Berliner Landstraße 41, 43 Wentorf bei Hamburg. 20 Eigentumswohnungen

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1 Berliner Landstraße 41, 43 Wentorf bei Hamburg 20 Eigentumswohnungen

2 Wohnen vor den Toren von Hamburg Die Gemeinde Wentorf liegt im Südwesten des Kreises Herzogtum Lauenburg, am unmittelbaren Stadtrand von Hamburg und grenzt direkt an die Kleinstadt Reinbek. Im Jahr 2017 blickt Wentorf bereits auf 800 Jahre Stadtgeschichte zurück. Als Vorort von Hamburg ist Wentorf ein idealer Wohnort für Hamburgpendler. Die Verkehrsanbindung an den überregionalen Verkehr erfolgt über die A24, A25, B207 und B5 zur A1. Die S21 hält im benachbarten Reinbek und bringt Fahrgäste in 25 Minuten in das Hamburger Stadtzentrum. Im nahegelegenen Sachsenwald sind unter anderem Golf-, Tennis-, Hockey- und Reitvereine aktiv. In den Bereichen Sport, Freizeit und Kultur präsentiert sich Wentorf sehr abwechslungsreich. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich das Bergedorfer Gehölz rund um die Bille und den Mühlenteich an. Auch die Naturlandschaft Wentorfer Lohe wird gern von Spaziergängern, Joggern und Reitern erkundet. Die alltägliche Infrastruktur ist in Wentorf mit Kindergärten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und umfangreichem Einzelhandel vorhanden Haus 2 Berliner Landstraße Haus 1 Berliner Landstraße 41 Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein.

3 Das Umfeld Dieses Bauvorhaben befindet sich in der Berliner Landstraße 41 und 43. Wentorfs Zentrum ist von hier aus fußläufig zu erreichen. Auf dem rund m² großen Grundstück entstehen zwei Stadthäuser mit je zehn Wohneinheiten. Die Häuser erhalten einen rot bunten Klinker und im Staffelgeschoss schlichte helle Töne. Die Wohnungen haben 2 bis 4 Zimmer, eine Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und eine Terrasse oder einen Balkon. In jedem Haus gibt es einen Aufzug. Jeder Wohneinheit ist ein Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellplatz in der Carportanlage zugeordnet. Beide Gebäude werden als Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014 errichtet. Bedarfsausweis mit Endenergie: 56 kwh/(m 2 a), Klasse B, Nahwärme. Endenergiebedarf dieses Gebäudes 56 kwh/(m² a) 44 kwh/(m² a) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein.

4 Die Grundrisse Ansicht Nord Erdgeschoss A TERRASSE / KIND KIND 1 4 / 14 WC KIND 2 1/ 11 Aufzug 3 / 13 2 / 12 TERRASSE TERRASSE = Oberlicht = Glasausschnitt = Heizkreisverteiler A TERRASSE 0 2 m Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Wohnung Flur 14,37 Abstellraum 2,19 WC 3,39 Schlafen 15,32 Bad 7,50 Kind 1 15,23 Kind 2 10,18 Küche 7,81 Wohnen 26,66 ca. 102,65 qm Terrasse* (13,44) 6,72 gesamt ca. 109,37 qm Wohnung 2 Wohnung 12 Flur 5,95 6,28 Bad 6,32 6,32 Abstellraum 1,22 1,22 Küche 4,19 4,19 Wohnen 17,57 17,57 Schlafen 13,91 13,91 ca. 49,16 qm ca. 49,49 qm Terrasse* (11,76) 5,88 (11,76) 5,88 gesamt ca. 55,04 qm ca. 55,37 qm Wohnung Flur 7,17 Schlafen 14,69 Küche 9,32 Wohnen 21,78 Abstellraum 2,08 Bad 6,00 ca. 61,04 qm Terrasse* (11,76) 5,88 gesamt ca. 66,92 qm Wohnung Flur 7,17 Bad 6,90 Abstellraum 1,57 Schlafen 13,67 Küche, Wohnen 27,69 Kind 11,29 ca. 68,29 qm Terrasse* (11,3) 5,65 gesamt ca. 73,94 qm

