Bezahlbares und energieeffizientes Wohnen in Gildehaus

Transkript

1 Bezahlbares und energieeffizientes Wohnen in Gildehaus In Zusammenarbeit mit der Grafschafter Volksbank entstehen in guter Lage in Gildehaus zwei Doppelhäuser mit vier Wohneinheiten. 1

2 Inhaltsverzeichnis Vorwort Bauunternehmen Stahl... 3 Das Konzept... 4 Lageplan... 5 Grundriss Erdgeschoss... 6 Grundriss Obergeschoss... 7 Preise der Doppelhaushälften... 8 Baubeschreibung Notizen Ihre Ansprechpartner

3 Vorwort Bauunternehmen Stahl In Zusammenarbeit des Bauunternehmens Stahl mit der Grafschafter Volksbank sollen zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten erstellt werden. In den vergangenen Jahren haben wir fünf Mehrfamilienhäuser in der Optik eines Doppelhauses in Gildehaus bauen dürfen. Als Alternative zu diesen klassischen Dreizimmerwohnungen bieten wir Ihnen nun Doppelhaushälften zum Preis einer Erdgeschosswohnung an. So erhalten Sie mit gut 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mehr Platz und jede Wohneinheit verfügt über einen kleinen Garten und eine große Terrasse. Auch sind Sie schalltechnisch besser geschützt. Sie haben niemanden unter oder über sich. Die Wohneinheiten sind somit eigenständiger und komfortabler. Großzügige Wohn- und Schlafräume, ein luxuriöses Bad mit einer riesigen Walk In Dusche und viele tolle Extras zeichnen diese Wohneinheiten aus. Die maßgeblichste Änderung zur vorherigen Bebauung ist sicherlich die nochmalige Verbesserung des Energiestandards. Das Gebäude erreicht nun sogar den KFW Energieeffizienzhaus 40 Standard und berechtigt somit nicht nur zum Erhalt eines stark vergünstigten Darlehens und eines Tilgungszuschusses von , sondern bietet durch die Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung ein noch besseres Raumklima. Ebenfalls wurden die Dämmung aller Bauteile und die Fenster nochmals verbessert. Weitere Änderungen sind die nochmals verbesserte Ausstattung (Sanitärgegenstände Keramag & Hansgrohe) der Wohnungen und noch hochwertigere Materialien in der Fassade (Tondachziegel, hartgebrannter Verblendstein als Unikat). Viele weitere kleine Änderungen haben das bewährte Konzept noch weiter verbessert. Tobias Stahl im September

4 Das Konzept - 4 Doppelhaushälften in zwei Gebäuden - mit ca. 100 m² Wohnfläche - mit jeweils 3 Zimmern Besonderheiten der Wohnungen: - Das Gebäude erreicht den KFW Effizienzhaus 40 Standard. Dies berechtigt zum Erhalt des Darlehens 153 der KFW-Bank in Höhe von zu stark vergünstigten Zinsen und einen Tilgungszuschuss in Höhe von Jede Doppelhaushälfte hat eine hochwertige Ausstattung mit exklusiven Materialien (Verblendstein, Fliesen, Bodenbeläge, etc.) - Jede Doppelhaushälfte besitzt eine Terrasse von ca. 20 m² und einen eigenen Garten als Sondernutzungsrecht von 100 bis 130 m² 4

5 Lageplan Die beiden Gebäude werden in der Bergstraße in Gildehaus auf einem ca m² großen Grundstück errichtet. Alle Terrassen sind nach Westen ausgerichtet. 5

6 Grundriss Erdgeschoss Zimmer : Flur 8,1 m² Wohnen & Küche 37,2 m² HWR: 8,0 m² Abstellraum 1,5 m² WC 1,9 m² Terrasse (=25%) 3,75 m² Gesamt : 60,45 m² 6

7 Grundriss Obergeschoss Zimmer : Flur 3,9 m² Bad 8,3 m² Schlafen 20,0 m² Gäste 13,6 m² Gesamt OG: 45,8 m² Gesamt EG + OG: 106,25 m² Abzgl. 3% Putz: -3,18 m² Ergibt: 103,07 m² (ermittelt nach Wohnflächenverordnung mittels CAD Software) 7

