km) Apotheke 8052 Lissäckerstraße Graz (1,27 km) Ärztezentrum/Krankenhaus Physiotherapeut Dialysezentrum Graz-West, Therapeu... Götsch Beate Mag.rer.nat. KULB Monika Kärntner Straße 381b (0,47 km) Don-Bosco-Weg Graz-Neuhart (0,42 km) Physiotherapie Kupka Mag. Dr. DSUBANKO-OBERMAYR Klaudia Schererstraße Graz (1,07 km) Militärspital 1, Belgier-Kaserne Straßganger Straße (1,17 km) Landesnervenklinik Sigmund Freud Graz Wagner-Jauregg-Platz (1,72 km) Seniorenheim Gemeinschaftspraxis Graz-Wetzelsdorf Frühlingstraße Graz-Neuhart (0,50 km) Josef-Kienzl-Weg 3a 8052 Graz (1,02 km) Dr.med. STAUDACHER Michaela Erna Brehmstraße Graz-Neuhart (0,64 km) Tierarzt Pflegewohnheim Peter Rosegger Spadiut Hubert FTA Dr., FTA Dr. Maria-Pachleitner-Straße Graz (0,18 km) Peter-Rosegger-Straße Graz (0,90 km) SeneCura Pflegezentrum Graz Kleintierpraxis Wetzelsdorf Dr Klau... Peter-Rosegger-Straße Graz (0,22 km) Karl-Etzel-Weg Graz (1,06 km) Volkshilfe Seniorenzentrum Graz Wet... Rybar Andrea Mag. CVA Krottendorferstraße Graz (1,74 km) Brehmstraße Graz (0,64 km) Psychotherapeut Thaddäus-Stammel-Straße 55/ Graz (1,78 km) Herold Business Data B 23

24 Öffentlicher Nahverkehr interpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. interpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus 0,6 bis 2 km: - Straßenbahn - Lokalbahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Bahnhof: 2,1 km - Flughafen: >5 km B 24

25 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Straßenbahn Lokalbahnhof Bahnhof Graz Sterzinggasse Graz Wetzelsdorf Graz Wetzelsdorf Graz Hauptbahnhof (0,07 km) (1,59 km) (0,78 km) (2,12 km) Graz Sterzinggasse Graz Karlauergürtel Graz Don Bosco (0,08 km) (1,61 km) (0,83 km) Graz Sterzinggasse Graz Karlauergürtel (0,19 km) (1,64 km) (1,53 km) Herold Business Data B 25

26 Wegzeit zum Arbeitsplatz Die Wegzeiten zum Arbeitsplatz geben an wie lange Erwerbstätige durchschnittlich zum Arbeitsplatz unterwegs sind. In "Graz (Stadt)" sind 38% der Erwerbstätigen unter einer Viertelstunde am Arbeitsplatz, weitere 43% benötigen weniger als 30 Minuten. B 26

27 Umweltfreundlich zur Arbeit Dargestellt wird das von Erwerbstätigen für ihren täglichen Arbeitsweg hauptsächlich verwendete Verkehrsmittel. Umweltfreundlich zur Arbeit umfasst alle Verkehrsmittel bzw. Möglichkeiten ohne Auto/Motorrad zum Arbeitsplatz zu gelangen. In "Graz (Stadt)" sind 22,4% zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs weitere 21,8% gelangen mit einem öffentlichen Verkehrsmittel zur Arbeit. B 27

28 Pendlerquote Auspendler sind Personen, die in eine andere Gemeinde zur Arbeit pendeln. Binnenpendler arbeiten in der Wohngemeinde. Nichtpendler arbeiten von zu Hause. In "Graz (Stadt)" gibt es mit 23,8% vergleichsweise wenig Auspendler. Dies lässt auf ein hohes Angebot an Arbeitsplätzen in "Graz (Stadt)" schließen. B 28

29 Menschen und Bevölkerung Die Bevölkerungszahlen geben Aufschluss über die absoluten Einwohnerzahlen und die Verteilung der Einwohner auf die verschiedenen Altersgruppen. Weiters wird die Bevölkerungsdichte angegeben. In "Wetzelsdorf-Teil 1" leben Personen. Es leben dort Personen pro Quadratkilometer. B 29

30 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Graz (Stadt)" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 19,3% gestiegen. Für "Graz (Stadt)" wird bis 2030 mit 19,9% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 30,2% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 30

