Im Brook 22 Timmendorfer Strand. 8 Eigentumswohnungen

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1 Im Brook 22 Timmendorfer Strand 8 Eigentumswohnungen

2 Wohnen an der Ostsee Die Gemeinde Timmendorfer Strand liegt unmittelbar an der Ostsee in der Lübecker Bucht. Das Ostseeheilbad ist bei Erholungssuchenden bekannt für seinen über sechs Kilometer langen Strand und eine umfassende Infrastruktur. Vom Einkaufen über Wellnessangebote, medizinische Einrichtungen bis hin zu touristischen Angeboten bleibt so gut wie kein Wunsch offen. Die lange Tradition als Kurheilbad findet sich auch in der Architektur wie bei der Trinkkurhalle von 1952 wieder. Das Timmendorfer Seepferdchen steht symbolisch für die enge Verbindung zur Ostsee und begegnet einem immer wieder im Ort. Nicht nur im Wappen der Gemeinde sondern unter anderem auch beim Seepferdchenbrunnen im Neuen Kurpark. Die alte Seeschlösschenbrücke wurde 2011 durch die 150 Meter langen Seebrücke ersetzt. Highlight am Brückenkopf ist das Mikado-Teehaus. Dank eines Glasfußbodens kann man auch im Winter bei einem Glas Tee den Blick in das Meer genießen. Auch als jährlicher Austragungsort eines Beach Polo Turniers und der Deutschen Beachvolleyball- Meisterschaften ist das mondäne Ostseeheilbad bekannt. Die Straße Im Brook befindet sich in einer ruhigen Sackgasse rund einen Kilometer vom Strand entfernt. Auf dem m² großen Grundstück entstehen acht Eigentumswohnungen. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von 49 bis 94 m². Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Wohnungen im Dachgeschoss haben über eine Wendeltreppe Zugang zum Spitzboden. Im Keller befinden sich ein Fahrradraum, ein Waschraum, ein Trockenraum und für jede Wohnung ein Abstellraum. Die PKW-Stellplätze entstehen im vorderen Bereich des Grundstückes. Die e Wohnanlage wird von einem Landschaftsarchitekten als begrünte Freianlage gestaltet. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 70 nach der EnEV 2014 errichtet. Vorläufiger Energieausweis: ca. 88 kwh/(m 2 a) Endenergiebedarf, Klasse C, Holzpellets (CO 2 -neutrales Heizen) 24 Spielfläche P 1 P 2 P 3 P 4 P 5 IM BROOK P 6 P 7 P 8 Müll

3 Die Ansichten Ostsee Lübecker Straße Im Brook 22 Höppnerweg Poststraße Strandallee 76 Travemünde/ Lübeck Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein.

4 Wohnen an der Ostsee Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein.

5 Die Grundrisse Erdgeschoss Gäste/Abst. TH Abst. Gäste/Abst. Schlafen Wohnen / Essen Diele Diele Schlafen Küche Diele Abst. Küche Wohnen / Essen Schlafen Terrasse Wohnen / Küche Terrasse = GLASAUSSCHNITT = HEIZKREISVERTEILER Terrasse 0 2 m Wohnflächen Erdgeschoss Wohnung 1 Diele 6,23 Abst. 2,60 6,43 Gäste/Abst. 9,41 Schlafen 14,28 Küche 6,10 Wohnen/Essen 23,06 ca. 68,11 qm Terrasse* (32,40) 16,20 ca. 84,31 qm Wohnung 2 Diele 4,25 Abst. 2,99 Schlafen 7,42 Wohnen/Küche 23,44 5,39 ca. 43,49 qm Terrasse* (15,58) 7,79 ca. 51,28 qm Wohnung 3 Diele 2,00 Wohnen/Essen 22,24 Küche 5,81 Schlafen 12,95 Gäste/Abst. 8,72 5,64 ca. 57,36 qm Terrasse* (32,40) 16,20 ca. 73,56 qm Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. *Terrassen und Balkone sind bei der Gesamtfläche zur Hälfte angerechnet. Dachterrassen sind bei der Gesamtfläche zu einem Viertel angerechnet. **Spitzboden mit H > 2m ist bei der Gesamtfläche zur Hälfte angerechnet.

