Dreisterne Hotel am Westufer des Klopeinersee Familienfreundliches Ferienhotel mit TOPAusstattung Hotel / Kauf

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1 Dreisterne Hotel am Westufer des Klopeinersee Familienfreundliches Ferienhotel mit TOPAusstattung Hotel / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: Anschrift: Region: AT-9122 Seelach am Klopeiner See Österreich Kärnten Preise Kaufpreis: ,00 EUR Flächen Gesamtfläche: ca m² Anzahl Badezimmer: 30 Anzahl separater WCs: 2 Anzahl Balkons / Terrassen: 3 Gewerbefläche: ca m² Grundstücksfläche: ca m² Gastterrasse: Gastterassen: 2 Anzahl Gästezimmer: 30 Anzahl Betten: 86 Ausstattung Art der Ausstattung: Gesamtetagenzahl: 4 Befeuerung: Bodenbelag: Keller: angeschlossene Gastronomie: Wellnessbereich: Brauereibindung: Sporteinrichtungen: Sauna: gehoben Elektro Fliesen, Parkett nein nein Seite 1

2 Zustandsangaben Sanierungshr: 1999 Umfeld Gebiet: Lage: Ausblick: Ortslage Seelage Seeblick Energieausweis Energieausweis vorhanden: Beschreibung Vom reichhaltigen Angebot und Aktiv-Programm bis hin zum Einfach nur die Seele baumeln lassen findet hier jeder das, was er sich von einem Urlaub erwartet. Das Hotel wird familiär geführt und bietet durch den einzigartigen Platz am Klopeiner See einem Stammpublikum Erholung und Ruhe. Ein gut geführtes Restaurant verwöhnt mit Gerichten aus der traditionellen österreichischen und internationalen Küche. Alle Zimmer sind modernisiert, mit neuen Nasszellen ausgestattet. Stockbetten für Kinder mit geringem Aufpreis ergänzen das familiäre Angebot, welches reichlich genutzt wird. Lage Die Region Klopeiner See Südkärnten mit seiner malerischen bäuerlichen Architektur, die Landschaft zwischen 440 und 2139 Meter Höhe und die zerklüfteten Kalkfelsen der Karawanken sind ein ideales Umfeld für bewegungshungrige Urlauber, die sich auch noch ausgiebig erholen und Kraft in frischer Natur tanken wollen. Die Lage an der Grenze zu Slowenien und Italien macht die Region zum idealen Basisquartier für Entdeckernaturen. Die wärmsten Badeseen Europas (bis 28 Grad Celsius) mit Trinkwasserqualität finden Sie in dieser Region. Mehr als 800 km Radwanderwege erwarten naturbegeisterte Erlebnisurlauber. Kunst, Kultur, Ausstellungen und Museen bieten geistige Nahrung. Ein 18- Loch Golfplatz bietet die längste Spielsaison Österreichs aufgrund der moderaten Wetterlage. Seite 2

3 Ausstattung Das Hotel / Restaurant wurde im Jahr 1999/2000 general saniert und ständig in den folgenden Jahren verbessert. Das Gebäude hat eine derzeitige Bruttogeschossfläche von 2320,80 m² sich folgendermaßen aufteilt: Untergeschoss 587,47 m2 Erdgeschoss 599,63 m2 Obergeschoss 1 377,90 m2 Obergeschoss 2 377,90 m2 Dachgeschoss 377,90 m2 (im Rohbau, ausbaufähig und aufstockungsfähig) Hinzu kommen 329,20 m2 Balkon und Terrassenflächen Terrasse Erdgeschoss 200,80 m2 Balkon OG 1 81,90 m2 Balkon OG 2 46,50 m2 Die Geschosse teilen sich folgendermaßen auf: Keller: Küche und Patisserie voll ausgestattet (*siehe Küchenbeschreibung) Abwasch, Lagerraum mit Kühlzellen, Trockenlagerraum Aufenthaltsraum Personal, Wasch / Wäschelagerraum Kinderspielraum, Fitnessraum, Massageraum, Solarium, moderne Sauna, 2 x WC Anlagen, Boiler Raum, Getränkelagerraum, Abstellraum Küche Hauptteil Küche 44m2 20 lm Arbeitsfläche mit Laden und Fächer eingebautes Kühl Pult 1 Gastro Herd mit 8 Kochstellen (Küppersbusch) 2 x Backrohr, 2 E Kochflächen 2 x Tellerwärmer mit eingebauten Wasserbad 3 Mikrowellenherde, 2 Fritteusen, 1 Grillplatte 1 Heißluftkombidämpfer LAINOX ME 101T 1 Elektrokipppfanne, Rührwerk mit Fleischwolf Seite 3