5 N Ansicht Ost 1. Obergeschoss A BALKON / KIND KIND 1 8 / 18 WC KIND 2 5 / 15 Aufzug 7 / 17 6 / 16 BALKON BALKON BALKON A Wohnung Flur 14,37 Abstellraum 2,19 WC 3,39 Schlafen 15,32 Bad 7,50 Kind 1 15,23 Kind 2 10,18 Küche 7,81 Wohnen 26,66 ca. 102,65 qm Balkon* (10,58) 5,29 gesamt ca. 107,94 qm Wohnung 6 Wohnung 16 Flur 5,95 6,28 Bad 6,32 6,32 Abstellraum 1,22 1,22 Küche 4,19 4,19 Wohnen 17,57 17,57 Schlafen 13,91 13,91 ca. 49,16 qm ca. 49,49 qm Balkon* (7,04) 3,52 (7,04) 3,52 gesamt ca. 52,68 qm ca. 53,01 qm Wohnung Flur 7,17 Schlafen 14,69 Küche 9,32 Wohnen 21,78 Abstellraum 2,08 Bad 6,00 ca. 61,04 qm Balkon* (8,36) 4,18 gesamt ca. 65,22 qm Wohnung Flur 7,17 Bad 6,90 Abstellraum 1,57 Schlafen 13,67 Küche, Wohnen 27,69 Kind 11,29 ca. 68,29 qm Balkon* (8,98) 4,49 gesamt ca. 72,78 qm Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein. *Terrassen im EG und Balkone im OG sind bei der Wohnfläche zu 1/2 angerechnet, Terrasse im Staffelgeschoss zu 1/4. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

6 Die Grundrisse Ansicht West Staffelgeschoss KIND WC WC KIND ARBEITEN 10 / 20 9/ 19 Aufzug VORRAT DACHTERRASSE DACHTERRASSE = Oberlicht = Glasausschnitt = Heizkreisverteiler A 0 2 m Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Wohnung 9 Wohnung 19 Flur 12,94 12,94 WC 3,05 3,05 Abstellraum 2,93 2,93 Bad 8,86 8,86 Schlafen 15,76 15,76 Kind 16,54 16,54 Wohnen 24,15 24,15 Küche 12,89 13,12 Vorrat 2,75 2,75 ca. 99,87 qm ca. 100,10 qm Dachterrasse* (43,36) 10,84 (43,36) 10,84 gesamt ca. 110,71 qm ca. 110,94 qm Wohnung Flur 9,75 Küche 14,02 Wohnen 23,97 Arbeiten 7,54 Bad 8,82 Schlafen 16,32 Kind 11,92 Abstellraum 2,02 WC 3,49 ca. 97,85 qm Dachterrasse* (42,12) 10,53 gesamt ca. 108,38 qm

7 N Ansicht Süd Kellergeschoss Keller Keller Keller Keller Keller Keller Keller Technik Aufzug Aufzug Keller Flur Keller Keller HA-Raum Aufstell. HZ Schnitt TH Küche Dachterrasse TH Flur Schlafzimmer TH Flur Schlafzimmer TH Aufstell. HZ Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein. *Terrassen im EG und Balkone im OG sind bei der Wohnfläche zu 1/2 angerechnet, Terrasse im Staffelgeschoss zu 1/4. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

8 Die Ausstattung Türdrückergarnituren als Rosetten-Garnituren bei den Wohnungsinnentüren Hersteller Hoppe Fabrikat Amsterdam (gerade) alternativ Marseille (rund) Material Edelstahl Schalter und Steckdosen Hersteller Busch-Jaeger Fabrikat Reflex SI-Linear Farbe alpinweiß Fußboden Design Belag Hersteller Tarkett Fabrikat id Essential 30, Dicke 2,0 mm Maße Einzelplanke ca. 23 x 122 cm Material PVC Farbe 12 Dekore zur Auswahl Avorio Dorato Caldero beige matt Cenere Grafite Wand- und Bodenfliesen In den Bädern und WC-Räumen sowie Bodenfliesen in den Abstellräumen. Sie können zwischen verschiedenen Farben wählen. Hersteller Fabrikat Maße Material Hersteller Fabrikat Maße Material Bodenfliese Atlas Concorde Focus in den Farben Avorio, Dorato, Cenere, Grafite 30 x 60 cm Feinsteinzeug Wandfliese Mc Tile Caldero in den Farben weiß matt, weiß glänzend, beige matt, beige glänzend 20 x 40 cm glasierte Keramik Wohnungsinnentüren Glatte überfälzte Türblätter Material Oberfläche Türblatt mit Einlage aus Röhrenspanplatte Zarge aus Futter und Bekleidung je mit Rundkante Weißlack endbehandelt Lichtausschnitt nach Grundrissdarstellung als LA 1000 in Klarglas

