WOHNEN, WO DIE STADT PAUSE MACHT.

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2 WOHNEN, WO DIE STADT PAUSE MACHT. In der Grünentorgasse 14 entstehen exklusive Eigentumswohnungen von 55 m 2 bis 266 m 2 : 12»Modern Classic Style«Apartments und 2 Dachgeschoss-Maisonetten im»contemporary Style«. Das Haus aus der Gründerzeit wurde mit neuem Leben erfüllt und durch zahlreiche, kontemporär-reduzierte Elemente ergänzt. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Gebäude, das einen souveränen Stil und gleichzeitig einladende Wohnlichkeit ausstrahlt. Und das mitten im Herzen des Servitenviertels im 9. Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Living where the city takes a break: 14 exclusive new built-to-own apartments ranging from 55 m 2 to 266m 2 are taking shape at Grünentorgasse 14: 12 apartments in the modern classic style, and 2 contemporary penthouses. The historical 19 th century building was completely refurbished, blending the original architectural legacy with new energy and life, as well as many contemporary design elements. The result is a unique building that combines the stately with the classically liveable. Centrally located in the heart of the Ninth District s Servitenviertel, one of the most sought after locations in all of Vienna.

3 DACHTERRASSE Rooftop terrace DACHGESCHOSS 2 Penthouse floor 2 DACHGESCHOSS 1 Penthouse floor 1 Dachgeschoss-Maisonetten Penthouse apartments DIE RICHTIGE WAHL FÜR ALLE, DIE GERNE DIE WAHL HABEN. The perfect choice for those who like to choose. 3. OBERGESCHOSS 3 rd floor Etagen-Wohnung gesamt Full floor apartment suite 2. OBERGESCHOSS 2 nd floor Apartments Apartments 1. OBERGESCHOSS 1 st floor Studio-Apartments Studio apartments MEZZANIN Mezzanine ERDGESCHOSS Ground floor Garten-Maisonetten Garden maisonettes IMMOBILIEN DETAILS Building Details Beste Lage Amazing location Exklusiver Altbau mit über 3 m Raumhöhe & Balkonen Exclusive historic building with 3 m ceilings and spacious terraces Dachgeschoss mit Roof-Top Pool und großzügigen Terrassen Penthouse apartments with rooftop pool Lift Wohnungsfahrten Direct lift access to apartment Rund 800 m 2 südseitiger Garten Ca. 800m 2 south-facing garden Neue Fenster & Türen auch im Altbau-Geschoßen New doors and windows, also on the historical levels Klimatisiert / kontrollierte Wohnraumlüftung im DG AC and controlled airflow in the penthouses Exklusive Tiefgarage Exclusive underground parking for residents Repräsentativer Eingangsbereich Striking lobby Moderne Raumschnitte Luxurious yet tasteful decor Energieversorgung durch Fernwärme, Bodenheizung Efficient thanks to district heating and in-floor heating Hochwertige Ausstattung & Oberflächen: Bäder, Böden, Stuck High-end fittings and surfaces: baths, floors, stucco GRÜNENTORGASSE 14 IM ÜBERBLICK: 14 WOHNUNGEN VON 55 BIS 266 M 2. Grünentorgasse 14 in overview: 14 apartments from 55 to 266 m 2. IMMOBILIEN ÜBERSICHT Summary Penthouse Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Dachterrassen & Rooftop-Pool Dual level penthouse apartments with rooftop terrace and pool Altbau: Etagen-Wohnung gesamt (Special) Full floor apartment suite Garten-Maisonettewohnungen mit Privatgarten Garden maisonettes with private garden Studio-Apartments Studio apartments