4 1 Hockerkocher, Dunstabzugshaube /Abluftanlage alles in NIRO Alle Kleingeräte und Kochtöpfe für einen modernen Küchenbetrieb für Hotelgäste und a la Carte Patisserie 26m2 Arbeitsflächen 14 lm mit Fächer, 1 Doppelspüle 1 Backofen Küppersbusch 2 Einschübe, Rühr Knetmaschine 4 Kühltruhen / Schränke, Lüftungsanlage alles NIRO Abwasch 3 Spülbecken mit Brause, 3,6 lm Arbeitsfläche 1 Juno Geschirrspüler, 1 Osmose Anlage alles in NIRO 1 Gemüsekühlhaus mit Regalen 1 Kühlzelle mit Regalen 1 Tiefkühlzelle mit Regalen 2 Getränkekühlzellen voll eingerichtet (Schankanlage) alles in NIRO Erdgeschoss: Rezeption 2 Doppelzimmer 2 Doppelzimmer mit 2 Zusatzbetten/ Stockbetten (12 Betten) Speisesaal 1 mit Buffet 46 Sitzplätze Speisesaal 2 48 Sitzplätze Speisesaal 3 62 Sitzplätze Abend Bar 16 Sitzplätze Terrasse 100 Sitzplätze Terrasse Kind Spielplatz 50 Sitzplätze Gesamt: 322 Sitzplätze 1. und 2. Obergeschoss je 13 Zimmer: 1 Einzelzimmer 1 Bett 6 Doppelzimmer 12 Betten Seite 4

5 6 Doppelzimmer mit je 2 Zusatzbetten/Stockbetten 24 Betten 1 Stock: 37 Betten 2. Stock 37 Betten EG: 12 Betten Gesamt: 86 Betten Preis Gewerblich exklusive Steuer zuzüglich Nebenkosten gemäß Nebenkostenübersicht Provision Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben. Informationen und Besichtigungen sind unverbindlich und kostenfrei. Bei Vermittlung des Objektes auch an namhaft gemachte Dritte, stellen wir ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt. in Rechnung. Weiteres Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma OMNIS Consulting GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma OMNIS Consulting GmbH. Impressum: OMNIS Consulting GmbH St. Ruprechter Straße Klagenfurt am Wörthersee Office@immoomnis.at Tel: Fax: Firmenbuchnummer: OMNIS Consulting GmbH, FN k Gerichtsstand Klagenfurt, Die Allgemeinen Geschäftsbedingen, Aufklärung zum Maklervertrag, Informationen zum Rücktrittsrecht vom Maklervertrag, sowie Nebenkostenübersicht bei Kauf /Verkauf oder Miete finden Sie auf der unserer HP unter Seite 5

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7 Seite 7 OMNIS Consulting GmbH

8 Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: OMNIS Consulting GmbH Anschrift: St. Ruprechter Straße 4 AT-9020 Klagenfurt Österreich Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis: Handelsregister: USt-Ident-Nr: Vertretungsberechtigter: Website: Ihr Ansprechpartner Name: Magistrat der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee Immobilientreuhänder Gewerbenummer Gewerberegisternummer 201M/2224/1 Behördennummer 201 FN390956k ATU Telefon: MBA,MBA,MPA MBA,MBA,MPA Mobil: Fax: office@immoomnis.at Seite 8

9 Allgemeine Geschäftsbedingungen die allgemeinen Geschäftsbedinungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage Seite 9