Aufteilbare Wohnung mit Arbeitsmöglichkeit - Provisionsfrei aus Erstbesitz VHB: EUR

Transkript

1 Aufteilbare Wohnung mit Arbeitsmöglichkeit - Provisionsfrei aus Erstbesitz VHB: EUR Lage: Winnenden Teilort Birkmannsweiler - 2 Autominuten von Winnenden entfernt Lage: Birkmannsweiler ist meterologisch günstig gelegen und sicher (Einbruch, etc.) Lage: Zentral (Metzger, Bäcker, Bushaltestelle, Postbriefkasten vor der Haustüre) und verkehrsberuhigt (Zohne 20) gelegen. 100,23qm verteilen sich auf Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad, Dachterrasse (anteilig), Schlafzimmer, und 3 weitere Zimmer. Leichte Aufteilung der Wohnung in zwei Einheiten verschiedener Größen (!) Eigener Boden/Bühne, allgemeiner Boden/Bühne, eigener Kellerraum, allgemeiner Waschraum, Smartgarage, 2 eigene Stellplätze, 6 allgemeine Stellplätze. Wohnung im 2. OG als oberste Wohnung. Nur ein effektiver Nachbar und nur 2 Miteigentümer. Mischgebiet: Gewerbe möglich Gaszentralheizung und GÜNSTIGE HEIZKOSTEN Aus Erstbesitz: Baujahr 1958, Anbau 1980, Neue Fenster ab 2002, Renovierungen 2011 und Privatverkauf, somit PROVISIONSFREI Besichtigung nur nach Terminabsprache Dr. G. Fischer-Reinhardt: oder

2 Lage Wie allgemein bekannt lauten die drei wichtigsten Kriterien einer Immobilie: 1. Lage 2. Lage 3. Lage Winnenden-Birkmannsweiler Birkmannsweiler ist ein Teilort von Winnenden. Die Postanschrift ist daher nur Winnenden. Von der Haustüre ab ist man in gemessenen 2:07 Autominuten am Ortsschild Winnenden. Klima Birkmannsweiler liegt im Buchenbachtal, das sowohl aus meterologischen Sicht als auch aus Erfahrung ein günstiges Klima besitzt: Birkmannsweiler wurde z.b. bisher von schweren Stürmen oder anderen Unwettern verschont! Sicherheit Anders als in Winnenden selbst, ist die Einbruchs- und Kriminalitätsrate bisher statistisch auf sehr niedrigem Niveau. In der Vergangenheit wurde einfach nichts geklaut! Man fühlt sich sehr sicher hier.

3 Das neue Krankenhaus Das neue Krankenhaus ist über die stau- und ampelfreie Umgehungsstrasse in gemessenen 3:51 Autominuten ab Haustüre zu erreichen. Das Wunnebad In etwa der gleichen Zeit erreicht man über die gleiche Umgehungsstrasse das Wunnebad, das das einzige in Deutschland (möglicherweise Europa) 50m ganzjährig geöffnete Aussenbecken besitzt. Kindergarten & Grundschule. Birkmannsweiler hat 2 Kindergärten: Der erste ist ca. 240m (ca. 3 min Fußweg) von der Haustüre entfernt, der 2. Kindergarten ca. 290m. Die Grundschule ist 350m (ca. 4 min Fußweg) entfernt. Kinderspielplatz & Sportplätze Ein Kinderspielplatz, 2014 neu angelegt, befindet sich ca. 210 Meter (weniger als 3 min Fußweg) von der Haustüre entfernt. Gleich hinter dem Kinderspielplatz sind ein Rasensportplatz und ein Asphaltsportplatz.

