Eigentumswohnungen in Augsburg, Siegfriedstraße 29

Transkript

1 Ihre neue Wohnung in einer kleinen Wohnanlage mit mit KfW 40 Standard im Nibelungenviertel Augsburg ; ; ; info@mb-immo.gmbh

2 Lage Wohnung 1 (63,70 m²) ,00 Wohnung 2 (85,01 m²) ,00 Wohnung 3 (63,70 m²) ,00 Wohnung 4 (75,65 m²) ,00 Wohnung 5 (63,70 m²) ,00 Wohnung 6 (75,65 m²) ,00 (155,31 m²) ,00 nstellplatz ,00 Die kleine Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten liegt im Herzen Augsburgs. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten (750 m) zu erreichen. Die Augsburger Annastraße kann in ungefähr 10 Minuten (1300 m) zu Fuß erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Hauptbahnhof (750 m), in der Innenstadt Augsburgs (1300 m), oder in der Bürgermeister- Ackermann-Straße (1500 m).

3 Wohnung 1 Erdgeschoss KfW 40 Wohnung 2 Erdgeschoss KfW Zimmer Wohnung mit 63,70 m² 13,97 m² 3 - Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten 85,01 m² 11,10 m² Kinderzimmer 11,87 m² Wohnen/Essen/Küche 34,07 m² 13,97 m² 5,83 m² (50%) 3,50 m² Nettowohnfläche 63,70 m² Preis ,00 7,00 m² 34,07 m² Wohnung 1 60,20 m² 63,70 m² mit 5,83 m² Wohnen/Essen/Küche 37,81 m² 11,10 m² Kinderzimmer 11,87 m² 8,47 m² Terrasse (50%) 15,74 m² Nettowohnfläche 85,01 m² Preis ,00 Wohnung 2 69,27 m² 85,01 m² mit Terrasse Terrasse 31,47 m² 8,47 m² 37,83 m²

4 Wohnung 3 1.Obergeschoss KfW 40 Wohnung 4 1.Obergeschoss KfW Zimmer Wohnung mit 63,70 m² 13,97 m² 3 - Zimmer Wohnung mit 75,65 m² 11,10 m² Kinderzimmer 11,87 m² Wohnen/Essen/Küche 34,07 m² 13,97 m² 5,83 m² (50%) 3,50 m² Nettowohnfläche 63,70 m² Preis ,00 7,00 m² 34,07 m² Wohnung 3 60,20 m² 63,70 m² mit 5,83 m² Wohnen/Essen/Küche 37,81 m² 11,10 m² Kinderzimmer 11,87 m² 8,47 m² (50%) 6,38 m² Nettowohnfläche 75,65 m² Preis ,00 Wohnung 4 69,27 m² 75,65 m² mit 12,75 m² 8,47 m² 37,83 m²

5 Wohnung 5 2.Obergeschoss KfW 40 Wohnung 6 2.Obergeschoss KfW Zimmer Wohnung mit 63,70 m² 13,97 m² 3 - Zimmer Wohnung mit 75,65 m² 11,10 m² Kinderzimmer 11,87 m² Wohnen/Essen/Küche 34,07 m² 13,97 m² 5,83 m² (50%) 3,50 m² Nettowohnfläche 63,70 m² Preis ,00 7,00 m² 34,07 m² Wohnung 5 60,20 m² 63,70 m² mit 5,83 m² Wohnen/Essen/Küche 37,81 m² 11,10 m² Kinderzimmer 11,87 m² 8,47 m² (50%) 6,38 m² Nettowohnfläche 75,65 m² Preis ,00 Wohnung 6 69,27 m² 75,65 m² mit 12,75 m² 8,47 m² 37,83 m²