6 Die Grundrisse Ansicht Süd Ansicht West Obergeschoss Schlafen 2 Abst. Abst. Schlafen 2 Schlafen 1 Diele 6 4 TH 5 Diele Schlafen 1 Küche Wohnen / Essen Diele Schlafen Wohnen / Essen Küche Balkon Wohnen / Küche Balkon Balkon = GLASAUSSCHNITT = HEIZKREISVERTEILER 0 2 m Wohnflächen Obergeschoss Wohnung 4 Diele 6,05 Abst. 2,21 6,43 Schlafen 2 9,41 Schlafen 1 14,28 Küche 6,10 Wohnen/Essen 23,06 ca. 67,54 qm Balkon* (11,48) 5,74 ca. 73,28 qm Wohnung 5 Diele 4,52 Schlafen 11,03 Wohnen/Küche 23,03 5,39 ca. 43,97 qm Balkon* (9.96) 4,98 ca. 48,95 qm Wohnung 6 Diele 6,27 Abst. 2,25 5,68 Schlafen 2 8,72 Schlafen 1 12,95 Küche 5,81 Wohnen/Essen 22,24 ca. 63,92 qm Balkon* (11,48) 5,74 ca. 69,66 qm Keller Wohnung 6 HAR/HZG Wohnung 5 Flur K2 TH Flur K1 Fahrradkeller Wohnung 4 Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnung 7 Wohnung 8 Waschkeller Trockenkeller Wohnung 3

7 Ansicht Nord Ansicht Ost Dachgeschoss 1,00m 2,00m 1,00m 2,00m Schlafen 2 Schlafen 2 Dachterrasse Küche Diele 8 7 TH Diele Küche Dachterrasse Wohnen Schlafen 1 Schlafen 1 Wohnen 2,00m 2,00m 1,00m 1,00m = GLASAUSSCHNITT = HEIZKREISVERTEILER 0 2 m Wohnflächen Dachgeschoss Wohnung 7 Diele 11,26 5,81 Schlafen 2 9,50 Küche 10,73 Wohnen 14,96 Schlafen 1 12,89 Spitzboden/Abst. 19,26 ca. 84,41 qm Dachterrasse* (29,68) 7,42 ca. 91,83 qm Spitzboden N Wohnung 8 Diele 6,30 6,56 Schlafen 2 6,61 Küche 11,41 Wohnen 19,58 Schlafen 1 13,42 Spitzboden/Abst. 20,95 ca. 84,83 qm Dachterrasse* (29,68) 7,42 ca. 92,25 qm Spitzboden/Abst. Spitzboden/Abst Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. *Terrassen und Balkone sind bei der Gesamtfläche zur Hälfte angerechnet. Dachterrassen sind bei der Gesamtfläche zu einem Viertel angerechnet. **Spitzboden mit H > 2m ist bei der Gesamtfläche zur Hälfte angerechnet.

8 Die Ausstattung Türdrückergarnituren als Rosettengarnituren bei den Wohnungsinnentüren Hersteller Hoppe Fabrikat Marseille (rund) alternativ Stockholm (gerade) Material Edelstahl Schalter und Steckdosen Hersteller Busch-Jaeger Fabrikat Reflex SI-Linear Farbe alpinweiß Bodenbelag Parkett Hersteller BAUWERK Fabrikat Cleverpark Eiche 14 als Langstab Maße 1250 x 100 x 9,5 mm Material 2-schichtiges Fertigparkett Farbe Eiche natur, Oberfläche matt versiegelt Avorio Cenere Wand- und Bodenfliesen Bodenfliesen in den Bädern und Abstellräumen (nicht im Spitzboden) Hersteller Bodenfliese Atlas Concorde Fabrikat Focus in den Farben Avorio, Dorato, Cenere, Grafite Maße 30 x 60 cm Material Feinsteinzeug Dorato Caldero beige matt Grafite Wandfliesen in den Bädern im Bereich der Sanitärobjekte Hersteller Wandfliese Mc Tile Fabrikat Caldero in den Farben weiß matt, weiß glänzend, beige matt, beige glänzend Maße 20 x 40 cm Material glasierte Keramik Wohnungsinnentüren Glatte überfälzte Türblätter Material Oberfläche Türblatt mit Einlage aus Röhrenspanplatte Zarge aus Futter und Bekleidung je mit Rundkante Weißlack endbehandelt Lichtausschnitt nach Grundrissdarstellung als LA 1000 in Klarglas

