Lassen Sie. (T)räume. wahr werden! 18 Wohneinheiten ca. 58 bis 102 m2

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Erika Gerber
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1 Lassen Sie (T)räume wahr werden! EIGENTUMSWOHNUNGEN OBERNBERG AM INN 18 Wohneinheiten ca. 58 bis 102 m2

Infrastruktur Die Gemeinde wird nicht ohne Grund das tausendjährige Juwel am Inn genannt.

Der malerische Ort wartet mit etlichen Sehenswürdigkeiten auf, etwa der Burganlage mit Falknerei und historischem Garten. Im benachbarten, ehemaligen Schüttkasten wird jetzt Kunst präsentiert.

Besonders prächtig sind das Woerndlehaus, das Apothekerhaus und das Schiffmeisterhaus mit Stuckarbeiten von Johann Baptist Modler (1697 bis 1774).

Schule, Kindergarten oder der neu errichtete Spar-Markt ist mit kurzen Strecken gut zu Fuß erreichbar.

2 Infrastruktur Die Gemeinde wird nicht ohne Grund das tausendjährige Juwel am Inn genannt. Obernberg ist nicht nur durch seine Lage an einer Terrassenkante zum Grünen Inn etwas Besonderes: Hier lebt man von und mit der Natur. Der malerische Ort wartet mit etlichen Sehenswürdigkeiten auf, etwa der Burganlage mit Falknerei und historischem Garten. Im benachbarten, ehemaligen Schüttkasten wird jetzt Kunst präsentiert. Der Markplatz wird zu Recht als einer der schönsten seiner Art in ganz Österreich bezeichnet. Besonders prächtig sind das Woerndlehaus, das Apothekerhaus und das Schiffmeisterhaus mit Stuckarbeiten von Johann Baptist Modler (1697 bis 1774). Außerdem steht in Obernberg die einzige Abendmahlkirche Österreichs. Im März trifft man sich beim Pferdemarkt. Schule, Kindergarten oder der neu errichtete Spar-Markt ist mit kurzen Strecken gut zu Fuß erreichbar. Obernberg liegt in der Thermenregion, somit ist der Weg zu einigen Stunden Entspannung auch nicht weit entfernt. Weiters befindet sich in der Gemeinde ein Erlebnisbad, das im Sommer für Abkühlung sorgt. Direkt bei Obernberg liegt der Inn-Radwanderweg, sodass auch für sportliche Aktivitäten, direkt vor der Haustüre, genug Möglichkeiten vorhanden sind. Grundriss & Straßenansicht LAGEPLAN Z uf ahr tm a rk t p la tz Alte Schmiede 02 Die Wohnanlage wird als Niedrig(st)energiehaus in ziegelmassiv-ausführung gebaut. Die Anlage besteht aus 18 Wohneinheiten (Top 1-18). Ihre Vorteile mit diesen innovativen Eigentumswohnungen: Hoher Wohnkomfort, großzügige Allgemeinfläche, geringe Heizkosten, massive Bauweise, ganzjährige Frischluftzufuhr wählbar, modernes Design. Frei finanzierbar. Energiewerte: Bsp. HWB 37,00 kwh/m²a, gfee 0,77;