8 Preise der Doppelhaushälften Wohnfläche: 103 m³ Energiestandard: KFW Effizienzhaus 40 Preis: mit 102 m² Garten mit 119 m² Garten mit 129 m² Garten mit 133m² Garten Im Preis enthalten ist die schlüsselfertige Doppelhaushälfte (inklusive Maler und Bodenbeläge), die Schmutz- und Regenentwässerung, zusätzliche Erdarbeiten bis 1m Tiefe, das Energiepaket KFW Effizienzhaus 55, das Energiepaket KFW Effizienzhaus 40, die Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telekom), die Pflasterung, die Statik, der Bauantrag und die Energieüberwachung inklusive des Blower-Door-Tests. 8

9 Gerne bieten wir Ihnen die folgenden Leistungen ebenfalls an: Leistung: Preis: - Elektrische Rollladen 275 /Stück - Bodenbeläge in Vinylan anstelle Laminat in den Räumen Wohnen, Essen, Küche, Schlafen, Gäste, Flur im OG Waschmaschine und Trockner auf einem Podest Zusätzliche Kreise Fußbodenerwärmung (bis 18 m²) Carport und gemauerter Geräteraum Sie haben Wünsche, die hier nicht aufgeführt sind? Dann sprechen Sie uns an und wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot zu den gewünschten Leistungen. 9

10 Baubeschreibung Vorbemerkungen Das Gebäude wird in Massivbauweise unter Berücksichtigung der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) und des Erneuerbare Energien Wärmegesetzes (EEWärmeG) errichtet. Das Gebäude erreicht den KFW Energieeffizienzhaus 40 Standard und ist somit berechtigt zum Erhalt eines stark vergünstigten Darlehens der KFW Bank (Programm Nr. 153 Energieeffizient Bauen). Das Gebäude erhält einen Verblendstein im Normalformat (NF) in der Farbe rot-bunt eines deutschen Markenherstellers (Deppe, ABC oder Röben). Allgemein gilt: 01. Fenster Alle Fenster der Doppelhaushälften werden als Kunststoffprofilfenster mit Mehrfach- Kammersystem in weiß, mit einer 3-fach Wärmeschutzverglasung (entsprechend Wärmeschutznachweis), verbaut. Alle Fenster erhalten Rollladen aus Kunststoff in weiß. Die Außenfensterbänke werden als Rollschicht aus Verblendsteinen hergestellt. Die Innenfensterbänke werden aus Kunststein bzw. aus Naturstein Bianco Carrara hergestellt. 02. Bodenbeläge Die Räume Abstellraum unter der Treppe, Bad, Gäste-WC, Flur im EG und Hauswirtschaftsraum erhalten Bodenfliesen nach Wahl im Format 30x60 cm des Typs Lands in den Farben schwarz, oliv, braun, grau oder elfenbein. 10

11 Alle anderen Räume innerhalb der Doppelhaushälfte erhalten einen Laminatboden vom Typ Meister LC50s. Gegen Aufpreis erhalten Sie einen Design-Vinylanbelag der Hersteller Parador oder Ziro mit Holzdekor nach Wahl (Materialpreis 30 /m²). 03. Wandbeläge Alle Bäder werden raumhoch gefliest. Sie erhalten Wandfliesen des Typs Rocky weiß oder beige im Format 30x60 cm. Alle anderen Räume innerhalb der Wohnungen erhalten eine Raufasertapete mit deckendem Anstrich (Farbe weiß). 04. Innentüren Als Wohnungsinnentüren sind hochwertige Markentüren der Fa. Herholz als weiß lackierte Röhrenspantüren, mit Drückergarnitur in Edelstahl vorgesehen. Alle Zargen als weiße Holzzargen für Mauerwerk. 11

12 05. Sanitärausstattung Die sanitäre Ausstattung Ihrer Badezimmer und Gäste-WC s ist uns besonders wichtig. Aus dem Grund haben wir selbstverständlich nur Markenware (Keramag, Hansgrohe, etc.) für Sie ausgesucht, die sowohl qualitativ als auch optisch höchsten Ansprüchen genügen. Waschbecken Keramag Nr.1 Plan mit Armatur Hansgrohe Metris und Spiegel und Handtuchhalter WC Vitra S20 mit Abdeckplatte Grohe Skate Cosmopolitan und Papierrollenhalter mit Deckel Bodentiefgeflieste Dusche mit Armatur Hansgrohe Ecostat Comfort und Handtuchheizkörper In den Küchen bzw. Küchenbereichen wird ein Anschluss für die Spüle, bestehend aus Ablauf-, sowie Kalt- und Warmwasseranschluss, hergestellt. Zusätzlich erfolgt ein Kaltwasseranschluss und Abfluss für die Spülmaschine. Die Doppelhaushälften erhalten je einen Waschmaschinenanschluss im Abstellraum oder Bad. 12