6 3.Obergeschoss KfW 40 Dachgeschoss KfW Zimmer Wohnung mit Dachterrasse 155,31 m² Dachterrasse 67,52 m² 3 - Zimmer Wohnung mit Dachterrasse 155,31 m² Wohnen 31,70 m² Küche/Essen 23,98 m² WC 2,02 m² 4,31 m² (50%) 3,50 m² Dachterrasse (50%) 33,76 m² Übertrag: 99,27 m² 7,00 m² Küche/Essen 23,98 m² 112,07 m² 155,31 m² mit und Dachterrassen 4,31 m² WC 2,02 m² Wohnen 31,70 m² Übertrag 99,27 m² 15,90 m² Kinderzimmer 14,99 m² 8,34 m² 10,83 m² Dachterrasse (50%) 5,98 m² Nettowohnfläche 155,31 m² Preis ,00 Kinderzimmer 14,99 m² 10,83 m² 8,34 m² 15,90 m² Dachterrasse 11,96 m²

7 Eingangsbereich/ Untergeschoss 2 allgemeinem Abstellraum und Abstellräumen zu den Wohnungen Raumprogramm: Eingangsbereich / Müllraum Abstellfläche für Kinderwagen mit 12 Stellplätzen nstellplatz ,00 1. Stellplatz 2. Stellplatz 3. Stellplatz 4. Stellplatz 5. Stellplatz 6. Stellplatz 7. Stellplatz 8. Stellplatz Abstellräume: Wohnung 1 Wohnung 2 7,88 m² Wohnung 3 Wohnung 4 Wohnung 5 Wohnung 6 6,42 m² 7,20 m² Wohnung 2 7,88 m² Wohnung 1 Wohnung 3 Wohnung 4 Wohnung 5 Wohnung 6 6,42 m² 7,20 m² Eingangsbereich / Schleuse Müll Abstellfläche für Kinderwagen 12. Stellplatz 11. Stellplatz 10. Stellplatz 9. Stellplatz Technikraum allgemeiner Abstellraum