4 intro HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE. Grünentorgasse 14: Wohnen, wo die Stadt Pause macht. In der Grünentorgasse 14 in direkter Nähe zur Innenstadt entstehen 14 moderne, exklusive Eigentumswohnungen von 55 bis 266 m2 mit Gärten, Dachterrassen, Terrassen, Balkonen und Garagenplätzen. Das Gründerzeit-Haus wurde generalsaniert, sein architektonisches Erbe mit neuem Leben erfüllt und durch viele kontemporär-reduzierte Elemente ergänzt. Das Ergebnis ist ein lebendiges Gebäude, das einen souveränen Stil und gleichzeitig einladende Wohnlichkeit ausstrahlt. Beeindruckend ist auch die Lage mitten im Herzen des Servitenviertels im 9. Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Sein fast dörflicher Charme lebt von den Theatern, den vielen Lokalen und kleinen Geschäften. HIER FINDEN SIE ALLE INFORMATIONEN ZU: öffentliche Bereiche des Gebäudes/Lobby Baubeschreibung Garage Gartengestaltungskonzept der Grünflächen Musterwohnung Altbau Musterwohnung Dachgeschoss Stockwerkspläne Altbau: Erdgeschoss/Mezzanin sowie 1., 2. und 3. Obergeschoss Stockwerkspläne Dachgeschoss: 1. und 2. Dachgeschoss sowie Dachterrasse Welcome to your new home: living where the city takes a break. At Grünentorgasse 14, just minutes from the first district, 14 modern, select built-to-own apartments ranging from 55 m2 to 266 m2 are taking shape, together with gardens, terraces, balconies, and underground parking. The historical 19th century building was completely refurbished, blending the original architectural legacy with new energy and life, as well as many contemporary design elements. The result is a unique building that combines the stately and the classically liveable. Centrally located in the heart of the Ninth District s Servitenviertel, one of the most sought after locations in all of Vienna. This district s old world country charm derives from its theatres and cultural institutions, small shops, and dining establishments. Here you will find all information relevant to: Public areas of the building/lobby Buiding description/garage Model apartment/historic Model apartment/penthouse Floor plans, historic apartments: ground floor/mezzanine as well as 1st, 2nd and 3rd floors Floor plan, penthouse: 1st and 2nd penthouse floors as well as rooftop terrace

5 architektur lobby Oben: Dachausbau & Hausansicht Grünentorgasse Unten: Eingangsportal & Dachausbau Gartenseite Oben: Lobby im Eingangsbereich STIL UND GESCHMACK VON ANFANG AN. Die öffentlichen Bereiche des Gebäudes. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Broschüre wurde auf Basis des Informationsstandes August 2014 erstellt und mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen sind vorbehaltlich Änderungen und behördlicher Genehmigungen, somit kann aus diesem Prospekt kein Anspruch in welcher Art auch immer abgeleitet werden. DISCLAIMER: This brochure was compiled with great care on the basis of information available up to August All information, description, plans and visualizations are subject to correction and official approvals, therefore no claim of any kind can be derived from this prospectus. Der Portalbereich ist von der kontemporären Design-Facette des Gebäudes geprägt. Besonderer Blickfang in der Lobby: eine Kirchturmuhr, durch die der Blick auf ein Abbild der Wiener Skyline inszeniert wird. Unmittelbar daneben befinden sich Müllraum sowie Kinderwagen- und Fahrradraum. Von der Lobby geht es an der Wohnhaustreppe vorbei Richtung Innenhof. Ein berankter Gang führt direkt zur allgemein zugänglichen Gartenfläche, die für alle Hausbewohner zur Erholung offen steht. Zusammen mit den gepflegten Freiflächen der benachbarten Häuser ergibt sich ein harmonisches Blickerlebnis ins Grüne eine exklusive Rarität mitten im 9. Bezirk. Style and taste - from the ground up. A look through the contemporary entryway affirms that this place is nevertheless infused with history: a clock tower which hints at the Viennese skyline lying beyond. Within easy reach are storage areas for children s strollers and bicycles. Ascend a staircase from the lobby in the direction of the courtyard. A covered walkway leads you directly to the beautiful garden, open for use by all residents. Charming green spaces of the surrounding buildings harmonize with our garden to create a true oasis of relaxation in the midst of nature: a rarity in the ninth district.