3 Projektüberblick Diese Wohnanlage wird in ziegelmassiver Ausführung gebaut. Die Anlage besteht aus einem Kellergeschoss (hauseigenen Stellplätze, Kellerräume, Technikraum, Fahrradabstellflächen, Stiegenhaus und Lift) aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss, in denen die 18 Eigentumswohnungen untergebracht sind! Unser schlüsselfertiges Angebot für Sie! Fundamente Untergeschoße Obergeschoße Dachgeschoss Dacheindeckung Schlosserarbeiten Fenster Eingangstüre Sonnenschutz Fensterbänke Bautischler Fliesen: Böden Maler Heizung Elektro Sanitär Allgemein Außenanlage Energie-Bauweise Fundamentplatte nach statischen Erfordernissen Stahlbetonwände, wärmegedämmt, Fahrbelag asphaltiert. Wände schalrau. Malerei Dispersion weiß wischfest. Außenwände: 25 cm Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz Tragende Wände: cm Ziegel oder Beton nach stat. Erfordernis Wohnungstrennwände: aus geeignetem, dem technischen Stand entsprechenden Schallschutzziegel Innenwände: 12 cm Mauerwerk verputzt Decken: Stahlbetonelement Decken mit Aufbeton, Untersicht gespachtelt, Estrich mit Fußbodenheizung Stiegen: Stahlbeton Innenputz: Kalk-Gips-Putz, Nassräume: Zementputz Außenputz: Vollwärmeschutz Systemputz Flachdachabdichtung mit geeignetem, dem technischen Stand entsprechenden Folien, Abläufe, Entlüftungen in verzinkter Ausführung. Dachdämmung lt. Energieausweis. Ablaufrohre Dach, Terrassen und Balkone Alu beschichtet auf Außenwand. Geländer mit Glasfüllung, Handläufe Innen: Siederohr 3 cm weiß beschichtet Schließanlage, Briefkastenanlage ausgeführt als Zentralschließanlage für Wohnungstüren Hausbrieffachanlage, Abstellraum und Allgemeinzugang Wärmegedämmte Kunststoff-Fenster antrazith mit 3 Scheiben, Isolierverglasung Dreh-Kipp-Ausführung In Ausführung wie Fenster mit vollflächiger Füllung Raffstorekästen als Vorbereitung für Raffstore in Schienenführung und Elektroantrieb Außen: Alu-Fensterbank oder gleichwertig Innen: Werzalith weiß oder gleichwertig Türblatt: weiß lackiert, glatte Oberfläche Zarge: Holzumfassungszarge bei Innentüren Durchgangshöhen, laut Plan Beschlag: Rundstabdesign mit Rundrosetten Fliesen ca. 30/60 cm im Dünnbettverfahren geklebt Balkon: Betonplatte 40/40 auf Unterkonstruktion Standard Ausstattung: Fertigparkett Eiche braun Mineralische Farbe weiß für Wände und Decken gestrichen bzw. gespritzt Fernwärme durch Geothermie, Wohnungen mit Fußbodenheizung Ausstattung mit Schalter und Dosen laut Leistungsbeschreibung Standard Ausstattung laut Leistungsbeschreibung Liftanlage: Standardlift 4 Haltestellen für 6 Personen, behindertentauglich Besucherparkplätze, großzügige Allgemeinfläche Garten, Kinderspielplatz Gemäß Energieausweis ist der flächenbezogene HWB (folgt) 03

4 Ansichten Penthouse Penthouse LIFT LIFT Obergeschoss Obergeschoss Erdgeschoss Erdgeschoss Untergeschoss Untergeschoss 04

5 PH PH PH OG OG OG EG EG EG UG UG UG 05

6 TOP 1 88 m 2 Wohnfläche FLUR GD. Flie.11.1m 2 TOP 1 Wfl. 88.8m 2 ELTERN Holz 14.2m 2 KIND Holz 11.1m 2 Fli.1.4m 2 Fl.1.5m 2 Flies. 6.2m 2 Holz 35.1m 2 LOGGIA 4.7m 2 TERRASSE 8.5m 2 Dekorplatten 13.2m 2 TERRASSE 7.9m 2 EIGENGTEN CA. 23m 2 Top 1 Top 1 EG TOP 2, 3, 5, 6 75 m 2 Wohnfläche TOP 2,3,5,6 LAUBENGANG OFFEN Wfl. 75.0m 2 Dekorplatten 21.0m2 FLUR G. Flie.5.7m 2 Fl.1.5 ZIMMER Holz 10.0m 2 Fli.1.3m 2 Flies.6.5m 2 Holz 18.8m 2 Holz 23,0m 2 TERRASSE 7.9m 2 LOGGIA 4.7m 2 TERRASSE 8.5m 2 Dekorplatten 13.2m 2 EIGENGTEN CA. 23m 2 TOP 7 Top 2,3,5,6 EG Top 2, 3, 5, 6 EG 06

7 TOP 4 58 m 2 Wohnfläche UM VORHAUS Stein (Fliese) 29.8m2 LIFT TOP 4 Wfl. 58.0m 2 Flies.1.7 FLUR GD. Flie. 8.4m 2 Fli.1.4m 2 Fliese. 6.9m 2 Flies. 5.0m 2 WOHN- ESSRAUM Holz 17.0m 2 Holz 17.6m 2 TERRASSE 9.9m 2 TERRASSE Dekorplatten 6.2m 2 EIGENGTEN CA. 23m 2 Top 4 EG Top 4 EG TOP 7 88,8 m 2 Wohnfläche UM TOP 7 Wfl. 88.8m 2 FLUR GD. Flie.11.1m 2 ELTERN Holz 14.2m 2 Fli.1.4m 2 KIND Holz 11.1m 2 Fl.1.5m 2 Flies. 6.2m 2 gesamt 88.8m 2 Holz 35.1m 2 TERRASSE 7.9m 2 LOGGIA 4.7m 2 TERRASSE 8.5m 2 Dekorplatten 13.2m 2 EIGENGTEN CA. 23m 2 Top 7 EG Top 7 EG 07