31 Altersgruppen im Vergleich Die Balkendiagramme zeigen die Verteilung der Altersgruppen im Vergleich. B 31

32 Anteil unter 15 Jähriger Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. In "Wetzelsdorf-Teil 1" leben verhältnismäßig wenige unter 15 Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 32

33 Anteil Jährige Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. In "Wetzelsdorf-Teil 1" leben verhältnismäßig wenige Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 33

34 Anteil Jährige Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. In "Wetzelsdorf-Teil 1" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 34

35 Anteil Jährige Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. In "Wetzelsdorf-Teil 1" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 35

36 Anteil über 64 Jähriger Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. In "Wetzelsdorf-Teil 1" leben durchschnittlich viele über 64 Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 36

37 Grünflächen und Erholungsräume Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. "Wetzelsdorf-Teil 1" verfügt über einen Grünflächenanteil von 3,9%. B 37

38 Bebauungsdichte Die Bebauungsdichte entspricht der Anzahl der Wohnungen pro Gebäude. Ein hoher Anteil an Einfamilienhäusern deutet auf einen grundsätzlich anderen Charakter hin als ein hoher Mehrfamilienhausanteil (Wohnbau). Die Bebauungsdichte im direkten Wohnumfeld ist mit durchschnittlich 3,4 Wohnungen je Gebäude unterdurchschnittlich im Vergleich zu "Graz (Stadt)". B 38

39 Wohnfläche Die Wohnfläche gibt an wie viel Wohnraum ein Einwohner in einem Ort oder einer Region durchschnittlich zur Verfügung hat. Mit 39,0 m2 Wohnfläche pro Einwohner liegt "Wetzelsdorf-Teil 1" unter dem Durchschnitt im Vergleich zu "Steiermark". B 39

40 Heizbedarf Für die Ermittlung des Heizbedarfs eines Gebäudes sind die sogenannten Heizgradtage ein wichtiger Faktor. Die Werte können regional sehr unterschiedlich ausfallen und liegen in Österreich etwa zwischen 3000 und Je niedriger der Wert desto geringer der Heizbedarf. Voraussetzung für die Berechnung, dass überhaupt ein Heizgradtag anfällt ist, dass die durchschnittliche Außentemperatur unter 12 C beträgt. Zur Bestimmung der Heizgradtage wird die mittlere Tagestemperatur betrachtet. Die Anzahl der Heizgradtage an einem Tag entspricht einer fix normierten durchschnittlichen Raumtemperatur von 20 C abzüglich der durchschnittlichen Außentemperatur an diesem Tag. Beispiel Die Außentemperatur an einem Wintertag beträgt durchschnittlich 2 C. Die Differenz zur normierten Raumtemperatur von 20 C beträgt 18 C. An diesem Tag fallen 18 Heizgradtage an. Der Jahreswert entspricht einfach der Summe der Heizgradtage pro Jahr. Mit einem Wert von Heizgradtagen liegt "Wetzelsdorf-Teil 1" unter dem Vergleichswert von in "Steiermark". Der Heizbedarf in "Wetzelsdorf-Teil 1" ist damit geringer. B 40

41 Anteil an Neubauten Als Neubauten werden Gebäude bezeichnet, die nach 2000 errichtet wurden. Die Bauperiode von Gebäuden spiegelt in der Regel bauliche Standards und Stile der jeweiligen Zeit wider. Naturgemäß kann über den gegenwärtigen Zustand des Gebäudes aufgrund von Renovierungen etc. keine verlässliche Aussage getroffen werden. Im direkten Wohnumfeld liegt der Anteil an Neubauten bei 14,1%. Im direkten Wohnumfeld gibt es durchschnittlich viele Neubauten im Vergleich zu "Graz (Stadt)". B 41

42 Anteil an Altbauten Als Altbauten werden Gebäude bezeichnet, die vor 1945 errichtet wurden. Die Bauperiode von Gebäuden spiegelt in der Regel bauliche Standards und Stile der jeweiligen Zeit wider. Naturgemäß kann über den gegenwärtigen Zustand des Gebäudes aufgrund von Renovierungen etc. keine verlässliche Aussage getroffen werden. Im direkten Wohnumfeld liegt der Anteil an Altbauten bei 10,3%. Im direkten Wohnumfeld gibt es verhältnismäßig wenige Altbauten verglichen mit "Graz (Stadt)". B 42