6 musterwohnung Mustereinrichtung im Altbau Oben: Musterbeispiel Wohnzimmer Unten: Einrichtungsbeispiel Badezimmer/Toiletten WO DER STIL ZUHAUSE IST. Ein Beispiel: Musterwohnung Altbau (Top 8). In den Wohnungen des Altbaus wurde auf ideale Platzverteilung geachtet. Top 8 befindet sich südseitig, mit über 3 m werden hier beeindruckend lichte Raumhöhen erzielt. Dank Bodenheizung und Klimatisierung kann die Wohntemperatur zu jeder Jahreszeit bequem angepasst werden. Zusätzlich verfügen die Terrassentüren über eine Isolierverglasung, außenliegende Sonnenläden sorgen für extra Sonnenschutz. Edler Stuck verleiht den Decken eine noble, dekorative Note. Im Bad haben Sie die Wahl: Auf Wunsch können Sie (wo planlich vorgesehen) gegen Aufpreis eine Sauna, Dampfbad oder Infrarotkabine einbauen lassen. Jede Dusche kann außerdem zur Dampfdusche umgebaut werden. Balkon (Naturstein) Direkte Liftwohnungsfahrt Hochwertige Oberflächen in Bad und im Wohnbereich (verschiedene Farbvarianten zur Auswahl) Voll ausgestattete Beleuchtung in Bad und Nassräumen Bad: freistehende Badewanne, Doppelwaschtische, Dusche, WC, Bidet Neue Altwien-Kastenfenster mit Holzvertäfelungen Neue Altwien-Flügeltüren Sicherheitstüren & Alarmanlage Satellitenanschluss Where Style Resides an example: model historic apartment (Top 8). In the historic apartments, care was taken to create an ideal spatial layout. Top 8 faces south, with beautiful 3m high ceilings. Thanks to in-floor heating and air conditioning, the ambient temperature can be adjusted precisely for individual comfort year round. Additionally, the terrace doors benefit from an insulation glaze, and blinds ensure protection from excess sunlight. Classic stucco lends the ceilings a noble, decorative note. For a premium, you have the option (where applicable) to add a sauna, steam room, or infrared cabin to your bathroom. Each standard shower can also, if desired, be transformed into a steam shower. Balcony (natural stone) Direct lift access to apartment High-end surfaces in bath and living areas (several colour schemes to choose from) Fully configured lighting setup in bathroom Bathroom: freestanding bathtub, double sink, shower, toilet, bidet New traditional Viennese windows with wooden grating New traditional Viennese double doors Safety doors and alarm system Satellite connection Die Ausstattungen variieren leicht je nach Wohnung. Details finden Sie in der ausführlicheren Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Specifics vary slightly by apartment. Details can be found in the comprehensive property description.

7 musterwohnung Mustereinrichtung im Dachgeschoss Oben: Musterwohnzimmer Unten: Top-Roof-Pool & Blick auf den Dachausbau DIE HOHE KUNST DES GUTEN GESCHMACKS. Ein Beispiel: Musterwohnung Dachgeschoss. Hoch oben gibt es immer ausreichend Platz: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit unmittelbarem Zugang zu Küche und Terrasse bietet Lebensqualität auf höchster Stufe. Fußbodenheizung, Klimatisierung und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für perfekte Atmosphäre. Raumhohe stufenlose Fenster- und Portalelemente von Schüco und Skyframe lassen die Wohnräume dynamisch und leicht erscheinen. Besonders praktisch: Die Dachgeschosswohnungen verfügen über eine Bus-Technik bei der Licht-, Jalousien-, Heizungs- & Kühlungssteuerung vernetzt sind. Alle Komponenten können auf einen Fingerdruck über ein Touch-Panel im Vorraum gesteuert werden. Dank App für Smartphone und Tablet haben Sie auch von unterwegs jederzeit Zugriff. großzügige Terrassenflächen Liftwohnungsfahrten Hochwertige Oberflächen im Wohnbereich versch. Farbvarianten zur Wahl Naturstein-Oberflächen im Bad und auf den Terrassen Bad: freistehende Agape Badewannen & Doppelwaschtische, Dusche, WC, Bidet hohe flächenbündige Innentüren bis 2,40 m Dachterrasse: Rooftop Pool (Aufpreis); Anschlüsse Sommerküche vorhanden Master Bedroom mit eigener Sonnenterrasse Satellitenanschluss, Alarmanlage, Bus-Technik The high art of good taste an example: model penthouse. There s always enough room on top: a generously sized living/dining room with direct entrances to the kitchen and terrace offer the highest standard of living. In-floor heating, AC and controlled airflow ensure a perfect indoor environment. Floor-to-ceiling windows and portals by Schüco and Skyframe create a dynamic and airy atmosphere. Especially practical: the penthouses feature networked controls for the lights, blinds and climate controls. All these components can be controlled at the touch of a button on a control panel in the anteroom. Thanks to a specialized smartphone and tablet app, you can control these variables at any time from anywhere. Spacious terraces Direct lift access to apartment High-end surfaces in bath and living areas (several colour schemes to choose from) Natural stone in the bath and on the terraces Bathroom: freestanding Agape bathtubs, double commodes, shower, toilet, bidet High inner doors up to 2,40m Rooftop terrace: pool (for a premium), connections for BBQ & outdoor grilling available Master bedroom with own sun terrace Satellite connection, alarm system, networked lights, blinds and environmental controls Die Ausstattungen variieren leicht je nach Wohnung. Details finden Sie in der ausführlicheren Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Specifics vary slightly by apartment. Details can be found in the comprehensive property description. Oben: Top-Roof-Pool Unten: Musterwohnzimmer

