Bau - und Leistungsbeschreibung

Transkript

1 für die Erstellung Ihres Massivhauses durch die DM Deutsche Massivhaus GmbH (nachstehend DM genannt) AUSSTATTUNG EXKLUSIV Teil A Die Architekten-, Ingenieur- und Serviceleistungen 1. Das DM Bauteam Bei DM werden Sie komplett betreut, vom Vertragsabschluss und während der Bauphase bis zur Schlüsselübergabe. Ihr DM Bauberater ist Ihr Begleiter vom ersten Gespräch bis zur Realisierung Ihres Bauvorhabens. Er berät Sie in allen Fragen rund um Ihren Hausbau. Unser Architekt plant Ihr Haus auf Basis vorhandener Entwürfe oder nach Vereinbarung frei nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Durch einen Gutachter wird vor Baubeginn auf Ihrem Grundstück eine Baugrunduntersuchung durchgeführt. Im Festpreis enthalten sind zwei Rammkernsondierungen, Durchmesser ca. 36 mm, in den Bodenklassen 3 5. In der Bauphase wird von einem Bauüberwacher die Erstellung Ihres Hauses vollständig geleitet und kontrolliert. Er prüft als Ihr direkter Ansprechpartner Ihre Baustelle während der Bauzeit und überwacht die Qualität der Bauausführung. Das Team komplett machen verschiedene Mitarbeiter, die sich um Planung, Genehmigung, Bauorganisation und all die anderen Dinge kümmern, die zum Hausbau notwendig sind. So sorgt das DM Bauteam dafür, dass aus unserer ständigen Handwerkergemeinschaft der richtige Betrieb zum richtigen Zeitpunkt an Ihrem DM Haus seine Arbeit aufnimmt. 2. Planung und Baubetreuung Nachdem Sie vor Vertragsabschluss eine umfassende Beratung bekommen haben, kümmern wir uns sofort nach Vertragsabschluss um die Planung Ihres Bauvorhabens. Von unseren Mitarbeitern werden unterdessen aus bewährten Handwerkern die entsprechenden Firmen ausgewählt und vertraglich gebunden. Um den Bauantrag komplettieren zu können, benötigen wir amtliche Lagepläne sowie Anschlusspläne und Bebauungsvorschriften. Dazu können wir für Sie ein amtlich zugelassenes Vermessungsbüro beauftragen, das auch die Feineinmessung des Baukörpers vornimmt. Die Abrechnung erfolgt direkt mit Ihnen. Nachdem der von uns beauftragte Architekt die Planung erstellt und vorgelegt hat, übergeben wir Ihnen die Genehmigungsunterlagen für die Baubehörde in dreifacher Ausfertigung. Die komplette Genehmigungs- und Werkplanung sowie die statischen Berechnungen und, soweit erforderlich, Wärme- und Schallschutznachweise sind im Festpreis enthalten. Seite1von16

2 Die Luftdichtigkeit der Gebäudehülle wird zu Ihrer Sicherheit durch einen Blower-Door-Test geprüft. Die Erstellung Ihres Hauses erfolgt auf Basis der erhöhten Energieeinsparverordnung vom bzw. auf der jeweils zur Bauantragsstellung geltenden Fassung. Ein Grundstücksentwässerungsplan kann als Zusatzauftrag gegen Aufpreis angeboten werden. 3. Baugenehmigungsservice In einem persönlichen Planungsgespräch mit dem DM Projektdurchsprecher werden Ihre individuellen Wünsche unter Berücksichtigung der öffentlichen Vorschriften zusammengefasst. Ihr DM Projektdurchsprecher unterstützt Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihren Hausbau. Auch für Fragen bezüglich Ihres Baugrundstückes, Klärungen mit Erschließungsträgern sowie Verhandlungen mit den Baubehörden ist Ihr Projektdurchsprecher der richtige Ansprechpartner, um schnellstmöglich die Baufreigabe für Ihr Bauvorhaben zu erreichen. Als Bauherr sind Sie für die Beantragung, Heranführung und Installation der Hausanschlüsse sowie eventuell erforderlicher Verkehrsregelungen, wie Absperrungen und die Einrichtung und Vorhaltung von Ampelanlagen und Beschilderungen, verantwortlich. Gern steht Ihnen auch hier bei auftretenden Fragen Ihr DM Projektdurchsprecher unterstützend zur Verfügung. 4. Finanzierungsservice Ihr DM Bauberater ist Ihnen bei der Ausfertigung von Finanzierungs- und Fördermittelanträgen und der Einholung von Finanzierungsangeboten behilflich. Die für Beleihungsunterlagen eventuell erforderlichen Baupläne und Berechnungen stellen wir Ihnen gern in einfacher Ausführung zur Verfügung. 5. Versicherungsservice Im Festpreis enthalten ist die Bauleistungsversicherung sowie die Bauherrenhaftpflichtversicherung. Durch die Bauleistungsversicherung werden die erbrachten Handwerkerleistungen gegen Zerstörung und Diebstahl versichert. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung schützt Sie vor Ansprüchen Unbeteiligter am Bau und bei unvorhergesehenen Ereignissen während der Bauzeit. Für die Finanzierung Ihres DM Hauses ist weiterhin eine Feuerrohbauversicherung erforderlich. Diese erhalten Sie in der Regel, in Verbindung mit der Wohngebäudeversicherung. Bei der Vermittlung sind wir Ihnen gern behilflich. 6. Festlegung von Details Nach der Projektdurchsprache bitten wir Sie zur Detailfestlegung in unser hauseigenes Bemusterungszenrum. Hier treffen Sie eine detaillierte Festlegung der Ausstattung Ihres neuen DM Hauses bezüglich der Fassadengestaltung, Haustür- und Fensterauswahl, Innentüren und Treppen, Sanitär- und Elektroausstattung, Fliesen und Bodenbeläge und vieles mehr. Seite2von16