9 Bei der Ausstattung der Bäder haben Sie die Wahl zwischen den Serien Renova Nr. 1 und Renova Nr. 1 Plan von Keramag Toilette als wandhängendes Tiefspül-WC mit Einbauspülkasten Hersteller Keramag Fabrikat Renova Nr. 1 (rund) Maße 355 x 540 mm Material Porzellan Farbe weiß Toilette als wandhängendes Tiefspül-WC mit Einbauspülkasten Hersteller Keramag Fabrikat Renova Nr. 1 Plan (eckig) Maße 355 x 540 mm Material Porzellan Farbe weiß Waschtisch Hersteller Fabrikat Maße Material Farbe Keramag Renova Nr. 1 (rund) 600 x 490 mm Porzellan weiß Waschtisch Hersteller Fabrikat Maße Material Farbe Keramag Renova Nr. 1 Plan (eckig) 600 x 480 mm Porzellan weiß Waschtisch-, ewannen- bzw. Duscharmatur als Einhebelmischer, ewannenund Duscharmatur als Aufputzarmaturen Hersteller hansgrohe Fabrikat Focus Material Chrom Waschtisch-, ewannen- bzw. Duscharmatur als Einhebelmischer, ewannen- und Duscharmatur als Aufputzarmaturen Hersteller hansgrohe Fabrikat Logis Material Chrom Handbrause für Dusche bzw. ewanne Hersteller hansgrohe Fabrikat Handbrause Croma Select S Vario als Set für e- bzw. Duschwanne Material Chrom ewanne in Wohnung 7 und 8 ewanne mit Wannenträger aus Polystyrol, Einbau auf dem Estrich Hersteller Kaldewei Fabrikat Saniform Plus Maße 1700 x 750 x 430 mm Material Stahl- le Farbe weiß Duschwanne Duschwanne mit Einbaurahmen ESR II, Einbau bodengleich Hersteller Kaldewei Fabrikat Superplan Maße 900 x 900 x 25 mm Material Stahl- le Farbe weiß heizkörper als Handtuchtrockner Zusätzlich zur Fußbodenheizung Hersteller Kermi Fabrikat Kermi Basic 50 Maße entsprechend der Wärmebedarfsberechnung Farbe weiß (RAL 9016) Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein.

10 Die Baubeschreibung Im Brook 22, Timmendorfer Strand I. Rohbau 1) Fundamente: Beton in Abmessung nach den Erfordernissen der Statik 2) Außenwände des Kellergeschosses: Mauerwerk aus Beton in wasserundurchlässiger Konstruktion (WU) im System Quinting, Dicke nach den Erfordernissen der Statik. 3) Innenwände des Kellergeschosses: Mauerwerk aus Kalksandsteinen oder gleichwertig, Dicke nach den Erfordernissen der Statik. Mit dichtgewischten Fugen. 4) Außenwände der Erd- und Obergeschosse: Mauerwerk mit Kerndämmung und Verblendsteinen. In Teilbereichen Vollwärmeschutz mit Außenputz, gemäß Gestaltungskonzept des Architekten. 5) Wohnungstrennwände: Mauerwerk aus Kalksandvollsteinen oder Beton. 6) Sonstige Trennwände, tragend: Kalksandsteinmauerwerk unterschiedlicher Dicken, je nach Erfordernissen der Statik. 7) Trennwände, nicht tragend: Leichtbauwände unterschiedlicher Dicken aus Metallständerwerk (verzinkte U-Profile) und beidseitig doppelter Gipskartonbeplankung mit innenliegender Dämmeinlage. 8) Decke über dem Kellergeschoss: Als Stahlbetonmassivdecke entsprechend statischer Berechnung. Unterseite als Fertigteil mit glattem Sichtbeton und sichtbaren Fugen. 9) Decke über den Wohnungsgeschossen: Stahlbetonmassivdecke wie vor, jedoch die Plattenfugen geschlossen. Decke über dem Dachgeschoss als Holzbalkendecke mit Dämmeinlage, Unterseiten mit Gipskartonplatten verkleidet. 10) Geschosstreppen: Betonfertigteile (Belag siehe Ausbau Treppenhaus). In den Wohnungen 7 und 8 als offene Spindeltreppe zum Spitzboden, Trittstufen aus Eiche (Farbe mosaik keilgezinkt), Holzhandlauf und Edelstahlstäben. 11) Balkone/Dachterrassen: Balkone aus Stahlbetonfertigteilen. Oberflächen im Gehbereich aus glattem Sichtbeton, Unterseite abgerieben, rollengeglättet und hell gestrichen. Dachterrassen im Dachgeschoss: Stahlbetonmassivdecken mit Abdichtung, Wärmedämmung und Betonplattenbelag mit Natursteinvorsatz (Fabrikat wie Außenanlagen). Im Anschlussbereich des Belages an die senkrecht hochgeführte Abdichtung und in Teilbereichen der Terrassen Kiesschüttung in Abhängigkeit der Plattenteilung. 