9 Bei der Ausstattung der Bäder haben Sie die Wahl zwischen den Serien Renova Nr. 1 und Renova Nr. 1 Plan von Keramag Toilette als wandhängendes Tiefspül-WC mit Einbauspülkasten Hersteller Keramag Fabrikat Renova Nr. 1 (rund) Maße 355 x 540 mm Material Porzellan Farbe weiß Toilette als wandhängendes Tiefspül-WC mit Einbauspülkasten Hersteller Keramag Fabrikat Renova Nr. 1 Plan (eckig) Maße 355 x 540 mm Material Porzellan Farbe weiß Waschtisch Hersteller Keramag Fabrikat Renova Nr. 1 (rund) Maße Bad 600 x 490 mm ohne Halbsäule Gäste WC 500 x 380 mm ohne Halbsäule Material Porzellan Farbe weiß Waschtisch-, Badewannen- und Duscharmatur als Einhebelmischer, Badewannenund Duscharmatur als Aufputzarmaturen Hersteller hansgrohe Fabrikat Focus 100 (Bad) Focus 70 (WC) Material Chrom Waschtisch Hersteller Keramag Fabrikat Renova Nr. 1 Plan (eckig) Maße Bad 600 x 480 mm ohne Halbsäule Gäste WC 500 x 380 mm ohne Halbsäule Material Porzellan Farbe weiß Waschtisch-, Badewannen- und Duscharmatur als Einhebelmischer, Badewannen- und Duscharmatur als Aufputzarmaturen Hersteller hansgrohe Fabrikat Logis 100 (Bad) Logis 70 (WC) Material Chrom Handbrause für Dusche und Badewanne Hersteller hansgrohe Fabrikat Handbrause Croma Vario 100 als Set für Bade- bzw. Duschwanne Material Chrom Badewanne Badewanne mit Wannenträger aus Polystyrol, Einbau auf dem Estrich Hersteller Kaldewei Fabrikat Saniform Plus Maße 1700 x 750 x 430 mm Material Stahl- le Farbe weiß Duschtasse Duschtasse mit Einbaurahmen ESR II, Einbau bodengleich Hersteller Kaldewei Fabrikat Superplan Maße 900 x 900 x 25 mm Material Stahl- le Farbe weiß

10 Die Baubeschreibung Berliner Landstraße 41, 43 I. ROHBAU 1) Fundamente: Beton in Abmessung nach den Erfordernissen der Statik. 2) Außenwände des Kellergeschosses: Mauerwerk aus Kalksandsteinen oder Beton, Dicke nach den Erfordernissen der Statik. Bei Mauerwerk: innen mit dichtgewischten Fugen, außen im erdberührten Bereich mit Sperrung gegen Bodenfeuchte und horizontale Sperrschichten gegen aufsteigende Feuchtigkeit. 3) Innenwände des Kellergeschosses: Mauerwerk aus Kalksandsteinen oder gleichwertig, Dicke nach den Erfordernissen der Statik. Mit dichtgewischten Fugen. Alle Wände gegen aufsteigende Feuchtigkeit horizontal gesperrt. 4) Außenwände der Erd- und Obergeschosse: Mauerwerk mit Kerndämmung und Verblendsteinen. In Teilbereichen Vollwärmeschutz mit Außenputz, gemäß Gestaltungskonzept des Architekten. 5) Wohnungstrennwände: Mauerwerk aus Kalksandvollsteinen oder Beton. 6) Sonstige Trennwände, tragend: Kalksandsteinmauerwerk unterschiedlicher Dicken, je nach Erfordernissen der Statik. 7) Trennwände, nicht tragend: Leichtbauwände unterschiedlicher Dicken aus Metallständerwerk (verzinkte U-Profile) und beidseitiger Gipskartonbeplankung mit innenliegender Dämmeinlage, im Bereich der Bäder, Küchen und WC-Räume mit doppelter Beplankung. 8) Decke über dem Kellergeschoss: Als Stahlbetonmassivdecke entsprechend statischer Berechnung. Unterseite als Fertigteil mit glattem Sichtbeton und sichtbaren Fugen. 9) Decke über den Wohnungsgeschossen: Stahlbetonmassivdecke wie vor, jedoch die Plattenfugen geschlossen. 10) Geschosstreppen: Betonfertigteile (Belag siehe Ausbau Treppenhaus). 11) Balkone/Dachterrassen: Balkone aus Stahlbetonfertigteilen. Oberflächen im Gehbereich aus glattem Sichtbeton, Unterseiten abgerieben, rollengeglättet und hell gestrichen. Dachterrassen im Staffelgeschoss: Stahlbetonmassivdecken mit Abdichtung, Wärmedämmung und Betonplattenbelag mit Natursteinvorsatz (Fabrikat wie Außenanlagen). Im Anschlussbereich des Belages an die senkrecht hochgeführte Abdichtung und in Teilbereichen der Terrassen Grobkiesschüttung in Abhängigkeit der Plattenteilung. 