3 Dieser ausführliche Termin, bestehend aus der Projektdurchsprache und der Bemusterung, stellt nunmehr die Grundlage für die spätere Ausarbeitung der Baugenehmigungs- und Werkpläne dar. Daher sind nach diesem Termin Änderungen nur noch in begrenztem Umfang möglich. 7. Unabhängige Bauüberwachung durch die DEKRA Zusätzlich zur Überwachung durch unsere eigenen qualifizierten Baubetreuer, werden alle unsere Baustellen durch unabhängige Sachverständige der DEKRA qualitätsüberwacht. In vier über die gesamte Bauzeit verteilten Baustellenbegehungen werden qualitätsrelevante Faktoren durch die Bausachverständigen der DEKRA gründlich unter die Lupe genommen. Zusammen mit der Bauleitung prüft der Sachverständige die erbrachten Leistungen anhand umfangreicher Checklisten. So erhalten Sie einen doppelten Schutz vor unliebsamen Überraschungen und Baumängeln. Durch diese unabhängige Kontrolle in allen wesentlichen Bauphasen werden Baumängel vermieden oder frühzeitig erkannt und behoben. Nach erfolgreicher Bauendabnahme erhalten Sie für Ihr neues DM Haus eine Urkunde mit dem begehrten Gütesiegel Qualität am Bau von der DEKRA. 8. Baugewährleistungsversicherung VHV Die Baugewährleistungsversicherung versichert den erstmalig nach der Schlussabnahme auftretenden Mangel mit einer über alle auftretenden Ansprüche während der Gewährleistungszeit maximierten Deckungssumme von ,-, ohne dass eine Insolvenz eines der beteiligten Unternehmen eingetreten ist. Darüber hinaus tritt die Versicherung auch im Falle einer Insolvenz für die Übernahme der Aufwendungen zur Mängelbeseitigung im Rahmen der vorgenannten Deckungssumme ein. Die Dokumentation Ihres Anspruches an die VHV Versicherung erfolgt durch ein Zertifikat, welches mit Beginn der Gewährleistungszeit ausgehändigt wird. Es gelten die allgemeinen Versicherungsbedingungen der VHV Versicherung für die Baugewährleistungsversicherung als vereinbart. Die Versicherungsprämie für dieses Versicherungsprodukt ist bereits im DM Festpreis enthalten. Teil B Die Bauleistungen 1. Baustelleneinrichtung Im Leistungsumfang der DM ist eine umfangreiche Baustelleneinrichtung enthalten. Hierzu gehören der Aufund Abbau von Unterkünften, Bautoilette sowie Baugeräte und Gerüste. Die Bereitstellung der hierzu geeigneten Flächen obliegt den Bauherren. Verpackungsmaterialien (Folien, Pappe, Paletten usw.) von Baustoffen, die im Rahmen der Bautätigkeiten auf dem Baugrundstück angeliefert werden sowie anfallender Schutt und Baustoffreste werden von den jeweiligen Handwerksbetrieben fachgerecht entsorgt. Baustrom- (32 Ampere/360 Volt und Absicherung 63 Ampere) und Bauwasseranschlüsse (5 bar, kein Brunnenwasser) müssen auf dem Grundstück vorhanden sein. Die Abrechnung zu Baustrom und Bauwasser erfolgt durch die öffentlichen Versorger an den Bauherren. Die Baugrube wird durch Ihr bestelltes, amtlich zugelassenes, Vermessungsbüro grob eingemessen und gewinkelt. Die Feinabmessung einschließlich Höhennivellement sowie eine eventuelle Abnahme durch die Behörde veranlassen Sie rechtzeitig. Grenzsteine sind von Ihnen nachzuweisen und freizuhalten. Somit wird gewährleistet, dass Ihr neues DM Massivhaus genau dort steht, wo es geplant wurde. Das Vermessungsbüro rechnet direkt mit Ihnen ab. Gern ist DM bei der Suche nach einem geeigneten Vermessungsbüro behilflich. Seite3von16

4 2. Erdarbeiten Bevor der Baugrubenaushub durch DM erfolgt, besichtigen Sie nochmals mit Ihrem DM Baubetreuer die Baustelle. Dabei lernen Sie den Rohbauunternehmer kennen und können mit ihm besprechen, ob der Erdstoff auf dem Grundstück gelagert oder abgefahren werden soll. Sollten Sie die Abfuhr, Entsorgung oder Zwischenlagerung des Erdstoffes wünschen, wenn die Verhältnisse des Baugrundstückes es erforderlich machen, so sind die Kosten dafür nicht im Festpreis enthalten. Diese hängen von den entsprechenden Transportstrecken und den regionalen Kipp- bzw. Deponiegebühren ab. Wir gehen bei unserer Kalkulation von einer Bodenklasse 3 5, einer Bodenpressung von 200 KN/m², ohne drückendes, aggressives Grund- oder Schichtenwasser im Gründungsbereich, einem ebenen, gefällefreien Grundstück sowie von auf dem Grundstück verbleibendem Erdaushub und einer Höheneinordnung des Fertigfußbodens im EG bei Gebäuden ohne Keller ca. 20 cm über Gelände und bei Gebäuden mit Keller ca. 50 cm über Gelände aus. Wenn gewünscht und vorhanden, wird der Mutterboden bis ca. 30 cm Stärke getrennt abgeschoben und auf Ihrem Grundstück gelagert. Bei unterkellerten Häusern erfolgt nunmehr der Baugrubenaushub bis zur Unterkante der Kellergeschosssohle und bei Häusern ohne Keller erfolgt der Aushub der Frostschürzen. Das Aushubmaterial wird seitlich auf dem Baugrundstück gelagert. Auch die Wiederverfüllung der Baugrube, bis maximal zum ursprünglichen Geländeniveau, mit dem vorhandenen Aushubmaterial ist im Festpreis enthalten. Zusätzliche Geländeregulierungen, Bodenaustausch sowie Unterbauten von Terrassen, Wegen und Plätzen sind nicht im Festpreis berücksichtigt. 3. Entwässerung und Drainage Vor dem Einbau der Bodenplatte werden die Grundleitungen zur Entwässerung verlegt. Im Festpreis ist dabei die gesamte Rohrführung für Schmutzwasser im Bereich des Baukörpers enthalten. Die Grundleitungen werden auf dem kürzesten Weg ins Freie geführt. Weiterhin wird bei Häusern mit Keller ein Drainagesystem nach DIN 4095, bestehend aus einer Ringdrainage aus PVC Schlitzrohren und den notwendigen Spühlschächten sowie vertikalen ca. 50 mm dicken Drainplatten mit Fließabdeckung eingebaut. Da wir die Anschlussbedingungen Ihres Grundstücks nicht kennen sind der Anschluss und die Ableitung des Drainagewassers sowie des Schmutzwassers in die Kanalisation bzw. die Errichtung von Sicker-, Kontrollschächten oder ähnlichem, nicht im Festpreis enthalten. 4. Fundamente und Bodenplatte Ihr DM Haus soll auf sicheren, frostfrei gegründeten, Fundamenten stehen. Somit wird entsprechend der statischen Erfordernisse die Bodenplatte mit Beton gefertigt. Die Stärke der Bodenplatte richtet sich nach dem gewählten Haustyp in Verbindung mit den in dieser Bau- und Leistungsbeschreibung festgelegten, grundstücksseitigen Vorraussetzungen. Kalkulatorisch ist bei der Auslegung der Bodenplatte eine Bodenpressung von mindestens 200 KN/m² und ein Steifemodul von Es=20 MN/m² berücksichtigt. Bei schlechteren Bodenverhältnissen können Mehraufwendungen entstehen, welche erst durch Auswertung des Bodengutachtens benannt werden können. Seite4von16