12) Dachkonstruktion: Holzkonstruktion aus verzimmerten Nadelhölzern als wärmegedämmtes Dach. Wärmedämmung aus Mineralfaserplatten und Dampfsperre mit Stützlattung, darunter Gipskartonverkleidung, darüber Betondachsteine auf Lattung und Unterspannbahn. 13) Innenputz der Wände: Alle Wandoberflächen gemauerter Wände in den Wohngeschossen erhalten einen Innenputz mit tapezierfähiger Oberfläche. II. Ausbau Wohnungen 1) Fenster, Balkon-/Terrassentüren: Entsprechend den Richtlinien des Instituts für Fensterbau Rosenheim e. V. aus Mehrkammer-Kunststoffprofilen, innen und außen weiß, Flügel mit umlaufendem Dichtungsprofil, 3-fach Verglasung mit Wärmeschutzglas, Flügel mit verdeckt liegendem Einhandbeschlag. Ab 1,0 m Flügelbreite mit oberer und unterer Querverriegelung. Alle Elemente im Erdgeschoss werden mit abschließbaren Oliven und einbruchhemmenden Beschlägen ausgestattet (Elemente entsprechen der Widerstandsklasse RC 2N). Balkon- u. Terrassentüren erhalten einen äußeren Griff und eine Arretierung. Fensterteilung gem. Ansichtszeichnung, teilweise feste Verglasung, Sohlbänke mit Leichtmetall abgedeckt. Innenfensterbänke auf den massiven Brüstungen mit Granit, Oberfläche geschliffen und poliert, Typ Cristal Padang, Farbe hellgrau, alternativ Agglomarmor in weiß oder creme. Dachflächenfenster Fabrikat Velux als Klapp-Schwing- Fenster GPU mit Holzkern und Kunststoff-Umhüllung sowie Lüftungsklappe. 2) Wohnungsabschlusstüren: Futter und Bekleidung mit umlaufender Dichtung. Türblätter, Futter und Bekleidung in Weißlack mit runden Kanten. Sicherheitsschloss mit Mehrfachverriegelung, zwei 3-teilige Bänder und Profilzylinder für Schließanlage, Edelstahl-Sicherheitstürdrückergarnitur Hersteller Hoppe, wahlweise Fabrikat Amsterdam oder Marseille, innen mit einem Knaufzylinder. Obentürschließer mit Gleitschiene. Mini-Spion mit Weitwinkeloptik. Türstopper wie Pkt. 3 Wohnungsinnentüren. 3) Wohnungsinnentüren: Glatte überfalzte Türblätter mit Futter und Bekleidung. Türblatt, Futter und Bekleidung in Weißlack mit runden Kanten. Die Türen werden mit Unterschnitt/Bodenabstand montiert. Dreiseitiges Dichtungsprofil. Einsteckschlösser mit Edelstahltürdrücker als Rosettengarnituren (Hersteller Hoppe, wahlweise Fabrikat Marseille oder Stockholm).WC-Türen mit WC-Schloss. Alle Türen mit Wandvorlagen, die kleiner als 50 cm sind, erhalten einen portablen Türstopper aus Edelstahl mit Gummiring, Durchmesser ca. 10 cm. 4) Wandfliesen: Hersteller McTile Fabrikat Caldero, Format 20 x 40 cm, 4 Farben zur Auswahl, weiß glänzend, weiß matt, beige glänzend, beige matt in den Bädern im Bereich der Sanitärobjekte ca. 1,20 m hoch gefliest, andere Wandflächen erhalten eine Sockelfliese aus der Bodenfliese geschnitten ca. 6 cm hoch. Fliesenhöhe im Bereich der Duschen ca. 2,20 m. Horizontale und vertikale Wandaußenecken werden mit Kunststoffprofilen versehen. Alternativ Wandfliesen aus unserem Regelsortiment zu einem Materialpreis bis 20,00/m² (Brutto- Listenpreis des Lieferanten) zur Auswahl. Bei Auswahl von preiswerteren Fliesen erfolgt keine Rückvergütung. 