8 TOP 8 88,8 m 2 Wohnfläche ELTERN Holz 14.2m 2 KIND Holz 11.1m 2 LOGGIA 4.7m 2 TERRASSE 8.5m 2 Dekorplatten 13.2m 2 FLUR GD. Flie.11.1m 2 TOP 8 Wfl. 88.8m 2 Fli.1.4m 2 Fl.1.5m 2 Flies. 6.2m 2 Holz 35.1m 2 Top 8 OG Top 8 OG TOP 9, 10, 12, m 2 Wohnfläche OP 8 2 LAUBENGANG OFFEN Dekorplatten 21.0m2 TOP 9,10,12,13 Wfl. 75.0m 2 FLUR G. Flie.5.7m 2 Fl.1.5 ZIMMER Holz 10.0m 2 Fli.1.3m 2 Flies.6.5m 2 Holz 18.8m 2 Holz 23,0m 2 LOGGIA 4.7m 2 TERRASSE 8.5m 2 Dekorplatten 13.2m 2 Top 9,10,12,13 OG Top 9, 10, 12, 13 OG 08

9 TOP m 2 Wohnfläche VORHAUS Stein (Fliese) 29.8m2 LIFT TOP 11 Wfl. 58.0m 2 Flies.1.7 FLUR GD. Flie. 8.4m 2 Flies. 5.0m 2 WOHN- ESSRAUM Holz 17.0m 2 TERRASSE 9.9m 2 Dekorplatten Fli.1.4m 2 Fliese. 6.9m 2 Holz 17.6m 2 Top 11 OG Top 11 OG TOP 14 88,8 m 2 Wohnfläche TOP 14 Wfl. 88.8m 2 FLUR GD. Flie.11.1m 2 Fli.1.4m 2 Fl.1.5m 2 Flies. 6.2m 2 Holz 35.1m 2 ELTERN Holz 14.2m 2 KIND Holz 11.1m 2 LOGGIA 4.7m 2 TERRASSE 8.5m 2 Dekorplatten 13.2m 2 Top 14 Top OG 14 OG 09

10 TOP ,2 m 2 Wohnfläche TOP 15 Wfl.102.2m 2 LAUBENGANG OFFEN Dekorplatten 21.0m 2 Holz 15.0m 2 FLUR G. Flie.6.3m 2 Fl.1.5 ZIMMER Holz 10.0m 2 KIND Holz 16.6m 2 FLUR Holz2.6m 2 Dusche Fli.1.3m 2 Flies.7.0m 2 Top 15 PH Top 15 PH Holz 33.7m 2 OFFENE TERRASSE Dekorplatten 19.5m 2 LOGGIA Dekorplatten 27.9m 2 TOP 16 86,8 m 2 Wohnfläche TOP 16 Wfl. 86.8m2 LAUBENGANG OFFEN Dekorplatten 21.0m 2 VORHAUS Stein (Fliese) 29.8m 2 FLUR G. Flie.6.2m 2 Fl.1.5 ZIMMER Holz 10.0m 2 LIFT Dusche Fli.1.3m 2 Top 16 PH Top 16 Flies.7.0m 2 Holz 33.7m 2 Holz 18.8m 2 LOGGIA Dekorplatten 19.4m

11 TOP 17 86,8 m 2 Wohnfläche LAUBENGANG OFFEN Dekorplatten 21.0m2 TOP 17 Wfl. 86.8m 2 ZIMMER Holz 10.0m 2 Fl.1.5 FLUR G. Flie.6.2m 2 B Fli.1.3m 2 Dusche Top 17 PH Top 17 PH Flies.7.0m 2 Holz 18.8m 2 Holz 33.7m 2 LOGGIA Dekorplatten 19.4m 2 TOP ,2 m 2 Wohnfläche LAUBENGANG OFFEN Dekorplatten 21.0m2 TOP 18 Wfl m 2 ZIMMER Holz 10.0m 2 Fl.1.5 FLUR G. Flie.6.3m 2 Holz 15.0m 2 DACH BEKIEST Flies.7.0m 2 Fli.1.3m 2 Dusche B FLUR Holz2.6m 2 KIND Holz 16.6m 2 Top 18 PH Top 18 PH Holz 33.7m 2 LOGGIA Dekorplatten 27.9m 2 OFFENE TERRASSE Dekorplatten 19.5m

Viele gute Gründe sprechen für uns: - die Vielfalt

Ausbau die persönliche Beratung das moderne Design

den Vorteilen eines Niedrig(st)energiehauses

nicht nur umweltfreundliche Aspekte sondern vor allem

12 Viele gute Gründe sprechen für uns: - die Vielfalt die geringen Bertriebskosten der schlüsselfertige Ausbau die persönliche Beratung das moderne Design Wer heute neu baut, sollte sich auf jeden Fall mit den Vorteilen eines Niedrig(st)energiehauses beschäftigen: für energieeffizientes Bauen sprechen nicht nur umweltfreundliche Aspekte sondern vor allem auch geringe Heizkosten und ein verbessertes Raumklima. Ein Niedrig(st)energiehaus ist energiesparend und kostenbewußt... SHB Systemhausbau GmbH Baumeister Bauträger Immobilien Vogelweiderstraße 9, 4600 Wels Tel +43 (0) Mail info@systemhausbau.co.at Web:

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