5 Es wird ein Fundamenterder aus Bandstahl nach VDE-Vorschrift mit Anschlussfahne eingebaut. Unter der Bodenplatte bauen wir eine ca. 15 cm dicke kapillar brechende Schicht aus Kies oder Schotter ein. Als Trennlage zwischen der Bodenplatte und dem Baugrund wird eine PE-Folie, 2-lagig eingebaut. Bei der Erstellung Ihres Hauses ohne Keller führen wir, bei Erfordernis zusätzlich eine umlaufende Frostschürze aus Kies oder Beton bis 1 m Tiefe aus. Sollte aus regionalen Gegebenheiten, z.b. Hangbebauung, bzw. durch die geologische Situation die Frostschürze tiefer gegründet werden müssen, so sind die Kosten dafür nicht im Festpreis enthalten. 5. Außenwände/Innenwände Soweit Sie ein Haus mit Keller vereinbart haben, bestehen die Kelleraußenwände aus ca. 30,0 cm starken Kalksandsteinen. Die Innenwände werden ebenfalls aus Kalksandsteinen nach statischen Erfordernissen gefertigt. Auf Wunsch kann die Ausführung des Kelleraußenmauerwerks alternativ in 30 cm starken porosierten Hochlochziegeln (Poroton) preisgleich oder in einer abweichenden Stärke gegen Mehrpreis ausgeführt werden. Zusätzlich haben Sie die Wahl zwischen dem beschriebenen Mauerwerkskeller, einem Betonkeller oder einem Keller mit wasserdichter Stahlbetonwanne. Die abweichenden Leistungen sind mit einem Zusatzauftrag zu vereinbaren. Bei Beauftragung einer wasserdichten Stahlbetonwanne entfällt die hier beschriebene Drainage. Damit der Keller Ihres DM Hauses ordnungsgemäß trocken ist, dichten wir ihn sorgfältig ab. Hier wird auf die verschiedenen Sperrlagen größter Wert gelegt. So erfolgt die Abdichtung der Kelleraußenwände gemäß DIN Teil 4, gegen Bodenfeuchtigkeit bzw. nicht stauendes Sickerwasser. Kellerfenster bestehen aus Kunststoff in Weiß mit Isolierverglasung und werden, einschließlich der eventuell erforderlichen Lichtschächte, nach Plan eingebaut. Jeder allein stehende Fensterflügel erhält einen Drehkippbeschlag. Die Außenwände der Wohngeschosse Ihres DM Hauses, einschließlich der Giebel, und des Kniestocks werden handwerklich aus ca. 36,5 cm starken porosierten Hochlochziegeln, z.b. von Wienerberger mit einer Wärmeleitfähigkeit von 0,14 W/mK erstellt. Alternativ können die Außenwände der Wohngeschosse ohne Mehrpreis auch in 30 cm Porenbetonmauerwerk gewählt werden. Der Kniestock Ihres DM Hauses wird bei Häusern mit ausbaufähigem Dachgeschoss, sofern nichts anderes vereinbart wird, ca. 0,65 m hoch ausgeführt. Bei den Haustypen gilt die Höhe entsprechend der Angaben in den jeweiligen Haustypenplänen. Den Kniestock verstehen wir im Übrigen als das Maß zwischen Fertigfußboden und Dachschräge im Dachgeschoss. Daher kann es bei Verwendung anderer Außenwandkonstruktionen oder bei der Veränderung der Dachneigungen und des Dachgeschossfußbodenaufbaus bzw. bei einer gesondert zu vereinbarenden innenseitigen Dämmung der Dachschrägen zu Abweichungen des Kniestockmaßes kommen. Die Innenwände werden, außer Installationswänden, ebenfalls komplett aus Hochlochziegeln bzw. auf Wunsch der Bauherren auch als Leichtbauwände erstellt. Bei der Wahl von Porenbetonaußenmauerwerk werden, außer Installationswänden, auch innen alle Wände in Porenbeton nach statischen Erfordernissen erstellt. Dabei kommen ausschließlich hochwertige Baustoffe, wie Ytong, zum Einsatz. Seite5von16

6 Bei der Erstellung eines Doppel- oder Reihenhauses werden die Haustrennwände gemäß den statischen Anforderungen hergestellt und bis unter die Dachhaut geführt. Die Ausführung der Haustrennwände erfolgt in zweischaliger Bauweise und entspricht den allgemein anerkannten Regeln der Technik. Zwischen den Mauerwerksschalen wird eine Schalldämmplatte mit einer Stärke von ca. 40 mm eingebaut. Das bewerte Bau- Schalldämm-Maß beträgt mindestens R w 57 db. Die lichten Rohbauhöhen betragen in den Kellerräumen ca. 2,26 m, im Erdgeschoss ca. 2,65 m und im Dachgeschoss ebenfalls ca. 2,65 m. Erker sind nach Größe und Material als Zusatzausstattung zu vereinbaren. 6. Geschossdecken Die Geschossdecken über Keller- und Erdgeschoss werden bei Häusern mit ausgebautem oder zum Ausbau vorbereitetem Dachgeschoss als Stahlbetonmassivdecken nach Statik eingebaut. Die Decke über dem O- bergeschoss sowie bei Bungalowhäusern die Decke über dem Erdgeschoss ist als Holzkonstruktion ausgeführt. Balkone sind je nach Material und Größe als Zusatzausstattung zu vereinbaren. 7. Dachkonstruktion Da ein sicheres Dach ein sehr wichtiger Teil eines Hauses ist, legen wir auf dessen Detail bei DM besonderen Wert. Die Dachkonstruktion besteht aus Nadelholz, Sortierklasse S10, entsprechend der statischen Berechnung und wird zimmermannsmäßig gefertigt. Basis der Kalkulation für Häuser mit ausgebautem oder ausbaufähigem Dachgeschoss ist eine Satteldachkonstruktion als Pfettendach. Die Untersichten der Dachüberstände werden mit gehobelter und imprägnierter Sichtschalung hergestellt. Sichtbare Dachsparren und Pfettenköpfe werden ebenfalls gehobelt. Bei Beauftragung eines Bungalows oder eines Hauses mit einem umlaufend raumhohen Obergeschoss als letztes Wohngeschoss wie z.b. bei einer Stadtvilla wird das Dach als Walmdach in einer Binderkonstruktion (Fachwerkbinder) ausgeführt. Der sich dabei ergebende Dachspitz ist als Dachraum lediglich für Revisionszwecke nutzbar. Alternativ kann gegen Mehrpreis eine Nutzung des Dachraums als Lagerraum durch Änderung der Dachkonstruktion ausgeführt werden. Die Untersichten der Dachüberstände werden bei dieser Konstruktion horizontal in gehobelter Sichtschalung verkleidet. Der Trauf - und Ortgangüberstand (auch giebelseitiger Dachüberstand genannt) ergibt sich bei Typenhäusern aus den Konstruktionsfestsetzungen der DM-Deutsche Massivhaus GmbH. Für frei geplante Häuser mit Satteldach gelten ca. 75 cm Trauf- und ca. 30 cm Ortgangüberstand als vereinbart. Alternativ und preisgleich bieten wir die Satteldächer auch mit ca. 50 cm Trauf- und ca. 50 cm Ortgangüberstand an. Walmdächer werden mit einem umlaufenden Dachüberstand von ca. 30 cm ausgeführt. Konstruktive Eisenteile einschließlich Windrispenband sind feuerverzinkt. Abweichende Überstände, Abstützungen und gesonderte Eingangsüberdachungen sind je nach gewünschter Form und Größe zusätzlich zu vereinbaren. Alle sichtbaren Holzelemente der Dachkonstruktion werden werksmäßig mit einem einmaligen Lasurvoranstrich im Farbton Eiche versehen. Seite6von16