8 garten tiefgeschoss Oben: Garten Rechts: Aufteilung Grünflächen Oben: Ansichten der Garage Rechts: Tiefgeschoss-Plan mit Stellplätzen & Kellerabteilen WENN ALT UND NEU ZUSAMMENWACHSEN. Das Gestaltungskonzept der Gartenflächen. Im Innenhof gliedert sich der rund m 2 große Garten in 2 Privatgärten (die den Garten-Maisonetten zugehörig sind), und eine Allgemeingartenfläche, die allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Das Konzept hat die gleiche Sprache wie der Gebäudestil klassische Elemente wie eine Pergola oder Kiesflächen werden mit modernen Stilmitteln wie klaren Linien und eckigen Strukturen verbunden. Ein berankter Laubengang führt die Bewohner zur Allgemeingartenfläche, die von den Privatgärten durch Grünfilter bzw. Paravents abgetrennt werden. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Stück Grün, das die Bewohner in stilvollem Ambiente zur Erholung einlädt. When historical and contemporary grow together the garden design concept. In the courtyard one finds ca m 2 divided into two private gardens (each belonging to a garden maisonette apartment) and a common use garden area accessible to all building residents. The garden s concept mirrors the idea behind the architecture of the building itself: classical elements like a pergola and gravelled areas are united with clean lines and angular structure. A covered trellised walkway leads residents to the common garden area, which will be divided from the private gardens by use of a living fence or screens. The result is a unique green oasis that invites residents to relax in its midst. WER MIT STIL WOHNT, SOLLTE AUCH MIT STIL PARKEN. Die Garagenplätze und Kellerabteile im Tiefgeschoss. Der Garagenbereich mit 26 Stellplätzen (optional erhältlich) sticht sofort durch seinen modern-kühlen Look ins Auge. Denn während Garagen oft meist rein funktionaler Optik sind, wurde beim Ausbau in der Grünentorgasse 14 besonders darauf geachtet, das Design in das stilvolle Gesamtkonzept zu integrieren. Dies geschieht durch schräg verlaufende Stützen sowie Linienführung der Pfeiler und Kreise der Leuchten. Das geometrische Spiel der Garage fügt sich nahtlos in die stilistische Sprache des Gebäudes ein. Ebenso im Tiefgeschoss befinden sich die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen (im Kaufpreis inbegriffen). Whoever lives in style should also park in style the underground garage and storage compartments. The 26-space underground garage (available option, for a premium) is striking due to its modern design. Though garage design is usually approached purely from the functional aspect, at Grünentorgasse 14 special care was taken to integrate impeccable aesthetics with high functionality. This is achieved through sloping supports as well defined circular and linear elements. The geometric interplay between architectural elements in the garage merges seamlessly with the building s general stylistic language. The storage compartments for each apartment (included in the apartment purchase price) can also be found on the underground level.

9 eg/mezzanin eg/mezzanin GARTEN-MAISONETTE TOP 2 ÜBER 2 STOCKWERKE ON 2 LEVELS GARTEN-MAISONETTE TOP 1 ÜBER 2 STOCKWERKE ON 2 LEVELS 181,92 m 2 Wohnfläche living space 32,01 m 2 Balkon/Terrasse balcony/terrace 193,19 m 2 Privatgarten private garden 3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 3 WCs, 3 Abstellräume, Garderobe, 3 Vorräume, Balkon/Terrasse & Garten, Gartenhaus 3 rooms, living room with integrated kitchen, 2 bathrooms, 3 toilets, closet, 3 storage rooms, 3 anterooms, balcony, garden & terrace, garden shed ERDGESCHOSS GROUND FLOOR MEZZANIN MEZZANINE 149,20 m 2 Wohnfläche living space 52,93 m 2 Balkon/Terrasse balcony/terrace 158,20 m 2 Privatgarten private garden 3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 3 WCs, 2 Abstellräume, 2 Vorräume, Balkon/Terrasse & Garten, Gartenhaus 3 rooms, living room with integrated kitchen, 2 bathrooms, 3 toilets, 2 storage rooms, closet, 3 anterooms, balcony, garden & terrace, garden shed ERDGESCHOSS GROUND FLOOR MEZZANIN MEZZANINE STUDIO-APARTMENT TOP 3 2 Zimmer rooms 80,65 m 2 Wohnfläche living space GRÜNLAGE, MITTEN IN DER STADT. Die Garten-Maisonetten und ein kleines Extra. GARTEN-MAISONETTE TOP 1+3 Top 1 & Top 3 sind auch als zusammengelegte Wohneinheit mit ca. 230 m 2 verfügbar. Je nach Baufortschritt können zusätzliche Kosten anfallen. Details bei Ihrem Makler. Mit ihren weitläufigen Privatgarten stellen die Garten-Maisonetten Top 1 und Top 2 ein für das Wohnen in der Stadt geradezu außergewöhnliches wie exklusives Wohnkonzept dar. Denn durch das perfekt darauf abgestimmte Gartenkonzept werden die Privatgärten samt Terrassen von den öffentlichen Bereichen räumlich und visuell abgetrennt. Auf diese Weise bieten sie ihren Bewohnern Ruhe und Abgeschiedenheit und mit zwei Geschossen sowie Balkon bzw. Balkon und Terrasse auch weitläufigen Wohnraum. Bei Top 3 handelt es sich um ein Studio-Apartment mit ca. 81 m 2 Wohnfläche mit Ausblick auf die Grünentorgasse. Eine extra Lifttür führt direkt ins Vorzimmer. 