12) Dachkonstruktion über dem Staffelgeschoss: Als Stahlbetonmassivdecke entsprechend statischer Berechnung mit Wärmedämmung und Abdichtung für Flachdächer. Unterseite als Fertigteil mit glattem Sichtbeton und geschlossenen Fugen. Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink. Dachüberstände mit farbigen Fassadenplatten verkleidet. 13) Innenputz der Wände: Alle Wandoberflächen gemauerter Wände in den Wohngeschossen erhalten einen Innenputz mit tapezierfähiger Oberfläche. II. AUSBAU Wohnungen 1) Fenster, Balkon-/Terrassentüren: Entsprechend den Richtlinien des Instituts für Fensterbau Rosenheim e. V. aus Mehrkammer-Kunststoffprofilen, innen und außen weiß, Flügel mit umlaufendem Dichtungsprofil, 3-fach Verglasung mit Wärmeschutzglas, Flügel mit verdeckt liegendem Einhandbeschlag. Ab 1,0 m Flügelbreite mit oberer und unterer Querverriegelung. Alle Elemente im Erdgeschoss werden mit abschließbaren Oliven und einbruchhemmenden Beschlägen ausgestattet (Elemente entsprechen der Widerstandsklasse RC 2N). Balkon- u. Terrassentüren erhalten einen äußeren Griff und eine Arretierung. Fensterteilung gem. Ansichtszeichnung, teilweise feste Verglasung, Sohlbänke mit Leichtmetall abgedeckt. Innenfensterbänke auf den massiven Brüstungen mit Granit, Oberfläche geschliffen und poliert, Typ Cristal Padang, Farbe hellgrau, alternativ Agglomarmor in weiß oder creme. Fensterbänke in gefliesten Flächen erhalten anstelle des Granits Fliesen wie im Wandbereich. 2) Wohnungsabschlusstüren: Futter und Bekleidung mit umlaufender Dichtung. Türblätter, Futter und Bekleidung in Weißlack mit runden Kanten. Sicherheitsschloss mit Mehrfachverriegelung, zwei 3-teilige Bänder und Profilzylinder für Schließanlage, Edelstahl-Sicherheitstürdrückergarnitur Hersteller Hoppe, wahlweise Fabrikat Amsterdam oder Marseille, innen mit einem Knaufzylinder. Obentürschließer mit Gleitschiene. Mini-Spion mit Weitwinkeloptik. Türstopper wie Pkt. 3 Wohnungsinnentüren. 3) Wohnungsinnentüren: Glatte überfalzte Türblätter mit Futter und Bekleidung. Türblatt, Futter und Bekleidung in Weißlack mit runden Kanten. Die Türen werden mit Unterschnitt/ Bodenabstand montiert. Dreiseitiges Dichtungsprofil. Einsteckschlösser mit Edelstahltürdrücker als Rosettengarnituren (Hoppe, wahlweise Serie Amsterdam oder Marseille).WC-Türen mit WC-Schloss. Alle Türen mit Wandvorlagen, die kleiner als 50 cm sind, erhalten einen portablen Türstopper aus Edelstahl mit Gummiring, Durchmesser ca. 10 cm. 4) Wandfliesen: Hersteller McTile Fabrikat Caldero, Format 20 x 40 cm, 4 Farben zur Auswahl, weiß glänzend, weiß matt, beige glänzend, beige matt in den Bädern und WC-Räumen im Bereich der Sanitärobjekte ca. 1,20 m hoch gefliest, andere Wandflächen erhalten eine Sockelfliese aus der Bodenfliese geschnitten ca. 6 cm hoch. Fliesenhöhe im Bereich der Duschen ca. 2,20 m. Horizontale und vertikale Wandaußenecken werden mit Kunststoffprofilen versehen. Alternativ Wandfliesen aus unserem Regelsortiment zu einem Materialpreis bis 20,00/m² (Brutto-Listenpreis des Lieferanten) zur Auswahl. Bei Auswahl von preiswerteren Fliesen erfolgt keine Rückvergütung. 