7 Das Dach Ihres DM Hauses ist lange Jahre unterschiedlichen Witterungseinflüssen ausgesetzt. Deshalb verwenden wir für die Dacheindeckung nur hochwertige Materialien, wie Dachsteine der Firma BRAAS als Harzer Pfanne oder Harzer Pfanne (Big) mit einer 30-jährigen Herstellergarantie. Unter den Dachsteinen wird eine Unterspannbahn angebracht. Im Festpreis enthalten sind alle erforderlichen Formstücke für Ortgang, First und Traufe. Um ein Einnisten von Kleinvögeln unter der Ziegeldeckung zu vermeiden, wird im Traufbereich ein so genanntes Vogelschutzgitter angebracht. Die Firste und Grate werden mörtelfrei erstellt. Die Dacheindeckung wird auf Konterlattung verlegt. Wenn die Bauvorschriften es zulassen, haben Sie bei den Dachsteinen aus folgenden Farben die freie Auswahl: Ziegelrot, Klassisch-Rot, Granit, Dunkelrot und Dunkelbraun. Bei Unterschreitung der Regeldachneigung von 24 mü ssen für Dachsteine zusätzliche Maßnahmen ergriffen werden um die Regensicherheit Ihres Daches zu gewährleisten. Die Ausführungsdetails von solchen flach geneigten Dächern entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebotstext da diese von der individuellen Dachneigung abhängig sind. Die Dachrinnen werden in Titanzink oder nach Wahl der DM in Aluminium als halbrunde, vorgehängte Rinnen installiert. Enthalten sind sämtliche Formstücke sowie alle erforderlichen Fallrohre bis zur Oberkante Gelände. Die Dachkonstruktion ist als Satteldach bzw. bei Bungalowhäusern als Walmdach ohne Dachflächenfenster und ohne Dachaufbauten in unserem Festpreis kalkuliert. Dachflächenfenster, welche auf Grund von baurechtlich geforderten Mindestbelichtungen erforderlich sind, sind jedoch im Festpreis enthalten. Dachgauben, Krüppelwalme u. ä. können je nach gewünschter Form, Größe und Material als Zusatzausstattungen vereinbart werden. Im Spitzboden wird bei Gebäuden mit Schornstein zwischen Einschubtreppe und Dachausstieg ein Holztritt nach Vorgaben des Bezirksschornsteinfegermeisters eingebaut. 8. Treppen Die Geschosstreppen zum Kellergeschoss und zum ausgebauten Obergeschoss sind offene, versiegelte Massivholztreppen mit Handläufen in Buche Natur, stabverleimt. Zur Sicherheit für Kleinkinder sind die Treppen mit Kinderschutzleisten ausgestattet. Zum Spitzboden wird vom ausgebauten Dachgeschoss, bzw. bei Bungalowhäusern vom Flur des Erdgeschosses aus, im Rahmen der Trockenbauarbeiten eine gedämmte Einschubtreppe eingebaut. Hinweis: Holz ist ein Naturprodukt. Mögliche Farbabweichungen, festsitzende Äste oder Verwachsungen sind naturbedingt und stellen keinen Reklamationsgrund dar. 9. Fenster, Haustür Die Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen Ihres DM Hauses haben eine rechteckige Grundfläche und bestehen aus Metall verstärktem Kunststoff in Weiß. Zum Einsatz kommen Fenster des Markenherstellers Weru, System Castello, mit hochwertigem 5- Kammer-Profil, halbflächenversetzten Fensterflügel und Rahmen sowie Verstärkungsprofilen in verzinktem Stahl. Es werden Fenster der Schallschutzklasse 2 eingesetzt. Seite7von16

8 Alle zu öffnenden Flügelfenster und Fenstertüren erhalten Einhandbeschläge in weißer Ausführung. Alternativ können die Einhandbeschläge auch in Silber matt ausgeführt werden. Jeder allein stehende Fensterflügel erhält einen Drehkippbeschlag. Bei aneinander gereihten Fensteranlagen erhält ein Fenster einen Drehkippbeschlag, die anderen Fenster werden wahlweise feststehend oder mit einem Drehbeschlag ausgeführt. Zweiflüglige Fensterelemente erhalten für einen Flügel einen Drehkipp- und für den zweiten Fensterflügel einen Drehbeschlag. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten eine umlaufende, wärmedämmende, dauerelastische Hohlkammerdichtung mit verschweißten Ecken. Dadurch wird die zum Energiesparen erforderliche Dichtigkeit erreicht. Die Fugen zwischen Rahmen und Mauerwerk werden mit hochwertigem Dämmmaterial geschlossen, um eine absolut dichte Verbindung zu gewährleisten. Wenn die Öffnungen des Hauses nicht optimal isoliert sind, nützt auch die beste Wärmedämmung der Außenwände nichts. Deshalb besteht die Verglasung der Fenster Ihres DM Hauses in Erd- und Obergeschoss aus hochwertigem Wärmeschutzglas mit einem Ug-Wert von ca. 1,1 W/m² x K. Bei Einbau von Luftzwischenraumsprossen oder Sonderverglasungen wie Sicherheits- oder Schallschutzglas verändert sich, technisch bedingt, der Ug Wert der Fenster und Fenstertüren je nach Einbausituation. Vom Rechteck abweichende Fenstergrundflächen, Fenstersprossen, Fensterläden, Dachflächenfenster, Erker, Wintergärten u. ä. sind je nach Art und Größe als Zusatzausstattungen zu vereinbaren. Das Haustürelement der Firma Weru, Basissystem Avida Ecco, wird als RAL-gütegeprüftes Fertigelement in Kunststoff Weiß mit einem 5-Kammerprofilsystem für eine optimale Wärmedämmung sowie einem flächenversetztem Türflügel ohne Wetterschenkel auf der Außenseite ausgeführt. Im Standard stehen Ihnen 6 Haustürvarianten zur Auswahl. Wahlweise kann die Haustür mit glatter Füllung oder mit einem Lichtausschnitt mit Isolierverglasung in Klarglasausführung gewählt werden. Die Haustür ist ausgestattet mit einer Drückergarnitur mit schmalem Langschild und runder Handhabung in der Farbe natur eloxiert, einem Profilzylinderschloss sowie einer Mehrfachverriegelung mit je 2 Rollen- und Pilzzapfen. Für eine große Flügelstabilität sorgen die zweiteiligen silberfarbigen Türbänder. Gern unterbreiten wir Ihnen auch unsere alternativen Angebote über weitere Haustüren aus Kunststoff, Holz oder Aluminium sowie einseitig oder beidseitig farbige Kunststoff-Haustüren in unserer Musterausstellung. 10. Rollläden Als Zusatzausstattungspaket können einzelne oder auch alle Fenster und Fenstertüren in Erd- und Obergeschoss Kunststoffrollläden, sofern technisch möglich, mit Lüftungsschlitzen erhalten. Hier können Sie zwischen den Farben Grau, Weiß oder Beige wählen. Ausgenommen sind Fenster ohne rechteckige Grundfläche sowie Keller- und Dachflächenfenster, die jeweils gesondert hinsichtlich einer möglichen Rollladenausstattung zu vereinbaren sind. 11. Fensterbänke Die Innenfensterbänke in den Wohngeschossen bestehen, ausgenommen Bad und Küche, soweit nicht anders gewünscht, aus repräsentativem Carrara-Marmor, wahlweise preisgleich auch aus Agglo-Marmor. Die Fensterbänke haben einen inneren Mauerwerksüberstand von 3-5 cm. Die Außenfensterbänke werden entdröhnt in Aluminiumblech, natur eloxiert, ausgeführt. Terrassentüren erhalten außen als Trittschutz eine Sattelschiene. Seite8von16

