Eigentumswohnungen. Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 9 Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Leverkusen Bergisch-Neukirchen Wuppertalstraße 82

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1 Eigentumswohnungen Leverkusen Bergisch-Neukirchen Wuppertalstraße 82 Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 9 Eigentumswohnungen und Tiefgarage BAUMHOGGER o

2 Objektlage Bergisch-Neukirchen Wuppertalstr. 82, Leverkusen Bergisch-Neukirchen zählt mit seinen zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel unberührter Natur zu den beliebtesten Wohnlagen von Leverkusen. Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Grundschule, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Bergisch-Neukirchen liegt zentral zwischen Burscheid, Opladen und Leichlingen. Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent. Mit dem Auto erreichen Sie gut und schnell alle wichtigen Autobahnen - A1 und A3, somit auch die naheliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen.

3 Lageplan Wuppertalstraße Leverkusen Gärten der Erdgeschosswohnungen als Sondernutzungsrecht Beispielgrundrisse und ansichten, Änderungen vorbehalten

4 Grundriss Wohnung 2 3 Zimmer Erdgeschoss WC Diele Bad Kind Wohnen/Kochen Flur Schlafen Terrasse Wohnfläche Wohnen/Kochen 46,94 m² Diele 2,91 m² WC 1,57 m² Flur 2,56 m² Bad 8,28 m² Schlafen 16,41 m² Kind 12,30 m² Terrasse (9,40 m²)* 4,70 m² Gesamt ca. 95,67 m² * tatsächliche Fläche Jede Wohnung erhält einen geräumigen Abstellraum im Kellergeschoß Beispielgrundrisse und ansichten, Änderungen vorbehalten

5 Grundriss Wohnung 3 2 Zimmer Erdgeschoss Wohnen/Kochen Schlafen A.R. Diele Terrasse Bad Wohnfläche Wohnen/Kochen 36,63 m² Diele 6,48 m² Abstl.-Raum 1,80 m² Bad 4,85 m² Schlafen 17,02 m² Terrasse (6,24 m²)* 3,12 m² Gesamt ca. 69,90 m² * tatsächliche Fläche Jede Wohnung erhält einen geräumigen Abstellraum im Kellergeschoß Beispielgrundrisse und ansichten, Änderungen vorbehalten

6 Grundriss Wohnung 4 3 Zimmer Obergeschoss Schlafen Kind Bad A.R. WC Diele Wohnfläche Wohnen/Kochen 43,69 m² Diele 9,38 m² Abstl.-Raum 1,60 m² WC 1,60 m² Bad 7,81 m² Schlafen 15,61 m² Kind 15,17 m² Balkon (10,30 m²)* 5,15 m² Gesamt ca. 100,01 m² Wohnen/Kochen * tatsächliche Fläche Balkon Jede Wohnung erhält einen geräumigen Abstellraum im Kellergeschoß Beispielgrundrisse und ansichten, Änderungen vorbehalten

7 Grundriss Wohnung 5 3 Zimmer Obergeschoss WC Diele Bad Kind Wohnen/Kochen Flur Schlafen Balkon Wohnfläche Wohnen/Kochen 46,94 m² Diele 2,91 m² WC 1,57 m² Flur 2,56 m² Bad 8,28 m² Schlafen 16,41 m² Kind 12,30 m² Balkon (9,40 m²)* 4,70 m² Gesamt ca. 95,67 m² * tatsächliche Fläche Jede Wohnung erhält einen geräumigen Abstellraum im Kellergeschoß Beispielgrundrisse und ansichten, Änderungen vorbehalten

8 Grundriss Wohnung 6 2 Zimmer Obergeschoss Wohnen/Kochen Schlafen A.R. Diele Balkon Bad Wohnfläche Wohnen/Kochen 36,63 m² Diele 6,48 m² Abstl.-Raum 1,80 m² Bad 4,85 m² Schlafen 17,02 m² Balkon (6,24 m²)* 3,12 m² Gesamt ca. 69,90 m² * tatsächliche Fläche Jede Wohnung erhält einen geräumigen Abstellraum im Kellergeschoß Beispielgrundrisse und ansichten, Änderungen vorbehalten