8 Fenster, Türen In den Wohnungen befinden sich Kunstoff-Alu-Fenster, innen weiß, außen mit Antrazitfarbener Alubeschichtung nach Vorgabe des Architekten. 3-fach Isolierverglasung, Fenstergriffe aus Metall. Die Fenster- und Fenstertüren werden als Dreh-/Drehkipp Flügel ausgeführt bzw festverglast. Fensterbänke aus Kunststein bzw. gefliest, außen aus Aluminium. Kellerfenster in Kunststoff, Drehkipp mit Isolierverglasung. verglasung/hauseingangstüre 3-fach isolierte Eingangstüranlage in wärmegedämmter Konstruktion mit Gemeinschaftsbriefkastenanlage separat am Haus. Der Hauseingang wird mit einer Eingangsüberdachung aus Glas nach statischen Erfordernissen ausgeführt. Wohnungseingangstüren Eingangstüren mit Holztürzarge in weiß Lack, 3-seitig umlaufende Dichtung, Bodenaufdichtung, Dreifachverriegelung, Drücker/Knaufgarnitur Aluminium, Profilzylinderschloss/Schließanlage, Schallschutzklasse 3 und Klimaschutzklasse 3. Französische geländer Sämtliche bodengebundene Fenstertüren erhalten französiche geländer aus Glas. anlagen e aus Stahlbeton und von den Wohnungsdecken thermisch getrennt. Die e erhalten einen Plattenbelag. Sämtliche e erhalten ein Stahlgeländer mit pulverbeschichtetem Lochblech. Sicht- und Sonnenschutz Alle Fenster (außer Oberlichter, /WC, und Keller) erhalten Rollläden mit Kunstoffpanzer. Waschanschlüsse Jede Wohnung erhält eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner. Küche Anschlussmöglichkeit für Kalt- und Warmwasser sowie Abwasser im Spülbereich nach dem Küchenplan des Bauherrn. Elektroinstallation Jede Wohnung erhält eine Klingel- und Gegensprechanlage mit Haustüröffner am Wohnungseingang. Das Klingeltableau mit Sprechstelle am Hauseingang wird als Unterputzanlage oder innerhalb der Briefkastenanlage ausgeführt. Jede Wohnung ist mit Netzwerk- und Sat-Dosen und 1x E-Herd-Anschluss (380 V), sowie 1x Multimediaverteiler ausgestattet. Multimediaverteiler UP, 4-reihig mit Stahlblechtür mit Belüftungsschlitzen reinweiß, Montageplatten, Patchfeld bestückt mit Moduleck-RJ45- Buchsen nach Bedarf, integrierte Steckdose, Netzwerk gebrauchsfertig vorbereitet ohne Switch, TV-Verteiler fertig angeschlossen. Für Wohnungen besteht ab die Verpflichtung,, Kinderzimmer und e (die zu Schlafräumen führen) mit Rauchwarnmeldern auszustatten. Diese Pflicht wird selbstverständlich erfüllt. Die Stark- und Schwachstrominstallation wird gemäß VDE-Vorschriften ausgeführt. Die Elektro-Unterverteilung mit den Sicherungsautomaten und FI-Schutzschaltern befinden sich in den Wohnungen. Alle Elektroleitungen mit Ausnahme der Kellerbereiche werden unter Putz verlegt. Die Stromleitungen innerhalb der Wohnungen werden verrohrt ausgeführt. Die Zähler befinden sich im Hausanschlussraum. Die Gemeinschaftsbereiche wie Hauseingang,, Kellerflur, Schleusen sind mit Beleuchtungskörpern nach Planungskonzept des Architekten ausgestattet. Heizung und Warmwasserbereitung Für die Beheizung ist im Keller eine Fernwärmeübergabestation mit Regelung vorgesehen. Fußbodenheizung mit Einzelregelung der Raumtemperatur in allen Räumen. Alle Wohnungen erhalten eine Übergabestation. In /Diele und Abstellraum nur, wenn dies aufgrund der Heizlastberechnung erforderlich ist. Sanitärinstallation Die Installation der Wasserleitung erfolgt in Edelstahl- und / oder Kunstoffverbundrohren. Die Entwässerungsleitungen der Fallstränge werden als heißwasserbeständige, schallgedämmte Rohre ausgeführt. Die Anzahl und Situierung der Sanitärgegenstände ergibt sich aus der Planung. Fabrikate und Farben hochwertiger Sanitärgegenstände gemäß Auswahl Musterausstellung,, bei der Fa. Silberhorn, Sebastian-Mayr-Str. 1, Friedberg

9 Die Ausstattung der einzelnen Räume erfolgt nicht nach DIN (Elektrische Anlagen in Wohngebäuden - Teil 2: Art und Umfang der Mindestausstattung), sondern gemäß der folgend definierten Ausstattung: Die Ausstattung der einzelnen Räume (Lage, und Anordnung nach Installationsplan Architekt) ergibt sich wie folgt: Die Ausstattung der einzelnen Räume erfolgt nicht nach DIN (Elektrische Anlagen in Wohngebäuden - Teil 2: Art und Umfang der Mindestausstattung), sondern gemäß der folgend definierten Ausstattung: Die Ausstattung der einzelnen Räume (Lage, und Anordnung nach Installationsplan Architekt) ergibt sich wie folgt: Elektroausstattung Wohnung 1, 3, 5 Wohnung 1, 3, 5 Wohnzimmer: 3 Deckenauslässe 2 Netzwerkdosen 2 Antennendosen 2 Doppelschalter Küche: 5 Doppelsteckdosen 3 Einfachsteckdosen 2 Herdanschlüsse 1 Deckenauslass : 1 Doppelsteckdose 2 LED-Spots 1 Präsenzmelder 1 Telefondose 1 Sprechanlage mit Türöffner Elektroausstattung Wohnung 2, 4, 6 Wohnung 2, 4, 6 Wohnzimmer: 2 Doppelsteckdosen 4 Einfachsteckdosen 3 Deckenauslässe 6 Doppelschalter 1 Telefondose Küche: 4 Doppelsteckdosen 2 Einfachsteckdosen 2 Herdanschlüsse 1 Deckenauslass : 1 Deckenauslass 3 Schalter : 1 Deckenauslass 3 Schalter /Dusche: 5 LED-Spots 1 Wandauslass 1 Doppelschalter Wohnung 1 ; Wohnung 3 ; Wohnung 5 : 3 LED-Spots Kinderzimmer: 1 Deckenauslass /Dusche: 6 LED-Spots 1 Wandauslass 1 Doppelschalter Wohnung 2 Terrasse; Wohnung 4 : 4 LED-Spots