230,14 m 2 Wohnfläche living space 52,93 m 2 Balkon/Terrasse balcony/terrace 158,20 m 2 Privatgarten private garden 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 3 WCs, 2 Abstellräume, Vorräume, Balkon/Terrasse & Garten, Gartenhaus 1 A green oasis in the heart of the city The garden maisonettes and a little extra. With their extensive gardens, the garden maisonettes Top 1 and 2 present an innovative and exclusive concept for urban living. Thanks to a careful garden layout, the private gardens and their terraces are completely divided from the common garden space, both in layout and visually. This affords perfect privacy and calm to residents - and with two levels as well as a balcony, or a balcony and terrace combination, an extensive space for living. Top 3 is a ca. 81m 2 studio apartment with a view onto the Grünentorgasse. An extra lift entrance brings you directly into your living room. Garden-Maisonette Special: Top 1 & Top 3 are also available together as a 230 m 2 contiguous unit. Depending on building details, costs may vary. Please check with your broker. 5 rooms, living room with integrated kitchen, 2 bathrooms, 3 closets, 2 storage rooms, anterooms, balcony, garden & terrace, garden shed 1 1 special

10 1.og 2.og STUDIO-APARTMENT TOP 7 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum, Balkon 2 rooms, kitchen, bathroom, toilet, anteroom, balcony 58,53 m 2 Wohnfläche living space 16,91 m 2 Balkon balcony STUDIO-APARTMENT TOP 4 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum, Balkon 2 rooms, kitchen, bathroom, toilet, anteroom, balcony 65,66 m 2 Wohnfläche living space 16,91 m 2 Balkon balcony APARTMENT TOP 10 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum, Balkon 2 rooms, kitchen, bathroom, toilet, anteroom, balcony 59,67 m 2 Wohnfläche living space 16,91 m 2 Balkon balcony STUDIO-APARTMENT TOP 6 STUDIO-APARTMENT TOP 5 APARTMENT TOP 9 APARTMENT TOP 8 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum 2 rooms, kitchen, bathroom, toilet, anteroom 55,40 m 2 Wohnfläche living space 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum 2 rooms, living room with integrated kitchen, bathroom, toilet, storage room, anteroom 65,94 m 2 Wohnfläche living space 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum 2 rooms, kitchen, bathroom, toilet, anteroom 56,61 m2 Wohnfläche living space 3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 2 WCs, Abstellraum, 2 Vorräume, Balkon 3 rooms, living room with integrated kitchen, 2 bathrooms, 2 toilets, 2 storage rooms, 2 anterooms, balcony 139,22 m 2 Wohnfläche living space 16,91 m 2 Balkon balcony INDIVIDUALITÄT AUF JEDEM QUADRATMETER. Die exklusiven Studio Apartments. Im Zuge der hochwertigen Generalsanierung konnten im Altbau Grundrisse geschaffen werden, die sonst nur in Neubauten zu finden sind. Das Ergebnis: ideal strukturierte Studio Apartments, perfekt geeignet als Erst- oder Zweitwohnung. Top 4 und 7 verfügen zusätzlich über einen Balkon mit Blick auf die gestalteten Gartenflächen, während Top 5 neben einer Wohnküche als Extra eine weitere Lifftür mit direktem Zugang in den Vorraum bietet. Individuality in every square metre The exclusive studio apartments. Thanks to our careful refurbishment process, building plans were possible that ordinarily could only take shape in a newly built structure. The result: ideally constructed studio apartments, perfect as either a main or a secondary residence. Top 4 and Top 7 benefit from the addition of a balcony with garden view; Top 5 offers the added benefit of a private lift entrance opening up into your own anteroom. FÜR FAMILIEN UND SOLCHE, DIE ERST NOCH IN PLANUNG SIND. 3 neue Wohnungen im 2. OG werden jedem Raumbedarf gerecht. Top 8 bietet auf 140 m 2 großzügige Wohnfläche. Eine extra Lifttür führt direkt in den Vorraum. Über die Wohnküche gelangt man weiter zum Balkon mit Blick auf den Garten. Top 9 und 10 bieten jeweils 57 bzw. 60 m 2 Wohnfläche. Während Top 10 über einen zusätzlichen Balkon mit Gartenblick verfügt, ist Top 9 mit Blick auf die Grünentorgasse ausgerichtet. For families and for those who are just beginning to plan Three new apartments on the 2 nd floor can work for any your layout needs. Top 8 offers a generous 140 m 2 of living space. An extra lift entrance leads directly into your anteroom. Stepping through the living room with integrated kitchen, one reaches the balcony with garden view. Top 9 and Top 10 are 57 m 2 and 60 m 2, respectively. While Top 10 enjoys an extra balcony with garden view, Top 9 is oriented with a view onto Grünentorgasse.