9 12. Elektroinstallation In Ihrem DM Haus führen wir alle Elektroinstallationen nach den einschlägigen VDE-Vorschriften und in Abstimmung mit den zuständigen Energieversorgungsträgern aus. Die Installation beginnt im Keller ab Hausanschluss, soweit sich dieser innerhalb des Hauses befindet, sonst ab Hausaußenwand. Ein Zählerschrank nach Vorschrift des EVU wird mit den entsprechenden Sicherungsarmaturen im Keller gesetzt. Bei der Einliegerwohnung ist ein zweiter Zählerplatz vorgesehen. Eine ausreichende Elektroversorgung halten wir für wichtig, deswegen haben wir für Ihr DM Haus eine genügende Anzahl von Stromkreisen vorgesehen. Heizungsanlage, Elektroherd und Waschmaschine erhalten eigene Stromkreise. Die Heizungsanlage wird komplett verdrahtet und an den Außenfühler angeschlossen. Jeder Kellerraum erhält neben der Tür einen Wippschalter, kombiniert mit einer Steckdose sowie eine Beleuchtungsanschlussleitung. Nach Ihren Wünschen wird im Haus eine Steckdose für die Waschmaschine und den Wäschetrockner angeordnet. Wir wollen, dass Sie komfortabel in Ihrem DM Haus wohnen. Deshalb haben wir die Anzahl der Schalter, Steckdosen, Leitungen und sonstigen Anschlüsse großzügig dimensioniert. Die Sicherheit Ihrer Familie ist uns besonders wichtig. Aus diesem Grund sind bereits batteriebetriebene Rauchmelder in folgenden Räumen im Vertragspreis enthalten: - jeweils in der Diele bzw. im Flur der Wohngeschosse - in den Schlaf- und Kinderzimmern Die Ausstattung sämtlicher Wohnräume erfolgt mit alpinweißen oder wahlweise cremeweißen Flächenschaltern und Steckdosen von Busch-Jaeger nach Muster DM. In den einzelnen Räumen haben wir vorgesehen, was folgt: Wohnzimmer 2 Lichtauslässe mit Schaltern 8 Anschlüsse durch vier Zweifachsteckdosen 1 Leerrohr für den Antennenanschluss Ihrer Hausantenne Schlafzimmer 1 Lichtauslass mit Schalter 4 Anschlüsse durch zwei Zweifachsteckdosen 1 Einzelsteckdose 1 Leerrohr für den Antennenanschluss Ihrer Hausantenne Zimmer 1 Lichtauslass mit Schalter 4 Anschlüsse durch zwei Zweifachsteckdosen 1 Einzelsteckdose 1 Leerrohr für den Antennenanschluss Ihrer Hausantenne Seite9von16

10 Küche 1 Lichtauslass mit Schalter 6 Anschlüsse durch drei Zweifachsteckdosen 1 Einzelsteckdose je für Spülmaschine, Kühlschrank und Abzugshaube 1 Wandauslass mit Ausschaltung 1 Deckenauslass mit Wechselschaltung 1 Einzelsteckdose, kombiniert mit Schalter 1 Leerrohr für Telefonanschluss 1 Wechselsprechanlage Empfang 1 Herdanschlussdose Abstellraum/Speisekammer 1 Lichtauslass mit Schalter 1 Einzelsteckdose, kombiniert mit Schalter Bad 1 Lichtauslass an der Decke mit Schalter 1 Lichtauslass an der Wand mit Schalter 2 Anschlüsse durch eine Zweifachsteckdose Gäste WC (sofern in Planskizzen dargestellt) 1 Lichtauslass mit Schalter 1 Einzelsteckdose, kombiniert mit Schalter Flur 1 Lichtauslass mit Wechselschaltung Treppenhaus 1 Lichtauslass mit Wechselschalter je Geschoss Hauseingang 1 Wandauslass mit Wechselschalter 1 Taster mit Wechselsprechanlage Terrasse 1 Wandauslass mit innen liegendem Schalter 1 wassergeschützte Außensteckdose mit innen liegendem Schalter Balkon 1 Wandauslass mit innen liegendem Schalter 1 wassergeschützte Außensteckdose mit innen liegendem Schalter 1 Einzelsteckdose, kombiniert mit Schalter Diele Die Erfahrung hat gezeigt, dass es nicht sinnvoll ist, die Lage der einzelnen Elektroanschlüsse schon bei der Detailfestlegung genau zu fixieren. Daher empfehlen wir Ihnen, Ihr DM Haus im Rohbau mit unserem zuständigen Elektromeister zu besichtigen und die Anordnung der einzelnen Anschlüsse nach Ihren Wünschen direkt vor Ort festzulegen. Lampen und Leuchtmittel sind nicht im Hauspreis enthalten. 13. Innentüren In sämtlichen Geschossen Ihres DM Hauses bauen wir Türen in bester Qualität mit Röhrenspansteg ein. Zur Ausführung kommen hierbei Türen des Herstellers Garant. Sie haben dabei die freie Auswahl aus folgenden Oberflächen: - Acryl Melanien (Kunststoffoberfläche): Buche, Eiche, Ahorn und Weiß - CPL Oberfläche (Laminat): Buche, Ahorn und Weiß Seite10von16