43 Brennstoffe und Heizsysteme Dargestellt ist der Anteil der Wohnungen nach ihrer Heizungsart. Ein hoher Anteil an Fernwärme und regenerativen Brennstoffen kennzeichnet die mögliche Nutzung moderner und nachhaltiger Energieversorgungssysteme. Die Grafik auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Verteilung der Heizungsarten in "Graz (Stadt)". Darunter werden noch die Werte für Wohnungsheizungen mit regenerativen Brennstoffen sowie für Wohnungen mit Fernwärmeanschluss vergleichsweise dargestellt. B 43

44 Flächenwidmung Die Flächenwidmung zeigt die Einteilung von Räumen in verschiedene Nutzungsarten, er wird von Gemeinden unter Berücksichtigung von regionalen und überregionalen Raumordnungsprogrammen erstellt. Auf der oberen Karte wird der Immobilienstandort lokalisiert, auf der nachfolgenden Karte sind die Nutzungsflächen nach Ihrer Widmung nach eingefärbt. Der Raum von "" weist eine Widmung als "Wohngebiet" auf. Wohngebiete sind für Wohngebäude, Gebäude der öffentlichen Versorgung und Betriebe die keine unzumutbaren Belästigungen verursachen vorgesehen. Legende Mischgebiet/Gemischtes Wohngebiet Wohngebiet Verkehrsfläche Vorbehaltsfläche Gewerbe- u. Industriegebiet Landwirtschaftliches Mischgebiet Freiland Kerngebiet Tourismusgebiet Sonderfläche European Union, , Inspire Geoportal B 44

45 Sonnenstunden Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. In "Wetzelsdorf-Teil 1" gibt es durchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Steiermark". B 45

46 Durchschnittstemperatur Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt. In "Wetzelsdorf-Teil 1" liegt die Durchschnittstemperatur über dem Bundeslandmittel. B 46

47 Tage ohne Niederschlag Tage ohne Niederschlag sind Tage, an denen weniger als 1mm Niederschlag in Form von Regen, Schnee oder Hagel fällt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 252 Tage ohne Niederschlag pro Jahr. In alpinen Regionen fällt in der Regel mehr Niederschlag als im östlichen Flachland. Mit 270 Tagen ohne Niederschlag liegt "Wetzelsdorf-Teil 1" über dem Bundeslandwert. B 47

48 Sommertage und heiße Tage Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 25 C werden als Sommertage, Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 30 C als heiße Tage bezeichnet. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 37 Sommertage und 5 heiße Tage pro Jahr, d.h. 42 Tage an denen die Höchsttemperatur über 25 C liegt. Im Diagramm sind die heißen Tage extra ausgewiesen und nicht in den Sommertagen enthalten. Mit 51 Sommertagen und heißen Tagen liegt "Wetzelsdorf-Teil 1" über dem Bundeslandwert. B 48

49 Frostfreie Tage Frostfreie Tage sind Tage, an denen die Lufttemperatur immer über 0 C liegt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 209 frostfreie Tage pro Jahr. Frosttage sind Tage, an denen die Lufttemperatur unter 0 C sinkt. An Eistagen bleibt die Temperatur den ganzen Tag unter 0 C. Im Diagramm sind die Eistage extra ausgewiesen und nicht in den Frosttagen enthalten. Mit 273 frostfreien Tagen liegt "Wetzelsdorf-Teil 1" über dem Bundeslandwert. B 49

50 Schneedeckenhöhe Das Schneehöhenmaximum ist die maximale Höhe der Schneedecke. Zusammen mit der Schneedeckendauer liefern diese Indikatoren Entscheidungsgrundlagen für die Bewertung des Wintersportpotenzials eines Standortes. Mit 24,0 maximaler durchschnittlicher Schneedeckenhöhe liegt "Wetzelsdorf-Teil 1" unter dem Bundeslandwert. B 50

51 Schneedeckendauer Die Schneedeckendauer bezeichnet die Anzahl der Tage mit mindestens 1 cm Schneedecke. Zusammen mit der Schneedeckenhöher liefern diese Indikatoren Entscheidungsgrundlagen für die Bewertung des Wintersportpotenzials eines Standortes. Mit 46,0 Tagen durchschnittlicher Schneedeckendauer liegt "Wetzelsdorf-Teil 1" unter dem Bundeslandwert. B 51

52 Prognose Wertentwicklung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. In "Wetzelsdorf-Teil 1" ist mit einem Indexwert von 7,04 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 52