4 Ums Haus herum Der Metzger ist in der Zeitschrift Der Feinschmecker unter den Besten Metzgern Deutschlands gelistet. Er bietet eine Auswahl von 3 schmackhaften Mahlzeiten pro Tag in der Mittagszeit an, zur Zeit für 5,80 EUR für die große Portion. Immer frisch lässt sich realistisch nur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten realisieren wie hier. Keine Butter mehr, keine Milch mehr, kein Brot mehr, etc. Wie oft kommt es vor! Hier ist dies kein Problem. Selbst im Winter braucht man nicht einmal eine Jacke, durch die extrem kurze Distanz zu den beiden Geschäften. 4 (!) Buslinien fahren häufig und auf direktem Weg in ca. 12 min zum Winnender Hauptbahnhof (S-Bahn). Mit dem Auto ist man kaum schneller, wegen Parkplatzsuche. Der Postbriefkasten wird täglich ca. 15:30 Uhr entlehrt. Auch Samstags und Sonntags. Ideal um zeitgerecht, ohne großen Aufwand, eine Sache zu versenden. Die Immobilie befindet sich am Eingang in die Zone 20. Der Verkehrslärm ist daher gering. Ca. 30m von der Haustüre entfernt ist diese kleine, öffentliche Grünanlage.

5 Die Wohnung So kommt man rein... Die Diele ist 2,56m x 2,56m, Markenlaminat Landhausdiele Eiche, Wände: sanftes weiss. Der praktische Grundriss, wie hier ersichtlich, ermöglicht KURZE WEGE in der Wohnung. ACHTUNG: die meisten Bilder der Wohnung wurden durch einen Weitwinkel gemacht, dadurch wirkt der Raum größer als in Wirklichkeit dafür hat man den Überblick. Das Wohnzimmer Der untere Teil des Wohnzimmers ist 4,65m x 3,87m, der obere Teil (hinter dem Lichtstreifen) ist 3,64m x 2,89m groß. Markenlaminat Landhausdiele Eiche, Wände: sanftes weiss. Velux Dachfenster. Sehr hell.

6 Vom Wohnzimmer aus geht es auf die Dachterrasse... Die Dachterrasse hat eine Fläche von 3,30m x 2,58m, eine Markise die die gesamte Fläche überdeckt und eine Steckdose. Vom Wohnzimmer geht es auch in das Dritte Zimmer Das Dritte Zimmer hat eine Fläche von 3,86m x 3,29m, Korkboden, Wände sanft weiss, Echtholzpanele. Sehr hell. Vom Dritten Zimmer aus hat man auch Zugang zur Dachterrasse.

7 Die Küche Die Küche hat eine Fläche von 4,45m x 2,93m, Fliesen, Wände sanft warm weiss. Sehr hell. Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Herd. Das Bad Das Bad hat eine Fläche von 1,94m x 1,92m, Becken, Toilette, Dusche mit Echtglas. Sehr hell durch zwei Fenster.

8 Das Schlafzimmer Das Schlafzimmer hat eine Fläche von 4,80m x 3,73m. Markenlaminat Landhausdiele Eiche, Wände: sanftes weiss. Sehr hell. Das Hintere Zimmer Das Hintere Zimmer hat eine Fläche von 3,97m x 3,43m. Markenlaminat Landhausdiele Eiche, Wände: sanftes weiss. Hell.

9 Das Studio Das Studio hat eine Fläche von 4,12m x 3,97m. Markenlaminat Landhausdiele Eiche, Wände: sanftes weiss. Hell. Das Studio hat eine SEPARATE Eingangstür und ist (im Moment) NICHT mit dem Rest der Wohnung verbunden! Aufgrund des Wasseranschlusses und Ablaufs (Toilette, Dusche, etc. relativ leicht einbaubar!) eignet es sich sehr gut für folgende Benutzungen: Gästezimmer Büro Teenagerzimmer Als Studio zu vermieten (langfristig oder kurzfristig: z.b. Fitnesszimmer Waschraum (Waschmaschine, etc.) Werkstatt Lagerraum Da jedoch nur durch einen Wandurchbruch und eine Türe das Studio mit dem Rest der Wohnung verbunden werden kann, ergeben sich dadurch mehrere Möglichkeiten die Wohnung in zwei Teile OHNE grossen Aufand umzugestalten: (siehe nächste Seite):