11 - Echtholzfurnier: Buche und Eiche Diese Oberflächenvielfalt ist selbstverständlich im Festpreis enthalten. Darüber hinaus haben Sie im Rahmen der Detailfestlegung die Möglichkeit, viele weitere Innentürdetails, wie Glasausschnitte oder Stieltüren, zu vereinbaren. Die Türzargen haben die Qualität der gewählten Türblätter und sind mit Gummilippendichtung versehen. Auch Ihre Drückergarnituren können Sie aus verschiedenen Mustern gemäß unserer Vorlage wählen. 14. Innen- und Außenputz Der Innenputz wird an sämtlichen massiven Wänden der Wohngeschosse des Hauses als ein Gipsoder Kalk-Gips-Putz ausgeführt, welcher tapezierfähig ist. Auch der Kellerflur erhält einen Gips- oder Kalk-Gips-Putz. Die übrigen Kellerräume und nicht ausgebaute Spitzbodenbereiche sind unverputzt. Vorhandene Deckenfugen in den Wohngeschossen werden ebenfalls tapezierfähig verspachtelt. Bei der Außenfassade Ihres DM Hauses legen wir besonderes Augenmerk auf optische Wertbeständigkeit. Der Außenputz wird daher bei einer einschaligen Außenwand als weißer, mineralischer Edelputz auf einer vollflächigen, mineralischen Armierung, zur dauerhaften Rissvermeidung, ausgeführt. Natürlich ist ein Sockelputz aus fein geriebenem Zementputz in Grau oder Beige auf Gewebespachtelung im Festpreis enthalten. 15. Heizung Da die Wärmedämmung Ihres DM Hauses im Außenwand-, Dach- und Fensterbereich wirtschaftlich optimal ist, sollen auch Ihre Energiekosten überschaubar bleiben. Aus diesem Grund haben wir im Heizungsbereich alles unternommen, um Ihnen unnötige Unterhaltskosten zu sparen. Ihr DM Deutsches Massivhaus wird mit einem Energie sparenden, Erdgas befeuerten Brennwertheizgerät des Markenherstellers Viessmann ausgestattet. Das kompakte Gerät im zeitlosen Design wird im Erdgeschoss oder im Obergeschoss mit einer separaten Zu- und Abgasanlage installiert. Die intelligente Vitotronic Regelung regelt außentemperaturabhängig die Vorlauftemperatur und sorgt so für einen hohen Wärmekomfort bei niedrigem Verbrauch. Einmal auf Ihre Bedürfnisse eingestellt, erledigt die Vitotronic viele Funktionen automatisch. Die zentrale Warmwasserversorgung für das ganze Haus erfolgt durch einen Warmwasserspeicher mit ca. 120l Inhalt. In Verbindung mit der Zirkulationspumpe sorgt er für einen hohen Warmwasserkomfort sofort an jeder Zapfstelle. Alternativ können wir Ihnen Angebote über die Nutzung regenerativer Energien, wie den Einbau einer Wärmepumpe, einer Solaranlage, einer Pelletheizung oder auch einer Photvoltaikanlage unterbreiten. Natürlich bieten wir Ihnen als Zusatzausstattung auch eine Öl- oder Flüssiggasheizung an. Die Rohrleitungen für die Heizkörper bzw. für die Heizflächen werden auf der Rohdecke wärmegedämmt verlegt. Seite11von16

12 In den Wohnräumen ihres Hauses werden formschöne, werkseitig hell lackierte Plattenheizkörper entsprechend der jeweiligen Raumgröße montiert. Die Raumtemperatur wird Energie sparend an jedem Heizkörper durch Thermostatventile geregelt, die eine individuelle Wärmeregelung in allen beheizten Räumen ermöglichen. Schornsteine für zusätzliche Heizstellen sind gesondert zu vereinbaren. 16. Sanitäre Installation und Ausstattung Die Abwasserleitungen Ihres DM Hauses bestehen aus heißwasserbeständigem Kunststoffrohr. Sie werden von den sanitären Einrichtungen bis vor die Bodenplatte oder die Kellerumfassungswand geführt. Eine eventuell erforderliche Hebeanlage bzw. Schmutzwasserpumpe ist nicht im Festpreis enthalten. Die Installation der Wasserleitungen erfolgt im Haus ab Wasseruhr bzw. ab Heizzentrale. Nach der Wasseruhr wird ein Schmutzfilter eingebaut und frei liegende Leitungen werden isoliert, um Schwitzwasser zu vermeiden. Auch das Bad Ihres DM Hauses sollen Sie individuell gestalten können. Deshalb werden Ihnen neben der im Festpreis enthaltenen weißen Sanitärausstattung Sanitäreinrichtungen in vielen weiteren Farben zur zusätzlichen Vereinbarung angeboten. Bei den sanitären Ausstattungen bieten wir Ihnen hochwertige Produkte der Serie Derby TOP von der GC- Gruppe an. Das Bad ist mit einer Acryl-Körperformbadewanne, einschließlich verchromter Wannenfüll- und Brauseeinhebelmischbatterie, ausgestattet. Eine verchromte Handbrause mit Schlauch gehört zur Ausstattung. Zu Ihrem Bad gehört weiterhin eine separate, Acryl-Duschwanne, ca. 80 x 80 cm, mit Einhebelmischbatterie und verchromter Handbrause mit Schlauch. Ein Waschtisch, ca. 60 cm breit, mit verchromter Einhebelmischbatterie komplettiert das Bad. Nicht zu vergessen, eine wandhängende Tiefspültoilette mit Sitz und Deckel. Zum Gäste-WC (sofern zeichnerisch dargestellt) gehört, neben der wandhängenden WC-Anlage mit Einbauspülkasten, Sitz und Deckel, ein ca. 40 cm breites Waschbecken mit verchromter Einhebelmischbatterie. In der Küche bereiten wir für Sie einen Kalt- und Warmwasseranschluss vor. Weiterhin wird ein verchromtes Eckventil zum Anschluss Ihrer Spülmaschine angebracht. Nach Ihren Wünschen wird entweder im Bad, in der Küche oder im Keller ein Kalt- und Abwasseranschluss für die Waschmaschine angebracht. 17. Trockenbauarbeiten Vom Flur des ausgebauten Dachgeschosses, bzw. bei Bungalowhäusern vom Flur des Erdgeschosses zum Spitzboden wird eine wärmegedämmte Einschubtreppe eingebaut. Die Sparrenfelder der Dachschrägen und der Deckenflächen im Obergeschoss bzw. bei Bungalowhäusern im Erdgeschoss werden mit einer Qualitäts-Mineralwolldämmung, mindestens 180 mm stark (WLG 040), nach Wärmeschutzberechnung wärmegedämmt. Unter der Mineralwolldämmung wird als Dampfbremse eine Kunststoff-Folie luftdicht verklebt. Damit erreichen wir auch im Dachgeschoss die zur Energieeinsparung erforderliche Dichtheit des Gebäudes. Seite12von16