11 3.og 3.og/variante ETAGENWOHNUNG TOP 12 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 WCs, Abstellraum, 2 Vorräume, Balkon 3 rooms, kitchen, bathroom, 2 toilets, storage room, 2 anterooms, balcony 125,34 m 2 Wohnfläche living space 16,91 m 2 Balkon balcony ETAGENWOHNUNG TOP 11 3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 2 WCs, Abstellraum, 2 Vorräume, Balkon 3 rooms, living room with integrated kitchen, 2 bathrooms, 2 toilets, storage room, 2 anterooms, balcony 139,01 m 2 Wohnfläche living space 16,91 m 2 Balkon balcony ETAGENWOHNUNG SPEZIAL 6 Zimmer, Küche, 3 Bäder, 3 WCs, Abstellraum, Garderobe, 4 Vorräume, Balkon 6 rooms, kitchen, 3 bathrooms, 3 toilets, storage room, walk-in closet, 4 anterooms, balcony 266,34 m 2 Wohnfläche living space 33,82 m 2 Balkon balcony ERST DIE FEINEN UNTERSCHIEDE MACHEN DAS LEBEN SCHÖN. 2 neue Wohnungen bieten viel Platz jede auf ihre Art. Top 11 bietet mit 140 m 2 besonders viel Wohnraum, darunter Wohnküche, 2 getrennte Badezimmer sowie 3 Zimmer mit Blick auf die Grünentorgasse. Top 12 (ca. 126 m 2 ) verfügt über getrennte Wohn- und Kochräumlichkeiten. Ein großzügig angelegtes Badezimmer verfügt sowohl über Dusche als auch Badewanne. Die 2 Zimmer sind auf die Grünentorgasse ausgerichtet. Beide Wohnungen verfügen über zusätzliche Lifttüren, die direkt in den jeweiligen Vorraum führen sowie über Balkone mit Blick auf die gestalteten Gartenflächen des Hauses. It s the little differences that make life beautiful 2 new apartments offer ample space: each in its own unique way. With 140 m 2, Top 11 offers an especially spacious living arrangement, including living room with integrated kitchen, two divided bathrooms, as well as three rooms with views onto Grünentorgasse. Top 12 (ca. 126 m 2 ) divides the living room from the kitchen. A luxurious bathroom features both a shower and a bathtub. Both rooms face in the direction of Grünentorgasse. In each of these two historical apartments, you can find private lift entrances directly into your own home, as well as balconies with garden view. DIE WOHNUNG, DIE MIT IHREN ANSPRÜCHEN WÄCHST. Optional ist das gesamte 3. oder 2. OG als eine Wohnung zu erwerben. Auf 266 m 2 können Sie alles ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Ein geräumiges Wohnzimmer, die große Küche sowie 4 weitere Zimmer bieten dafür ausreichend Raum. In den Fitness- und Wellness-Räumlichkeiten als auch in den großen Badezimmern stehen Gesundheit und Pflege im Mittelpunkt, eine begehbare Garderobe bietet Platz für jeden Stil. Eine direkte Wohnungsfahrt führt Sie prompt in die Vorräume, ein 34 m 2 großer Balkon lässt Sie umittelbar auf den Garten blicken. The apartment which grows along with your expectiations You also have the option of converting the entire 2 nd or 3 rd floor to a standalone apartment. With 265 m 2 to work with, you can arrange everything in your apartment to your complete satisfaction. A spacious anteroom, large kitchen and four further rooms offer a liberal amount of living space. The fitness and wellness rooms put personal care into focus; a large walk-in closet offers room enough for any fashion inclination. The lift brings you right into your own home, and a 34 m 2 balcony allows you to relax while overlooking the garden. special