5) Fußbodenbeläge: a) Feinsteinzeugfliesen Hersteller Atlas Concorde, Fabrikat Focus, Format 30 x 60 cm, 4 Farben zur Auswahl, Avorio, Cenere, Dorato, Grafite in den Bädern (einschl. Abstellflächen) und WC-Räumen, verlegt auf schwimmendem Estrich. Sockelfliesen, aus der Bodenfliese geschnitten, wie vor benannt. Alternativ Bodenfliesen aus unserem Regelsortiment zu einem Materialpreis bis 25,00/m² (Brutto-Listenpreis des Lieferanten). Bei Auswahl von preiswerteren Fliesen erfolgt keine Rückvergütung. b) Alle anderen Räume innerhalb der Wohnungen erhalten einen PVC-Design-Bodenbelag in Planken ca. 23/122 cm in Holzoptik. Hersteller Tarkett Fabrikat id Essential 30, Dicke 2,0 mm, Nutzschicht 0,3 mm. Es stehen 12 Dekore zur Auswahl. Materialpreis 25,00/ m² (Brutto-Listenpreis des Lieferanten), Verlegung auf schwimmendem Estrich. Fußleisten umlaufend aus MDF-Sockelleisten ca. 60/12 mm endbehandelt weiß. Bei Auswahl von preiswerteren Produkten erfolgt keine Rückvergütung. 6) Wand-/Deckenbehandlung: Sämtliche Wand- und Deckenflächen erhalten eine Rauhfasertapete mittlerer Körnung mit weißem Dispersionsanstrich. 7) Küchen: Die in den Plänen dargestellten Küchen stellen eine Möglichkeit der Möblierung dar. Die Installationen für Wasser, Abwasser, Elektrizität und Dunsthauben für Umluftbetrieb werden entsprechend diesen Darstellungen eingebaut. Andere Installationen im gleichen Umfang sind ohne Mehrpreis möglich, wenn die Angaben rechtzeitig vor der Ausführung vorliegen. 8) Heizungsanlage: Die Wärmeversorgungsanlage besteht im Wesentlichen aus einem Gas-Brennwertkessel und einem Blockheizkraftwerk (BHKW) mit einer Trinkwassererwärmungsanlage im Contractingverfahren. Die Anlage wird automatisch abhängig von der Außentemperatur gesteuert und erhält eine Nachtabsenkung. Ermittlung der Heizlast nach DIN EN Die Anlage befindet sich im Keller von Haus 1. Die Wärmeversorgung für die Wohnungen erfolgt als Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern gem. baurechtlicher Vorschrift, die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchwärmekörper Hersteller Kermi Fabrikat Basic 50. Die Verbrauchsmessung ist wohnungsweise mittels elektronischer Wärmemengenzähler vorgesehen. Die Installation der Messinstrumente wird im Leasingverfahren vorgenommen. 9) Wasserversorgung: Sämtliche Wohnungen werden zentral mit Kaltwasser und Warmwasser versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizanlage. Die Wasserversorgung erhält im Hausanschlussbereich einen Schmutzfilter. Die Verbrauchsmessung ist wohnungsweise vorgesehen. Die Installation der erforderlichen Messinstrumente und die Verbrauchsabrechnung erfolgt im Leasingverfahren. Je Gebäude eine frostsichere Außenzapfstelle für die Allgemeinflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Staffelgeschoss erhalten jeweils eine frostsichere Außenzapfstelle. 10) Sanitärausstattung: Alle keramischen Gegenstände Hersteller Keramag wahlweise Fabrikat Renova Nr.1 (runde Form) oder Renova Nr.1 Plan (eckige Form) in weiß. Armaturen wahlweise Hersteller hansgrohe Fabrikat Focus oder Logis, je verchromt mit voreingestellter Temperaturbegrenzung. Objektanzahl entsprechend der Darstellung in den Grundrissplänen. Waschtischgröße im Bad 60/49 (48) cm, im Gäste-WC 50/38 cm mit Vorrüstungen für Halbsäule. Waschtisch mit Waschtisch-Einhandmischer. WC-Anlage als Wand- Tiefspülklosett mit Sitz und Deckel aus Kunststoff in weiß, Unterputzspülkasten mit weißem Wandtaster aus Kunststoff, Fabrikat Geberit Sigma 01 oder gleichwertig. Duschwanne Hersteller Kaldewei Fabrikat Superplan 90/90/2,5 cm, aus Stahl liert, Farbe weiß, auf einem Einbaurahmen ESR II in bodengleicher Höhe wie der Fliesenbelag. Duscharmatur als Aufputzarmatur und Brausewandstangen-Set Unica C 90 cm, Hersteller hansgrohe mit