13 Die Verkleidung erfolgt mit Trockenputzplatten. In Bädern und WC s verwenden wir dazu imprägnierte Trockenputzplatten. Diese werden tapezierfertig verspachtelt. Weiterhin werden erforderliche Installationswände und -verkofferungen in Trockenbauweise hergestellt. Die Anschlussfuge zwischen Mauerwerk und Trockenputzplatte dient als Bewegungsfuge und ist im Rahmen der Malerarbeiten mit Acryl in Eigenleistung zu schließen. 18. Estricharbeiten Alle Kellerräume Ihres DM Hauses erhalten einen Estrich auf Trennschicht. Die Gesamtstärke beträgt im Keller ca. 4,5 cm. Die Dämmung des Kellerflures erfolgt bei dieser Ausführung unter der Bodenplatte als Perimeterdämmung in der erforderlichen Stärke. In den Wohngeschossen Ihres DM Hauses wird ein wärme- und schallisolierender Estrich auf der erforderlichen Wärme- und Trittschalldämmung aufgebracht. Im Erdgeschoss beträgt die Gesamtstärke ca. 13 cm und im ausgebauten Obergeschoss ca. 10 cm. Wenn Sie sich für ein nicht unterkellertes Haus entscheiden, bringen wir zu Ihrer Sicherheit eine Dichtungsbahn auf der Bodenplatte auf. Die Trockenzeit des Estrichs wird witterungs- und lüftungsbedingt beeinflusst. Vor dem Verlegen der Bodenbeläge ist durch den Bodenleger eine Feuchtigkeitsmessung erforderlich. Die für die jeweiligen Bodenbeläge geforderten Feuchtigkeitsrichtlinien sind hierbei zu beachten. 19. Fliesenarbeiten Das Bad Ihres DM Hauses erhält einen raumhohen Fliesenwandbelag aller senkrechten Wände. Die Badewanne sowie die Duschwanne werden ebenfalls eingefliest. Der Fußboden wird entsprechend mit Fußbodenfliesen belegt. Im Bad werden die Fensterbänke ebenfalls aus Fliesenmaterial gefertigt. Das Gäste-WC, die Küche sowie die Diele erhalten einen Bodenfliesenbelag. In der Diele sowie in der Küche wird.dazu passend ein Fliesensockel angebracht. Die senkrechten Wände des Gäste-WC s werden umlaufend bis zu einer Höhe von ca. 1,6 m mit Wandfliesen belegt.in der Küche wird eine Fläche von ca. 3 m² mit Wandfliesen, falls gewünscht einschließlich der Fensterbank, nach Angaben der Bauherren belegt. Da Bad, WC, Diele und Küche für lange Zeit ein Blickfang Ihres DM Hauses sein werden, können Sie aus einer reichhaltigen Auswahl an Wand- und Bodenfliesen nach Muster DM Ihre persönliche Auswahl treffen. Dabei stehen Ihnen Fliesen bis zu einem Bruttomaterialpreis von 20,- Euro je m² zur Verfügung. Es werden Fliesen mit größer 10 cm bis maximal 35 cm Kantenlänge verlegt. Die Anschuss- und Dehnungsfugen der gefliesten Flächen werden fachgerecht versiegelt. Hierbei handelt es sich um so genannte Wartungsfugen. Die Verfugung der Fliesen können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack auswählen, ansonsten erfolgt die Verfugung in Weiß oder Grau. Die Verlegung der Fliesen erfolgt parallel zu den Wänden. Wird von Ihnen das Einlegen von Einzeldekorfliesen, das Verlegen von Dekorbändern, das Verlegen anderer Fliesenformate oder eine andere Verlegungsart wie z.b. Diagonal- oder Halbverband oder eine Mehrfläche an Fliesen gewünscht, können Sie dieses alternativ als Mehrleistung vereinbaren. Seite13von16

14 20. Maler- und Tapezierarbeiten Die Maler- und Tapezierarbeiten sind in Eigenleistung auszuführen. Auf Wunsch können die Maler- und Tapezierarbeiten als Zusatzleistung vereinbart werden. Die Fenstertüren, Fenster und die Hauseingangstür Ihres DM Hauses sind bereits werkseitig endbehandelt. Alle außen sichtbaren Teile des Dachstuhles sowie die Untersichtschalungen werden dann ein zweites Mal mit einer Lasur gestrichen. Sämtliche Wände und Decken im Erd- und Dachgeschoss Ihres DM Hauses erhalten dann eine Raufasertapete, die einen weißen Anstrich erhält. Im Kellergeschoss werden dann alle Wände und Decken Weiß mit umweltfreundlicher Farbe gestrichen. Feuer hemmende Türen zu Garagen oder Heizräumen werden bei Beauftragung der Malerarbeiten nach Ihren Wünschen in einem hellen Farbton lackiert. 21. Bodenbelag Die Bodenbelagsarbeiten sind in Eigenleistung auszuführen. Auf Wunsch können die Bodenbelagsarbeiten als Zusatzleistung vereinbart werden. Da der Teppichboden einen entscheidenden Einfluss auf Ihr Wohlgefühl hat, hat sich DM für eine besonders gute Qualität entschieden. Sämtliche Räume in Erd- und Dachgeschoss, soweit sie nicht mit Fliesen belegt sind, werden dann mit hochwertigem PVC-, Schlingen- oder Veloursteppichboden belegt. Dieser ist selbstverständlich auch für Fußbodenheizung geeignet. Im Preis enthalten sind die Wandabschlüsse aus Teppich- oder Kunststoffsockelleiste. In der DM Musterkollektion finden Sie verschiedene Variationen, aus denen Sie bis zu einem Bruttomaterial- preis von 10,- Euro je m² frei wählen können. Gern unterbreiten wir Ihnen auch Angebote über das Verlegen von Laminat, Parkett oder Korkböden. 22. Vorbereiteter Dachgeschossausbau Sollten Sie Ihr Dachgeschoss zum Ausbau in Eigenleistung vereinbaren, werden unsererseits folgende bauliche Voraussetzungen geschaffen: Die Öffnung zum Dachgeschoss wird in Trockenbau mit einer Einschubtreppe abgeschlossen. Die Fenster in den Giebeln werden, wie im Vertrag festgelegt, eingebaut. Die Innenfensterbänke sind in Eigenleistung einzubauen. Zum Dachausbau werden je eine Leitung für Kalt- und Warmwasser, Abwasser, für Heizungsvor- und Rücklauf sowie die Elektroanschlüsse bis Oberkante Erdgeschossdecke verlegt. Damit sind für Ihren Dachgeschossausbau wichtige Vorraussetzungen geschaffen. Wird der Dachgeschossausbau von Ihnen erst zu einem späteren Zeitpunkt vorgesehen, so sind von Ihnen zusätzliche Maßnahmen zur Wärmedämmung vorzunehmen. Seite14von16