5) Fußbodenbeläge: a) Feinsteinzeugfliesen Hersteller Atlas Concorde, Fabrikat Focus, Format 30 x 60 cm, 4 Farben zur Auswahl, Avorio, Cenere, Dorato, Grafite nur in den Bädern und Abstellräumen (nicht im Spitzboden und Gäste /Abst.), verlegt auf schwimmendem Estrich. Sockelfliesen wie vor genannt. Alternativ Bodenfliesen aus unserem Regelsortiment zu einem Materialpreis bis 25,00/m² (Brutto-Listenpreis des Lieferanten). Bei Auswahl von preiswerteren Fliesen erfolgt keine Rückvergütung. b) Alle anderen Räume innerhalb der Wohnungen erhalten 2-schichtiges Fertigparkett, werkseitig matt versiegelt, Hersteller BAUWERK Parkett Fabrikat Cleverpark Eiche 14 als Langstab (1250x100x9,5mm), Materialpreis 40,00/m² (Brutto-Listenpreis des Lieferanten), vollflächig verklebt, verlegt auf schwimmendem Estrich. Fußleisten ca. 60x12 mm, MDF. Oberflächenfarbe weiß. Bei Auswahl von preiswerteren Produkten erfolgt keine Rückvergütung. c) Die Räume im Spitzboden der WE 7 und 8 erhalten Teppichbelag Hersteller Nordpfeil Fabrikat Flair, verschiedene Farben zur Auswahl. Alternative Bodenbeläge aus unserem Regelsortiment zu einem Materialpreis 20,00/m² (Brutto-Listenpreis des Lieferanten). Bei Auswahl von preiswerteren Produkten erfolgt keine Rückvergütung. 6) Wand-/Deckenbehandlung: Sämtliche Wand- und Deckenflächen erhalten eine Raufasertapete mittlerer Körnung mit weißem Dispersionsanstrich. 7) Küchen: Die in den Plänen dargestellten Küchen stellen eine Möglichkeit der Möblierung dar. Die Installationen für Wasser, Abwasser, Elektrizität und Dunsthauben für Umluftbetrieb werden entsprechend diesen Darstellungen eingebaut. Andere Installationen im gleichen Umfang sind ohne Mehrpreis möglich, wenn die Angaben rechtzeitig vor der Ausführung vorliegen. 8) Heizungsanlage: Die Wärmeversorgungsanlage besteht im wesentlichen aus einer automatisch mit Holzpellets befeuerten Festbrennstoffkesselanlage in Verbindung mit einem Pufferspeicher. Lagerung der Pellets in einem im Untergeschoss aufgestellten Gewebetank. Befüllung des Lagers über entsprechende Anschlüsse in der Gebäudefassade. Die Anlage wird automatisch abhängig von der Außentemperatur gesteuert und erhält eine Nachtabsenkung. Ermittlung der Heizlast nach DIN EN Die Wärmeversorgung für die Wohnungen (mit Ausnahme der Räume im Spitzboden/Abst.) erfolgt als Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern gem. baurechtlicher Vorschrift, die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchwärmekörper Hersteller Kermi Fabrikat Basic 50. Im Spitzboden/Abst. werden profilierte Plattenheizkörper installiert. Die Verbrauchsmessung ist wohnungsweise mittels elektronischer Wärmemengenzähler vorgesehen. Die Installation der Messinstrumente wird im Leasingverfahren vorgenommen. 9) Wasserversorgung: Sämtliche Wohnungen werden zentral mit Kaltwasser und Warmwasser versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizanlage. Die Wasserversorgung erhält im Hausanschlussbereich einen Schmutzfilter. Die Verbrauchsmessung ist wohnungsweise vorgesehen. Die Installation der erforderlichen Messinstrumente und die Verbrauchsabrechnung erfolgt im Leasingverfahren. Eine frostsichere Außenzapfstelle für die Allgemeinflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss erhalten jeweils eine frostsichere Außenzapfstelle. 