Isiflexschlauch 1,60 m sowie Handbrause Croma 100 Vario als Set. Eine Duschkabine ist nicht enthalten. Badewanne 170/75 cm aus Stahl liert weiß Hersteller Kaldewei Fabrikat Saniform Plus mit Wannenträger aus Polystyrol (senkrechte Ausführung), Aufstellung auf dem Estrich. Badewannenarmatur als Aufputzarmatur, Brausenhalteset Hersteller hansgrohe Fabrikat Porter mit Brauseschlauch 1,25 m, Handbrause Croma 100 Vario als Set. 11) Waschmaschinenanschlüsse: Alle Wohnungen erhalten einen Haushaltswaschmaschinenanschluss mit Zu- und Ablauf. Ebenfalls ist ein Stellplatz für einen Kondensat-Wäschetrockner vorgesehen, Aufstellung als Turm übereinander. Für Waschmaschine und Wäschetrockner jeweils eine Steckdose. 12) Elektroanlagen: Die Zählung erfolgt wohnungsweise im Hausanschlussraum. Sicherungsverteilung innerhalb der Wohnungen. Der Allgemeinverbrauch wird separat gemessen. Flächenschalterprogramm für Schalter und Steckdosen in den Wohnbereichen von Busch-Jaeger Fabrikat Reflex SI-Linear in alpinweiß. Rauchwarnmelder werden nach Vorschrift der Landesbauordnung eingebaut. Die Telefon- und Antennenverkabelung wird in den Wohnungen sternförmig von jeweils einer Verteilerdose im Abstellraum oder in der Garderobennische in Kombination mit einer Doppelsteckdose sowie einer Telefon- und Antennendose ausgeführt (Telefonverkabelung in CAT 6), somit können von hier durch den Erwerber individuelle Datennetze in der Wohnung aufgebaut werden. a) Wohnzimmer: ein Anschluss für eine Deckenleuchte als Ausschaltung, eine Telefonanschlussdose, eine Anschlussmöglichkeit für Kabelfernsehen (Kabel Deutschland) in Kombination mit einer Dreifachsteckdose, drei Doppelsteckdosen, eine Einfachsteckdose. Essplatz: ein Anschluss für eine Deckenleuchte als Ausschaltung.

11 b) Andere Wohnräume (z.b. Schlaf-/Kinderzimmer): ein Anschluss für eine Deckenleuchte als Ausschaltung, eine Einfachsteckdose, zwei Doppelsteckdosen, eine Anschlussmöglichkeit für Kabelfernsehen in Kombination mit einer Doppelsteckdose, eine Telefonanschlussdose. c) Küche: eine Serienschaltung mit einem Deckenund einem Wandauslass (dieser oberhalb der Hängeschränke in ca. 2,40 m Höhe als Steckdose), drei Doppelsteckdosen oberhalb der Arbeitsplatte, Steckdosen für Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Anschlussdose für E-Herd. d) Bad: eine Serienschaltung mit einem Wandauslass oberhalb des Waschtisches, Höhe ca. 1,85 m mit einem Deckenauslass, eine Doppelsteckdose. e) WC: ein Wandauslass oberhalb des Waschtisches (Höhe ca. 1,85 m) als Ausschaltung, eine Steckdose. f) Diele/Flur: eine Wechselschaltung (evtl. Tasterschaltung) mit einem Deckenauslass, eine Steckdose, eine Klingel- und Gegensprechanlage Fabrikat Busch- Jaeger mit Türöffnertaste für die Haustür (bei längeren Fluren mehrere Deckenauslässe). g) Abstellräume: eine Doppelsteckdose, ein Deckenauslass mit Ausschaltung. Steckdosen für Waschmaschinen- und Trockneranschluss (gem. Grundriss). h) Abstellnische im Duschbad: schaltbarer Deckenauslass, Steckdosen für Waschmaschine und Trockner. i) Balkone/Terrassen: alle Balkone und die Terrassen erhalten eine Steckdose und einen Wandauslass von innen schaltbar, Dachterrassen erhalten je Seite eine Steckdose und einen Wandauslass von innen schaltbar. j) Abstellräume im Keller: je Raum eine Isovalleuchte mit Ausschaltung, eine Steckdose direkt unter dem Lichtschalter mit Absicherung als Aufputz-Installation. 