13 06. Elektroausstattung Als Schalterprogramm ist ein großformatiges Taster- und Schalterprogramm (Markenfabrikat) vorgesehen. Es wird folgende Grundinstallation je Raum ausgeführt: Flur: 3 Aus-/ Wechselschalter, 1 Deckenbrennstelle, 3 Steckdosen HWR: 1 Aus-/ Wechselschalter, 1 Deckenbrennstelle, 4 Steckdosen, 1 Anschluss für Waschmaschine Bad / Gäste-WC: 1 Aus-/ Wechselschalter, 1 Deckenbrennstelle, 1 Anschluss für Spiegelleuchte über Waschbecken, 2 Steckdosen Küche: 1 Aus-/ Wechselschalter, 1 Deckenbrennstelle, 8 Steckdosen, 1 Anschluss für Spülmaschine, 1 Herdanschluss, 1 Anschluss für Dunstabzugshaube Gäste: 1 Aus-/ Wechselschalter, 1 Deckenbrennstelle, 4 Steckdosen Schlafen: Telefon u. TV Wohnen: Telefon u. TV Terrasse: 1 Aus-/ Wechselschalter, 1 Deckenbrennstelle, 6 Steckdosen, Anschluss für 1 Aus-/ Wechselschalter, 1 Deckenbrennstelle, 10 Steckdosen, Anschluss für 1 Aus-/ Wechselschalter, 1 Außensteckdose (schaltbar) 07. Malerarbeiten Die Malerarbeiten (Verspachteln der Deckenfugen im EG, Tapezieren und Streichen) sind im Festpreis enthalten. 08. Heizkörper Alle Wohnräume erhalten fertiglackierte Profilheizkörper (Farbe weiß). Im Badezimmer sind ein Handtuchheizkörper und eine Fußbodenerwärmung vorgesehen. 09. Lüftung Alle Wohnräume erhalten eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Hierdurch erhalten Sie immer frische Luft in allen Räumen und vermeiden Schimmelbildung. Zusätzlich haben Sie nur noch ca. 20% der Wärmeverluste beim Lüften im Vergleich zur Fensterlüftung. Alle innenliegenden Bäder erhalten eine DIN- gerechte Abluftanlage. Die Zuluftnachströmung erfolgt unterhalb der Zugangstüren. Abluftanschlüsse für Dunstabzugshauben in den Küchenbereichen sind nicht vorgesehen. Aus energetischen Gründen wird empfohlen eine Dunstabzugshaube mit Umluftfilter zu verwenden. 13

14 10. Pflasterung und Terrassen Die Pflasterung ist im Preis mit inbegriffen. Gepflastert wird mit einem Betonstein in grau. Auf den Terrassen werden Betonplatten (40 x 40 cm, Farbe anthrazit) verlegt. 11. Erneuerbare Energien / Heizung Jedes Gebäude erhält eine eigene Gas-Brennwertheizung als Modulheizgerät mit integriertem Warmwasserspeicher und zwei Solarkollektoren auf dem Dach. Beide Doppelhaushälften sind komplett eigenständig. Die Abrechnungen erfolgen getrennt über separate Zähler. 12. Außenanlagen (Eigenleistung, nicht im Preis enthalten) Das Carport und der Geräteraum sind im Preis nicht enthalten (siehe Zusatzangebote). Der Garten wird mit geglättetem Boden (wie auf dem Grundstück vorhanden) übergeben. Die Bepflanzung muss somit über den Eigentümer der Wohnungen selbst erfolgen. 13. Möbel und Küche (Eigenleistung, nicht im Preis enthalten) Die Möbel und Küche sind nicht Vertragsbestandteil. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne eine maßgefertigte Küche passend zu Ihrer Wohnung anbieten. Sprechen Sie uns hierzu bitte an. Salvatorische Klausel Sollten sich einzelne Punkte dieser Leistungsbeschreibung ändern oder falsch sein, behalten die anderen Punkte ihre Gültigkeit und der Vertrag bleibt in den anderen Punkten bestehen 14

15 Notizen 15

16 Ihre Ansprechpartner Andrea Mensmann Immobilienberaterin Grafschafter Volksbank eg Tel / a.mensmann@grafschafter-volksbank.de Tobias Stahl Dipl.-Wirtsch.-Ing. Tel / t.stahl@stahl-baumeisterhaus.de Gerhard Stahl Dipl. Ing. Architekt, Geschäftsführer Tel / g.stahl@stahl-baumeisterhaus.de 16