10) Sanitärausstattung: Alle keramischen Gegenstände Hersteller Keramag wahlweise Fabrikat Renova Nr.1 (runde Form) oder Renova Nr.1 Plan (eckige Form) in weiß. Armaturen wahlweise Hersteller hansgrohe Fabrikat Focus oder Logis, je verchromt mit voreingestellter Temperaturbegrenzung. Objektanzahl entsprechend der Darstellung in den Grundrissplänen. Waschtischgröße im 60/49 (48) cm mit Vorrüstungen für Halbsäule. Waschtisch mit Waschtisch- Einhandmischer. WC-Anlage als Wand-Tiefspülklosett mit Sitz und Deckel aus Kunststoff in weiß, Unterputzspülkasten mit weißem Wandtaster aus Kunststoff, Hersteller Geberit Fabrikat Sigma 01 oder gleichwertig. Duschwanne Hersteller Kaldewei Fabrikat Superplan 90/90/2,5 cm, aus Stahl liert, Farbe weiß, auf einem Einbaurahmen ESR II in bodengleicher Höhe wie der Fliesenbelag. Duscharmatur als Aufputzarmatur und Brausewandstangen-Set Unica C 90 cm, Hersteller hansgrohe mit Isiflexschlauch 1,60 m sowie Handbrause Croma 100 Vario als Set. Eine Duschkabine ist nicht enthalten. ewanne 170/75 cm aus Stahl liert weiß Hersteller Kaldewei Fabrikat Saniform Plus mit Wannenträger aus Polystyrol (senkrechte Ausführung), Aufstellung auf dem Estrich. ewannenarmatur als Aufputzarmatur, Brausenhalteset Hersteller hansgrohe Fabrikat Porter mit Brauseschlauch 1,25 m, Handbrause Croma 100 Vario als Set. 11) Waschmaschinenanschlüsse: Für jede Wohnung ist ein Haushaltswaschmaschinenanschluss mit Zu- und Ablauf im gemeinschaftlichen Kellerraum installiert. Ebenfalls ist ein Stellplatz für einen Kondensat-Wäschetrockner vorgesehen, Aufstellung als Turm übereinander. Für Waschmaschine und Wäschetrockner jeweils eine abschließbare Steckdose und Verbrauchszählung (Wasserverbrauch) je WM- Stellplatz. 12) Elektroanlagen: Die Zählung erfolgt wohnungsweise im Hausanschlussraum. Sicherungsverteilung innerhalb der Wohnungen. Der Allgemeinverbrauch wird separat gemessen. Flächenschalterprogramm für Schalter und Steckdosen in den Wohnbereichen Hersteller Busch-Jaeger Fabrikat Reflex SI-Linear in alpinweiß. Rauchwarnmelder werden im Leasingverfahren vom Messdienstleister nach Vorschrift der Landesbauordnung eingebaut. Die Telefonund Antennenverkabelung wird in den Wohnungen sternförmig von jeweils einer Verteilerdose im Abstellraum oder im Garderobenbereich in Kombination mit einer Doppelsteckdose sowie einer Telefon- und Antennendose ausgeführt (Telefonverkabelung in CAT 6), somit können von hier durch den Erwerber individuelle Datennetze in der Wohnung aufgebaut werden. a) Wohnzimmer: ein Anschluss für eine Deckenleuchte als Ausschaltung, eine Telefonanschlussdose TAE, eine Anschlussmöglichkeit für Kabelfernsehen im Kombination mit einer Dreifachsteckdose, drei Doppelsteckdosen, eine Einfachsteckdose. Essplatz: ein Anschluss für eine Deckenleuchte als Ausschaltung. b) Andere Wohnräume (z.b. Schlaf-/Gästezimmer): ein Anschluss für eine Deckenleuchte als Ausschaltung, eine Einfachsteckdose, zwei Doppelsteckdosen, eine Anschlussmöglichkeit für Kabelfernsehen in Kombina- Titelfoto: WavebreakMediaMicro/fotolia

11 tion mit einer Doppelsteckdose, eine Telefonanschlussdose TAE. c) Küche: eine Serienschaltung mit einem Deckenund einem Wandauslass (dieser oberhalb der Hängeschränke in ca. 2,40 m Höhe als Steckdose), drei Doppelsteckdosen oberhalb der Arbeitsplatte, Steckdosen für Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Anschlussdose für E-Herd. d) : eine Serienschaltung mit einem Wandauslass oberhalb des Waschtisches, Höhe ca. 1,85 m mit einem Deckenauslass, eine Doppelsteckdose. e) Diele/Flur: eine Wechselschaltung (evtl. Tasterschaltung) mit einem Deckenauslass, eine Steckdose, eine Klingel- und Gegensprechanlage Hersteller Busch- Jaeger mit Türöffnertaste für die Haustür (bei längeren Fluren