13) Sonstige technische Ausstattung: Alle Wohnungen erhalten eine Wohnungslüftung in Anlehnung an die DIN 1946 Teil 6, Stufe: Lüftung zum Feuchteschutz. Die Ausführung erfolgt unterstützt durch Ventilatoren im Dauerbetrieb nach technischer Notwendigkeit in WC-Räumen oder Bädern und der Frischluftzufuhr über die Blendrahmen der Fenster oder einen Wanddurchbruch. Alle Türen in den Wohnungen erhalten einen Türunterschnitt zum Luftaustausch. Ein erhöhter Luftaustausch ist durch Fensterlüftung zu erreichen. Küchen ohne Fenster erhalten einen schaltbaren Abluftventilator. III. Ausbau Treppenhaus 1) Bodenbeläge im Treppenhaus: Stufen und Podeste in Keller- und Erdgeschossebene mit Fliesen belegt. Im Eingangsbereich eingearbeitete Schmutzfängermatte. Die anderen Treppenstufen und Podestflächen ab dem 1. Obergeschoss erhalten einen Textilbodenbelag mit einem ETG-Strapazierwert: extrem, Fußleisten und Randeinfassung am Treppenauge im Bereich des Textilbodens aus Fliesen. 2) Wandbehandlung: Scheuerbeständiger Anstrich (Nassabriebklasse 1) auf Malervlies. Farbgebung gemäß Gestaltungskonzept des Architekten. 3) Deckenbehandlung: Dispersionsanstrich auf Putz oder Spachtelung. Farbgebung gemäß Gestaltungskonzept des Architekten. 4) Elektroinstallation Eine zentrale Klingel- und Sprechanlage Fabrikat Busch-Jaeger an der Haustür, Klingeltaster mit Namensschild-Leerplatz an der Wohnungseingangstür, Vorrüstung für den späteren Einbau einer Videoausrüstung (Sonderwunsch) für die Klingelanlage. Decken- oder Wandleuchten schaltbar über Tasterschaltung (Minutenlicht). Abschließbare Reinigungssteckdose auf jeder Ebene. 5) Treppengeländer: Stahlstabgeländer mit Anstrich Rundhandlauf aus Edelstahl. 6) Haustüren, Fensterelemente: Metallkonstruktion der Haustüren aus thermisch getrennten Profilen und Isolierverglasung, ansonsten Kunststofffenster als Drehkippflügel. Haustür mit Griffstange bzw. Drückergarnitur in Edelstahl, innenseitig mit einem Knaufzylinder. Die Außentüren, Kellertüren, Fahrradschuppentüren, Allgemeintüren im Kellergeschoss und Wohnungseingangstüren werden mit einer zentralen Schließanlage ausgestattet. 7) Briefkastenanlage: Im Bereich des Hauseinganges für Umschlaggröße C 4 und mit Namensschild-Leerfeld versehen. Größe der Briefkästen ca. 300 x 440 x 145 mm. 8) Aufzüge: Ein Personenaufzug, jedes Geschoss ist anfahrbar. Kabinengröße ca. 1,10 / 1,40 m, Teile der Rückwand als Spiegelfläche, Edelstahlhandlauf, Tableaupaneel in Edelstahl, dsgl. Kabinenabschlusstüren innen, Leuchtdecke mit Rasterabdeckung o.ä. IV. Ausbau Kellerräume a) Fußböden: Beton oder Zementestrich mit gestrichener Oberfläche. b) Wand- und Deckenflächen: mit Dispersionsfarbanstrich. Teilweise Raumabtrennungen aus Systemtrennwänden mit geschlossenen Elementen mit Decken- und Bodenfreiheit zur Querlüftung, mit tragender Stahlkonstruktion. c) Kellerfenster als verzinkte Stahlfenster mit einfacher Verglasung und Schutzgitter, außen mit Kunststoff-Lichtschächten. d) Kellertüren, Abstellräume: Stahltüren oder Systemtüren wie Wandkonstruktion, Türen für Allgemeinräume aus Stahlblech mit der von der Genehmigungsbehörde geforderten Klassifizierung. e) Die Kellerbereiche können durch Leitungsführungen beeinträchtigt werden. V. Zufahrten, Carports, Gehwege und gärtnerische Anlagen a) Wege mit Betonplattenbelägen oder Pflaster. Terrassen als Betonplattenbelag mit Natursteinvorsatz, Fabrikat LithonPlus, Serie Pasand, 40 x 60 cm, 4 Farben zur Auswahl. b) Müllbehälter: Es sind Sammelstandorte vorgesehen, in denen die Behälter untergebracht werden können. c) Kinderspielbereich: Die Größe der Spielfläche erfolgt entsprechend den behördlichen Anforderungen im Garten, ohne Spielgeräte. d) Außenbeleuchtung: Am Hauseingang sind Beleuchtungskörper vorgesehen, die über eine Zeitschaltuhr und Dämmerungsschalter geschaltet sind sowie Wegebeleuchtung. e) Fahrradabstellflächen: Im Bereich der Außenanlagen werden 2 einfache überdachte Fahrradhäuser aus einer Holz- oder Metallkonstruktion errichtet, für jeweils ca. 20 Fahrräder mit gepflastertem Boden, mit Beleuchtung, abschließbar über die Schließanlage. f) Carportanlage mit je 10 Stellplätzen. Breite ca. 2,50 m je Stellplatz. Metallkonstruktion mit einem Gründach in extensiver Begrünung. g) Allgemeiner Hinweis: Die Wohnanlage wird in eine begrünte Freianlage eingebunden, die von einem Gartenbaubetrieb gestaltet wird. VI. Schallschutz Grundlage ist die Richtlinie VDI 4100 (Ausgabe 2007) des Vereins Deutscher Ingenieure. Zwischen den Wohnungen sowie zwischen den allgemein zugänglichen Bereichen und den Wohnungen wird die Schallschutzstufe II (SSt II) nach der Richtlinie VDI 4100 erfüllt. Dies gilt auch insoweit als aus der Baubeschreibung bzw. Baustoffwahl und der Ausführung ggf. höhere Werte abgeleitet bzw. erreicht werden könnten. VII. Wärmeschutz Der Wärmeschutz des Gebäudes ist nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) nachgewiesen und wird entsprechend dieser Verordnung ausgeführt, wobei durch verbesserte Dämmmaßnahmen der Standard Effizienzhaus 70 der KfW erreicht wird. VIII. Schlussbemerkungen Diese Baubeschreibung wird für die Ausführung der dargestellten Planung vorgeschlagen. Abänderungen dieser Baubeschreibung und der Zeichnungen sind nur vorgesehen, sofern diese auf Grund behördlicher Forderungen nötig werden oder durch Änderungen der Ausführung aus technischen Gründen, die durch die Planer veranlasst werden. Das Gleiche gilt bei Programmänderungen der Hersteller und Lieferanten. Wert- oder qualitätsgleiche, andersartige Ausführungen bleiben vorbehalten. Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung ist kein Vertragsbestandteil. Ebenso ist die Kücheneinrichtung nicht enthalten. Die Bauausführung dieses Objektes erfolgt grundsätzlich nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik, nach den gültigen DIN-Vorschriften im Bauwesen und nach den Bauplänen mit den im Bauwesen üblichen Maßtoleranzen. Die Feuchtigkeitsabdichtung im Duschbereich wird als Verbundabdichtung nach ZDB-Merkblatt 2012 im Zuge der Fliesenarbeiten ausgeführt. Maßliche Differenzen, die sich gegenüber den Eingabeplänen aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und den Nutzen des Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle vom Käufer gewünschten Änderungen und Erweiterungen der Bauleistung gegenüber der Baubeschreibung sind Sonderwünsche; sie können insoweit berücksichtigt werden, als sie nicht den Rohbau und die äußere Gestaltung betreffen. Darüber hinaus behält sich der Bauträger vor, Sonderwünsche nicht auszuführen, falls für den Gesamtbaufortschritt Schwierigkeiten entstehen können. Alle Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe des Prospektes. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung. Aufgestellt:

12 Ihr Ansprechpartner ist Friedrich Schütt + Sohn Baugesellschaft mbh & Co. KG Wisbystraße Lübeck Tel.: (04 51) Fax: (04 51) info@schuett-bau.com