12 1.dg/2.dg/dt 1.dg/2.dg/dt DACHGESCHOSS TOP 13 DACHGESCHOSS TOP 14 ÜBER 3 STOCKWERKE ON 3 LEVELS ÜBER 3 STOCKWERKE ON 3 LEVELS 234,22 m Wohnfläche living space 92,12 m2 Balkon/Terrasse balcony/terrace 230,35 m2 Wohnfläche living space 89,98 m2 Balkon/Terrasse balcony/terrace 2 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 3 WCs, Vorräume, 2 Abstellräume, Ankleide, Balkon/Terrasse 5 rooms, kitchen, 2 bathrooms, 3 toilets, anterooms, 2 storage rooms, dressing room, balcony & terrace 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 3 WCs, Vorräume, 2 Abstellräume, Ankleide, Balkon/Terrasse 5 rooms, kitchen, 2 bathrooms, 3 toilets, anterooms, 2 storage rooms, dressing room, balcony & terrace EBENE 1 1 ST FLOOR EBENE 1 1 ST FLOOR 13 TOP 14 DACHTERRASSE ROOFTOP TERRACE TOP 13 DACHTERRASSE ROOFTOP TERRACE 14 49,30 m Fläche inkl. Pool area incl. pool 160x210x120 Maße Pool pool measurements 47,88 m2 Fläche inkl. Pool area incl. pool 160x210x120 Maße Pool pool measurements 2 13 TOP 13 EBENE 2 2 ND FLOOR TOP 14 EBENE 2 2 ND FLOOR 14 WARUM TRÄUME ERFÜLLEN, WENN MAN SIE ÜBERTREFFEN KANN? Die Dachgeschoss-Maisonetten: Vortrefflichkeit über 3 Ebenen Die Wohnungen im Dachgeschoss stellen mit ihrem»contemporary Style«das durch und durch moderne Finale der Gebäudesanierung dar. 1. DG: 3 Zimmer, Richtung Grünentorgasse gelegen, bieten einen ersten Blick auf die Dächer des Servitenviertels. Auf hohem Niveau erholt man sich im Master Bad, daneben gleich ein großes Zimmer, das auf den südseitigen Balkon mit Blick auf die Gartenflächen führt. Über eine extra Lifttür gelangen Sie direkt in den Vorraum, eine Treppe führt Sie gleich weiter ins 2. DG & Dachterrasse: Der Wohnraum entfaltet sich über ein großes Zimmer mit fast 77 m2 Fläche. Große Fenster durchfluten diesen mit Licht und bieten einen exklusiven Einblick in die Weite der Stadt, südseitige Terrassen bieten Platz zum Essen mit Blick auf die Gartenflächen. Über die Treppe gelangen Sie zur Dachterrasse. Hier bietet sich dem Betrachter ein atemberaubender 360 -Panoramablick auf die Stadt. Und der wohl höchste Höhepunkt: ein geschmackvoll designter Rooftop Pool (optional), der erlesene Abkühlung bietet. Why merely live your dreams when you can exceed them? The penthouse apartments: excellence over three levels. The penthouses, with their contemporary style, are through and through the modern finale of the building s refurbishment. 1st floor, penthouse: 3 rooms facing Grünentorgasse offer views of the Servitenviertel s rooftops. One relaxes in the master bath, directly beside which is a spacious room which leads to the south-facing balcony with garden view. A private lift exit leaves you in your living room on this floor; a staircase leads up to the 2 nd floor, pent-house: The living room unfolds before you with almost 77 m2 of space. Large windows punctuate this incredible room and offer spectacular views of the city; south-facing terraces invite you to take your meal while enjoying the view. The next staircase leads to the rooftop terrace. Here, you are invited to experience a breathtaking 360 degree panoramic view of Vienna. And the highest point of all these high points: a beautifully designed rooftop pool (for a premium), which cools you off on warm summer days.