mehrere Deckenauslässe). f) Spitzboden: drei Doppelsteckdosen, zwei Deckenauslässe mit Ausschaltung. g) Abstellräume: eine Doppelsteckdose, ein Deckenauslass mit Ausschaltung. h) Balkone/Terrassen: alle Balkone und die Terrassen erhalten eine Steckdose und einen Wandauslass von innen schaltbar, Dachterrassen erhalten je eine Steckdose und einen Wandauslass von innen schaltbar. i) Abstellräume im Keller: je Raum eine Isovalleuchte mit Ausschaltung, eine Steckdose direkt unter dem Lichtschalter mit Absicherung als Aufputz-Installation. 13) Sonstige technische Ausstattung: Alle Wohnungen erhalten eine Wohnungslüftung analog der DIN 1946 Teil 6, Stufe: Lüftung zum Feuchteschutz. Die Ausführung erfolgt unterstützt durch Ventilatoren im Dauerbetrieb nach technischer Notwendigkeit in den Bädern und der Frischluftzufuhr über die Blendrahmen der Fenster oder einen Wanddurchbruch. Alle Türen in den Wohnungen erhalten einen Türunterschnitt zum Luftaustausch. Ein erhöhter Luftaustausch ist durch Fensterlüftung zu erreichen. Die innen liegenden Küchen erhalten einen schaltbaren Abluftventilator. III. Ausbau Treppenhaus 1) Bodenbeläge im Treppenhaus: Stufen und Podeste mit Fliesen belegt. Im Eingangsbereich eingearbeitete Schmutzfangmatte. 2) Wandbehandlung: Fliesen bis ca. 1,20 m Höhe (abhängig vom Fliesenformat), darüber scheuerbeständiger Anstrich (Nassabriebklasse 1) auf Malervlies. Farbgebung gemäß Gestaltungskonzept des Architekten. 3) Deckenbehandlung: Dispersionsanstrich auf Putz oder Spachtelung. Farbgebung gemäß Gestaltungskonzept des Architekten. 4) Elektroinstallation Eine zentrale Klingel- und Sprechanlage Hersteller Busch-Jaeger an der Haustür, Klingeltaster mit Namensschild-Leerplatz an der Wohnungseingangstür, Vorrüstung für den späteren Einbau einer Videoausrüstung (Sonderwunsch) für die Klingelanlage. Deckenoder Wandleuchten schaltbar über Tasterschaltung (Minutenlicht). Abschließbare Reinigungssteckdose auf jeder Ebene. 5) Treppengeländer: Stahlstabgeländer mit Anstrich, Rundhandlauf aus Edelstahl. 6) Haustüren, Fensterelemente: Metallkonstruktion der Haustür aus thermisch getrennten Profilen und Isolierverglasung, ansonsten Kunststofffenster als Drehkippflügel. Haustür mit Griffstange bzw. Drückergarnitur in Edelstahl, innenseitig mit einem Knaufzylinder. Die Außentür, Kellertür, Allgemeintüren im Kellergeschoss und Wohnungseingangstüren werden mit einer zentralen Schließanlage ausgestattet. 7) Briefkastenanlage: Im Bereich des Hauseinganges für Umschlaggröße C 4 und mit Namensschild-Leerfeld versehen. Größe der Briefkästen ca. 300 x 440 x 145 mm. IV. Ausbau Kellerräume a) Fußböden: Beton mit gestrichener Oberfläche. b) Wand- und Deckenflächen: mit Dispersionsfarbanstrich. Teilweise Raumabtrennungen aus Systemtrennwänden mit geschlossenen Elementen mit Decken- und Bodenfreiheit zur Querlüftung, mit tragender Stahlkonstruktion. c) Kellerfenster in einfacher Ausführung zur Lüftung, außen Lichtschacht mit Abdeckung und Abhebesicherung. d) Kellertüren, Abstellräume: Stahltüren oder Systemtüren wie Wandkonstruktion, Türen für Allgemeinräume aus Stahlblech mit der von der Genehmigungsbehörde geforderten Klassifizierung. e) Die Kellerbereiche können durch Leitungsführungen beeinträchtigt werden. V. Zufahrten, Gehwege und gärtnerische Anlagen a) Zufahrten, Stellplätze und Wege mit Betonplattenbelägen oder Pflaster. Terrassen