9 Grundriss Kellergeschoß und Tiefgarage Kellerräume 1-9 Fahrräder Technik Waschen Tiefgarage mit 11 Stellplätzen Stellplätze als Sondereigentum, Kellerräume den Wohnungen fest zugeordnet Beispielgrundriss/ ansicht, Änderungen vorbehalten

10 Kurz-Baubeschreibung Wuppertalstr Leverkusen Vorbemerkung: Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DIN-Normen und Richtlinien. Die Energie-Einsparverordnung (EnEV 2014), gültig ab , einschließlich der ab dem geltenden erhöhten Anforderungen werden erfüllt. Rohbau Der Rohbau wird in einer massiven Bauweise errichtet. Alle tragenden Außen- und Innenwände werden in Mauerwerk oder, falls statisch erforderlich, in Stahlbeton ausgeführt. Nichttragende Innenwände sind zur Erhöhung der Grundrissflexibilität teilweise als Leichtbaukonstruktion ausgeführt. Außenwände im Dachgeschoss werden zum Teil als Zimmermannskonstruktion erstellt. Die im Erdreich liegenden Bauteile sind gem. DIN-Vorschrift gegen Feuchtigkeit geschützt. Fassade Die Außenwände werden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, hell verputzt und weiß gestrichen. Balkone/ Loggien/ Gärten Die Balkonanlagen werden in Stahlbeton, thermisch getrennt, errichtet und mit Steinplatten auf Kiesschüttung belegt. Als Brüstung werden Balkongitter aus Profilelementen und eingefasstem Sicherheitsglas eingebaut. Die im Erdgeschoss zum Garten hin gelegenen Wohnungen erhalten zugewiesene Gartenflächen zur alleinigen Nutzung. Fenster Es werden hochwertige zweifarbige Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) mit Isolierverglasung eingebaut. Alle Fenster und Balkon- bzw. Terrassentüren, außer den Dachflächenfenstern, erhalten elektrisch betriebene Kunststoffrollläden, sowie Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfverriegelung. Seite 1 von 4

11 Kurz-Baubeschreibung Wuppertalstr Leverkusen Innentüren Das Rohbaumaß der Türhöhen beträgt, soweit konstruktiv möglich, 2,13 m. Umfassungszargen und Türblätter sind glatt und beidseitig mit Lebolit Esche (Laminat, weiß) beschichtet. Die Türen erhalten Edelstahl-Drückergarnituren. Es werden schallgedämmte Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag, Mehrfachverriegelung und Spion verbaut. Bodenbeläge Wohn-/Schlafräume, Kinderzimmer, Dielen und Ankleiden erhalten einen Parkettbodenbelag mit passenden Holzfußleisten nach vorliegenden Muster und Auswahl des Erwerbers. Galeriegeschoß der DG-Wohnungen mit Teppichboden. Alle übrigen Räume erhalten einen Fliesenbelag. Fliesenarbeiten Die Wände der Bäder werden ca. 1,20 m hoch, im Duschbereich ca. 2,10 m hoch mit Wandfliesen bekleidet und weiß verfugt. Die Wände der WCs werden ca. 1,20 m hoch mit Wandfliesen bekleidet und weiß verfugt. In den Küchen sind ca. 3,00 qm Wandfliesen als Fliesenspiegel im Bereich der Arbeitsplatte angebracht. Die Fußböden der Bäder und Küchen erhalten einen Fußbodenbelag aus Keramikfliesen, in der Küche mit Fliesensockel. Malerarbeiten Die Geschossdecken innerhalb der Wohnungen werden mit Dispersionsfarbe weiß matt gestrichen. Die Wände werden mit Raufaser tapeziert und mit Dispersionsfarbe gestrichen. Lüftung Abluft über Abluftventilatoren in Bad, Küche und WC mit Nachströmung über die Bodenluft der Innentüren und Frischluftzufuhr über Nachströmelemente in Wohnund Schläfräumen in Fensterfalzen bzw. Rollladenkästen. Seite 2 von 4

