Wohnüberbauung Bolgenpark, Zweisimmen Verkaufsdokumentation
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- Viktoria Flater
- vor 6 Jahren
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1 Wohnüberbauung Bolgenpark, Zweisimmen Verkaufsdokumentation
2 Inhaltsverzeichnis 1. Einführung Lageplan Wohnüberbauung Bolge, Parzelle 1873, Zweisimmen Ort Objekt Grundstück Situation neu Ausführungsbeschrieb Auto-Einstellhalle Untergeschoss Untergeschosse Häuser Erdgeschoss Dachgeschoss Fenster Türen Cheminée Elektroinstallationen Wärmeerzeugung / Wärmeverteilung: Sanitäre Anlagen Kücheneinrichtung Sonnenschutz Dach Gebäudevolumen nach SIA Plan: Untergeschoss Bolgenpark Plan: 4 ½ Zimmer-Wohnung Obergeschoss Übersicht
3 1. Einführung Die Ferienregion Gstaad liegt im Südwesten der Schweiz, unmittelbar an der Grenze zum französischsprachigen Landesteil. Die Region ist per Bahn, Auto oder Flugzeug (Flugplatz Belp (Bern) oder Saanen) bequem erreichbar. Zweisimmen, das Tor zur Ferienregion Gstaad ist eine exklusive, ganzjährige Feriendestination und gehört zu den zehn Chalet-Dörfern der Region. Als Ensemble beherbergen sie eines der komplettesten Ferienangebote der Alpen inmitten einer lieblichen und ursprünglichen Landschaft. 2. Lageplan 3
4 3. Wohnüberbauung Bolge, Parzelle 1873, Zweisimmen 3.1. Ort 5-10 Gehminuten oberhalb des Dorfes, an ruhiger und sonniger Aussichtslage, stehen zwischen der Höhen- und Bolgenstrasse, drei 3-Familienhäuser über einer zentralen, unterirdischen Auto-Einstellhalle. Die Umgebung ist hauptsächlich geprägt durch 2 3-geschossige Wohnbauten, welche locker in den Hang gestreut sind. Die Überbauung übernimmt dieses Muster, d.h. in Setzung und Materialisierung verstehen sich die Baukörper als Teil der Nachbarschaft Objekt Die Häuser stehen ganz in der Tradition der alpinen Chaletarchitektur. Die Grundrisse sind für den Ort entwickelt, so dass Besonnung und Aussicht optimal gewährleistet sind. Sämtliche Wohnungen werden von der Tiefgarage her mit Aufzügen erschlossen und verfügen über einen grosszügigen Wohn-Essraum mit Cheminée-Ofen und grossen Sitzplätzen oder Balkonen. Die zum Wohn-Essraum offene Küche verbindet modernes Wohnen mit der lieblichen Bergwelt. Die Böden sind in Holz oder Steinplatten, der Cheminée-Ofen kann durch ein Cheminée ersetzt werden. 4
5 3.3. Grundstück Der Neubau steht auf folgender Parzelle: Grundbuch Zweisimmen Nr Situation neu 5
6 4. Ausführungsbeschrieb 4.1. Auto-Einstellhalle Untergeschoss - Einfahrtsrampe von Höhenstrasse zugänglich mit ca. 12% Gefälle. Oberfläche: Beton-Verbundsteine - Bodenplatte, Wände und Decke in Stahlbeton - Automatisches Tor mit Service-Türe. Tor mit Funkhandsender bedienbar - Sieben grosszügig bemessene Parkplätze, davon einer behindertengerecht - Drei mittels Gittertor abschliessbare Auto-Boxen - Besucherparkplätze, davon einer behinderten gerecht - Ein Abwartraum 4.2. Untergeschosse Häuser - Bodenplatte, Aussenwände und Decke in Stahlbeton - Aussenwände isoliert - Zwischenwände in Kalksandstein - Decke isoliert mit 3-schicht Holzwollplatten mit Steinwollisolation 10 cm stark - Liftschacht: Ortbeton - Personenlift mit Zugängen auf sämtliche Stockwerke - Wände weiss gestrichen - Böden mit Bodenfarbe gestrichen - Pro Haus je 1 Luft-Wasser-Wärmepumpe-Heizung - Pro Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum - Pro Wohnung je ein grosser Keller-/Skiraum 4.3. Erdgeschoss Dachgeschoss Erdgeschoss - Aussenwände Backstein mit Aussenisolation verputzt - Innenwände Grund- und Deckputz in allen Wohn- und Schlafräumen - Plattenbeläge in den Nassräumen 6