10 Die Ausstattung der einzelnen Räume erfolgt nicht nach DIN (Elektrische Anlagen in Wohngebäuden - Teil 2: Art und Umfang der Mindestausstattung), sondern gemäß der folgend definierten Ausstattung: Die Ausstattung der einzelnen Räume (Lage, und Anordnung nach Installationsplan Architekt) ergibt sich wie folgt: Fernsehempfang Der Fernsehempfang erfolgt über eine auf dem Dach installierte Parabolantenne. Die Breitbandverteilung in die Wohnungen erfolgt über ein privates Hausverteilnetz. Innentüren Sämtliche Innentüren als Röhrenspantüren, Kante eckig, Klimaklasse 1 weiß, Türblatt 39 mm in Weißlack, Drückergarnitur mit Einsteckschloss und Rundrosette in Edelstahl. Elektroausstattung Wohnzimmer: 2 Doppelsteckdosen 4 Einfachsteckdosen 3 Deckenauslässe 2 Netzwerkdosen 2 Antennendosen 4 Doppelschalter WC: 2 LED-Spots : 4 Doppelsteckdosen 2 Deckenauslässe 3 Schalter Küche/Essen: 6 Doppelsteckdosen 2 Einfachsteckdosen 1 Herdanschluss 3 Deckenauslässe 1 Doppelschalter Dachterrasse 3.OG: 4 Einfachsteckdosen 5 Wandauslässe Dachterrasse DG: 2 Einfachsteckdosen 2 Wandauslässe Kinderzimmer: 4 Doppelsteckdosen 2 Deckenauslässe 3.OG: 2 Doppelsteckdosen 3 Einfachsteckdosen 2 Deckenauslässe 2 LED-Spots 2 Doppelschalter 1 Telefondose DG: 3 Einfachsteckdosen 7 LED-Spots 3 Schalter 1 Telefondose : 6 LED-Spots 1 Wandauslass 1 Doppelschalter Bodenaufbau/Bodenbeläge Alle Wohngeschosse mit schwimmendem Zementestrich mit Fußbodenheizung, Trittschalldämmung und Wärmedämmung. Das Kellergeschoss erhält eine zusätzliche Abdichtung. /Garderobe: Bodenfliesen nach Bemusterung, Materialwert brutto 35,00 /m² WC: Bodenfliesen nach Bemusterung, Materialwert brutto 35,00 /m² : Bodenfliesen nach Bemusterung, Materialwert brutto 35,00 /m² Küche: Bodenfliesen nach Bemusterung, Materialwert brutto 35,00 /m² Essen/Wohnen: Bodenfliesen nach Bemusterung, Materialwert brutto 35,00 /m² : Eiche Stabparkett mit Sockelleiste, Materialwert brutto 35,00 /m² Kinderzimmer: Eiche Stabparkett mit Sockelleiste, Materialwert brutto 35,00 /m² Terrasse/: Frostsicherer Fliesenbelag 60 x 60 cm, Materialwert brutto 50,00 /m² Wandbeläge Im WC Fliesenspiegel am WC und am Waschbecken, Höhe 1,35 m. Im 1,35 m gefliest, passend zu den Bodenfliesen, Dusche und ewanne raumhoch gefliest. Materialwert 30,00 /m² nach Bemusterung. Anstriche Sämtliche Innenwände werden weiß mit Silikatfarben gestrichen. Geschossdecken werden mit Malervlies tepeziert bzw. gespachtelt und gestrichen. Kellerabteile Metall-Lochblech-Trennwände mit zum System passenden Türen.

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