12 Kurz-Baubeschreibung Wuppertalstr Leverkusen Elektroinstallation Die Elektroinstallation erfolgt unter Berücksichtigung der Anforderungen eines modernen Haushaltes. Schalter und Steckdosen (Markenfabrikate) werden in weißer Farbe und ausreichender Anzahl installiert. TV, Telefon und Internetanschluss nach Wahl des Bauträgers. TV- und Telefonanschluss in jedem Wohn- und Schlafraum. Gegensprechanlage mit Videomonitor in den Wohnungen und Kamera an der Hauseingangstür. C Heizung Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Fußbodenheizung mit witterungsabhängiger Temperaturregelung sowie eine thermostatgesteuerte Einzelraumregulierung innerhalb der Wohnungen für alle Räume mit Ausnahme der Diele, der Flure, des Abstellraums und des WCs. Die Heizungswärme wird zentral durch eine Wärmepumpenanlage in Kombination mit einer Gastherme erzeugt. Der Heizungsverbrauch wird durch Wärmemengenzähler für jede Wohnung separat erfasst. Sanitärausstattung Die Sanitärobjekte sind in weiß, WCs als Hänge-WCs mit Einbauspülkästen ausführt. Bodengleiche Duschen, sofern technisch möglich. Zentrale Warmwassererzeugung mittels Frischwassermodul und Heizungsanlage. Der Wasserverbrauch wird durch Durchflussmengenzähler für jede Wohnung separat erfasst. Treppenhäuser Treppenstufen und Podeste erhalten einen Natursteinbelag aus Granit. Handläufe aus Edelstahl. Wände veputzt und hell gestrichen. Aufzug Jede Wohnung einschl. Untergeschoss über Aufzug barrierefrei erschlossen. Seite 3 von 4

13 Kurz-Baubeschreibung Wuppertalstr Leverkusen Keller-/ Nebenräume Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die zu den Wohnungen gehörigen Abstellräume (ein Raum je Wohnung), der Waschraum, der Fahrradabstellraum und sonstige Nebenräume. Pkw-Stellplätze Es wird eine Tiefgarage mit ausreichend Tiefgaragenstellplätzen errichtet. Diese können separat erworben werden. Anmerkung Es bleibt dem Bauträger vorbehalten, vorgesehene Konstruktionsteile aufgrund gesammelter Erfahrungen oder neuer Materialien auszutauschen. Ferner ist es dem Bauträger erlaubt aufgrund behördlicher Anordnungen, statischer oder technischer Anforderungen Bauänderungen durchzuführen, sofern damit keine Wertminderungen für den Erwerber verbunden sind. Eine detaillierte Baubeschreibung wird im Rahmen der Kaufverhandlungen individuell erstellt. Diese ist gleichzeitig Vertragsbestandteil des zu beurkundenden Kaufvertrages. Sonderwünsche sind möglich. Notizen Leverkusen, Seite 4 von 4

14 Baumhögger Konzept GmbH Über uns Vor ca. 35 Jahren wurde die Baumhögger GmbH zunächst als Bauunternehmung gegründet und machte sich vor allem durch das Erstellen von Klinkerfassaden einen Namen. Zügig entwickelte sich die Baumhögger GmbH zu einem mittelständischen Unternehmen mit ca. 60 Beschäftigten. Mitte der Achtziger Jahre wurde mit dem heutigen Hauptgeschäftsfeld, dem Bauen schlüsselfertiger Wohnimmobilien begonnen. Seit dieser Zeit entstanden vor allem hochwertige Eigentumswohnungen, aber auch ganze Wohnsiedlungen, im regionalen und überregionalen Bereich. Entsprechend des Unternehmensleitbildes achten der Firmengründer Franz Baumhögger und dessen Sohn Marco Baumhögger, auch heute noch, persönlich auf die solide handwerkliche Erstellung der Immobilien und dem engen Kontakt mit Kunden und Handwerkern. Neben den Ansprüchen ein modernes, ästhetisches und funktionales Zuhause zu schaffen, wird viel Wert darauf gelegt, dass sich der Kunde in seinen neuen vier Wänden rundum zufrieden und wohl fühlt. BV Im Hederichsfeld, Leverkusen - Opladen BV Lützenkirchener Straße, Leverkusen - Opladen BV Wöllenstein, Leverkusen - Opladen Ihr Ansprechpartner: Marco Baumhögger Baumhögger Konzept GmbH mb@baumhoegger-gmbh.de BV Höhenstraße, Leverkusen - Lützenkirchen Gerne nennen und zeigen wir Ihnen persönlich noch viele weitere Referenzprojekte