13 LIECHTENSTEIN PARK Pramergasse Strudlhofgasse Fürstengasse Porzellangasse Liechtensteinstraße Grünentorgasse LYCÉE FRANÇAIS DE VIENNE Porzellangasse Liechtensteinstraße WIEN DI Katrin Einwaller DI Alexander Fialik ÖFFENTL. VERKEHR 40A, D Public transit connections 40A, D AUTOBAHN 20 MIN Highway 20 min Donau Danube FLUGHAFEN 20 MIN Airport 20 min ZENTRUM 5 MIN Centre 5 min AUS DEM VOLLEN NEUES SCHÖPFEN. Das architektonische Konzept von Einwaller & Fialik. Bei der Immobilie in der Grünentorgasse 14 handelt es sich um ein klassisches Stadthaus mit großartig erhaltener Bausubstanz aus dem Jahre Das Konzept, das der Sanierung des Gebäudes zugrunde lag, lässt sich am besten mit»mix & Match«benennen. Die oberste Prämisse war es, alte und neue Elemente miteinander zu verbinden, um so wiederum etwas einzigartig Neues entstehen zu lassen. Viele historische Bereiche des Gebäudes wurden detailvoll wieder zum Leben erweckt, wie z.b. noch aus Schmiedeeisen kunstvoll hergestellte Elemente oder echte Alt Wiener Fenster. Gleichzeitig wurden die neuen, kontemporären Abschnitte spektakulär in Szene gesetzt. Entstanden sind auf diese Weise nicht nur 12»Modern Classic Style«Apartments und 2 Dachgeschoss-Maisonetten im»contemporary Style«, sondern ein insgesamt, innen wie außen stimmungsvolles, funktionierendes»ganzes«, in seiner Form einzigartig. A completely new creation Architectural concept by Einwaller & Fialik. Grünentorgasse 14 is a classical city residential building constructed in 1878, featuring extraordinarily well-preserved original architectural elements and main structure. The renovational concept can be termed mix and match. The priority was to keep historical elements while adding more contemporary ones, thereby creating something new and unique. Historical details are brought to life again with careful detailing, such as artistic wrought iron elements or historically accurate windows. At the same time, contemporary elements share the stage, with spectacular results. Out of this mosaic emerged not only 12 apartments in a modern classic style and 2 penthouse apartments, but a building as a whole that functions in harmony and emanates an aesthetic all its own. GROSSE AUSWAHL, BUNTE VIELFALT: DAS SERVITENVIERTEL. Rund um die Grünentorgasse 14. Die Grünentorgasse befindet sich im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Besonders geschätzt wird von den Bewohnern sein dörflicher Charme und das bei zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt gelegen. Spaziert man durch das Servitenviertel, entdeckt man an fast jeder Ecke kulinarische und kulturelle Highlights. Die nahegelegene Roßauer Lände bietet zahlreiche Freizeitangebote und viel Natur mitten in der Stadt. Many choices, colourful variety: the Servitenviertel: Grünentorgasse 14 lies in the heart of the Servitenviertel, one of Vienna s trendiest and most desirable residential neighbourhoods. It s especially prized for its old world, country charm, which nevertheless lies only minutes from the first district. Walking through the Servitenviertel, one quickly discovers all its commercial and cultural gems. Roßauer Lände and the Danube canal offer further opportunities for open-air leisure activities surrounded by nature, yet conveniently in the heart of the city. Kunst & Kultur: Das Schauspielhaus und das Theater am Alsergrund befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wahre Juwelen der Kunstgeschichte können im unweit gelegenen Palais Lichtenstein entdeckt werden. Schulen & Kindergärten: In direkter Nachbarschaft befinden sich namhafte Bildungseinrichtungen. Das Lycée Français, eine der renommiertesten Schulen Wiens, liegt ganz in der Nähe. Die Schubertschule, eine Volksschule der Stadt Wien, liegt gleich schräg gegenüber. Kulinarik: Bei La Pasteria kommen Sie täglich in den Genuss frisch zubereiteter Teigwaren. Köstliche Süßigkeiten bieten die Traditionskonditorei Bürger und die Xocolat Manufaktur. Wen es mehr nach feinster Bar-, Restaurant- und Loungekultur dürstet, der ist im Rochus 1090 von früh bis spät bestens aufgehoben. Jeden Samstag findet man am Servitenmarkt die vielfältigsten Bio-Köstlichkeiten. Für exotische Geschmäcker bietet das Curry me home zahlreiche Gewürzmischungen und Rezeptvorschläge.

14 A22 Direction Prague A5 Direction Brno Stephansdom St.Stephen s Cathedral Donau Danube A4 Direction Budapest A2 Direction Graz ÖFFENTL. VERKEHR 40A, D Public transit connections 40A, D AUTOBAHN 20 MIN Highway 20 min FLUGHAFEN 20 MIN Airport 20 min ZENTRUM 5 MIN Centre 5 min Otto Immobilien GmbH, Riemergasse 8, 1010 Wien Tel , Mobil info@otto.at, otto.at Visualisierungen: Einwaller & Fialik, Architekten Design: Carina List, weltverschönererin.at 2014 K&TF Investment GmbH Singertraße 11/1, 1010 Wien ktfi.at