10 Aufteilung der Wohnung So sieht die Wohnung im Moment aus: grün = 1. Teil, rot = 2. Teil Durch einen Wanddurchbruch und Einbau einer Türe (was relativ einfach ist) ergibt sich eine Wohneinheit: Durch einen Wanddurchbruch und Einbau einer Türe (was relativ einfach ist) und zusätzlich eine betreffende Türe abschließen/zumauern ergeben sich folgende zwei sinnvolle weitere Optionen: Es gibt noch die Möglichkeit, auch relativ einfach, die Wohnung in drei Einheiten aufzuteilen.

11 Was sonst noch zur Wohnung gehört Boden/Bühne Nr. 1 Die (nutzbare) Fläche des Bodens/Bühne beträgt 7,50m x 2,60m bei einer Höhe von 1,40m. Der Zugang ist nur von der Wohnung her möglich. Boden/Bühne Nr. 2 Die (nutzbare) Fläche des Bodens/Bühne beträgt 13,10m x 4,14m bei einer Höhe von 1,75m. Der Zugang ist für alle Parteien im Haus allerdings, wie auf dem Bild ersichtlich, wird der Boden/Bühne im Moment von keinem benutzt.

12 Der Kellerraum Der Kellerraum hat eine Fläche von 4,77m x 3,57m. Ziegelboden, Wände: sanftes weiss. Der Kellerraum ist abschließbar. Der Waschraum Ein großzügig bemessener gemeinschaftlicher Waschraum mit Betonsockel und Anschluß für Waschmaschine ist vorhanden mit Tageslicht, langer Wäscheleine und Waschbecken.

13 Die Smartgarage Die Smartgarage hat eine Fläche von 4,95m x 2,07m. Es besteht die Möglichkeit diese auf eine volle Größe zu erweitern. Zwei Stellplätze Zwei großzügig bemessene Stellplätze gehören auch zur Wohnung. Weitere Stellplätze 6 weitere Stellplätze die zum gesamten Haus gehören sind ebenfalls nutzbar, z.b. für Besucher. Diese werden im Moment wenig gebraucht, sprich, die meiste Zeit sind die meisten Plätze frei.

14 Weitere wichtige Daten Die Wohnung ist im 2.OG und damit die oberste Wohnung. Die Wohnung hat 100,23 qm. Die Wohnung ist aus Erstbesitz. Die Wohnung wird privat und somit PROVISIONSFREI verkauft. Laut Baunutzungsverordnung ist die Wohnung/das Haus Mischgebiet. D.h. man darf ein Gewerbe betreiben (das genehmigungspflichtig ist), z.b. ein Büro, das das "Wohnen nicht wesentlich stören darf. Effektiv hat man nur einen (direkten) Nachbarn von den anderen bekommt man so gut wie nichts mit. Es sind insgesamt (nur) 4 Parteien im Haus. Für das Haus gibt es (nur) noch zwei Miteigentümer. Es sind Rücklagen vorhanden. Das Haus ist Baujahr 1958 und wurde 1980 durch einen Anbau erweitert. Ab 2002 kamen neue doppelglasige Fenster (zum Teil spezielle Schallschutzfenster) rein, teilrenoviert wurde 2011 und ganz renoviert Buderus Gaszentralheizung Satellitenschüssel und DSL Anschluß ist vorhanden. Der Energiepass für das GESAMTE HAUS ist bis 2018 gültig. De facto kann der Heizungsverbrauch sehr niedrig ausfallen (tatsächliche niedrige Verbrauchswerte liegen vor!). Die Wohnung, aufgrund ihrer Lage im 2. OG, wird selbst bei keiner oder nur geringer Heizung nie richtig kalt! Ein großes Plus für Sparer! Die weiteren Vorteile gibt es privat bei einer Besichtigung. Besichtigung nur nach Terminabsprache Dr. G. Fischer-Reinhardt oder