Porta Westfalica Holzhausen 3-Familienhaus + Gewerbegebäude - Wohnen und arbeiten im Grünen!

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1 Porta Westfalica Holzhausen 3-Familienhaus + Gewerbegebäude - Wohnen und arbeiten im Grünen! Wohnfläche ca. 310 m², Gewerbefläche ca. 400 m², Grundstück ca m² Objekt-Nr. WH Kaufpreis: ,00 zzgl. 4,76 % Courtage inkl. 19% MwSt. Objekt-Daten Grundstück: ca m² Haustyp: Einfamilienhaus Baujahr: 1957 Etagen: 3 Wohneinheiten: 3 Gewerbeeinheiten: 1 Wohnfläche: ca. 310 m² Gewerbefläche: ca. 400 m² Anzahl der Zimmer: 10 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 3 Küche: 3 Gäste-WC: ja Keller: ja Balkon: ja Terrasse: ja Garten: ja Garage: ja Car-Port: nein Stellplatz: ja

2 Objektbeschreibung Dieses beinahe als neuwertig zu bezeichnende Dreifamilienhaus (Baujahr 1957) besticht durch seinen erstklassigen Sanierungsstand und durch sein gepflegtes Erscheinungsbild. Im Jahr 2014 wurde die Fassade neu isoliert sowie das Dach isoliert und neu eingedeckt sind die Fenster erneuert und mit 3-facher Verglasung ausgestattet worden. Im vergangenen Jahr wurde die alte Öl-Heizung durch eine VISSMANN Brennwertheizung ersetzt. Das Heizöl, in dem ca Liter fassenden Tank, reicht nun deutlich länger. Außer mit Öl besteht die Möglichkeit mit fossilen Brennstoffen die Heizung zu betreiben. Der Brennofen hierfür ist ca. 5 Jahre alt. Ebenfalls wurde 2018 die Elektrik im Haus auf den neuesten Stand gebracht. Das Objekt steht auf einem ca m² großen Grundstück. Dem Wohngebäude angeschlossen ist ein Gewerbegebäude. Dieser Trakt ist zweigeschossig. Das Erdgeschoss (ca. 250 m²) kann als Produktions- oder Lagerfläche genutzt werden. Hinter dem Gebäude ist noch ein großes Außenlager (ca m²). Über der Halle gibt es noch ca. 150 m² Büroflächen. Durch die optimale Infrastruktur ist der Standort für Handwerker und Gewerbetreibende sehr interessant. Das Haus bietet viel Platz für drei Familien. Auch für Ihre Haustiere gibt es genug Platz und Auslauf auf dem vorhandenen Grundstück. Nutzen Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Schaffen Sie sich Ihre ganz eigene Wohlfühl-Oase am Rande des Naturschutzgebietes. Auch für den sportlichen Ausgleich ist gesorgt. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die vorhandene Schwimmhalle mit einem Becken von 14,00 m x 22,00 m mit dem angrenzenden Tennisplatz. Der schöne Garten sowie die Terrasse laden zusätzlich zum Sonnen und gemütlichen Verweilen ein. Ausstattung Im Erdgeschoss (ca. 170 m²) befindet sich neben dem großzügigen Eingangsbereich das Kaminzimmer und der sehr geräumige Wohn-Wintergarten mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse. Desweiteren erreichen Sie von hier die geräumige Wohnküche (Küche + Esszimmer in einem Raum) sowie das Kinderzimmer, Badezimmer und das WC für Ihre Gäste. Das Erdgeschoss ist 2018 komplett renoviert worden. Innentüren, Bodenbeläge, Wände und Decken - alles wurde erneuert bzw. ausgetauscht. Wer eine besonders große Wohnfläche benötigt, hat die Möglichkeit die EG-Wohnung und die OG-Wohnung durch einen direkten Treppenaufgang aus der EG Wohnung heraus zu erschließen. Das Obergeschoss (ca. 100 m²) ist zurzeit durch einen separaten Eingang zu erreichen. Die Wohnung ist in einem guten Renovierungszustand und bereits freigestellt. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer. Außerhalb der Wohnung gibt es derzeit noch zwei nicht genutzte Räumlichkeiten. Das Dachgeschoss (ca. 65 m²) ist durch denselben Eingang zu erreichen wie die OG-Wohnung. Diese ist derzeit noch vermietet. Hier gibt es ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer und eine Küche. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschkeller, ein Partykeller mit Kellerküche, der Heizungskeller und zwei weitere Kellerräume, aus denen ein großer Fitnessraum entstehen soll. Lage Porta Westfalica ist eine Mittelstadt mit rund Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld. Die heutige Stadt entstand im Rahmen der Gemeindegebietsreform 1973 durch Zusammenschluss von 15 Gemeinden. Das Haus befindet sich in direkt am Naturschutzgebiet Holzhauser Mark, eingerahmt von landwirtschaftlich bewirtschafteten Flächen und viel Wald. Einkaufen kann man im 500 m entfernten Hofladen oder ist in wenigen Autominuten im Supermarkt. Auch Kindergarten, Schule, Arzte und Geschäft sind nicht weit entfernt (ca m). Eine gute Verkehrsanbindung zu den Nachbarstädten Bad Oeynhausen mit seinem Kurpark oder Minden sowie den Autobahnen A2, A30 und B482 sind gegeben.

3 Sonstiges Das Objekt kann nach Besitzübergang sofort bezogen werden. Bauausführung: massive Bauweise mit Keller KFZ-Stellplätze: 1 Garage + ca. 10 Stellplätze Angaben zum Energieausweis: Ausweis-Typ: bedarfsorientiert Energie-Kennwert: 56,75 kwh/(m²a) Effizienz-Klasse: B Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018 Angaben zur Beheizung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss inkl. Wintergarten Fußbodenheizung im Kellergeschoss Heizkörper im Obergeschoss und Dachgeschoss Besichtigung: Nur nach vorheriger Absprache mit uns. Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um Ca.- Angaben. Das Baulastenverzeichnis hat der Makler nicht eingesehen. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Wichtig: Da wir unseren Vermietern gegenüber nachweispflichtig sind, möchten wir Sie bitten, uns Ihre vollständige Anschrift, sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Sehr gerne senden wir Ihnen dann umgehend ein Exposé über das gewünschte Objekt. Wir danken für Ihr Verständnis. Ihr BRINKMANN IMMOBILIEN TEAM

4 Außenansichten

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6 Innenansichten - Erdgeschoss

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9 Innenansichten - Obergeschoss

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11 Innenansichten - Keller

12 Innenansichten - Gewerbehalle

13 IMPRESSUM Firmenname Brinkmann Immobilien e.k. Firmenanschrift Nordbahnstraße Löhne Telefon Fax Mail Fon: +49 (0) Fax: +49 (0) Geschäftsinhaber Michael Th. Ptatscheck Aufsichtsbehörde Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch Ordnungsamt Kreis Herford, Amtshausstr. 3, Herford Handelsregister Amtsgericht Bad Oeynhausen Handelsregisternummer HRA 8712 Umsatzsteuer-ID DE Weiteres Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom Auftraggeber. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter eine Online- Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.