7 Obergeschoss - Dachgeschoss - Aussenwände Backstein, mit hinterlüfteter Horizontal-Schalung, Winddichtung und Steinwollisolierung - Innenwände Grund- und Deckputz oder Holzschalung - Plattenbeläge in allen Nassräumen - Decken: Stahlbeton cm stark, verputzt; Dachgeschoss mit Holztäferverkleidung - Bodenaufbau: 40 mm Isolation: EPS /20 mm und 60 mm UB (Anhydrit), 11 mm Parkett Eiche 4.4. Fenster - Holz-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung 4.5. Türen - Hauseingangstüre: Alu-Konstruktion IV-verglast - Wohnungseingangstüre: EI 30, mit Mehrfachverriegelung - Innentüren: Türblatt naturholz (Kiefer) mit Swiss-Einsteckschloss mit Zifferschlüssel 4.6. Cheminée - Pro Wohnung je ein Cheminée-Ofen 4.7. Elektroinstallationen - Anschlüsse und Ausführung nach Vorschrift der Gemeindewerke - Sonnerie mit Tür-Video-Anlage in allen Wohnungen - TV- und Telefonanschlüsse in jedem Zimmer - Elektro-Installationen für gehobene Ansprüche. Vorbereitet für Lichtwellenleiter (LWL) 4.8. Wärmeerzeugung / Wärmeverteilung: - Umweltfreundliche Luft-/Wasserwärmepumpe im Untergeschoss - Fussbodenheizung, Steuerung mit Raumthermostaten in den Wohn- und Schlafräumen - Wärmezähler pro Wohnung (zentrale Ablesung im Technikraum, zur Erfassung des Energieverbrauchs pro Wohnung) 7
8 4.9. Sanitäre Anlagen - Zentrale Warmwasserversorgung - Pro Wohnung je ein grosszügiges Bad / Toilette und je eine sep. Dusche / Toilette - Pro Wohnung je eine Waschmaschine / Tumbler im Abstellraum - Apparate: gehobener Standard weiss, Spiegelschränke in Dusche und Bad - Wandklosett mit Einbau-Spülkasten in Dusche und Bad Kücheneinrichtung - Gehobener Ausbaustandard Sonnenschutz - Rafflamellenstoren mit Motorbetrieb in sämtliche Wohn- und Schlafzimmern - Sonnenstoren bei den Balkonen und Sitzplätzen Dach - Sparrendach (Satteldach) mit Ziegeln eingedeckt, darunter Unterdach MM Steinwollisolation mit Dampfbremse - Holzschalung gemäss Farb- und Materialkonzept Architekt Änderungen vorbehalten. 5. Gebäudevolumen nach SIA 416 Haus 1: Haus 2: Haus 3: Einstellhalle: 1' M3 1' M3 1' M3 1' M3 8
9 6. Plan: Untergeschoss Bolgenpark 9
10 7. Plan: 4 ½ Zimmer-Wohnung Obergeschoss 10
11 8. Übersicht Wohnüberbauung Bolgenpark, Zweisimmen Haus Wohnungstyp Fläche BGF Estrich Nebenraum im UG Sitzplatz / Balkon Status m 2 m 2 m 2 m 2 1 Buntspecht 4 ½ Zi. EG vermietet 1 Buntspecht 4 ½ Zi. OG frei 1 Buntspecht 3 ½ Zi. DG verkauft 2 Zaunkönig 4 ½ Zi. EG vermietet 2 Zaunkönig 4 ½ Zi. OG vermietet 2 Zaunkönig 3 ½ Zi. DG verkauft 3 Kohlmeise 4 ½ Zi. EG vermietet 3 Kohlmeise 4 ½ Zi. OG vermietet 3 Kohlmeise 3 ½ Zi. DG vermietet Abstellplatz Nr.1 frei Abstellplatz Nr.2 vermietet Abstellplatz Nr.3 verkauft Abstellplatz Nr.4 verkauft Abstellplatz Nr.5 vermietet Abstellplatz Nr.6 vermietet Abstellplatz Nr.7 vermietet Garage Nr. 8 frei Garage Nr. 9 vermietet Garage Nr. 10 frei Preise auf Anfrage. Änderungen vorbehalten 11
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