15 23. Zusatzausstattungen Selbstverständlich können Sie gewünschte Zusätze zur vorstehenden Ausstattung ebenfalls zu günstigen Festpreisen vereinbaren. 24. Eigenleistungen Bei rechtzeitiger Vereinbarung können komplette Gewerke in Absprache in Eigenleistung erstellt und aus dem Vertrag herausgenommen werden. Als Bauherr verpflichten Sie sich, sich mit Ihren Eigenleistungen in die Bauzeitplanung der DM-Deutsche Massivhaus zu integrieren, um die nachfolgenden Leistungen nicht zu behindern. Die Eigenleistungen gehören nicht in den Aufgaben- und Verantwortungsbereich der DM Bauüberwachung. Entstandene Mängel, die in unmittelbarem oder mittelbarem Zusammenhang mit der erbrachten Eigenleistung stehen, werden von der Gewährleistung durch die Firma DM-Deutsche Massivhaus nicht erfasst. Entstehende Mehrkosten der durch die DM ausgeführten Folgegewerke, die durch fehlerhafte, verspätete oder von der Planung abweichende Ausführung der Eigenleistungen entstehen, gehen, soweit Sie diese zu vertreten haben, zu Ihren Lasten. 25. Hausübergabe Nachdem die Vertragsleistungsfertigstellung Ihres DM Hauses erreicht ist, wird gemeinsam mit Ihrem Bauüberwacher eine ausführliche Abnahme mit entsprechendem Protokoll durchgeführt. Danach erfolgt die Übergabe Ihres DM Hauses an Sie und die Aushändigung der Hausschlüssel. Das Gebäude wird Ihnen besenrein und die Baustelle beräumt übergeben. Sie erhalten nach der Hausübergabe die Garantieurkunde zur 5-jährigen Gewährleistung für Ihr Haus. 26. Allgemeines Das Bauvorhaben wird nach der Eingabeplanung unter Berücksichtigung aller Auflagen und Änderungen zur Standortanpassung erstellt. Die Anschlussarbeiten an die öffentliche Ver- und Entsorgung sind nicht im Festpreis enthalten. Die Grundlage der Ausführung bilden die anerkannten Regeln der Bautechnik, die einschlägigen DIN- Vorschriften zum Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung, die Baugenehmigung, die Baubeschreibung sowie die Werk- und Detailplanung. Änderungen, die unter anderem durch neue DIN-Vorschriften, Auflagen der Behörden, technische Erfordernisse, Weiterentwicklungen oder Lieferengpässe der hier beschriebenen Hersteller bestimmt werden, bleiben vorbehalten, sofern sie keine Wertminderung darstellen und für den Auftraggeber zumutbar sind. Auf Grund verschiedener geografischer und auch geologischer Gegebenheiten ist Deutschland in Wind-, Schnee- und Erdbebenzonen eingeteilt. Für die Berechnung des Festpreises werden kalkulatorisch die Windzonen I und II, die Erdbebenzone 0 und Schneelasten bis 1,6 kn/m² vereinbart. Weiterhin geht DM bei seiner Kalkulation von einer Bodenklasse 3 5, einer Bodenpressung von 200 kn/m², einem Steifemodul von Es=20 MN/m², einem ebenen, gefällefreien Grundstück ohne drückendes, aggressives Grund- oder Schichtenwasser, das weder in einem Erdbeben-, Hochwasser-, Überschwämmungs- oder Erdsenkungsgebiet liegt aus. Seite15von16

16 Ferner gehen wir bei Beauftragung einer Doppelhaushälfte oder eines Reihenend- oder mittelhauses davon aus, dass der jeweilige Gesamtgebäudekomplex zeitgleich durch die DM errichtet wird. Sollten einzelne Häuser nicht innerhalb des Gesamtgebäudes errichtet werden oder aber an eine bestehende Bebauung angebaut werden so sind die damit verbundenen Kosten separat zu ermitteln und nicht im Festpreis enthalten. Zusätzliche Kosten, die auf Grund von Abweichungen dieser Grundlagen entstehen können, werden im Rahmen von Zusatzaufträgen vereinbart. Die Bearbeitungs- und Prüfgebühren der Baubehörde (einschl. Prüfstatiker), des Bezirksschornsteinfegermeisters sowie sonstiger erforderlicher Fach- und Sicherheitsbehörden oder Ingenieure, Absteckung und Gebäudeeinmessung, Verkehrsregelungen (z.b. Straßensperrungen, Ampelverkehr) sowie evtl. Baustellensicherung (Bauzaun), sind nicht im Preis enthalten. Eine Wasserhaltung ist nicht vorgesehen und liegt in der Verantwortung der Bauherren. Vereinbarte Bauleistungen oder Ausstattungen, die nicht detailliert beschrieben sind, können in einer den sonstigen Leistungen oder Ausstattungen entsprechenden Qualität verlangt werden. Alle in den Bauzeichnungen und in der Baubeschreibung enthaltenen Massen und Maße sind Zirkawerte. Insbesondere Fenstermaße werden als Rohbauöffnungsmaße angegeben und ggf. an die Systemmaße der von DM eingebauten Fenster angepasst. In den Abbildungen sind teilweise Zusatzausstattungen enthalten. Bei den Flächenangaben und Außenmaßen können sich geringfügige Änderungen, unter anderem auch durch unterschiedliche Wandaufbauten, Zusatzausstattungen usw. ergeben. Bei Abweichungen in Maßangaben, Gebäudeformen und -ausstattungen in Bauplänen, Projektdurchspacheprotokollen und Bemusterungsgesprächen bleiben die Baubeschreibung zum Bauvertrag sowie die vom Bauherren ggf. dazu schriftlich vereinbarten Änderungen und Ergänzungen einzig gültige Vertragsgrundlage. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen der räumlichen Darstellung und gehören nicht zum Leistungsumfang. Maße für Einrichtungszwecke, insbesondere Einbauküchen, lassen Sie bitte grundsätzlich am Bau nehmen, da geringfügige maßliche Differenzen gegenüber Eingabeplänen, die sich aus architektonischen oder bautechnischen Gründen ergeben, jedoch ohne Einfluss auf die Qualität und die Funktion des Hauses sind, vorbehalten bleiben. Die Gewährleistung für das Bauvorhaben beträgt 5 Jahre nach BGB. Die Baustelle sowie die Zufahrt müssen während der gesamten Bauzeit für Baufahrzeuge und Baukräne bis 40 t befahrbar bzw. nutzbar sein. Materialumverladungen auf Grund von nicht zugänglichen Baustellen durch mangelnde Belastbarkeit der Fahrwege, Brücken, engen Zuwegungen, steilen Straßen oder ähnlichem gehen zu Lasten der Bauherren und sind nach tatsächlichem Aufwand abzurechnen. Der Bau wird der Witterung entsprechend errichtet. Bauheizmaßnahmen sind nicht Leistungsbestandteil. gültig ab Seite16von16