als Betonplattenbelag mit Natursteinvorsatz, Hersteller LithonPlus, Fabrikat Pasand, 40 x 60 cm, 4 Farben zur Auswahl. b) Müllbehälter: Es sind Sammelstandorte vorgesehen, in denen die Behälter aufgestellt werden können. Kinderspielbereich: Die Größe der Spielfläche erfolgt entsprechend den behördlichen Anforderungen im Garten, ohne Spielgeräte. c) Außenbeleuchtung: Am Hauseingang sind Beleuchtungskörper vorgesehen, die über eine Zeitschaltuhr und Dämmerungsschalter geschaltet sind sowie Wegebeleuchtung. d) Allgemeiner Hinweis: Die Wohnanlage wird in eine begrünte Freianlage eingebunden, die von einem Gartenbaubetrieb gestaltet wird. VII. Schallschutz Grundlage ist die Richtlinie VDI 4100 (Ausgabe 2007) des Vereins Deutscher Ingenieure. Zwischen den Wohnungen sowie zwischen den allgemein zugänglichen Bereichen und den Wohnungen wird die Schallschutzstufe II (SSt II) nach der Richtlinie VDI 4100 erfüllt. Dies gilt auch insoweit als aus der Baubeschreibung bzw. Baustoffwahl und der Ausführung ggf. höhere Werte abgeleitet bzw. erreicht werden könnten. VIII. Wärmeschutz Der Wärmeschutz des Gebäudes ist nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) nachgewiesen und wird entsprechend dieser Verordnung ausgeführt, wobei durch verbesserte Dämmmaßnahmen der Standard Effizienzhaus 70 der KfW erreicht wird. IX. Schlussbemerkungen Diese Baubeschreibung wird für die Ausführung der dargestellten Planung vorgeschlagen. Abänderungen dieser Baubeschreibung und der Zeichnungen sind nur vorgesehen, sofern diese auf Grund behördlicher Forderungen nötig werden oder durch Änderungen der Ausführung aus technischen Gründen, die durch die Planer veranlasst werden. Das Gleiche gilt bei Programmänderungen der Hersteller und Lieferanten. Wert- oder qualitätsgleiche, andersartige Ausführungen bleiben vorbehalten. Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung ist kein Vertragsbestandteil. Ebenso ist die Kücheneinrichtung nicht enthalten. Das e Objekt sowie die Wohnungen werden in einem gereinigten Zustand (Bauendreinigung) übergeben. Die Bauausführung dieses Objektes erfolgt grundsätzlich nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik, bzw. nach den baurechtlich eingeführten DIN-Standards und nach den Bauplänen mit den im Bauwesen nach DIN üblichen Maßtoleranzen. Die Feuchtigkeitsabdichtung im Duschbereich wird als Verbundabdichtung nach ZDB-Merkblatt (Stand 2012) im Zuge der Fliesenarbeiten ausgeführt. Maßliche Differenzen, die sich gegenüber den Eingabeplänen aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und den Nutzen des Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle vom Käufer gewünschten Änderungen und Erweiterungen der Bauleistung gegenüber der Baubeschreibung sind Sonderwünsche; sie können insoweit berücksichtigt werden, als sie nicht den Rohbau und die äußere Gestaltung betreffen. Darüber hinaus behält sich der Bauträger vor, Sonderwünsche nicht auszuführen, falls für den Gesamtbaufortschritt Schwierigkeiten entstehen können. Alle Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe des Prospektes. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung. Aufgestellt:

12 Ihre Ansprechpartner für den Verkauf Projektgesellschaft Timmendorfer Strand mbh Wisbystraße Lübeck Telefon vertrieb@schuett-bau.com SIG-Holstein mbh & Co. KG Strandallee 75a Timmendorfer Strand Telefon hill@sig-holstein.de